当社は投資専門の不動産会社で

中古の1棟アパートや1棟マンションの

仲介する事が多いです。

新築は少な目で、中古と言っても

築30年前後の木造物件がほとんどです。

築30年も経っていると

・耐用年数が切れていて大丈夫なのか？

・物件の状態は問題が無いのか？

・融資が組めないのでは？

など、質問を頂く事があります。

今回は、これについてのお話しです。

まず耐用年数についてですが、これは

減価償却をする時の目安になる数字で

この期間を過ぎると、物件が使えなくなる訳ではありません。

つまり耐用年数は、物件として

持ちこたえられる「耐久年数」とは違う訳です。

次に30年も経っていると

物件の状態に問題はないのか？

です。

答えとしましては、問題はあります。

屋根、外壁、階段、配管、その他の設備など

30年も経っていれば、経年劣化しておりますので

その間に何もしていなければ、状態は悪いはずです。

そのため、購入時には過去の修繕履歴を確認したり

実際に自分や、リフォーム業者さんに見てもらったり

する事が大事です。

最期に30年も経っていて融資が組めるのか？

ですが、融資は組めます。

都市銀行など、耐用年数を基準に

融資をする金融機関では、組めません。

しかし、中古の投資物件を専門的に

やっている金融機関は融資します。

例えば

・静岡銀行

・滋賀銀行

・オリックス銀行

・三井住友トラストローン＆ファイナンス

などです。

今回は以上となりますが、もっと詳しい事を

聞きたい方は、クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

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