当社が扱っているのは

おもに中古のアパートです。

築年数が、30年ぐらい経過しているので

建物の価値は、かなり低いです。

そのため

・利回りがどれくらい出るか？

・土地の大きさはどのくらいか？

このあたりが気になる所です。

利回りは、レントロールを見れば分かります。

そして土地の大きさは

謄本を見れば分かります。

が、測量図は無い事がよくあります。

それに測量図があったとしても

昭和40年代とか、昭和50年代に

作成したものだったり。

すると、利回りはいいけど

「土地の面積はあってるの？」

と疑問がわきます。

昭和の測量技術と

現在の測量技術は違います。

ですので現在、測り直したら

けっこう違っていたり・・・。

買った物件の土地面積が謄本の数字より

大きければ良いですが、小さかったら

かなり残念です。

とは言っても、中古のアパートの売買では

測量をやり直したり、境界を復元する事は

あまり無いです。

たぶん

・利回りがどれくらい？

・融資がどれくらい出るのか？

・結果的に手残りがどれくらいか？

ここを１番、気にしているからだと思います。

でも土地面積が、どうしても気になる場合は

測量をする事を購入条件にしても大丈夫です。

もちろん測量費用や測量の期間など

色々と売主さんとの、すり合わせが

必要となりますが。

それでは築古のアパートの事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ChatGPTで作ってもらいました↓

もとの写真はこの下です↓

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