今日で2月が終わります。

いつものように、1月1日に2025年の

初日の出を見たのが、つい最近のように思いますが

アッと言う間に、2ヶ月が過ぎてしまいました。

（ちなみ初日の出は、ディズニーシーのファンタジースプリングスホテルで見ました）

2ヶ月が過ぎてみて、今年の始めに立てた

不動産投資の目標の進捗は、いかがですか。

すでに順調に進んでいて

1棟、収益物件を買った人。

または、売却を進めていて

もうじき、売買契約する予定の人など。

しゅくしゅくと、予定を進めている人もいれば

逆に、目標は立てたけど・・・

仕事が忙しくて結局、何も進んでいません。

または、目標を立てた事すら忘れてしまっていた。

なんて事も、あるかと思います。

ちなみに当社としましては

1月も、2月もイイ感じで

収益物件は動いておりました。

2月と8月は、一般的に商売が停滞しやすい

そうですがそんな事は、なかったですね。

ホント、ありがたい事です。

話しは戻りますが、来月から

3月になりますが、まだまだ今年の目標を

達成するには、間に合いますよ。

融資も、イイ感じになって来てますので

収益物件の購入、売却なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

きたる3月8日(土)に

大宮のクリスティで

これから不動産投資を始めたい！とくに

「築浅物件を購入したい方の為のセミナー」

を開催いたします。

セミナーの内容としては

2点お話させていただきます。

まず1点目ですが、築浅物件と言えば

オリックス銀行ですよね。

そこで

・どういった物件が融資は出やすくて

・どういった物件が融資は出にくいのか？

クリスティ＆富士企画で取り扱いした

成約事例を参考にしながらご説明します。

銀行の融資条件は意外と

コロコロ変わってしまいます。

半年前や1年前に聞いていた条件よりも

良くなっていたり、悪くなっていたりと

いろいろと変化があります。

そのため最新のオリックス銀行の

融資条件をお伝えします。

2点目はこれから不動産投資を

始めたい方に向けて、営業マンと会ってから

物件購入までは、どういった事をするのか。

不動産投資の勉強はしていても

実際に物件を購入するまでの流れは

イメージしにくいと思います。

物件購入をするまでに

どのような動きをするのか？

どのようなお客様が、より良い物件を

購入できているのか？

などのポイントも踏まえて、お話しします。

セミナー終了後に、個別面談も承りますので

ご希望の際は、お気軽にお申し付け下さい。

【セミナー日時】

日時：3月8日(土)　13:00～

会費：無料

場所：クリスティのセミナールーム

住所：さいたま市大宮区下町1-51木崎屋ビル2階

それではセミナー参加ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「3/8セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

最近、当社に来る人が

増えてるんですよね。

そう聞くと、収益物件を

買いたい人だと、思うかも知れませんが

今回は、その話しではありません。

当社に入社したい人です。

会社として、表立って募集広告を出したり

募集活動をしている訳ではないのですが・・・。

まず1人目は、12月に面接に来て

1月に富士企画に入社しました。

そして2人目は、入社を志願して

まずは1月の滝行に参加してその後、社長や

営業マン達と、一緒に温泉に入り、ご飯を食べて。

入社面接は、まだしていないのですが

すでに10月に入社予定になってます。

3人目は、当社の営業マンの

以前いた会社の、元上司の甥っ子の

友達の弟の、部活の後輩です。

ここまで来るとスゴイ

つながりですが、一昨日に面接をしました。

そして4月に入社予定です。

4人目は飛込営業で、クリスティに来て

たまたま、対応した営業マンと仲良くなって

飲みに行ったりしていくうち、入社したくなったそうです。

今日、面接をしてこちらも

4月に入社予定です。

こんな感じで、募集をしていないのに

引き寄せられるように営業マンが

集まって来る感じです。

それでは、不動産投資の事なら

自然と営業マンが集まって来る

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資で、アパート買ったなら

管理会社に、運営を任せる人が多いです。

でもたまに、自分でアパートを管理する

オーナーさんもおります。いわゆる自主管理です。

そして、そのアパートが売り出ている時は

こんな事があります。例えば・・・

・オーナーが住んでる

・オーナーが倉庫にしている

・オーナの友達が住んでいる

・オーナーの親族が住んでいる

・オーナーの社員が住んでいる

など。

ここまでは、あまり問題が無く

売却後に退去してもらう、住むなら

新たに賃貸契約を結べば、よいと思います。

ただし、退去する場合は原状回復を

売主がやるのか、やらずに引き渡すのか？

をしっかり決めておいた方がイイです。

さらには

・入居者との賃貸借契約をしていない

・入居者が滞納保証会社に入っていない

・長期の滞納者がいるが取り立てをしてない

・入居者が修理依頼をしているのに直していない

・現状回復を自分でやっているので、室内の状態が悪い

などなど。

こんな場合は、売買契約をする前に

・滞納はどう対処するのか？

・賃貸契約書を作り直すのか？

・修理はやるのか、やらないのか？

など、決めておきたい所です。

とくに修理依頼は、売却後に

「前のオーナーにずっと言っていたのに、直してくれなかった！！」

と発覚します。まさに「自主管理あるある」ですので、要注意です。

それでは売りアパートの事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

本日、緊急融資セミナーを開催しました。

3連休にも関わらず大変、多くのお客様に

ご参加頂きました。

この場を借りて御礼申し上げます。

ご参加頂き、ありがとうございました。

当初、会場は富士企画の3階の

「YOTSUYA BESE 73」で予定しておりましたが

入りきれないため、四ツ谷のTKP会議室を借りました。

場所はインド料理屋の上なので

階段や共用部分は、カレーのにおいが

充満しておりました。

このカレーのニオイが、いい感じで

怪しさを、かもし出しておりましたが

内容は至って真面目です。

新しい融資の取り組みとあって

皆さま、真剣に聞いていたり

メモを取っておりました。

また、セミナー終了後には多くの方から

いろいろな質問が出て来ました。

普通のセミナーですと、講師が

「質問は、ありますか？」と聞いても

しーーーーん、と静まりかえる事が多いです。

セミナー後の個別面談でも

自分がどのくらい、借り入れ出来るか？

どんな物件なら行けそうか？など。

かなり熱心に、聞いておられた思います。

なおセミナーは一旦、終了ですが

融資の取り組みが気になる方は

この下より、ご相談ください。

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「融資の相談希望」と入力して下さい。

皆さん、セミナーに参加した事は

ありますでしょうか？

コロナ以降、会場にわざわざ行くのではなくて

オンラインを使った、セミナーが多くなりました。

オンラインだと、自宅でのんびり聞けたり

移動中の電車の中で聞けたり

非常に便利ですよね。

でも会場に、わざわざ行くから

・極秘な融資情報が聞けたり、

・公開前の物件情報がもらえたり

・裏技的な節税ノウハウを教えてもらったり

する事もあります。

こう聞くと、なんか怪しさ

バリバリな感じがしますね・・・。

と言う訳で明日、クリティ＆富士企画では

オンライン無しの、会場オンリーで

緊急融資セミナーをやります。

もちろん、すごく健全な内容でして

予想を超える、お客様より

参加の申込を頂きました。

そのため1回のセミナーでは入り切らず

急きょ、午前と午後の2部構成に変更しました。

時間変更を余儀なくされた

お客様には、大変申し訳ありませんでした。

なおセミナー自体は、何度もやっているのですが

でもせっかく会場まで来て頂くので

短い時間で、分かりやすく伝えなくてはいけません。

そこで今日はリハーサルと

事前の打ち合わせをしました

いろいろな意見が出まして

いい感じで、ブラッシュアップができました。

明日はきっと、良いセミナーができると思います！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

2月も後半に入って来ましたが

みなさまの、不動産投資の状況は

いかがでしょうか。

この時期と言えば、ここから

最終局面に、入ってくるものがあります。

それは金融機関の決算期に

向けた、融資活動です。

ご存知の方も多いと思いますが

一般的に3月と9月が決算時期です。

すると、その年度内に融資額を

伸ばしたい訳ですが、3月から

始めても、すぐには増やせません。

それは融資を実行するには

・事前審査があったり

・その後の本審査があったり

・お客様とのローンの契約があったりで

なにげに、時間がかかるのです。

ですので、今頃の時期から動きはじめないと

3月の融資実行は、間に合わないのです。

そこで、ですが

・3月に融資が間に合う物件と

・3月には間に合わない物件では

かなり違いが出てきます。

なぜなら、金融機関も

3月に間にあうなら

どうにか融資を出したいからです。

だから3月は融資が出やすいと言われ

そのためには、この時期が

最終局面になってくるのです。

この事を踏まえて、今週末の3連休は

行楽地へ、旅行に行くのも良いですが

すき間時間には、物件探しも忘れずに！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ここ最近、なんか動いております。

何が動いているかと言えば

もちろん投資物件です。

世間では

・融資が厳しいとか

・売り物がないとか

・価格が高い

など、ネガティブな話しを聞きます。

先日、電話で話した業者さんも

「最近は動きが悪いですが、御社はどうですか？」

と質問されました。

もちろん

「いい感じで、動いてますよ！」

と答えましたが。

もしかしたら、

当社だけいい感じなのか？

と思ってしまいます。

ところで、なぜこう思うのかと言いますと

・融資がイイ感じで、出ていることや

・新しい融資の取り組みが、始まる事や

・毎日、たくさん買い付けが入ってくる事など

会社にいると、自然に

「今月も動いてるな〜」

と感じてしまいます。

それに昨日も、今日も、誰かが

売買契約をしている事もあります。

雰囲気の問題かも知れませんが

なんか、いい波が来てる感じなのです。

今回は、ふわっとした話しでしたが

投資物件の事なら、クリスティ＆富士企画まで

なお、某金融機関との

新しい融資の取り組みについては

2月22日（土）のセミナーでお話しします。

大きい会場に変更しましたので

これからでも、セミナーの参加は間に合いますよ！

それでは、ご相談などは下の申込フォームからお申込みください。

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アパートやマンションには

共用水道と言って、共用部に

外部の水道が付いている事があります。

使い道としては、通路や階段の清掃する時とか

草木に水をまく時とか、浄化槽の水張りなど。

こんな感じで使いますが、最近では

外部水道があっても、ほぼ使わないので

使用をストップしているオーナーもおります。

さてここまでは、一般的な話ですが

たまに共用水道と、各部屋の水道の

メーターが1つしかない場合があります。

いわゆる「一括水道メーター」と言うヤツです。

そんなときは、全部の水道代を

オーナーが払っております。

そして水道料金を毎月2000円とか

一律で入居から、もらっていたり

そもそも、水道代込みの家賃になっていたりします。

私どもとしては、このような物件を売買する時は

ランニングコストして、毎月の水道代を確認します。

毎月と言っても、水道代は

2ヶ月に1回なので料金を2で割る訳です。

すると、ビックリするぐらい

安いアパートがあったりします。

10世帯で現在満室なのに1万円を少し

切っていたり、さらには数千円だったり。

ほんとに全室、住んでるの？？

と疑ってしまいますが、よーく考えてみると

ありえる話しだったりします。

その理由としては1人暮らしなら

・自炊しなかったり

・食器を洗わなかったり

・飲み物は買ってくるので水を飲まなかったり

・洗濯はコインランドリーか、実家でやって

・水を使うのは朝に顔を洗って、歯を磨く程度。

お風呂も3点ユニットなら、浴槽にお湯はためずシャワーのみ。

人によって冬などは、2日1回とか3日に1回シャワーを浴びる程度など。

このような生活スタイルだったとすると

確かに、水道水を使う場面は少ないですよね。

 と、新たな発見があった訳です。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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投資商品と言えば、利回りが気になる所ですが

不動産投資も、もちろん同じだと思います。

やっぱり高利回りの方が良いですが

高いという事は、何かありますよね。

例えば最近、ＮＩＳＡなどの影響です

話題になっている投資信託ですが

一般的に運用利回りは７％前後でしょうか。

でもここ数年は、調子がいいみたいで

全世界株式やS&P500などは

もっと利回りが良かったとか聞きます。

でも良いときもあれば、悪いときもあって

30年ぐらい持っていると、平均化される訳です

だから結局は相場になります。

不動産投資の場合でも、やはり高利回りは

魅力的ですがハッキリ言って、ハイリスクです。

例えば、エリアがへんぴな場所で入居付けが厳しいとか

建物がボロ過ぎて、直近で高額の修繕費が来そうとか。

または長期の滞納者がいて

退去させるのに手間と費用がかかる。

さらには違法建築で融資が出にくいので

買いづらいし、売却するときも苦労する。

などなど、これらのようなリスクがある訳で

それがあるから、高利回りなのです。

ですので、これらのリスクを上手く解決できるなら

高利回りは魅力的ですが、解決する自信が

ないなら、よく考えて買った方がいいです。

ちなみ私は、リスク少ない

堅実な物件が好みですね。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで、ご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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