世田谷店の鎌田です。

2014年も残すところあと僅かとなりました。
年末年始に向けお忙しい方も多いと思います。
正月の期間は物件を探す方も一旦少なくなる為、この時期には物件を探すには狙い目かもしれませんね。

不動産投資をこれから始める方も、現在物件をお持ちの方も投資の戦略を練っている方も多いと思います。
不動産投資の面白いところは、他の投資と違い、物件を購入した後にオーナーとなり賃貸経営ができるところで
その後の経営次第で収益が左右されます。
その前の物件の購入に当たっては、実際に物件を見て現地やその周辺を見て現在の生の情報を仕入れることが大切です。
相場や収益を調べることも大事ですし、その後の賃貸経営の戦略とイメージを練るのも大事です。

リフォームをして物件を生まれ変わらせ、入居付けを考えていらっしゃる方
家賃設定や設備変更、女性限定にしようと考えられている方、様々な戦略をもたれている方がいらっしゃいます。
いくら戦略を練っても物件と出会わなければ、机上の空論で終わってしまいます。
インターネットや資料で物件を見ても魅力を感じなかった物件が実際に現地を見て気に入ったという方も多くいらっしゃいますし、
その全く逆のこともあります。
物件に出会ってからイメージが沸き、戦略が立つということは経験された方も多いのではないでしょうか。

自分にとっていい物件に出会うためにはまず行動を起こし現地を見ることから始まります。
年明けの動きの少ない期間が意外と良物件に出会えるチャンスかもしれません。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。

御世話になっております。
株式会社クリスティの川守田でございます。

もう今年も残すところあとわずか。
皆様、年末年始はどのようにお過ごしになりますでしょうか。

さて、本日は「どんな不動産投資のやり方があるか」というお話です。
方法ごとではなく、具体的に物件を上げてご説明させていただきたいと思います。

まず、不動産投資の最大のメリットは、月々の家賃収入による不労所得を得られること。
これに尽きるかと思います。

★月々の家賃収入からローン返済額をマイナスしたキャッシュフロー★
→約11万円


また、減価償却により節税効果を期待できる点も魅力のひとつです。RCや重量鉄骨のように法廷耐用年数の長い物件は価格も木造などに比べて高額なため、不動産投資を今からスタートされる方、資産の一部を不動産へと入れ替えほかの投資方法と併用したい方にとって、ひとつの物件のボリュームが大きすぎるのもリスクが多くなってしまうため、中々手が出しにくいこともあるかと思います。
本物件は木造で価格帯は4000万円を切ります。

★本物件残存法廷耐用年数★
→約6年
確定申告を5回するまで償却期間をとれますので、減価償却後に高い税率の状態で短期譲渡をする必要もございません。


どのような物件、どのような投資方法でもリスクはつき物です。
こと不動産投資意の場合、出口戦略を考えることがリスクを考える上で避けては通れない道かと思います。
いざというとき「売りやすい」物件とは、裏を返せば買い手のつきやすい物件ということになります。融資がつきやすい積算評価額の高い物件は、築が古くなっても静岡銀行で融資を長めに組めるためキャッシュフローも出るため、将来的な出口戦略もある程度見据えることができます。

★本物件積算評価額と売買価格に対する割合★
→約3165万円、おおよそ8割強


不動産投資をスタートするには初期費用としてある程度の費用が必要となりますが、本物件の概算の初期費用は410～420万円程度となります。

あくまで、概算ですが、月々10万円程度の家賃収入と、減価償却と、将来的な売却とを視野に入れて物件探しをされているお客様には耳寄りな情報かもしれません。

気になった方は、世田谷店川守田（かわもりた）までご連絡ください。
もしくは、下記の青いバナーボタンをクリックし「世田谷店12月26日掲載トピックス」とご記入くださいませ。

それでは、どうぞよろしくお願いいたします。

年末年始、ご実家やご旅行などいろいろな過ごされ方をされると思います。
弊社のホームページをご覧頂くような方でしたら、空いた時間に投資用物件を探されることも多いと思います。

正月ゆっくり暖かい室内で物件探しもとても良いと思います。

ただ、家の中で見てるだけでは良い物件には出会えません。
とても寒いので恐縮ですが、やはり現地を見ていただかないと出会えません。

日も短いですし、寒い日が続いていますが、良い物件に出会うためにはどうしても必要なことです。

年末年始でしっかり英気を養っていただき、2015年は良い物件探しのスタートを切っていただければと思います。

先んずれば人を制すです。
まずは1月頭から一緒に物件を見て回りましょう！

1月の気持ちの良い天気の中私と物件を見て回りたい方は
0120-24-1004
㈱クリスティの鉄羅（てつら）まで。

ご連絡お待ちしています！

お世話になっております。世田谷の佐伯です。
今回は物件のご紹介です！

このような物件はいかがでしょうか。

概要
・築2年
・駅徒歩8分
・神奈川県鶴見区
・5,500万円
・1R+ロフト×6戸

長く融資の組みたい方にはお勧めです！

ご興味のある方は佐伯までお問い合わせください。
フリーダイヤル　0120-24-1004　

または下記にある青色の「投資に関するご相談」から
「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」へ「鶴見区5,500万円詳細希望」と書き、送信ください。

今年も残すところあとわずかとなり、お忙しい日々をお過ごしのことと存じます。
寒さが身にしみる時節ですので、お身体をご大切になさってください。

物件をお持ちになられているオーナー様へ
物件の査定をしてみませんか？
5年ほど前に比べ、利回りが約1%下がっているといわれております。
これはやはり、不動産相場が大きく変わっていることの証明かと思います。

5年10年と長期でお持ちになられているオーナー様は、
ご自身の物件が現在、どのくらいの価値になるか気になりませんか？
建物の減価償却が終わっていたり、売却にて利益を確定したいと思っていらっしゃいませんか？


弊社無料にて査定を行っております!!


詳しくは下記にあります
「買い替え・売却に関するご相談」よりご相談ください。　　


寒さが身にしみる時節ですので、お身体をご大切になさってください。　敬具
　
クリスティ世田谷店　石川

弊社のホームページをご覧頂き誠に有難う御座います。
クリスティ世田谷店の井口です。

ある収益物件サイトの会員を対象としたアンケートの結果によると、
既に所有している物件のタイプでは一棟アパートが最も多く全体の約50％にのぼり、
ついで区分マンション約49％、一棟マンションが約29％となっており、
一棟物の物件の割合が多く見られました。

また物件購入の際に融資を利用して購入するという割合が約74％に対し、
現金で購入するという割合が約26％という結果で、融資を利用される方が大半をしめました。

最後に投資家の方が不動産会社に求めている内容としては、
「定期的な物件の提案」、「自分にあった金融機関の提案」、等が挙げられ、
投資ノウハウを提供してくれるパートナー的な役割を期待されているという内容でした。

まずは無料面談にて、ご相談下さい。
そして是非ご提案をさせて頂ければと思います。

株式会社クリスティ世田谷店の永田です。
最近、収益物件の値上がりでなかなか高利回りの物件が出ない、とお思いの方も
多いのではないのでしょうか？
あの時買っていれば、といったご意見もよく聞きますがまだ遅くありません。
最近では、５～６年前に比べて低い金利などで融資を受けれる可能性もありますし
利回り１０％を超える物件もタイミングがあえば購入も可能です。
その為には、“事前準備”が必要です！

上記のような物件は当然競合するので、銀行の事前審査（本申込みではない仮審査）を
しておくのがベストです！
１２月も複数件ご紹介させていただきましたが、ご購入いただいた方は皆様事前審査を
済ませていたため、ライバルよりも早く購入につなげる事ができました。

どうすれば事前審査ができるのか？　簡単です！
一度無料相談会にお越しくださいませ。
完全無料、個別での面談になりますのでお気軽にご連絡いただければと思います。

お問い合わせお待ちしております。
フリーダイヤル　0120-24-1004
担当　永田（ナガタ）まで

いつもクリスティのホームページをご利用いただき有難うございます。
世田谷店の村田です。

アパートを経営するにあたり、入居するか否かは最も大切なファクターのひとつです。
今現在満室の物件であれば、満室で有ることそのものがひとつの根拠にはなりますが、
今居る入居者が出ていったらどうなるかを考えると不安になるものです。

ネットで調べても賃貸の場合、サイトによっては客引きの為なのか分かりませんが、
極端に安くそれぞれが全然違う物件なのに同じ写真を使いまわしていたりなど
信憑性に欠けるサイトもよく見かけます。

入居率を上げるためには立地を良くするのもひとつの手ですが、
それだと単価が上がってしまうので利回りが下がってしまいます。
勿論、出口戦略も含めて都心や城南の駅近い物件を選ぶことは悪いことではありません。
ですが最初の一件目を買う人であれば、収支が悪くなるので経営が難しくなってしまうのも事実です。
従って利回りを少しでも高くするために地方で探しますが、そこでまた「入るのだろうか？」
とジレンマに陥ってしまい、決断出来なくなってしまいがちです。

立地が良いほうが入居率は上がりやすくなりますが
実は「入居率を上げるためには立地を良くするしか手が無い」わけではありません。
大切なのは需要と供給のバランスです。

「良い物件を探す」「少しでもリスクを下げてハイリターンを得たい」のであれば
信用できない賃貸サイトの「広告」を見ているだけでは駄目です。
広告は所詮広告であり、それを根拠に購入を判断するのは、実態と乖離する危険性をはらんでます。
やはり物件の周囲の状況を確認し、周囲のアパートが入っているかを確認するなど
自分で足を運んで「生の情報」を根拠にするべきです。

単純に「駅に近いなら入るであろう」
この東京の常識は、地方では通用しないこともしばしばです。
東京はどこに行っても駅徒歩圏ですが、そんな街は東京だけで、地方には地方の生活様式があります。
その本質を見極めなければ、良い物件に縁を持てないですし、地方に東京の価値観押し付けてしまうと
かえって失敗してしまいます。
本質を見極めるためにはネットや机上の計算だけではなく、実際に現地に行って確認しなければ、現実と予想が乖離します。

結果としてリスクを背負う事になってしまいます。

いつもありがとうございます。

今回の担当は見友です。
(前橋市出身27才　現在は川越市在住です。
晩酌は必ず男の酒「赤城山」を愛飲しております。）

区分所有マンションの高利回り情報です。
概要は
・小田急線「厚木駅」徒歩１２分
・価格２９０万円
・想定利回り約１６．５５％
・現在賃貸中です。

ご興味がある方は見友までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「厚木２９０万円資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

飯田ゆうじの「投資物件フライング速報」第１２弾です。
（現在２３歳、熊谷市在住、好きなラーメンは鴻巣の次念序、
　東川口の桐生、あと、たまに六厘舎も行きます。）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

今回の概要はこんな感じです。
・千葉県内
・価格２２００万円
・現状利回り約１４％
・軽量鉄骨２階建て

ご興味がある方は飯田までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「千葉県内１４％資料希望」とお書きのうえ、送信してください。