いつもありがとうございます。
今回担当の遠藤弘之です。
昨日に続き、裏ブツ！第２弾の紹介です。

物件の詳細は下記となります。
・ＪＲ常磐線の駅から徒歩５分
・平成１年築　軽量鉄骨造
・価格４９５０万円
・想定利回り約１３％

この物件のセールスポイントは
駅５分とかなり駅チカで、
想定利回り約１３％と高利回りな点です。

しかし、残念ながら入居率はあまり良くありません。

ご興味がある方は遠藤までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「４９５０万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

いつもありがとうございます。
今回担当の近藤正文です。
新着！築浅物件のご紹介です。

物件の詳細は下記となります。
・平成２２年築　
・東武伊勢崎線「館林駅」徒歩約２５分
・価格２８００万円
・１ＬＤＫ×４室（現在２室入居中）
・想定利回り約９％

この物件のセールスポイントは
積算評価約２２００万円で築浅の点です。

マイナス面は、たまたま２室空いたばかりなので、
入居付けに１，２ヶ月かかってしまう点です。

なお、この物件の周辺は実際に現地見て頂くとわかりますが、
ファミレス、スーパー、ドラッグストア、コンビニなど、
便利なお店が多いので、比較的入居付けはしやすいです。

融資に関しては築４年なので、お客様の資産背景にもよりますが
某金融機関にて１８年間、９割～１０割のローンが組めます。

空き部屋は内覧できますので、
ご興味がある方は近藤までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

またはこの下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「館林２８００万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。


追伸：
最近、融資が組める物件が非常に少ない状態です。
そのため融資が組める物件はすぐ、売れてしまいます。
昨日ご紹介した「資産価値大、千葉の物件」はすでに１件申込が
入りましたので、気になっている方はお早めにご連絡ください。

いつもありがとうございます。
今回担当の近藤正文です。
資産価値大、おすすめ物件がありますのでご紹介いたします。

物件の詳細は下記となります。
・ＪＲ常磐線の駅から徒歩約２０分
・千葉県内
・価格２９８０万円
・１Ｋ×８室（現在７室入居中）
・想定利回り約１０％

この物件のセールスポイントは
積算評価で約２６００万円と
資産価値がかなり高い点です。

しかしその反面、収益性はそれほど高くありません。

資産価値が高いので、融資に関しては
某金融機関にて全額ローンが組めます。

なお、空き部屋は内覧できますので、
ご興味がある方は近藤までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

またはこの下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「千葉県２９８０万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

追伸：
最近、融資が組める物件が非常に少ない状態です。
そのため融資が組める物件はすぐ、売れてしまいます。
先日ご紹介した埼玉県北部の物件はすでに２件申込が
入りましたので、気になっている方はお早めにご連絡ください。


※１０月２６日に情報掲載後、１０月２７日時点で１件申込が入っております。

ＪＲ総武線『東千葉』駅より徒歩１５分です。

築年数は築２９年の木造になります。

１Ｒ×１０世帯になります。

東千葉駅駅徒歩圏で満室想定利回り１２％を超える物件です。

弊社ホームページやインターネットへの掲載は行う予定はございませんので、
詳細に関しましては、弊社電話番号０４８－６４５－３３３３までお問い合わせ頂けます様お願い致します。

担当：第一事業部本店営業一課　西岡　龍児

いつもありがとうございます。
今回担当の近藤正文です。
埼玉県の北部で、おすすめ物件がありますのでご紹介いたします。

概要は下記となります。
・埼玉県北部
・価格２０００万円
・現在６室中５室入居中
・満室利回り約１５％
・融資は某金融機関で、全額出る予定です。

気になる方は近藤までお問い合わせください。

※１０月２４日付けで情報掲載後、１０月２６日時点で申込が２件入っております。

現在、賃貸の市場では秋の繁忙期に入っているようで、
オーナー様にとっては空室を埋める絶好のチャンスですが、
逆にこの機会を逃すと、春の繁忙期まで入居付けできない可能性も
あり、勝負所どころといえる状況でございます。

さて、では、どの様に空室を埋めるかを考えていく必要がございますが、
まず、賃貸のお部屋探しをしている方々の物件の探し方を知ることが重要です。
2011～2013年のリクルート社の発表したデータによると、部屋探しのための媒体は
ＰＣサイトが2011年に70.3％を記録しておりますが、2012年に61.2％、2013年に
は57.3％
と徐々に減少傾向にあります。この背景には、スマートフォンのサイトやアプリ
の存在があり、
2010年にはたった3.4％を記録するにとどまっておりましたが、2013年には
22.７％と目覚ましい
伸びを見せてきております。
そのため、スマートフォンサイトやアプリなどの媒体での広告掲載にも注力して
頂くことが、
今後入居を得る上でのポイントとなってくると予想されます。

また、このリクルート社の調査では、物件に関するどのような情報が求められて
いるかもリサーチをしており、
下記の様な結果がでております。

ポータルサイト上で求められている情報
・1位　45.2％　物件を内見しているかのような内覧の「動画」
・2位　29.9％　「周辺環境」の写真が豊富であること
・3位　22.8％　気になった物件と「同じ建物の別のお部屋」の情報


さらに、物件の設備自体も見直し、ニーズを把握しておくことも重要です。
下記は、リクルート社の同調査内での付帯設備に関するリサーチ結果です。

欲しい設備・仕様
・1位　59.6％　無料インターネット接続
・2位　46.9％　モニター付きインターフォン
・3位　45.4％　追い焚機能付き風呂

特に、モニター付きインターフォンは女性向け物件用といったイメージがあるか
もしれませんが、
昨今では必須の設備との声もあり需要の高さがうかがえます。
安いもので1万円台後半から購入できるようですが、リースのものを導入して経
費計上するという
方法もあるようです。

この他にも、空室に内見に備えて、玄関マットやスリッパを用意し見学者への印
象を良くすることや、
ワンルーム物件であっても入口にパーティションを導入してプライバシーを守る
ような工夫をするだけで、
入居希望者へ好印象を与えることができます。

賃料設定を安易に安くするのでなく、物件の価値や同地域内での競争力強化を図
り、この秋の
繁忙期で是非入居獲得を目指していきましょう！

また、まだこれから物件取得をしていくという方も、入居のついている物件とそ
うでない物件
の見極めをする格好のチャンスとなりますので、このシーズンに物件を現地へご
覧いただき
入居状況や物件とその周囲の入居率を調べることで、土地勘のないエリアでも入
居の根拠を探っていく
ことが可能になります。

これから不動産投資のスタートを検討されていらっしゃるのであれば、是非お気
軽に弊社スタッフに
お声掛けくださいませ。
春の繁忙期前に物件取得をご希望の場合も、来る賃貸繁忙期の動向を知るという
意味合いも含め、
現地の見学をお勧めいたします。

ご用命はお気軽に。



株式会社クリスティ　世田谷店
川守田　匡輝
〒158-0096 東京都世田谷区玉川台2丁目11-4　吉田ビル
TEL: 03-5797-1004 FAX: 03-5797-1005

世田谷店の鉄羅(てつら)と申します。

皆様は新築・築浅物件のご検討をされたことはございますでしょうか。
築20年以上等の築古物件は新築・築浅に比べれば一般的に利回りは高いですが、新築・築浅物件にも良い点が沢山あります。
一度新築・築浅物件についてもご検討頂ければ幸いです。

弊社のホームページをご覧いただいている皆様は、中古物件中心で利回り重視で探されている方も多いのではないかと思います。

10％を超えてくるような、築古の物件は面白いと思います。
日々のキャッシュフローも出やすいですし、空室率を低く抑えることができれば大きな利益が出てきます。

ただ、デメリットとして購入後いろいろと修繕等手のかかる物件もあり、空室リスクも築古であればどうしても高くなって参ります。

新築・築浅物件は、利回りが低く、家賃の下落もある為、魅力は薄いと感じられるかもしれません。
しかし、少なくとも10年程度は修繕はほぼ必要なく、立地さえ間違えなければ空室リスクも低く抑えることができます。

修繕・空室リスクと利回りの高い築古物件と、修繕・空室リスクと利回りの低い新築・築浅物件。
本当にどちらがお得かは正直五分五分ではないかと思っております。

確かに投資を始めたばかりで多くのキャッシュフローを得たい方には向かないかもしれませんが、2件目3件目の投資の際は新築・築浅物件も検討してみてはいかがでしょうか。

新築・築浅物件のメリットデメリット等、詳細を知りたい方は
世田谷店　鉄羅（てつら）
0120-24-1004
までご相談下さい。

お電話お待ちしております！

お世話になっております。世田谷店の佐伯です。
「不動産は高い買い物だから買うなら一番いいもの。」
希望に合う物件が出て来るまで待っていませんか？

こんな記事を読みました。一棟アパート、一棟マンションの表面利回りが先月と比べて下落しているそうです。
物件の価格が先月と比べて上がっているということです。
また、現在円安の影響か、海外の投資家が日本の物件の購入が加速しているそうで、経済が回復するにつれ、不動産市場も向上しており、
オリンピック開催に向け注目が集まっているようです。需要が多くなっているのであれば供給側が値段を上げようとするのは必然だと思います。今少しでも気になる物件があるなら、「もっといい物件が出て来るだろう。」と“待ち”ではなく、今のうちに行動してみませんか？

以前、「 良い物件を買うための準備」というコラムを掲載いたしましたが、
今回は「良い物件とは？」に注目してみました。
不動産を購入すると決めたら、大きな検討課題となるのが「価格」です。

不動産には一つとして同じものが存在しません。
土地に関して言えば地形、面積、方位、接する道路の状況など、
建物に関して言えば構造、築年数、間取り、部屋数など、
様々な条件が組み合わさって一つの不動産として存在します。

似たような物件があるかもしれません。
しかし、一つの付加価値が価格を大幅に上げるかもしれませんし、下げるかもしれません。

また、一年前と今では全くと言っていいほど相場が違います。
その相場を知ることが、不動産の購入で後悔しないための絶対必要なことです。

不動産の情報を見て、価格を見たときに、
「あっ！相場より安いかも？」と思えたら・・・
すぐに現地へ行って確認いたしましょう!!

私は皆様に物件を探してご紹介致します。
相場観を養うためには、良い物件も悪い物件も知ることが必要です。
ご紹介した物件が皆様の知識、経験、そして変わり続ける不動産相場を身に付けるサポートができればと思います。

１０月に入りましたが、９月に詰め込んだせいもあるのか、金融機関の融資基準が
厳しくなっているようにも思えます。

サラリーマン投資家の中で一番有名な某銀行でも融資基準、特に属性審査がかなり厳しく
なるようです。
そのＳ銀行の担当者とも話しましたが、今後は厳しくなる可能性を否定できないとの事で
これから不動産投資を検討される方には大変厳しい内容でした。

不動産投資を始めるうえで、最も重要なもの、、それは融資です！
融資の状況は正直いって毎年、毎月変わっていると言っても過言ではありません。

リアルタイムに最適と思える融資プランをご提案いたします。
是非一度無料相談会にお越しになりませんか?

お気軽にお問い合わせください。
担当　永田（ながた）、井口（いぐち）まで
クリスティ世田谷店　0120-24-1004