ここ数か月首都圏でのマンション購入率が下がっているという記事がありました。
月間の販売と購入の契約率が7割を下回ったそうです。7割を下回ったのは1年半以上ぶりだそうで、トレンドの変化があるのではないかと思っていたところ、別の記事を読み、
その背景の一つに、「父親の通勤時間」が関係しているのではないかと感じました。
妻が「夫が家族サービス」をしてくれると一番回答が多かった夫の通勤時間、配偶者と子供との「心理的距離感」一番とれている夫の通勤時間と共に、
40分～60分の通勤時間との回答が一番多かったとのことです。
このことから都市と程よい距離を保ち暮すことが、これからのトレンドになっていくだろうという記事がありました。
実際にマンションだけではありませんが、一棟マンション、アパート含めて都心部よりも地方の物件のほうが多く出てきています。土地勘がないからと物件をあきらめるのではなく、まずは住みやすい環境かどうか、確かめに行きませんか？

エアコンに働いてもらったら負けかと迷っております、今日この頃…
クリスティ世田谷店の石川でございます。


最近の物件事情ですと、良い物件は「買付が5本、入っています」なんていうのも多くなっております。
そこで、誰が購入できるのか？

買付を入れた順番、私どもは番手順とも言いますが、
融資の事前打診で可能性があれば契約、
ダメであれば次の番手の人といった形になります。
また別に、融資順なっていうのもございまして、
融資の事前打診が早く終わった人と契約という形も多くなっております。

良い物件は早く終わるなんて言うのは、
もちろん物件として良いというのもございますが、
融資についてきちんと準備しているからだと思っております。

弊社でも融資については力を入れております!!
ぜひとも、ご相談いただければと思います。

いつも弊社のホームページをご覧頂きまして誠に有難う御座います。
クリスティ世田谷店の井口です。

9月23日付けの住宅新報によると、国土交通省が発表した2014年都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の結果、
全国平均では住宅・商業地とも依然として下落をしてはいるものの、下落率は減少傾向が続いている模様で、
上昇地点数の割合は全国的に増加し、特に三大都市圏では、住宅地の半分弱の地点が上昇。
商業地の3分の2強の地点が上昇している状況です。

一方、地方圏は住宅地、商業地ともに上昇地点は増加してはいますが、8割弱の地点が下落している状況です。
ただ、一部の地域では上昇の兆しが出てきている模様です。

今後の物件選びの条件の中で、「立地」の重要度の割合を大きくしていく必要があるかもしれません。

こんにちは、世田谷店の永田です。

「クリスティさんはどこで物件情報をもらってるの？」とお客様によく言われます。

最近はネットの普及やポータルサイトも増えているので、お買い得？な物件は掲載と同時に終了してしまうことも多いです。
問い合わせたら終了しているなんて経験をされたお客様も多いのではないでしょうか?

当社は物件情報の収集に関して営業毎に活動しております。
私の場合、1週間のうち半分以上は不動産会（業者）の方とお会いしたり、打ち合わせしたりしています。
なので、会社にはあまり居ないのでお客様にご迷惑もおかけしております。。。

おかげさまで、今月も10件弱物件情報を頂きました。
融資のご提案も致しますのでご興味おありでしたらお問い合わせください。

世田谷店　永田秀憲
03-5797-1004
nagata@christy.co.jp

お気軽にどうぞ！

みなさん。こんにちは。

非常に買いやすい物件がございますので
ご紹介させていただきます。

新河岸駅徒歩１３分の立地で
価格が２５０万円の１Ｒ区分マンションです。

現状の利回りは１３、９２％ですが
金額は交渉出来ますので利回りはもっと上がると思います。

ご興味がございましたら詳細はお問い合わせください。

火災保険に関して

不動産投資をするにあたって火災保険は必ず加入していただきたい、金融機関によって質権設定があり必ず入らなければならないのですが、その火災保険が変わろうとしています。

まず何ヶ月か前に地震保険の改正がありました。

都道府県によっては大幅に価格が上がりました。おそらくですが今後さらに上がっていくと思われます。

さらに火災保険は現在、長期契約35年や30年組めるのが当たり前でした。

しかし各保険会社が今後の日本の情勢を踏まえ最大で10年までしか組めないよになっていくかもしれません。

火災保険の仕組み上、長期で組めば組むほど月単価は下がります。

初期費用に余力のある方は今のうちに長期契約を結ぶか、

もしくは現在短期で火災保険を組んでいる方は、長期火災保険に組み替えてみるのはどうでしょうか？

どうもお世話になっております。
クリスティの秋山と申します。

早速ですが、ここ半年の市場の流れをリアルにお伝えさせていただこうと思います。

皆様もお気づきだとは思いますが、今物件徐々に高騰してきております。
実際弊社でも掲載している物件の利回りも徐々に低下してきております。

急がすわけではありません、しかしながらいい物件が出ますと、
見ないで買い付けを入れて番手を抑える人がいるという現実もあるのです。

日々物件探しをしている私でさえも、いい物件出た！！と思い問い合わせてみると『8番手まで入っています。』
ということもざらにあります。

正直本当にいい物件をご購入していただくには、私たちだけの力では難しい世界になってきていると思います。
『いい物件があれば、週末見に行く』　　等では限界があります。
お客様が見に行けない分、私達が現地に行き、気になるところ等を写真でお送りさせて頂きその場で番手をお抑えるか判断していただく。
これくらいのスピードで無いと中々難しいかもしれません。

これをするには、お客様に信頼していただくことが必要不可欠であると思います。


しかし一回もお会いもせずに、私たちを信じて下さい。なんて言うつもりもありませんし。
そんな人間がいたら私であれば完全に疑ってかかります。

ですので、是非１度ご相談させていただきまして、皆様と一緒に二人三脚で皆様ができないところをサポートさせて頂く。
というスタンスでお力添えをさせていただこうと思っております。

お客様の思ういい物件に少しでも近い物件をご紹介できるよう頑張りますので、

お気軽にお問い合わせいただけましたら幸いです。
『この物件気になるから今日行けないから代わりに見に行ってくれない？等も大歓迎です。』
（できれば関東でおねがいします・・・笑）

それではご連絡をお待ちしておりますので、
是非是非よろしくお願いいたします。

秋山

新着未公開物件のご紹介です。

ＪＲ総武本線『東千葉駅』より徒歩１５分の物件です。

１Ｒ×１０世帯で満室想定利回り１３％台となります。

売買価格も２０００万円台と検討しやすい価格帯になります。

詳細に関しましては、担当：西岡までお問い合わせ頂けます様お願い致します。
宜しくお願い致します。

秋の夜長、大分過ごしやすい時期になってきましたね！

投資家の皆さん、こんにちは!!

今日は担当者一押し物件のご紹介です。

横浜市旭区にございます、２２００万円利回り１０%の木造アパートです。

去年から1～２％利回りが下がってきている中、横浜市内で１０％の利回りはかなり魅力的です。

また評価も出るため融資もご紹介可能です。

ご興味のある方は、菅野（kanno@christy.co.jp）までご連絡お待ちしております

いつもお世話になっております。
株式会社クリスティの飯田　勇司(いいだ　ゆうじ)です。

近々入手予定の物件のご紹介です。
神奈川県川崎市の区分マンションです。

＊川崎市中原区(1R・武蔵中原駅徒歩7分)
＊川崎市多摩区(1R・向ヶ丘遊園駅徒歩11分)
＊川崎市多摩区(資料請求中)

金額、販売図面が出来次第、ご報告させて頂きます。
よろしくお願い致します。

お気軽に、飯田(iida@christy.co.jp)までご連絡ください。
よろしくお願いいたします。