先日、指値を大きくしたがために結果的に欲しい物件を買えなくなってしまった方がおりました。
買主様にすれば少しでも安く買いたいわけですから気持ちは分ります。
戦略としてはこうでした。（大きく？）指してみて、売主様の反応を見ながら、少しずつ買い上げて行く。
纏まったところで契約を行う。というものでした。
ところが、この徐々に言い値を上げてゆくのが、売主様の気持ちを硬くしてしまったわけです。

ここ最近、特に今年に入ってから、今まで通っていた指値が通らなくなっていると思います。
株価が上昇するように、もう少し持っていれば土地も上がるのではないか？とお考えの方が
増えてきていることが原因かと思います。
それでも事情があって売る人にしてみても、大きな指値を断っても、次の人がいると、
強気のお考えをされる方が多いのでしょう。
株の様にその時に買えなくても、次のチャンスを待って買うことが出来ないのが不動産です。
なにしろ世の中に１つしかない訳ですから。

物件の数も少なくなって着ているのも、少しずつインフレ傾向に移行しつつある表れです。
購入に仕方ひとつにしても、戦略の練り直しが必要になっている気がします。

区分マンションのご紹介です。
場所は日本人といわず世界の人々にも知られている、港区六本木です。
六本木アークヒルズ向かい側で、地下鉄南北線｢六本木一丁目｣駅徒歩4分の立地です。

当該マンションは、賃貸需要も高く、また有名な企業や、個人所湯として住んでいる方もおります。
エントランス前には管理人室があり、エレベータにもモニターカメラがあるので、セキュリティも万全。

現在のオーナー様は、購入時に室内フローリング工事、クロス張替え、エアコン取替えを施工したので
当面大きな改装工事は必要ないと思います。
気になる賃借人様もしっかりとした会社にお勤めの方が入居中で問題ないといえると思います。

賃料は83,000円で表面利回り8.85％になります。
何といっても知名度が高い、港区六本木、、　是非ご検討頂きたい情報です。


物件概要
価格：1,150万円　（専任媒介）
専有面積：21.04㎡　バルコニー：42.97㎡
東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水
ＳＲＣ造10階建（Ｓ58.4月築）4階部分

詳細は担当の　関　までお問合せください。

弊社のお客様で都内に自己使用を目的とした事務所を探しているお客様が降ります。
ご予算は50,000万円程度までは可能です。

自己使用を主な目的としていますので、空室、これから空室になってしまうので
どうしようか？とお考えの方はいらっしゃいませんか？？？
そろそろ資産の組み換え等をご検討の方も是非ご連絡ください。

1フロア約30坪・5階建て程度あれば理想だそうですが、条件面はご相談させてください。

ご連絡は担当　関（セキ）　までお願い致します。

弊社で新しくお預かりした築浅の収益情報のご紹介です。

・平成19年3月新築です。
・１Ｋ×8世帯（現在6／8入居中）　
・1室はバストイレ別で23.18㎡と26.08㎡の2タイプあります。
・東武動物公園駅より徒歩7分と便利な立地条件
・近隣に大学もあり学生需要も見込めます

土地：165.30㎡
建物：197.90㎡
価格：42,000,000万円（媒介）
満室想定：4,596,000円（想定利回り　10.94％）

ご質問や内見等ご希望の方は、担当　西岡(ニシオカ)　までお気軽にどうぞ。

あけましておめでとうございます。と言う訳ではありませんが、平成25年度がいよいよ始まりました.
先の日銀の発表も含め、今年は本当に日本が大きく変わる年になるかもしれません。そして今がその
第一歩の時期なのかもしれません。(勿論これは少し後になって振り返らなければ分らないことですが)
しかしながら、ここ最近のお客様からのお問合せの数の圧倒的な増加や、成約の数などを見ていると、
少しでも実感しつつあることではあります。

例えばこの時期をきっかけに、不動産投資をお考えの方、又は今年も買い増し等をお考えの方、、、
新年度の金融機関の融資はどのように変わるのか？　又は　どのようになっているのか？　が
気になるところかと思います。

弊社に昨日１行、8日の月曜日にも1行と、新年度の挨拶とともに、概要のお話をしに来てくれる
金融機関があります。最新の情報をキャッチしたいというお客様も多いかと存じます。
弊社営業マンに是非ご質問ください。

ここ最近の景気回復期待というのは徐々に浸透しつつあるのでしょうか？
この仕事の中にもそれを感じることが結構多くなっております。

その中の一つにあげられるのが、平日の案内（内見）です。
以前（昨年末）までは例えば仕事の関係もあり、週末に見ますという方が多かったですが、
最近では、これから見せて欲しいとか、今日見に行きたいという方が増えております。

恐らく、欲しかった物件を買い逃してしまったとか、指値交渉をしている間に
誰かに申し込みを入れられてしまったとか,悔しい経験のある方だと思います。

本日の３組の方の平日案内がございましたが、お客様のなかにも
ゆっくりしていては良い物件を買い逃してしまうという感じる方が着実に増えている証拠だと思います。