先日ご案内した収益物件のお部屋には、生活用品が色々置かれていました。
別に夜逃げではありません。・
キッチンには簡単な食器類、リビングにはテーブルやマット、間接照明等
お洒落にコーディネートしてあり、自分がここで生活したら、こんなレイアウトになって
この位のテレビやオーディオなら置けるかな、、、といったスペースをイメージさせるのに
役立つアイテムが置かれておりました。
ルームクリーニングされて綺麗な空のお部屋をみなれた人たちにも、良いインパクトを
与えることでしょう。
ちょっとした一工夫が入居率ＵＰに繋がるのではないでしょうか。

本日、以前契約をして頂いたお客様に2棟目の収益不動産の購入契約をして頂きました。
以前ご契約いただいたアパートは高稼働で運営されており、全8室で空室になったのは
1部屋、しかもわずか１～２ヶ月くらいしかなかったとの事でした。
以前のオーナー様もしっかりとした管理をされており、それを引き継ぐ形でご購入され
良いものをしっかり受け継がれているのかなと感じました。
そして何より嬉叱ったのは、ご購入いただいた物件に関して本当にご満足いただけた事でした。
本日ご契約いただいた不動産もとても素晴らしい物でしたが、これからも高稼働で運営
されて、また嬉しいお言葉を頂ければと感じる1日でした。

本日は投資用ではないですが、実需としての区分マンションのご紹介です。
ＪＲ常磐線・東武野田線「柏」駅より徒歩9分の立地で「クリオ柏」マンションです。

築まだ5年という新しいマンションなのでとても綺麗な建物、充実した室内装備です。
ペットと一緒に住めるのが魅力です。
陽当たりも良いお部屋です。
子育て環境にも恵まれており、みくに幼稚園徒歩8分、市立柏保育園とほ8分
市立柏東小学校徒歩4分、市立柏中学校徒歩11分となっております。

こんなに良いマンションを買ったばかりで勿体ない気もしますが、
売主様はあの地震以来、ご両親のそばに移り住むことを考えており、
それを今年になって決断しての売却となりました。

柏や松戸近辺で住まいをお探しの方。又はあなたのお知り合いで
住宅を探していらっしゃる方はどなたですか？

ご興味ありましたら、担当　関　までご連絡ください。

物件概要
柏市旭町５－１－１（クリオ柏）
価格：2,580万円
鉄筋コンクリート造陸屋根9階建ての2階部分
占有：72.10㎡（ＬＤ11.5帖、Ｋ4帖、洋室7帖、洋室5.4帖、和室6帖）３ＬＤＫ
バルコニー：12.60㎡
管理費：18,810円／月、修繕積立金：6,630円／月、（ペット飼育の場合2,000円／月）
総戸数：81戸（2008年3月新築）、敷地内に駐車場、駐輪場あり
取引態様：専任媒介　　引渡時期：相談

千葉県佐倉市宮前で築1年の売り物件が出ました。
物件の詳細は下記となります。

・京成佐倉駅徒歩5分
・価格4500万円
・平成24年2月築　木造2階
・1K×6室（現在満室）　敷地内駐車場3台あり
・想定利回り8.43%
・土地221.14㎡
・建物162㎡

築1年なので、もちろんキレイです。
現在満室で入居者の方もいい人ばかりで、何で売るのか気になりますが
どうやら売主さんの仕事が忙しすぎて、アパート経営まで
手がまわらなくなっての売却のようです。

せっかく自分で土地を買って建てたのにもったいないですね。
それにこの金額で売っても、利益はなく、指値されちゃうと
マイナスになるようなので、売らなくてもいいような気がしますが・・・。
だた、よくよく聞くと、もう一つ売りたい訳があるようです。

詳しく聞きたい方は担当の近藤（コンドウ）までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

本日投資を初めてされるという方のご面談をさせていただきました。
安い買い物ではないので色々と勉強をされている方でした。
しかしいざ実際にご面談となると、質問したいこともなかなか思うように
質問できないということもあったようでした。

例えば本を読まれて難解な用語についてお聞きになる、とか、
今現在の不動産市況はどうですか？、とか、
本当に今投資する時期なのですか？、とか、

様々なご質問でも宜しいかと思います。
我々は毎日活きた不動産市況の中で仕事をしております。
実際の現場の声を聞きにいらしてください。

アベノミクス効果なのでしょうか？
最近、いわゆる｢良い物件｣という情報には、案内が重なったり（弊社の営業の案内が
重複したり、他社さんの案内と重なったり）、
1番手で指値を申し込んでいる間に、2番手3番手から満額の申し込みが入ったり、
物件に関してスピード勝負であったり、競合するライバルが増えたりする傾向が、
特に今年に入ってから強くなってきたように感じます。
円安傾向や株価が上がってゆく中、不動産にも景気回復の波が寄せているのでしょうか。
不動産を真剣に探されている方、潮目の変化にご注意ください。

Ｓ県で未公開（平成2月7日現在）のＲＣマンション情報を入手いたしました。
価格は14,000万円で既に評価を見て頂いている金融機関では、
売買価格を上回る評価も頂いております。

平成3年築のＲＣ3階建て
１Ｋ18世帯（平成25年2月7日現在で1室空き）
満室想定賃料は9.24％
バス・トイレ別の間取りです

詳細についてお知りになりたい方は、
担当の　杉浦（スギウラ）までご連絡ください。
今週末のご案内も出来ます。