毎年の事ですが9月は物件の動きがイイです。

私だけでも昨日と一昨日を含めて

今月だけで、4件の決済がありました。

非常にありがたく思います。

4件もあると、いつも暇な私でも

ちょっと忙しかったです。

ところで何で、9月は物件の動きがイイかと

申しますと理由は、決済期の金融機関が多いからです。

そのため、9月中に融資を実行して

数字を伸ばしたい、担当者や

支店長の思惑があります。

また不動産の営業マンも9月が

半期の締めなので、こちらとしても

どうにか数字を伸ばしたい所です。

さらにお客様のほうも、9月は融資が

出やすいと知っている方は

この時期に良い物件を買いたい思惑があります。

この金融機関と営業マンとお客様の

思惑が一致するので、9月はいつもより

ちょっと多く、物件が動く訳です。

まさに三方良しの9月なのです。

とくに今月、４つ決済した案件のなかで

1つは、9月中に現地案内から

決済までした物件でした。

流れとしては

今月の始めに物件を紹介して

すぐ現地を見てもらいました。

そして買付を入れると同時に、融資の申込をして

現地を見てもらった翌週に、売買契約を締結。

売買契約から4日後には融資の

本承認が出て、月末に決済をする。

こんなスピードで進むのは関係者の

動きがイイからですが、売主様の

協力があった事も忘れていけません。

でも売主様も早く、希望の金額で売れたので

三方良しではなく、四方良しかも知れませんね。

次にこんな事が起きやすいのは、年末の12月や

年度末の3月ですが、皆さんの思惑が一致すれば

毎月、起きたりします。

それでは良い収益物件を買いたい方は

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

最近、よく「FIRE」と言う

言葉を聞くようになりました。

意味としては

Financial

Independence

Retire

Early

の頭文字です。

日本語で言えば

「経済的に自立して、早く仕事を辞める」

こんな感じでしょうか。

私がこの会社に入った頃は

「不動産投資で早くセミリタイヤしたい」

と言っている人はいましたが

「FIRE」と言う言葉は聞きませんでしたね。

まあ、どちらも同じような感じだと思いますが。

ところで、どれくらいFIREしている人が

いるかと言いますと、私のお客様で言えば

16年この仕事に携わって、今ところ3人です。

3人ともタイプやFIREまでの過程も違います。

まず1人目は、会った時にすでにFIREしてまして

もともとは、普通の給料の会社員の方でした。

比較的、高利回りの小さい物件から

コツコツ買っていき、不動産投資を始めて

十数年後に達成したそうです。

2人目は何棟か買った後に、不動産投資が

会社にバレてしまい、辞めざるを得ない状況になり

そのままFIREしました。

3人目は私と出会ってから半年ぐらいで

4棟アパートを買って、そのままFIREしました。

この方も普通の会社員でした。

3人ともタイプはFIREまでの過程が違いますが

共通していた事を今、考えてみると行動や判断が

すごく早かった気がします。

また、お客様の中にはすでにFIREできるぐらい

不動産収入があっても、仕事が楽しくて

会社員をやっている人もおります。

自由でイイですね！

今回はFIREのお話しでした。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画に相談して

良い波に乗って行きましょう！

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来たる10月21日と22日に、千葉の一宮にて

新川義忠と１日過ごす！

「一宮」ワクワク物件視察＆バーベキュー

＆ワクワク物件「宿泊」ツアー！を開催します。

 あと2名、空きがありますのでご案内です。

このツアーは出版記念キャンペーンの

一環でやっております。

内容としましては、新川の8冊目の書籍

「初心者でも高く早く売る！

不動産売却“成功”への道しるべ」

を8冊、買って頂く事が参加条件となります。

実際に8冊買うと15,000円ぐらいになりますが

食事代から宿泊代、そしてICHINOMIYA BASE73での

サウナの利用などが楽しめるツアーとなっております。

また物件視察では、新川が実際に買って

リフォームをしているので、現場を見ながら

そのこだわりを存分に聞き、楽しめると思います。

そして夜は、サーファー大家の会の幹事でもある

「日の出大家さん」の貸別荘にお泊まりです。

参加者同士で朝まで、不動産投資の話しや

関係無い話しでワイワイ盛り上がったりして。

もちろん新川も一緒です。

更にサーファーの方は、早朝に新川と共に

サーフィンをする事も出来ます。

昨年は10名の方に参加頂き

大好評でしたので、ご興味ある方は

ぜひこの機会にどうぞ。

【物件ツアー概要】

■日時：２０２３年１０／２１〜２２の土曜宿泊～日曜(予定)

　集合時間はAM１０時予定

　※日帰り希望も可能です。

　※途中参加も応相談

■物件視察、宿泊、バーベキュー代は無料

■集合場所：千葉県「一宮」駅

■宿泊地(＆バーベキュー)：「一宮」海岸近くのワクワク宿泊物件

■募集：先着８名

参加希望の方は、下記リンクから申込下さい。

https://ws.formzu.net/fgen/S40776941/

当社は関東の1都6県をメインに

収益物件の仲介をしております。

すると、そのエリアごとに

特性と言いますか「あるある」

みたいなものがあります。

そこで今回は収益物件が良く出て来る

横浜市の、知っておくと為になる

「あるある」についてです。

まず横浜市は平坦な部分もあるのですが

当社が過去に仲介した物件のほとんどは

傾斜地やガケ地です。

そして、道路との高低差が３ｍ以上の

時はガケ条例に該当してくる訳ですが

すると多くの場合、擁壁があります。

擁壁とはコンクリートなどで出来ている

土が崩れるのを抑える壁です↓

この擁壁と言うのは、見た目からシッカリしてそうな物や

見るからに老朽化していて、くずれそうな物など

いろいろあります。

崩れそうな物は、購入をやめた方が良いと思いますが

シッカリしてそうな物でも、建築時に検査済みを

取得しているか、していないか？

ここを確認するのがおススメです。

また検査済みを取得していても、建ててから

何十年も経てば傷んできますので

再建築時は修繕したり、作り直す可能性もあります。

この擁壁の修繕費用や建築費用と言うのは、けっこう高いので

その辺を踏まえて、検討して頂きたいのです。

ちなみに当社が扱う物件は

検査済みが無いのがほとんどです。

これは築30年ぐらいの小規模のアパート

を扱う事が多いからだ思います。

このように擁壁物件を買う場合は

将来的な費用も考えて検討するのが大事です。

それでは中古の収益物件のことなら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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過去の経験から言いますと

良い物件を買っている人の特徴としましては

「行動が早く、決断も早い」感じがします。

これを聞くと

「そりゃ、そうでしょう」

と思う人が多いかも知れません。

でも何百万や、何千万円する不動産を

即決できる人は少ないです。

また高額物件だからこそ

「時間をかけて、ゆっくり考えたい」

と思うのが普通だと思います。

私なんかも、基本的には優柔不断なので

家族でご飯を食べに行っても

注文を決めるのに、すごく迷います。

先日もピエトロと言うパスタ屋に行きましたが

・トマトモツァレラにしようか

・博多明太子カルボナーラも良いし

・ウニとタラコのソースも捨てがたい

「あーどうしよう！？」

と言う感じです。

千円ぐらいのランチでもこんな感じなので

自分の収益物件を買う時も、迷いに迷って

動き出して決断するまでに、すごく時間がかかりました。

でも最後には、良い収益物件を

買えて満足しております。

どう買ったと言いますと

何度か買付を入れて、買い逃した結果

決断するスピードが速くなったのです。

つまり「買う練習」と言いますか

「買付を入れる練習」と言いますか

これをやっていくうちに、慣れてきたのですね。

そして2棟目を買う時は

1棟目の経験や慣れがあったので

数週間で決める事ができました。

何事も、経験と慣れが大事ですね。

もちろん必ずしも、早ければ良い訳ではありませんが

不動産投資は時間が味方をしてくれます。

だからやると決めたら、早く買った方が

早く家賃が入ってくるので、遅く始めた人より

お金が増えるもの早いです。

これが半年、1年、3年、5年と

積みあがっていくので、やるなら早い時期から。

そして練習をして慣れたら

「最後は、決断も早く」がおすすめです。

それでは不動産投資の事なら

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私どもは毎日、新しい物件情報を見ております。

基本的には「レインズ」と言う不動産業者の専用サイトです。

このサイトは業者専用と言うだけあって

はじめての人が見ても、非常に分かりにくいです。

なぜなら、メインは文字情報のみで

物件住所（枝番は無し）や、土地面積、建物面積

築年数などが書いてあるだけです。

大事な利回りや、入居状況は書いていません。

ポータルサイトの「楽待」や「健美家」の

ような写真も無ければ、地図もありません。

販売図面が付いている事もありますが

図面が無い事もよくあります。

でも見なれて来ると、文字情報だけで

良い物件なのか、イマイチなのか分かってきます。

これは、やっぱり経験ですね。

文字情報でイマイチの時でも

念のため、図面が付いていれば

見ますが、やっぱりイマイチです。

逆に良さそうな場合は、図面を見ても

やっぱりイイ事が多いです。

このように図面が付いている時は問題ないです。

でも１つやっかいな事が、図面が無い場合

発売元の不動産会社に請求しても、まだ作っていなかったり

何日経っても、送って来なかったり。

こんな事が良くあります。

そんな場合は、ネットで調べまくって

住所を特定したり、想定家賃を調べて利回りを計算します。

ここで良さそうなら、見切り発車でお客様に紹介して

現地案内へ行って、入居状況が問題なければ

すぐ、買付を入れる事もありました。

この不確定な情報の中でも、営業マンを信じて

素早い動きができるお客様は、良い物件を買えるんですよね。

それでは収益物件のことなら

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借地とは言葉の通りで、土地を借りて

その上に自分の建物を建てている状態です。

そのため

土地は他人の物

建物は自分の物

となります。

いわゆる借地権と言うヤツです。

この借地物件のメリットとしては

同じ価格帯の所有権の物件に比べると

・割安であったり

・良い場所だったり

・土地の面積が大きかったり。

・土地の固定資産税を払う必要なかったり

こんな事があります。

そのため、利回りも良いうえに

場所も良いので、入居付けもしやすい。

これだけ見ると、借地権の物件は

すごく魅力的です。

でも、もちろんデメリットもあります。

それは

・融資が出にくい

・更新料や名義変更料がある

・何かと土地所有者の許可がいる

・買いづらい、売りづらい

など。

更新料や、物件を売る時の名義変更などは

物件の規模や場所にもよりますが

数十万円から数百万円。

また外観の修繕や、物件自体の売却の際には

土地所有者の承諾が必要です。

そして、一番やっかいなのは融資です。

そもそも融資を出してくれる金融機関が少なく

出たとしても物件価格に対して、融資割合も少ないです。

そのため良い物件でも

買いずらく、売りずらいです。

このあたりをクリアできる人にとって

借地物件は、オススメだと思います。

それでは収益物件のことなら

クリスティ＆富士企画まで。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

平成25年のアベノミクスの金融緩和から

急激に収益物件の融資は出るようになりました。

当時は日本政策金融公庫や

オリックス銀行、静岡銀行、スルガ銀行など。

そして、そのほかの地銀や信金など

アパートローンを出す金融機関は

どこもイケイケな感じでした。

物件価格も上昇傾向でしたが

それでもかなり売れておりました。

しかし平成30年頃の「かぼちゃの馬車」の問題で

どこの金融機関も1年ぐらいは、融資が消極的なりました。

その後、令和3年に新型コロナによる

非常事態宣言でも、一時的に融資がストップした事はありましたが

現在では、物件の動きはとても活発です。

この収益物件の動きが良い理由としては

やはり老後2000万円問題の影響が大きいと思います。

これにより投資に目を向ける人が

増えた事でしょう。

また企業の副業解禁より

不動産投資に興味を持った人も多いと思います。

当社においても世間の動きと同様に

収益物件の動きは非常に良いです。

更にアパートローンを積極的に

出す銀行も増えており、この状況は

もう少し続くと予想しております。

つまり今のところ、収益物件を売却するには

とても良い状況なのです。

そこでご提案ですが、もし収益物件をお持ちなら

一度、売却査定してみませんか？　

きっとお役に立てると思います。

それでは、収益物件の売却なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。

9月24日(日)に大宮のクリスティで

「今、絶対使った方がいい金融機関」の

ご紹介セミナーを開催します。

不動産投資に最も重要なのが「融資」です。

そして、収益物件に関する融資情報は

ネットであふれておりますが、その情報と

実際の情報では、異なる場合があります。

そこで今回は、直近の弊社の取引事例を踏まえて

「今、絶対使った方がいい金融機関」のご紹介をします。

正直、営業マンもびっくりするような

好条件で融資が出ています。

過去に

・不動産会社に相談したけど「紹介できる銀行はない」と言われた

・銀行に融資を相談してみたけど、やっぱりダメだった

など。

そういったお客様も、融資を組んで

物件をご購入いただいております。

ご興味がある方は、ぜひご参加ください。

【セミナー日時】

・日時：9月24日(日)10：30～

・定員：6名

・会費：無料

・場所：株式会社クリスティ　セミナールーム

埼玉県さいたま市大宮区下町一丁目51番木崎屋ビル2階

※セミナーは30分程度で

その後、個別面談を予定しています。

【参加条件】

※ご年収500万円以上の方

※自己資金600万円以上の方

※埼玉県に在住の方

※すぐに物件を買いたい方

セミナーに参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「9/24セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

今週、世間では3連休となっております。

天気も、まずまずのようなので

お出かけしてる方も、多いのではないでしょうか。

しかし9月に入っても、相変わらずの暑さなので

熱中症には、くれぐれもお気を付けください。

ニュースを見ると昨日、交通安全のイベントで

ピーポくんが、熱中症で倒れたらしいです。

この暑さで、着ぐるみはツライですよね。

さて、今日は連休2日目です。

クリスティ＆富士企画では、休まず通常営業中です。

連休中、特に出かける予定の無い方や

たまたま、大宮駅の近くに来た方。

または、たまたま四ツ谷駅に来た方など。

ちょこっと、当社の事務所まで

立ち寄ってはいかがですか。

新鮮な優良情報が、あるかも知れませんよ！

やはり不動産投資は、物件情報や

融資情報が「命」です。

そんなナイスな情報を、いち早くキャッチするのは

ネットで調べるよりも、最前線で仕事をしている

営業マンに聞いたほうが早いです。

気軽に来て頂ければ、嬉しいです。

でも不動産屋の事務所に来るのって

けっこう、ハードルが高いかもしれませんが。

大宮の事務所は、こんな感じで

四ツ谷の事務所は、こんな感じです。

皆さまのご来社、お待ちしております。