おそらくこのホームページをご覧頂いているのは、お一人かご家族の方とだと思います。
物件情報とご自身とは１：１の関係です。
ただ、同じ情報を100人の方がご覧になっていたら、１：１が100件分と言う事になります。
1人でお探しになっているつもりでも、同じ物件を気に入った人が20人いたら、競争倍率は20倍となります。

本日奇しくも弊社のお客様が購入したいという物件2つが入札制による申し込み受付という形にありました。
人気が殺到する物件はこんなこともあるのです。決して射幸心をあおるつもりはありませんが、
ご決断を早くというのはこういったライバルたちに勝つための重要な手段と言えると思います。

手前味噌で恐縮ですが、私が不動産の仕事をし始めた20年位前のことです。
住宅金融公庫で購入資金を借りた方の金利は、基本金利で4.9％、
特別加算枠で5.7％でした。（平成4年2月頃の実行金利です）
当時ほとんどの方が公的融資と言う事で受託金融公庫を利用されていました。
市中銀行はもう少し高い金利でした。

当時は競って借りたこの利率で、今ローンを組む方はいないでしょう。
不動産担保ローン等のノンバンクでもこれより安い金利の貸出先もあります。
地銀、信金さんとうだと2％を切る貸出金利で融資実行をした、、、
という例もありました。

こう考えてみると、やはり今はお金を借りて不動産投資を行うには
良い時期といえるでしょう。

契約にいたるまでには、物件の選定、ご案内、申し込み、銀行融資、
諸条件交渉とさまざまなステップがあります。
1件の契約を纏め上げるのに昨夜は11時までかかった案件がありました。
相手方、銀行等交渉先も色々なので時間がどうしてもかかることは事実です。
しかし、夜遅いからとかそんなことは言ってられません。
お客様にもお喜びいただくために弊社は手を抜きません。

本日、区分所有ですが新しい売却情報を預かりました。
場所は　「東京都港区六本木2丁目」
六本木アークヒルズの向かい側にあります。
六本木ヒルズ、ミッドタウンも近くです！
現在賃貸中ですので、この立地で即収益が確保できます。

平成22年1月に
フローリング張替え、エアコン交換、壁クロスの張替えリフォーム施工
管理人さんも常駐する安心のマンションです。

ご興味のある方は是非弊社までお問い合わせください。

都内でこんな光景を見かけました。駐車場スペースが1台分あったのですが、
前面道路や曲がり角が狭いために進入や駐車は厳しい場所でした。
そもそも都内の1ルームアパートで駐車場が必要かなと思ったのですが、
そのオーナー様は別な活用をしておりました。
駐輪場として各部屋のスペースをとって使用されていました。
無理に駐車場として活用するよりも、駐輪場の無い他のアパートとの
差別化にもつながると思いました。
ちょっとした発想の転換で空室リスクというものは回避できるものですね。

収益情報は昼夜問わずに集まってきます。
私も夜中の10時11時にご案内をさせて頂いたことがあります。
夜は暗いですので当然見落としがちな部分もあるかと思います。
建物の共用灯だけでは暗くて見えないこともあるでしょう。
弊社には夜でも充分対応できるLEDライトを用意しております。
洞窟や海の中でのビデオ撮影等に使うライトなのでかなりの光源が確保されています。
昼間並みの明るさが確保できますのであまりご不便を感じることなく
見て頂く事が出来ると思います。
だから夜見ましょうと言う訳ではないですが、
夜の見学も弊社のご案内には安心してお越しください。

今回は一般居住用住宅ですが素敵な売り住宅情報を預かりました。

・都内23区、しかも住宅地として人気の高い杉並区です。
・JR中央線、東京メトロ丸の内線「荻窪」駅より徒歩15分
・売主様が平成22年に大規模リフォームをされてとても綺麗な建物です。
・1階には35.5帖大のLDK、2階も11帖、8帖、4.5帖の洋室+大型ロフト
・LDKと主寝室には床暖房も備えております。
・勿論都内では嬉しい駐車場もついております。
　土地は182.05㎡、建物は125・72㎡（昭和61年9月築）

価格は10,800万円です。（売主様のお仕事の都合での売却です）

ご興味の尾ありの方、またはお知り合いでこの地域でお探しの方はどなたですか？
是非ご連絡ください！　内見の手配も出来ます。