8月4日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

最近は、外に出るだけで体力が奪われるくらい

暑い日が続いてますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

弊社のノリノリ営業マンは夏の暑さにも

冬の寒さにも負けず、満身の力をこめて活動しています。

さて今回の物件紹介ライブですが、

メルマガなど他では一切紹介していない

「新着！！営業マンのおすすめ物件！！！を紹介する予定です。

お盆休み前、最後のライブになります。

ぜひご参加ください！

なお紹介する物件については

営業担当だけが知っている

・ネットなどには出せない未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・実際はここまで価格が下がる！かも？

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和5年8月4日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「8月4日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

老後2000万円問題や、副業の解禁など

今の日本は普通に働いて、貯金をするだけでは

将来が心配な感じになってきました。

そこで投資に目を向ける人が

増えて来ていると思います。

しかし、投資をすると言う事は

上手く行けば、お金が増えますが

失敗すれば、お金を失う事もあります。

とくに当社が専門の不動産投資は

物件価格が、数百万円から数千万円。

さらには数億円以上する事もあり

とても高額なお金が動きます。

失敗すると取り返しが、つかなくなる事もありますので

始める前には本を読んだり、ネットで調べたり

入念にチェックが必要です。

そして、本やネットよりお勧めなのは

不動産会社に投資相談をする事です。

そうすれば、自分にはどんな物件があっているかや

最新の融資状況がわかります。

でも1人で不動産屋に行くのって

勇気がいりますよね。

それに、変な物件を勧められたら

どうしよう、と不安もあります。

そこでお勧めなのは

各地で開催させているセミナーですが

一番大事なのは、セミナー後の懇親会です。

この懇親会で、投資仲間を作ったり

講師に直接質問をしたり。

これが非常に有益だったりします。

ちなみに8月5日には、当社代表の新川がセミナーをやりますので

ご興味がある方は、この下のURLよりご確認ください。

こちろんセミナー後の懇親会もあります。

yume-publishing.com/campaign/shinkawa8th/

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

収益物件は入居者が住んでおり

賃貸中の部屋は、基本的に

室内を見る事はできません。

そのため現在、どういう状態に

なっているかは謎です。

ただし住んでいる人がいて

現在、特にクレームなどが無ければ

問題ない事が予想されます。

こう考えるのが、普通だと思います。

でも売買が終わって、管理会社の変更があり

新しい管理会社が入居者へ連絡を取ると

こんな事を言われます。

前の管理会社には伝えているけど

・雨漏りがある

・エアコンや給湯器などの調子が悪い

・隣の人がうるさくて困っている

など。

買った人は「そんなの聞いてないよ！」

と言う話しです。

これは誰が悪いのかと言いますと

一概には言えず、ケースバイケースです。

例えば

入居者が管理会社に言っていたけど

管理会社が、対応を先延ばしにしていた。

またはオーナーに連絡するのを忘れて

入居者も緊急性がなく、とくに催促しなかった。

さらには、1度は解決したつもりだったが

実際は直っていなかった、または再発していた。

さらにさらに

前の管理会社に伝えたと言っているが

本当は伝えていなかった。

など。

私が経験したのは、こんな感じです。

これを防ぐには、契約前にオーナーを含め

管理会社などにも、修理依頼やクレームが無いのか

しっかり確認する事が大切になります。

あとは賃貸中の中古物件なので、このような事が

起こる可能性を考慮に入れて、価格交渉なりをして

物件を買う事をお勧めいたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

1棟目の物件で右も左も分からない中、

最後までサポート頂き、ありがとうございました。

私たちが考えていた物件を紹介してくれたこと、

休みの日もやすまず契約について付き合ってくれたこと

すごく心強かったです。

私たちも吉井さんと共に不動産投資で成長していきます！

今後ともよろしくお願いします。

（Ｍ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

締切りまで、あと4日です。

何の事かと言いますと、新川の8冊目の書籍

『初心者でも「高く」「早く」売る！不動産売却“成功”への道しるべ』の

出版キャンペーンの申込期限です。

「申込もうと思っていたけど、忙しくてわすれてた！」

と言う事がないように、ご案内しております。

さて、このキャンペーンでは

購入して頂いた冊数によって

特別セミナーや、ランチ会の参加権。

そして、物件視察＆BBQツアーなど

盛りだくさんの特典が用意されております。

まずセミナーに関して第1弾は

8月5日に東京会場で開催します。

内容は

・2023年7月時点の不動産売却「最新事情」！　

・売れた物件、売れなかった物件のわずかな差　

・悪い業者にご用心！契約前に必ず調べたいポイント　

・予想外の出費！？売却時の税金の仕組み　

・不動産投資を楽しくおこなうための、新川流ワクワク人生術

など

そして第2弾は「ＪＲ静岡駅」周辺の

セミナールームにて開催します。

こちらの会場には「お宝不動産シリーズ」で有名な

沢孝史さんが、ゲスト講師と参加します。

みなさまも、不動産投資の本を読んだり

ネットで、いろいろと調べたりする事があると思いますが

著者に直接、お話しを聞く事は少ないはずです。

でもリアルに話を聞いたり、質問をする事は

非常に勉強になると思います。

またこれらのセミナー後には

懇親会もありますので、その中で

講師や参加者と、情報交換をする事もできます。

もちろんセミナー以外にも、ランチ会や

1泊2日の物件視察＆BBQツアーなども

毎年、人気の企画となっております。

申込期限が迫っておりますので

参加希望の方は、この下のURLよりご確認ください

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa8th/

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

吉井様

いつも大変お世話になります。

今回で7件目の売買の取引になりますが、

いつも迅速な対応ありがとうございます。

また次回も宜しくお願いします。

（H.S様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社が仲介する収益物件は

築30年ぐらいの1棟アパートや

1棟マンションが多いです。

すると、よくあるのが

家賃のバラツキです

例えば

・間取が違うとか

・所在階が違うとか

・角部屋だからとか

明確に、何かが違うならいいのですが。

まったく

・同じ階で、

・同じ広さで、

・同じ間取で、

でも家賃が数万円違うとか

こんな事があります。

では、何で家賃が違うのか？

その理由としては、多いのは入居時期の違いで

家賃が高い人は、長く昔から住んでおります。

長い場合ですと、新築当時から住んでいて

そのまま20年も30年も住んでいる事もあります。

すると最近、入った人は3万円で

長い人は6万円とか。

オーナーにとってみれば

長く住んでくれているので

非常にありがたい入居者さんとなります。

また別のケースとしては

その部屋で過去に事故があり

安くなっている事もあります。

アパート経営していると

こういう事も起きますよね。

更に別のケースとしては

その部屋だけ家具家電が付いていたりすると

そのぶんだけ、家賃が高いケースもあります。

このように家賃差は、多かれ少なかれ

よくありますのでその理由と、周辺の家賃相場を

しっかりチェックして、検討するのが良いと思います。

それでは収益物件のことなら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。 

不動産投資は融資がカナメです。

ですので、当社の営業マンたちは常に

各金融機関の融資動向に目を光らせております。

そして最近、気になる情報が1つ入ってきました。

それはある金融機関が、融資するためには

「残置物」を撤去する事を条件にして来たのです。

ここで言う残置物とはアパートの

敷地内にある自転車やバイクでした。

古いアパートには

使っているか？使っていないか？

よく分からない、自転車がたまに置いてあります。

明らかに所有者がアパートにないなら

撤去するのも良いのですが、たまに所有者がいて

「勝手に捨てるな！弁償しろ！」とトラブルになったりします。

他人から見ればゴミのように見えても

本人にとっては大事な自転車だったりします。

ですので、撤去には細心の注意が必要です。

さらに残置物がバイクの場合は

もっとやっかいです。

自転車のように、所有者がいなければ

市役所にもっていってもらう訳にはいきません。

それに手で運ぶにも重いです。

そこで、それなりの業者に

持って行ってもらう必要があります。

もちろん勝手にもっていってはダメなので

それなりの手続きいります。

私も以前、自分のアパートの敷地に

車を放置されました。まさに残置物の自動車です。 

何だかんだ、いろいろやって

撤去した訳ですが、購入する物件に

残置物があった場合は要注意です。

それでは収益物件のことなら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

一般的に収益物件の情報は

レインズに掲載されております。

レインズとは

Real Estate Information Network System

の頭文字をとって「REINS」となります。

日本語で言いますと

「不動産流通標準情報システム」で

要は不動産業者の専用サイトです。

当社の営業マンは、いつでもレインズを見ており

良い物件が出て来ると、すぐ入居状況や

路線価を調べ、お客様に紹介しております。

でもレインズと言うのは、基本的に

日本全国の不動産会社が見ているので

良い物件は、すごく競争が激しいです。

ですので、この情報だけを頼りにしても

スピードや諸条件などで、負けしまう事が多いです。

ですので、ほかの情報源も必要となります。

それで出て来るのが、ウラブツ情報です。

裏物情報とは、過去に取引のあった

業者さんなどから入ってくる

レインズやネットなどに公開されていない情報です。

これは非常にありがたいです。

ゆっくり吟味して、お客様にも

あせらず紹介する事ができます。

ただ、このような情報がいつ入ってくるか

定かではありませんので、裏物情報が欲しい方は

小まめに営業マンと連絡とる事を、お勧めいたします。

それでは収益物件のことなら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ここ数年、自然災害が増えています。

そのため収益物件を買ったら

充実した内容の火災保険に入りたいものです。

でも充実した内容で入ると

当然、保険料も高くなります。

それに保険会社の方でも、災害が多いので

毎年、どんどん料金が上がっております。

また10年とか20年の長期一括で

払えば多少の割引がありましたが

今では5年が最長となります。

ひとむかし前なら、長期30年契約などがあって

保険の割引率がすごく良かった事を、おぼえております。

まあ、これは仕方のない事ですが

売主さんの保険によってはこんな事ができます。

それは火災保険の引継ぎです。

これができれば、昔の料金のままで

契約期間の残存年数を引き継ぐ事ができます。

もちろん、すでに売主さんが払った分を

買主さんが精算する必要はありますが

30年契約で10年残っていれば

新規で10年払うよりは、きっと安くなるはずです。

ですので、収益物件を買う時は

売主さんの火災保険が引き継げると

あと何年ぐらい残っているのかは要チェックです。

ここで注意点としては、契約が古いので

最近できた特約などが入って無い場合がありますので

内容はしっかり確認しましょう。

あと、場合によっては保険を引き継いだ後に

特約を追加する事が出来たりもしますので

詳しくは保険会社や代理店に聞いてみて下さい。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。