明日から来週末にかけて

ゴールデンウィークが始まります。

コロナも落ち着いてきたので

お客様によっては、ご家族や友人たちと

お出かけする方も、多いのではないでしょうか。

しかし一方で人混みは、まだまだ心配なので

今のところ、出かける予定が無いお客様も

いらっしゃるかと思います。

そんな方へ、ご案内です。

ゴールデンウィークこそ

不動産投資に関する

疑問や不安を解消しませんか？

一般的に、この期間中はどこの

不動産会社も長期で休む事が多いです。

当社も会社的には4月29日（土）から

5月7日（日）まで9連休です。

表向きでは、会社が休みとなりますが

営業社員ごとに、既存のお客様がいるため

物件のお問合せ対応や、現地案内をしております。

そして、せっかく仕事をしているのだから

こんな長期連休の時しか、時間が取れない

お客様のために個別相談を受付けております。

ご存知かと思いますが、不動産投資は

融資付けが重要で、その融資状況は頻繁に変わります。

ですので、その時期の最新情報を手に入れた上で

自分に合った収益物件を探すのが効果的です

なお個別相談は

●今年こそ不動産投資を始めたいと、思っている方

●自分にどのくらいの物件が買えるのか、聞きたい方

●良い物件情報を、いち早く欲しい方

など、このようなお客様にお勧めです。

対面でも、オンラインでも相談は可能です。

遠方にお住いのお客様も、ぜひご利用下さい。

【ゴールデンウィーク中の個別相談について】

日程：4月29日（土）から5月7日（日）

個別相談をご希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

ご相談内容のところに「〇月〇日の〇〇時から個別相談希望」と

入力して送信して下さい。いくつか候補日時を書いて頂くと助かります。

追伸：

連休中は対応できる社員が通常より少ないため、日時によっては

対応できない事が考えられ、変更をお願いする場合があります。

また、通常より返答が遅くなる場合がございます。予めご了承下さい

最近、収益物件の相場は高いですね。

でもよく考えると、最近だけではなく

ここ数年、ずっと高い気がします。

なぜ高いか考えてみると

老後2000万円問題で

何か投資をしなきゃ！

と思った人が参入して

収益物件を買いたい人が

増えたのかも知れません。

または収益物件に融資を出す

金融機関が増えて来た事も

考えられます。

少し前までは収益物件と言えば

静岡銀行やオリックス銀行が

思い付きます。

さらには三井住友トラストローン&ファイナンスなど。

これらの金融機関は昔から

積極的に融資を出してくれてます。

でもこれらの金融機関以外にも

四国方面や関西方面の銀行も

かなり積極的になって来ました。

融資割合も高いし、金利も

低くかったりします。

このあたりも、相場が高くなっている

理由だと思います。

でもいくら相場が高いからと言っても

価格が高過ぎる物件はずっと売れてません。

やっぱり売れるのは、相場より

ちょっと安い物件で、価格が下がった瞬間に

一気に問合せが増えたりします。

これを見ていると

収益物件を探しているお客様は

すごくに敏感だな〜

と思います。

もちろん当社の営業マン達も

すごく敏感なので、気になる物件はあれば

ぜひお問い合わせください。

それでは収益物件の取引なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は投資の専門の不動産会社です。

おもに中古の1棟アパートと1棟マンション

を仲介するのですが、新築と違って

調べると、いろいろ出て来るんですよね。

ですので、契約前にはシッカリと調査をする訳です。

一般的には役所調査と、現地調査に分かれます。

まず役所では

・用途地域とか建ぺい、容積率とか

・上水道と下水道の配管

・道路の幅とか種別など

・建築確認の概要書とか番号の確認

・地震の被害や水害の履歴

など。

そして現地では

・実際の道路の幅を測ったり

・水道メーターの個数確認や

・浄化槽ならブロワが動いているか、周辺は臭くないか

・境界票はあるか

・塀とか建物の一部が越境してないか

など

こんな感じでチェックします。

築10年以内の、いわゆる築浅物件ですと

ほとんど問題が出てくる事はありません。

でも当社が多く取り扱う、築30年前後だと

問題が無い事が、ほとんど無いです。

つまり、ほぼ多かれ少なかれ問題点が出て来ます。

例えば

・水道管が隣地に越境している

・道路の幅の問題で、実は容積オーバーだった

・建築確認を取らずに建てていた

・居宅（一戸建）で申請して、実際は共同住宅（アパート）と建てている

・下水かと思ったら、浄化槽で処理していた

など。

この辺を買うお客様に伝えて、問題なければ

売買契約に進みます。

もちろん、問題が大きすぎて

買うのを辞める事もあります。

このように中古の物件には、いろいろありますが

不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

今回は4月16日に掲載した

「初めて収益物件を買う時は、こんな事を考えてました」

の続編です。

1棟目を栃木県で、価格2100万円で買ってから

まる2年が経ち、2棟目購入を検討しました。

この時は平成29年で、Ｓ銀行がイケイケの状況で

諸費用ローンもやっている時でした。

そのため、私もＳ銀行で購入する事を決め

当時の融資担当に聞いたところ

1億までなら融資できますとの回答でした。

そこで、融資が組めるなら「何でもいい」と言う感じで

物件を探していた所、ちょうどＳ銀行で

諸費用まで出そうな、高積算の物件が2つありました。

2つともネットに1ヶ月ぐらい出ていて

なぜか、売れ残っている物件でした。

何か問題があるのか聞いてみると

すごく古い物件でしたが、私としては特に問題は無しです。

（たぶん普通の人だと、買わないかも知れませんが）

すぐ2つとも満額で買付を入れました。

1つは埼玉県の3000万円ぐらいで

もう1つは都内の6000万円ぐらいでした。

早速、銀行に打診したとこ

担当者いわく

「普通なら、どちらも諸費用まで出るのですが・・・」

「不動産会社の人だと、審査が厳しいんですよね」

との事でした。

そして埼玉の物件は8割融資で

都内の物件は10割融資との回答が来ました。

そこで都内の物件だけ買った訳です。

この時は2棟目だったので、決断も早く

探し始めてから2週間ぐらいで決まりました。

お客様もそうですが、2棟目となると

動きや決断が、早くなるものですね。

それでは収益物件の取引なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

日本の不動産を海外の人が買うケースは

比較的よくあると思います。

この時、注意するのは融資を使うなら

住民票があるのか？

印鑑証明はあるのか？

自己資金は日本にあるか？

などです。

日本の住民票があれば、融資が組める

金融機関はありますが、無い場合は

組めない事が多いです。

あと自己資金については母国にあって

日本に無い時は、いくらまで送金できるのか

事前に確認する事が必要です。

このあたりが問題なければＯＫです。

次に売主様が海外居住の場合です。

よくあるのは日本人の方が

海外に転勤して、日本の住民票が無い時です。

すると日本で言うところの印鑑証明が無いので

サイン証明や在留証明が必要です。

あと税金の事ですごく重要な事があります。

それは海外居住の売主様が日本の不動産を売った時

売主様は売買代金の10.21％を源泉徴収税として

納めなくてはいけません。

これは何となく分かります。

でも、それを納める人は買った人なのです。

つまり決済の時に売主様から税金を預かって

買主様が税務署に払うのです。

払わないでおくと、そのうち

買主様に税務署から請求が行くそうです。

これは怖いですね。

もちろんこの税金には例外がありますが

くれぐれも、ご注意ください。

それでは収益物件の取引なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は、収益物件を買ってからがスタートです。

しかし、物件を探す事に全力を使ってしまい

買うのがゴールになっている人もおります。

でも物件を探している期間より

買ってから運営をする期間のほうが

普通は長くなるものです。

そのため、買ってからの事もしっかり考えて

物件を探す事を、お勧めいたします。

通常、賃貸経営は入居付けがカナメです。

ですので、買う時は現状の入居状況に

目が行きがちですが、将来的な入居についても

しっかり考えたい所です。

例えば、カンタンな作業としては

ネットで周辺の大学や工場、商業施設などを調べてみる。

するとよくあるのが、近くにある大学が

数年後に撤退するニュースが出てきたりします。

そして、よくよく聞いてみると

売主さんの売却理由がコレだったり。

または地元の不動産会社に

周辺の相場や、賃貸需要を聞いてみるとか。

ここでは1つの不動産屋だけではなく

数件は聞いたほうがイイです。

なぜなら、聞いてみると分かりますが

不動産屋によって、まったく違う

内容を言う時があるからです。

例えばＡ不動産は、このエリアは賃貸需要が

あってお勧めと言っていたが、隣にあるＢ不動産は

近ごろ入居付けが厳しくてお勧めでない、と言ったり。

よくある話ですが

「お客様、すごくおススメのエリアです！」と

ポジティブな事を言う不動産屋は、少ないです。

だいたいはネガティブなので

その辺りを踏まえて、最終的には

自分でしっかり判断するのが良いと思います。

それでは収益物件の取引なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

きたる6月9日（金）19時30分から

「夢がモリモリ会」が開催されます。

ご存知の方も多いかも知れませんが

モリモリ会は富士企画の恒例イベントです。

コロナ前までは毎年2回、新宿の

あやしい雑居ビルで行われ毎回

多くのお客様にご参加頂いておりました。

しかしコロナの営業で

しばらくは、やっておりませんでした。

過去に数回、オンラインで開催しておりましたが

久しぶりにリアルで「夢がモリモリ会」をやります。

初めてモリモリ会を聞いた方へ

ここでモリモリ会の簡単な内容を説明しますと

・不動産投資家さんや

・これから不動産投資を始めようと思っている人

・不動産投資にちょっと興味ある人

などが集まって、お酒を片手に

「夢をモリモリ語る」そんな会です。

カンタンに言ってしまえば、ただの飲み会ですが

毎回、不動産投資に関係ある方も来てくれてます。

例えば

・銀行の融資担当者さんや

・税理士さんや

・司法書士さんや

・リフォーム会社さん

・ガス会社さん

などです。

もちろん今回も、いつもように

いろいろな人をお呼びする予定です。

それでは、

投資仲間を増やしたい方

情報交換したい方

さらにはその日、たまたま空いている方

ぜひご参加ください。

【夢がモリモリ会の概要です。詳しくは上の写真をご覧ください】

日時：6月9日（金）19:30～22:00まで(受付は19:00から)

場所：開催場所は新宿区歌舞伎町１－６－１４　東通ビル３階　ALPHA

参加費：4,000円（2.5時間　飲み放題）

参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「モリモリ会参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

来たる4月22日(土)に大宮のクリスティで

「初めて不動産投資を始める方」向けの

融資セミナーを開催します。

内容は、収益物件を購入するにあたって

最も大事な【金融機関】のご紹介です。

お客様の属性や、どんな物件を購入したいのか、により

利用できる銀行は異なりますので、不動産投資を始める際は

まず利用する金融機関を、決めることが原則です。

本セミナーでは、各銀行の融資条件及び

特徴を細かくご説明しますので、

ご自身にあった金融機関が見つかるかと思います。

お客様自身で、利用できる金融機関を把握しておくことで

今後の物件探しがスムーズになりますので

不動産投資を始めたい方は、ぜひご参加ください。

【セミナー日時】

・日　時：4月22日(土)10：30～

・定　員：6名

・会　費：無料

・場　所：株式会社クリスティ　セミナールーム

埼玉県さいたま市大宮区下町一丁目51番木崎屋ビル2階

※セミナー40分程度、　その後、個別面談を予定しています。

【参加条件】

※初めて不動産投資を始める方

※一棟投資物件をお持ちでない方

※自己資金1,000万円以上の方

参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「4月22日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

私がクリスティに入社したのは

平成19年（2007年）です。

その後、平成27年（2015年）に初めて

収益物件を買いました。

この時、探していた物件の

条件としては下記の通りです。

・場所は関東ならどこでもいい

・価格は2000～3000万円

・世帯数は6室以上で、できれば8室

・利回り12％以上で入居は7割以上

この条件にした理由としては

まず価格については2000～3000万円なら

どこの金融機関でも融資が組みやすい事。

またこの価格帯なら、それなりに

程度の良い物件が多いので

初めての賃貸経営も、やりやすい事。

逆に2000万円を切って1500万円とか

1000万円になってくると、状態が悪かったり

土地値が低くて、融資が出にくい事。

世帯数は4室だと、1つ空くと25％、2つ空くと50％の

空室率になるのでローンの返済がツライと思い

最低6室、でも理想は8室にしました。

4室のアパートで2室空く事はありそうだけど

6室のアパートで3室空く事は考えにくい。

8室で4室空く事はまずない。こんな考え方です。

こんな感じで探していると、必然的にエリアは

都心から離れた埼玉か千葉。または北関東となります。

不動産屋だからと言っても、良い物件が買えるとは限らず

情報はあるけど、ほかのお客様との競争で

何軒か買い逃しなどがありました。

結局、探し始めて6ヶ月ぐらいで

アパートを買う事ができました。

内容は栃木県で2100万円、想定利回り約15％、

8室中6室入居、築30年程度の木造物件です。

買ってから知ったのですが、地元の不動産屋からは

「よく、あんなしょうもないアパートを買うものだ」と

言われるような物件だったそうです。

実際に買ってからは、管理会社の提案を素直に受け入れ

外回りをキレイにしたり、防犯カメラを付けたり

家電付きの部屋を作ったりして、入居率の良いアパートになりました。

家賃も数千円アップする事ができましたが

やはり、物件選びも大切ですが

その後の賃貸経営は、もっと大事だと実感しました。

それでは収益物件の取引なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

マガジンサミットと言う、ネット媒体ですが

その取材が先日行われました。

そして、少し前に記事がアップされておりまして

ランキング1位になっていたそうです。

内容としましては、

「仕事にも遊びにも一生懸命に向き合う“不動産投資は天職”

語る新川氏に聞いた魅力や生き方」

と題して、昨今の不動産投資の話しから

新川がクリスティに入社したキッカケ。

その後、富士企画を立ち上げ、奇跡的な出会いから

クリスティを承継した経緯など。

不動産投資と言えば、昔からやってる人はおりましたが

老後2000万円問題や、副業の解禁などで

現在では、非常に注目が集まっております。

しかし不動産投資を、やった事がない人からみれば

ギャンブルみたいなイメージがあります。

お金をただ銀行に預けているだけは

利息はほとんど付かない、世の中で

不動産投資は非常に魅力的です。

でも初めて購入する際は、高い精神的な

ハードルがあり、不安は尽きないはず。

そこで、気軽に不動産投資を感じられる

コアワーキングスペースを開設した事など

今回の取材では、このような事に答えておりますが

もちろん「仕事も遊びも一生懸命に生きよ！」と

いつもの新川らしい話もあります。

詳しくはこの下よりご覧ください。

https://editor.magazinesummit.jp/business/783720230406