9月3（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

さて、8月も最終週となり来月は9月ですが

まだまだ強烈な暑さが続いております。

 

こんな時は家でゆっくり、ネットで物件検索をしたり

収益物件ライブでも、ご覧になるのが良いと思います。

 

今回の物件紹介ライブですが、先週と少しエリア変えて

「千葉県内のイチ押し物件」を紹介する予定です。

 

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある信金で融資を組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

 

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

 

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

 

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

 

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年9月3日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「9月3日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

今回は中古のアパートの利回りや、駅からの距離

土地の大きさなども重要ですが、実は

ライフラインも重要なので、その話しをします。

 

例えば

下水管がまだ前面の道路まで通っていない

または、下水管はあるけど接続せずに

汚水の処理が浄化槽のケースがあります。

 

当社で仲介する物件は、半分ぐらいは

この浄化槽物件です。

 

浄化槽と聞くと、一昔前のボットン便所を

イメージする人もいるかもしれませんが

そうではなく、見た目は普通の水洗トイレです。

 

ただ、浄化槽の場合は年に数回の点検と

年1回の清掃をする必要があるので

下水が来ているアパートより費用がかかります。

 

あと千葉県や茨城県のアパートは

公営水道ではなく、井戸水を使っていることが多いです。

 

 

 

井戸水は水道代がかからないので

入居者にはメリットがあります。

 

しかしオーナーにとっては、定期的に

水質検査をしたり、井戸点検やポンプの交換などが

発生するので、これも費用かかります。

 

次にガスです。

東京都内はほとんど都市ガスですが

そのほかのエリアは、プロパンガスの物件が多いです。

 

これも浄化槽と同様で、都市ガス管が通っていない

または、通っているけどプロパンを使っています。

 

ここでもプロパンは「料金が高い」と言う理由で

嫌がる人がおりますが、収益物件の場合は

プロパンの方がメリットが多いです。

 

たしかに燃料代は都市ガスの方が安いので

入居者にはデメリットとなります。

 

しかし都市ガスですと、壊れたり交換する時は

オーナーの費用でやりますが、プロパンガスだと

ガス会社の費用でやる事が多いです。

 

これはオーナーとプロパンガス会社が

給湯器の貸与契約や、燃料の供給契約をしていて

無償で直したり、交換する内容が入っているからです。

 

これら踏まえると収益物件の場合の、ライフラインは

・公営水道

・公営下水

・プロパンガス

だと、ありがたいですね。

 

もちろん、駅近、土地値、高利回りなど

希望条件をあげればキリがありませんが・・・。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画までご相談ください。

 

 

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

こんなご時世なのでオンライン相談も対応しております。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

相談内容のところに

「来社相談希望、または、オンライン相談希望」と入力して下さい。

当社では1ヶ月間に数百件を超える

収益物件のお問合せを頂きます。

 

お問合せ頂く中で、物件の詳細な住所以外にも

いろいろな質問をもらいます。

 

例えば、融資想定、実際の土地値、現在の入居状況

過去の修繕履歴、ランニングコストなど。

 

そして質問で多いのは、売主様の売却理由です。

 

売却理由を聞かれたときは、売主の仲介会社に

毎回聞く訳ですが、何回も聞いていると

だいたい同じような理由である事に気付きます。

 

市販の書籍などでも、売主様がお金に困って

売る場合があって、価格が大幅に下がる時があるので

売却理由を、聞いた方が良いと書いてあったりします。

 

しかし、実際にこの仕事をやっていて思う事は

お金に困っているケースは、ほとんど無く

売却理由は、資産整理や資産の入替えです

 

おそらく、この理由が1番多いです。

次に多いのは年齢的なもので、相続を見越した売却です。

 

これらの資産整理や資産の入替え

相続を見越した売却の場合、あまり売り急いでいる訳でもなく

お金に困っていないので、価格が下がる事は少ないです。

 

よってこのような物件では大幅な

値下げ交渉はできないことが多いです。

 

また本当にお金に困っていても

「お金に困って売ります！」と言う人は少なく

わざわざ自分が不利になるような事は言いません。

 

ただ資産整理など、売り急ぎでもなく

お金に困っていなくても、ある時期になると

価格がさがる事があります。

 

その時期は大型連休である

ゴールデンウィーク、お盆休み、年末年始です。

 

売出してすぐの場合は下がりませんが、3ヶ月や

半年を経過してくると、この時期に下がる事があります。

 

理由としては「売却にケリをつけて連休に入りたい」

と言っていた売主様が意外と多かったです。

 

あと売主が不動産業者の場合は

9月、12月、3月に損切で、値段を下げてきたり

大幅に価格交渉できる場合があります。

 

以上、あくまで売主様の状況次第ですが

参考にして頂ければと思います。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画までご相談ください。

 

 

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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当社では収益物件を買う

お客様の仲介をすることが多いです。

 

収益物件を買う時に、お客様から

いろいろと質問が来る訳ですが

これは聞いておいた方が良い質問があります。

 

それはアパート経営をするにあたり

ラニングコストです。

 

一般的なアパートにはこのような費用があります。

・共用電気・水道代

・固定資産税

・ケーブルテレビやネット費用

・浄化槽維持費

・清掃費

・管理費

などなど。

 

この中で、意外と高い事が多いのが

ケーブルテレビとネットの費用です。

 

私も8世帯の木造2階建のアパート持っていますが

この費用が毎月18,000円ぐらいあります。

年間だと約20万円です。

 

8世帯の規模で、年間20万円の出費は

とても大きいものとなります。

 

またもう少し大規模の1棟マンションだと

ランニングコストして、受水槽点検費用

自動火災警報器などの消防点検費用

エレベータ保守点検などがあります。

 

 

上の写真の事ですがこの中で

すごく高い事があるのがエレベータです。

 

これは年間20万ぐらいから、高いものだと

100万円以上かかっているケースもあります。

 

エレベータは人の命のかかわるので

費用が高いからと言って、点検を

やらない訳にはいきません。

 

このへんが、すごく痛いところなので

とくにエレベータが付いている

収益物件を買う時は注意しましょう。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画までご相談ください。

 

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

こんなご時世なのでオンライン相談も対応しております。

 

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先日、パラリンピックが始まりました。

 

開会式の日、ブルーインパルスが

自宅のマンションの上空を飛んで行き、かなり驚きましたが

あと数日で8月が終わります。

 

 

オリンピックの頃は、猛暑が続き

選手も大変そうでしたが、最多の獲得メダル数で

結果的に、暑さは関係なかったようです。

 

また中旬ごろは、雨が続き寒い日もありましたが

今日を含めて、やっぱり日本の夏は暑いです。

 

そして暑い8月が終わると

融資が熱い9月に入ります。

 

一般的に、3月と9月は銀行の決算期なので

その関係で融資が出やすくなる事が多いです。

 

この時期なら、いつもなら難しい物件でも

融資が出るケースもあり、ある意味すごくチャンスです。

 

でも9月に売買契約書をすれば良い訳ではなく

売買契約をして、さらに融資まで実行する事が必要となります。

 

ですので9月に融資を実行するには8月末から

9月の上旬までには、物件を決めなくてはいけません

 

そんな訳で、この融資の熱い時期を

ねらいたい方はクリスティ&富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

こんなご時世なのでオンライン相談も対応しております。

 

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当社では月に数回、金曜日の夜に不動産投資に関する

セミナーや、物件紹介をライブ配信しております。

 

過去には

・売買契約書や重要事項の中身について

・不動産の社員はどんな物件をもっているか

・失敗から学ぶ不動産投資

など。

 

あとは、各営業マンがその時のイチオシ物件を

紹介する物件ライブ配信など。

 

毎週、ご覧になっているお客様には

お馴染みの内容だと思いますが

今回は、不動産投資と関係ない動画となります。

 

それはお盆休み前に配信した

特別企画「ANOTHER　SKY」

新川義忠を大解剖する生ライブの模様です。

 

 

8月9日の20時から開催しましたが

見逃した方は、ぜひご覧ください。

 

不動産投資の話しは一切なしの

新川義忠オンリーです。

 

当社従業員と新川ファンには、たまらない

マニアックな内容となっております。

 

それも、新川が実際に住んでいる

四ツ谷の自宅からの放送でした。

 

いつもはスーツにネクタイ姿で

ビシッと決めている新川ですが

めずらしくラフな格好での参加となりました。

 

このあたりも、自宅ならではで

とてもリラックスしている

新川の姿が、ご覧いただけると思います。

 

前置きが長くなりましたが、詳しくは

この下よりご覧ください。

当社は投資専門の不動産会社です。

扱っているのは1棟アパートや、1棟マンションが多く

区分所有マンションや、戸建て賃貸物件もたまにやります。

 

お問合せ頂くお客様は、サラリーマンの方が多く

ほとんどの人がアパートローンを使います。

 

また、不動産投資を始めようと思ったきっかけで

圧倒的に多いのは、ロバートキヨサキの

「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んだ事です。

 

ちなみ私の不動産投資のきっかけは

ロバートキヨサキではなく、ロバートアレンの

「聴く！億万長者入門」のオーディオＣＤです。

 

 

ロバートアレンと言えば、世界中で売れた

伝説のベストセラー「ナッシングダウン（頭金なし）」が有名ですが

今まで会ったお客様で、ロバートアレンを知っている人はおりませんでした。

 

おそらく日本には、あまり馴染みの無い人なのかもしれません。

 

さて、話はもどりますがロバートキヨサキが

きっかけの人もいれば、株で失敗して

不動産投資に興味を持った方もおります。

 

両親や、おじいさんがアパート持っていて

自然の流れで、不動産投資を始める方もおります。

みなさま、色々なきっかけがある訳です。

 

そして最終的な目標としては

・不動産収入だけで、生活が出来るようになりたい

・老後が心配なので、年金の足しに

・なんとなく、副収入として

などなど。

 

目標は人それぞれです。

 

このようなお客様の、目標達成のお手伝いを

私どもはしておりますので、不動産投資で

分からない事はクリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

こんなご時世なのでオンライン相談も対応しております。

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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今年の夏は暑くなったり、寒くなったり

雨が1週間近くも降り続いたりと、いつもと違う感じです。

 

暑いのは嫌ですが、何だかんだ言っても

やっぱり夏はスカッと晴れていた方が

個人的には好きなので、しばらくは晴れて欲しいです。

 

さて、このように雨が多いと

気になるのは土砂崩れや、浸水被害です。

 

10年ぐらい前は、あまり水害を気にした事は

なかったのですが、最近は災害が多いのですごく気になります。

 

先日もとある駅の近くを歩いていると

こんな電柱がありました。

 

 

想定浸水深3.0mと書いてあります。

そしてさりげなく「上の赤いテープの高さ」と書いて

ありますが、パッと見はどこの事やら見あたりません。

 

すこし退いて電柱を見ると、ありました！

赤いラインが。

 

 

けっこう高いです。

 

昔は素通りしておりましたが

こう災害が多いと、いやでも気になります。

 

ここまで浸水したら大変ですが

それを踏まえて買うのか、買わないのかなど

収益物件を検討する時はしっかり考えましょう。

 

それに日本は地震も多いので

収益物件を買ったら、充実した内容の

火災保険に入る事をお勧めいたします。

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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先日、融資の相談で

某金融機関へ行ってきました。

 

この金融機関は最近、減りつつある

既存の借入が多くても、アパート収入などを

考慮に入れて、融資をする金融機関でした。

 

世間的に、かぼちゃの馬車の問題が

起きて以来、借入が多い人に対しては

融資を渋る金融機関が増えております。

 

私どもとしましても、その影響で

借入が無い方や、少ない方の仲介が

非常に増えておりました。

 

でも今回の金融機関に関しては、借入が

多いからと言って一概に断る訳ではなく

総合的に、収入と借入のバランスを見るそうです。

 

ただしフルローンを出す事はなく

最大で物件価格の9割融資で

実際は8割から7割のケースが多いそうです。

 

また、とある金融機関では

エリアの縛りや、積算評価が高い事が

融資条件となっておりました。

 

しかし最近では、エリアも広げ

積算評価が従来より低い物件でも

広く取り扱う方向になって来たそうです。

 

またまた、とある金融機関では物件のエリアと

お客様の居住地は限定されますが、現在でも

フルローンの融資をまだ出しております。

 

今月も1件、フルローンで融資実行予定です。

 

このように、収益物件の融資状況は

随時変化しておりますので自分がその程度

融資が組めるかは、個別にご相談ください。

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

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8月10日（火）～18日（水）まで

夏季休暇をしておりましたが

本日より通常営業となりました。

 

休み明け早々ですが8月20日（金）の

20時からは、恒例の物件紹介ライブです。

 

今回の物件紹介ライブは、少しエリアを絞りまして

「埼玉県内のイチ押し物件」を紹介する予定です。

 

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある信金で融資を組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

 

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

 

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

 

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

 

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなのでご自宅にて

お酒でも飲みながらリラックスして、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年8月20日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「8月20日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）