私はこの仕事を

するようになって17年目です。

いろいろなお客様に会うのですが

よく聞かれる質問は

「どんな物件を、持っているのですか？」です。

お客様は、なんとなく聞いて来ますが

こちらとしては、ちょっと答えづらい質問です。

なぜなら、物件を紹介しているのに

実際には投資物件を、持っていないからでした。

とくに入社して1年目や2年目の

営業マンは、一般的に属性が悪いので

融資が組めず、買いたくても買えません。

属性が悪いと言うのは

・年収が低かったり

・自己資金が無かったり

・借入が多かったり

など。

なお、ここで言う借入とは

住宅ローンや、自動車ローンでは無く

カードローンです。

「つまり収入以上に、お金を使い過ぎる！」

そんな連中が多いのです。

また、過去にクレジットカードの延滞をして

ブラックになってしまい、買えない人もおります。

ほんと、自分で言うのも何ですが

しょうもない人が多いのです。

もちろん健全な営業マンも、たまにおりますが・・・。

そんな訳なので、私が投資物件を

買えるようになったのは、この会社に

入社して8年が経った頃でした。

8年かけて、属性の健全化をはかり

アパートローンが組めるようになったのです。

過去には、皆さんがよく使っている

静岡銀行で投資物件を買った事もあります。

以上が、私が感じる

「不動産屋の営業マンが、投資物件をもっていない理由」

なのです。もちろん例外もあります。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

しょうもない営業マン達が待ってます。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

親切、ていねいに指導していただき

とても安心でした。管理においても

じん速・的確に対応してもらったの

で入居者の皆さんも満足度が高かっ

たかと思います。

次の一棟もクリスティ＆富士企画さ

んから買いたいです！！

（G.N様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：秋山元志）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

おかげ様で当社には

毎月、多くのお客様より

投資物件のお問合せが来ます。

これは購入が目的の人ですが

最近では、どこの会社でも投資物件の

お問合せ多めだと思います。

また一方で、当社には投資物件を

売却したいと言う、お客様も多いです。

この売却に関しては、ほかの会社より

かなり多いと思います。

これは一重に、二十数年間

投資物件を一筋にやっているからであり

過去に当社から買ったお客様が、多いのが理由です。

そのため投資物件の購入だけでなく

売却するのも得意であり、事例もたくさんあります。

そこで今回は、売却する時の簡単な

ポイントについてのお話しとなります。

ズバリ言いますが

売却はタイミングが大事です。

これは何となく、皆さんも

お分かりだと思いますが

例えば、タイミングとは

・融資が出ている

・物件価格が上がっている

・現在満室である

などです。

この中の「現在満室である」という部分は

売主さんも、ご自身で分かると思いますが

それ以外の2つの要素は、分かりにくいかも知れません。

そのため、そのタイミングを間違ってしまうと

・なかなか売れなかったり

・思った値段で売れなかったり

など、少し苦労する事になります。

ですので、そんな事にならないよう

最前線でやっているプロに

聞いてしまうのが早いです。

それでは、投資物件の売却なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。

きたる7月3日（波の日）に

新川の9冊目の本が出ます

タイトルは

「成功事例から学ぶ！不動産投資“1棟目”の買い方」

です。

そして事務所には、すでに本が来てます。

そこで「発売日まで待てない！」

と言う、お客様のために

プレゼント企画をやります。

題して、9冊目にちなんで

「先着9名様、事前プレゼントキャペーン」です。

内容としましては、本日の

6月27日から7月2日までのあいだに

売却相談、購入面談を希望されたり、契約で

ご来店された方に、本をプレゼントします。

プレゼントする場所は

埼玉県、大宮駅にあるクリスティの事務所か

東京、四ツ谷駅にある富士企画の事務所です。

不動産会社の事務所って

行きづらかったり、入りづらい

イメージがありますよね。

それに一度、足を踏み入れたら最期！

無理やり説得されたり

変な物件を、買わされるのではないか？

そんなイメージをお持ちの方は

これを機会に、来社してみて下さい。

思ってタント違う！

となるかも知れません。

なおキャンペーンは、それぞれの事務所で

先着9名さま限定となりますので

くれぐれも、お早目に！

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

きたる6月30日(日曜日)に

不動産投資とは、ぜんぜん関係ないですが

「なぜ滝行にいくと、良い物件が買えるのか？」

と言う内容のセミナーをやります。

当社の恒例行事である「真冬の滝行」と言えば

・すごく辛い

・すごく冷たい

・すごく苦しい

など、経験した人はもちろんですが

体験してなくても、大変そうなのが分かります。

しかし年々、志願者は増えており

今年の1月に実施した滝行には

50人をこえる方が、参加しました。

そんな辛いけど、なぜか？

魅力を感じてしまう滝行ですが

実は、ささやかなメリットもあります。

例えば

・一生に一度の貴重な体験ができる

・一年を良い気持ちでスタートできる

・一緒に滝行をした人と絆が生まれる

など。

そして不動産投資をやる上で、

一番のメリットは、なんと言っても

当社代表の新川や、営業マンと仲良くなれる！

仲良くなれば、優先的に良い物件が来る！

ずばりコレが、最大のメリットです。

こんな、すごいメリットがある滝行ですが

「行きたいけど、いまいち行く勇気が出ない・・・」

そんな、一歩を踏み出せない人のために

今回のセミナーでは、闇に包まれた

滝行について、こと細かくご説明します。

内容としましては

・滝行の1日のスケージュール

・滝行の辛さについての

・やる前とやった後、何が変わるのか

など、経験者の体験談を交えてお話しします。

不動産投資を、本格的に始めたいけど

イマイチ、不動産営業マンと

仲良くなる方法がわからない方。

滝行がずっと気になるけど

「参加します」の一言が言えず

困っている方には

非常にオススメの機会になると

思いますので、ぜひセミナーに足を運んで頂き

不動産投資の世界を、共に歩んでいきましょう！

【セミナー概要】

日時：6月30日(日)　午前10時から30分程度

会費：無料

場所：株式会社クリスティ　セミナールーム

住所：さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

※ご希望の方にはセミナーの後に

不動産投資に関しての面談もできますよ！

セミナーに参加希望の方は、下の申込フォームからお願いします。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

 「ご相談内容」のところに「6/30参加希望」と入力して、送信してください。

現在、当社には20人近く

営業マンがおります。

そして表立った募集は、しておりませんが

定期的に新人営業マンも入って来ます。

その多くが、既存社員の友達や

友達の友達、友達の兄弟

親戚の甥っ子、前職の同僚など。

何か、つながりが有って来ます。

もともとは当社から収益物件を買っている

お客様で、働きたいと言ってくる人もおります。

これも、つながりであって

何だかんだで、ご縁だと思います。

また最近では、数十年前に当社で

働いていた営業マンのお友達が

良い売却物件を紹介してくれたケースもあります。

この物件はみなさん、よくご存知の

静岡銀行で、フルローンよりもっと融資がでる

諸費用までローンが組めました。

つまり超優良物件だった訳です。

買ったお客様も、たまたま

ちょっと前に面談した方で、昔から

付き合いのある、お客様ではありませんでした。

でも、これも何かの「縁」ですね。

さらにさらに、今月契約をした物件は

10年前ぐらいに、当社で働いていた

女子社員から、売却依頼をもらったものでした。

ほんと、よーく思い返してみると

「縁」で、つながりまくっています。

そんな訳で、今後も「縁」を大事に

仕事に励みたいと思います。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「管理相談希望」と入力して下さい。

きたる7月3日（波の日）に当社代表

新川の9冊目の本が出ます。

本のタイトルは

「成功事例から学ぶ！不動産投資“１棟目”の買い方」

となります。

今回はストレートに初心者向きで

基本的な事や、事例を交えた内容となると思います。

（実はまだ、読んでいませんが）

そして本が出るとなれば

恒例の出版記念ＢＢＱですが

今年も、もちろんやります！

ところでＢＢＱと言えば、アウトドアなので

この時期だと、雨が気になります。

でも、なぜか？

だいたい晴れます！

 その理由は、新川が「晴れ男」だからです。

今回も都内某所でやりますので

みなさまのご参加を、お待ちしております。

また出版記念なので、新川にゆかりの深い

有名な著者の方や、大物の投資家さんなどが

毎年、来てくれています。

この機会にそんな方々と、お肉を食らいながら

交流を深めるのもイイと思います。

今年は誰が来てくれるのか

まだ、決まっておりませんが

分かり次第、告知させて頂きます。

ご興味ある方はぜひご参加ください。

【出版記念BBQパーティー概要】

日時：7月13日（土）12:00～14：00

場所：都内のBBQ会場を予定してます。

会費：

大人6,000円

子供(12歳以下)3000円

未就学児500円

※参加特典として新刊1冊とオリジナルステッカーをプレンゼント！

お1人でも、お子様と一緒でも参加もできますので

皆さまの参加を、お待ちしております。

それでは、参加のご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

（相談内容に「出版記念BBQ参加希望」と入力して下さい。）

今日は夏至で、昼の時間が長い日であり

「仕事も遊びも一生懸命」の日でした。

みなさま、1日を満喫できたでしょうか？

クリスティ＆富士企画のメンバーも

早朝から、フル活動しておりました。

代表の新川は、いつものように

サーフィンをしておりましたが、なんとスーツ姿です。

これならすぐ、仕事に向かえます。

また別のメンバーは、早朝から

キックボクシングに励んでおりました。

さらに別のメンバーは、野球場を貸し切って

昨年、同様に「ホームラン打てるまで帰れまテン」をやりました。

もちろん、遊んだ後はしっかりと

グランド整備をしてから、仕事に向かいました。

日中から夕方までは仕事を頑張り

夜は夜でそれぞれのメンバーが

いろいろと、遊びに励みました。

1年に1回ぐらいは、こんな感じで

朝から夜まで、フル活動するのもイイですよ。

そして、明日からまた

良い収益物件でも探しましょう！

それでは、不動産投資の事なら

仕事も遊びも一生懸命な、クリスティ＆富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ご存知の方も、いらっしゃるかと思いますが

明日は「仕事も遊びも一生懸命の日」です。

これは2019年2月12日に当社代表の新川が

日本記念日協会に登録した日であります。

新川いわく

「毎日、朝から精力的に活動できればいいけど

出来ない場合が多いからこそ、

せめてこの日くらいは日の出から日の入りまで、

一生懸命仕事と遊びに向き合い両立させる日にしたかった」

そうです。

朝、遊んだ後は会社に出勤して

夕方、仕事を切り上げて夜も遊び

クタクタになりながらも

「今日は仕事も遊びも、一生懸命がんばった！」

と思いながら、ぐっすり眠る。

休日だけでは得られない満足感や

充実感が味わえると思います。

皆様も

いつかやろうと、おざなり気味になっている事や

挑戦しようと思っている事があれば

とてもいい機会なので、ぜひ挑戦してみてください！

当社のメンバーも、それぞれ

朝、遊んでから出社する予定です。

それでは、不動産投資の事なら

仕事も遊びも一生懸命！

明日野郎は馬鹿野郎！

がモットーの、クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

最近、増えてます。

何が増えているかと言いますと

収益物件の売却依頼です。

私、個人の話しとなりますが

ここ1週間ぐらいで、4件いただきました。

そのうち1件は、近いうちに

契約すると思いますし

ほかの物件も良さげです。

とてもありがたいお話しで、あります。

ところで

一般的に物件の売却依頼が増えるのは

年末の11月や12月とか

年明けの1月や2月です。

この理由としては、年をまたぐと

長期譲渡になる、とか

減価償却が終わる、などです。

または当社の場合だと

大型連休があるゴールデンウィークや

8月のお盆休みあたりです。

この時期の理由は、忙しい日常から解放されて

「売ろうと思っていたのに、忘れてた！」

と思い出したり

または何となく、のんびり考えていたら

「もうそろそろ、売ろうかな？」と

ふわッと、イメージが湧いて来たり。

こんな現象が、お客様の頭の中で

起きているのではないか？

と勝手に予想しております。

しかし、この6月の時期に急に増えたのは

よく分かりませんが、理由はともかく

単純に嬉しいです。

こんな感じで、売却依頼と言うのは

ある日、突然来ますのでタイミングが合えば

ネットに載せる前に、ご紹介できる事もあります。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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