本日の18時より、社長新川の5冊目の

「今から始めて成功する“秘伝”の不動産投資！」

追加の出版キャンペーンが始まりました。

 

 

 

内容としましては発売日から9/23までに

本書を1冊ご購入の方に限り、9月25日20時から開催する

オンラインセミナーに無料で参加できます。

 

 

 

このセミナーでは、書籍の内容に関する話に加えて

本には書ききれなかった

 

・属性を考慮した、今あなたが成功しやすい物件の探し方

・4000件の物件サポートで、印象に残った大家さんの話

・滝行やマラソンなどに、著名大家さんがどんどん参加する理由

・普段は、なかなかお話ししないオモシロ話

などを新川に、しゃべってもらいます。

 

ここまでは8月2日に開催した出版セミナーと同じです。

しかしここからが、前回とはちょっと違います。

 

今回は、最前線で活躍しているクリスティ＆富士企画の

営業マンも参加して、新川と対談形式のセミナーにする予定です。

 

営業マンには「最新の融資事情」を

メインに話してもらいます。

 

近ごろ、すごく積極的に融資をしている

あの銀行の話も出てくると思います。

 

それでは皆さま

本を買って、ぜひご参加ください！

 

【出版記念オンラインセミナーの概要】

日時：9月25日（金）　20：00から1時間程度

参加条件：発売日から9/23までに

「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資！」をご購入の方

 

お申込みやキャンペ-ンの詳細は、この下のURLからご覧ください。

http://gomashobo.net/bookcam/shinkawa5thbook2nd/

 

※購入先はAmazon・楽天などのネット書店、紀伊國屋書店

ジュンク堂書店などのリアル書店などどこでもかまいません。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

安倍総理大臣が辞任する事になり

「次は誰が総理大臣になるのか？」

スゴク気になります。

 

テレビを見ていると、自民党の総裁選には

岸田政調会長、石破元幹事長、河野防衛大臣などが

出馬するのでは？とニュースになっております。

 

そして今日の時点では

「令和おじさん」として有名になった

菅官房長官が出馬する意向のようです。

 

 

総裁選は９月中旬なので

不動産投資の業界に良い風が吹きそうな

人が当選してくれればと思います。

 

 

さて、誰が総理大臣になるかも重要ですが

良い収益物件を買うには、昔も今もやる事は一緒です。

 

それは、スピードです。

 

つまり

・良い物件情報を、いち早く入手し

・誰よりも早く、現地を確認して

・素早く購入申込みを入れる。

以上です。

 

最近では、申込み順ではなく

融資順に購入者が決まるケースも多いです。

 

でもそんな時代になっても、申込を

早く入れる事に越した事はありません。

 

ですので、気になる物件があれば

すぐ動く事を、お勧めいたします。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

当社は収益物件専門の不動産会社で

今年で創業23年です。

 

23年も投資専門でやっていると

過去から現在まで、いろいろな金融機関と

取引をしてきております。

 

そのため、コロナの前までは

銀行の融資担当者が事務所まで来てくれて

ソファーで、直近の融資情報の交換をしたものです。

 

 

電話だけの話より、実際に来てくれると

ちょっとした事から、深い事まで

相談できるので、当社としてはすごくありがたいです

 

でも現在はコロナ禍なので

どこの金融機関も来なくなりました。

これは仕方ないですが、非常に残念なことです。

 

 

しかし来週、久し振りに銀行の方が

来社してくれる事になりました。

 

どこの銀行かは、ここでは書きませんが

最近、当社で急速に案件がふえている金融機関です。

 

こんな状況なので、マスクを着用し

ソーシャルディスタンスを保ってお話したいと思います。

 

もちろん、来てくれた際には今後も

更に融資をして欲しいと、お願いするつもりですが

詳しくは後日、皆さまに報告させて頂きます。

 

 

ところで、銀行の融資条件と言うものは

常に変化するもので今月は組めても、翌月なると

組めなくなる物件や、お客様出てくる事は頻繁にあります。

 

とくに9月まで融資を出して、10月になったとたん

融資が出にくくなったりするので、9月をメドに買う方が多いです。

（あくまで、個人的な感覚ですが）

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

先ほど「安倍総理が辞任の意向を固めた」と

Yahooニュースに出ておりました。

やはり体調が、かなり悪いそうです。

 

 

数日前のテレビでも、持病の

「潰瘍性大腸炎」の解説を聞きましたが

難病にも指定されている、深刻な病気のようです。

 

そんな状況のにもかかわらず総理大臣の

仕事をやっていて、とても大変だったと思います。

 

1年前には元気に応援演説をしておりましたが

今後は、治療に専念して欲しいものです。

 

 

 

さて安倍総理と言えば、真っ先に思いつくのは

「アベノマスク」ではなく「アベノミクス」です。

 

このなかの金融緩和の政策により

収益物件に対する融資は、すごく出るようになり

全国の収益物件が活発に動きました。

 

当時は、いろいろな金融機関が

フルローンや、オーバーローンをやってくれました。

 

この影響で物件の価格が、かなり高騰しましたが

融資が出ないよりは、出たほうが良いので

今度、誰が総理大臣になるかスゴク興味があります。

 

このニュースが出たとたん、社内では

「次は麻生さんか、菅官房長官か、小泉新次郎か？」

など、ポスト安倍の話題でもちきりです。

 

実際は誰が総理大臣になるか、分かりませんが

不動産投資の業界が、良くなる人にやってもらいたいです。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

今年の夏はいつも通りの猛暑でしたが

県営プールが休業だったので

家庭用プールが大活躍しました。

 

 

あと、ゲリラ豪雨とゲリラ雷雨が激しく

うちの近くでも、道路冠水が数回ありました。

 

 

雨が降って涼しくなるのはいいですが

ほどほどの雨が、ありがたいですね。

 

 

さて、そんな8月もあと4日で

終わり9月が始まります。

 

毎年の事ですが、9月は

収益物件の動きが活発なります。

 

なぜそうなるかと言いますと、一般的に銀行の決算期で

通常の月よりも、融資が出やすくなる傾向にあるからです。

 

また今年は、コロナの影響はありましたが

昨年よりも積極的にアパートローンを出す

金融機関が多い気がします。

 

そのせいかどうか分かりませんが

先週あたりから、かなり収益物件の動きが活発で

8月はあと4日ですが、まだまだ契約の話が入りそうです。

 

コロナの収束はまだ、見えませんが

不動産投資の業界は何となく、良さそうな気がします。

 

銀行の動きが良くなると、売り物件も集まってきますので

やはり今年の9月も、忙しくなりそうです。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

収益物件を買う時に、アパートローンを

組む人は多いと思います。

 

そして、一般的にアパートローンを

積極的にやっている銀行は、金利が高い傾向にあります。

 

私がクリスティに入社した10数年前は

スルガ銀行の4.5％や、ライフ住宅ローン4.3％で

買っている人が多かったです。

 

ただし金利が高いですが

今よりも利回りが高い物件が多かったです。

 

ちなみに上に出てきた「ライフ住宅ローン」は

社名変更して「住信不動産ローン＆ファイナンス」になり

現在の「三井住友トラストローン＆ファイナンス」になりました。

 

スルガ銀行の金利は、下がったようですが

トラストは、昔も今もほぼ同じ金利です。

 

 

また5，6年前からは静岡銀行が積極的に

融資を出すようになり、金利は3.3～3.9％と

昔よりは低い金利で借りれるようになりました。

 

あと、ここ数年はオリックス銀行が

2.3～3％で、他行より低い金利で借りれます。

 

 

昔に比べると、アパートローンの

金利はかなり下がったと思います。

 

でも、ここ数ヶ月は更に金利が低くて

アパートローンを積極的に出してくれる

銀行が出て来ました。

 

銀行名はここでは書きませんが

ヒントは下の写真です。

 

 

ここ銀行の金利は1.5～2％ぐらいが目安で

築古の物件でも、融資エリア内に入っていれば

長期のローンが組めます。

 

でも、この様な銀行が出て来ても

いつまでも積極的に出す訳ではなく

半年や1年すると、消極的になる事が多いです。

 

ですので、出している時に

買う事をおススメいたします。

 

 

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

本日（8月23日）11時より、社長新川の

5冊目の出版記念BBQとサーフィンを開催いたしました。

 

開始直まで都内では土砂降りの

雨が降っておりホントに開催できるのか？

ちょっと不安でした。

 

そのため、会場を屋内スペースに変更いたしましたが

フタを開けてみれば、ほとんど雨は降らず

けっこう良い天気になっておりました。

 

昨日の天気予報で大雨だったので、キャンセルが出るかと

思いましたが、実際はいつものように

たくさんのお客様と、有名投資家さんが来てくれました。

 

 

 

さて、新川と言えば真っ先に

思いつくのはサーフィンです。

 

そして、今回のパーティにも昨年同様に

ご希望の方にはサーフィン体験の時間があり

お子様の参加もありました。

 

 

参加して頂いた、皆さまのおかげ様で

楽しいパーティーとなりました。

この場をかりて、御礼申し上げます。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

本日、埼玉県にある東武線の

「東武動物公園」駅に行って来ました。

 

何で行ったかと言いますと、アパートの

売却依頼があり、売主さまに会うためです。

 

この駅は昔、「杉戸駅」という名前でした。

しかし、動物公園が出来てからは

駅名が現在の名前に変わりました。

 

この駅イメージは動物公園の

ホワイトタイガーや、木製コースターのレジーナです。

あと日本工業大学です。

 

ちなみに「木製コースターのレジーナ」は

昨年、営業を終了したそうです。

 

駅前は下の写真のキレイに整備された

ロータリーがあるだけで、何もありませんが

空き地に何かが建設されそうな雰囲気です。

 

 

 

そこでスマホで早速、調べてみると

なんと！

来年に「東武ストア」と「良品計画」ができるそうです。

 

 

 

出展計画があると言う事は、今後の発展がのぞめますので

このエリアで収益物件が出たら、買いかもしれません。

 

こんなビッグニュースを

事前に入手できるかも知れませんので

現地に行くと色々な発見があり面白いです。

 

 

それでは不動産投資の事ならクリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

明日（8/22土曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

 

今までは、金曜日の夜に開催しておりましたが

「平日の夜は仕事なので、見たいけど見れない」との声もあり

今回は土曜日に開催します。

 

内容としましては最近、案件が増えている

ある銀行の融資情報とその銀行に合わせた

物件紹介をメインにやる予定です。

 

前回のライブでも説明しましたが

ある銀行の融資エリアは、東京から車で1時間ぐらい

金利2％前後、融資額は物件価格の9割が目安です。

 

期間は、木造と軽量鉄骨は50年

鉄骨とRCは60年から残存期間の融資となります。

 

あと年収600万以上かつ、物件購入後の総借入が

年収の10倍以下に収まる方が対象となりますので

初めてのお客様か、2棟目ぐらいが好ましいと思います。

 

8月になり、融資承認の事例も増えて来ておりまして

新しい銀行をお探しの方は、ぜひご覧ください。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは土曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年8月22日（土曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「8月22日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

誠に勝手ながらクリスティは

８月11日（火）～８月19日（水）まで夏季休業しておりまして

今日から通常営業しております。

 

いつもお盆休みなら、いろいろと出かけたり

遠方に旅行に行っておりましたが

今回は近場でおとなしく過ごしました。

 

昨年は県営の「しらこばと水上公園プール」に

娘と行くのですが、残念ながら今年は休業です。

 

そのためベランダに家庭用プールを出し

お盆休みの半分ぐらいは、このプールで過ごしました。

 

 

あと今年は、ゲリラ豪雨や雷もスゴかったです。

うちのそばの道路も冠水してました。

 

 

こんな事もありますので

収益物件をかったら、充実した内容の火災保険に

入る事をおススメいたします。

 

火災保険と言っても、ただ単に

火事が起きた時の補償だけではありません。

 

オプションを追加すれば

風災や雪災、給排水の水ぬれ、水災など

いろいろなリスクに対応できます。

 

そして、その中でも一番付けたいオプションは？

詳しくはこの下の動画をご覧ください。

 

 

ちなみに、お話しの内容で

地震保険の部分が、一部まちがっておりまして

こちらで訂正させていただきます。

 

地震保険の損害の種類は

一部損、半損、全損の３つと話しておりますが

今は一部損、小破損、大破損、全損の４つになっております。

大変失礼いたしました。

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。