最近、当社では密の状態を避けるため

個室ではなく、オープンスペースで契約業務をしております。

 

また重要事項を説明する担当者の前には

写真のような、アクリル板も設置して

新型コロナの予防対策をしております。

 

 

ちょっと前では、このような状態で契約する事は

考えにくかったですが、今ではスッカリ定着してきました。

 

 

さて、クリスティ＆富士企画は

収益不動産が専門の会社です。

 

一般的に不動産会社は

自宅など、自分が住む家を買う時に

お世話になる人が多いと思います。

 

そのため、不動産の売買契約書は

住宅用に作ってある事が多いです。

 

でも収益不動産は、自分で住む訳ではなく入居者がいますので

賃貸契約の事から、退去があった場合の対応の事から色々と

買主様にお伝えする項目が多いです。

 

そのため売買契約の時は、通常の契約書の内容に加えて

「特約条項」と言う収益不動産ならではの追加事項が

すごく多くなります。

 

多くなると言う事は、読み上げる時間も長く

普通の不動産契約の倍ぐらい、時間がかかります。

 

でも、これはいつも事なので問題ありませんが

コロナ対策でマスクをしながら読むと

すごく息苦しく、非常に辛い事がわかりました。

 

契約はとても喜ばしい事ですが、書類を読むのは

想像以上に大変なので、契約用の

「しゃべりやすいマスク」があれば最高ですね。

 

 

それでは収益不動産の事ならクリスティ＆富士企画まで。

「zoom」を使ったオンライン相談もやってますので

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

昨日の夜8時から、第3回目の

物件紹介ライブを開催いたしました。

 

司会はいつも通り、営業の菅野（かんの）が

やりましたが、3回目ともあり

進行もスムーズになって来ました。

 

 

今回も50名を超えるお客様に

視聴の申込を頂き、皆さまの興味の深さを感じます。

 

内容としては、事前の告知通りで

「高・こう」をキーワードに

いろいろな収益物件を紹介いたしました。

 

「高」と言えば、やはり

高利回りや、高積算など。

 

または「好」を採用して

好立地の物件など。

 

そして変わり種としては

JR高崎線沿いの物件も登場しました。

 

これにも「高」のキーワードがイチオ

入っております。

 

また、ライブが終わった後の感想アンケートにも

たくさんお客様にご回答いただきました。

 

こちらも大変嬉しく思います。

 

やはり私どもが考えるより、お客様から

率直な意見を頂く事は非常に勉強になります。

 

皆さまから頂いた貴重なご意見は、次週以降の

紹介ライブの企画に役立たせたいと思います。

 

そして、より良い企画を続けて行きたいと思います。

ぜひご期待ください。

 

 

それでは収益物件の事ならクリスティ＆富士企画まで。

「zoom」を使ったオンライン相談もやってますので

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

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※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

収益物件を探していると、たまに

販売図面に「計画道路有り」と

書いてある事があります。

 

これは何かと言いますと

言葉の通りで、そのあたりで

新しく作る道路の計画がある訳です。

 

しかし計画されたのが、例えば昭和47年で

周辺を見ると、用地買収など無くて

現在まで、まったく計画が進んでいない。

 

なんて事が、よくあります。

 

これはどうしてか？と言いますと

計画が決定しただけで、事業化が決定してないからです。

 

このような計画道路は

日本全国でたくさんありますが

事業化する事は少ないです。

 

ですので、あまり気にしなくても良いかと思います。

ただし、いつ計画が動きだすか分からないので

その日のために、再建築時の制限があります。

 

一般的には、2階までしか建てられないとか

壊すのが大変な鉄筋コンクリートの建物は

建てられない等があります。

 

あと仮に事業化が決定しても

なかなか進みません。

 

私の近所にも道路を作っている場所があります。

これは1年前の2019年5月の写真です。

 

 

そして次が最近、撮った2020年5月の写真です。

 

 

 

いまだに道路をふさいでいる木は残っていて

アスファルトではなく砂利のままです。

 

このように、道路を作るのって大変で

時間がかかるものなんですね。

 

でも現実に道路が完成すると

周辺が便利になったりして

土地の価値が上がったりします。

 

これは、これで良い事だと思います。

 

そえでは収益物件の事ならクリスティ＆富士企画まで。

「zoom」を使ったオンライン相談もやってますので

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

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「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

明日の20時から、3回目の

収益物件紹介ライブを開催します。

 

前回のライブでは「初めての人にお勧め物件」を特集して

前々回は「非公開や委任物件」を特集しました。

 

 

そして今回は「高・こう」をキーワードに

物件を特集いたします。

 

収益物件で「高」と言えば

・高利回り

・高積算

・高稼働や高満室率

などが思い浮かぶと思いますので

そのような物件を集める予定です。

 

 

でも漢字が違いますが

・好（こう）立地な物件や

・好（こう）印象な物件も

出て来るかもしれません。

 

または変わり種で

・東京板橋区の「高島平駅」の物件や

・高崎線沿いの物件も

「高」のキーワードに関連してますね。

 

 

このあたりを踏まえて、各営業マンが考える

「高」や「好」や「こう」な物件が出てきます。

 

あと毎回の事ですが、おさらいとして

ライブの最初は各金融機関のお話しもします。

 

最新の融資情報も出てきたりしますので

ネットや書籍の情報と合わせて、ぜひご活用ください。

 

また、ライブをご覧になって気になる物件があれば

翌日の土曜日や日曜日に、現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年5月29日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「5月29日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

クリスティ＆富士企画には

公式YouTubeチャンネルがあります。

 

（写真を押せばYouTubeチャンネルに飛びます）

 

 

以前はラジオをやっていたので、その音声を

月２回アップしておりました。

 

このラジオでは、有名投資家さんや

有名著者の方がゲスト出演して

毎回、とてもためになるお話しをしてくれています。

 

（写真を押せばYouTubeチャンネルに飛びます）

 

 

全部で50回分ありますので、時間のある時や

車の運転中、電車の通勤中などに

聞いて頂けばと思います。

 

投資家さんのナマのお話しが聞けるため

非常に勉強になります。

私は朝のジョギング中に聞いておりました。

 

 

そして現在、ラジオは終了しているので

新規の更新はありませんが、最近では社長の新川が

「不動産投資 新川’s Voice」を定期的に更新しております。

 

（写真を押せばYouTubeチャンネルに飛びます）

 

 

こちらは、誰もが思う疑問や質問を

新川が熱く答えております。

これも勉強になりますので、ぜひお聞きください。

 

あと初心者の方には

「コントで学ぶ不動産投資シリーズ」がお勧めです。

全部66回あります。

 

 

（写真を押せばYouTubeチャンネルに飛びます）

 

 

ここでは、節税の事や、法人と個人の違いや

良い営業マンと悪い営業マンを徹底比較など

コント形式で、分かりやすく説明しております。

 

 

このようにクリスティ＆富士企画のYoutubeでは

みなさまの為になる情報を発信しておりますので

是非、ご覧ください。

 

それでは収益物件の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

「zoom」を使ったオンライン相談もやってますので

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

もうそろそろ、解除されそうです。

 

何が解除かと言いますと

4月7日からの1都3県の緊急事態宣言です。

 

すごく長かったです。

2ヶ月弱の自粛は大変でした。

 

期間中は、休業のお店が多く

近くのイオンは食品売場以外は、ほとんど休みでした。

 

こんな事が本当にあるのか？

という感じでしたが、現実にお休みでした。

 

この状態もあと、ちょっとです。

 

解除されたら・・・

 

平成から令和になった時のように

祝賀ムード？とは、いかないでしょうね。

 

 

おそらく、徐々に時間をかけて

平常に戻っていくと思います。

 

 

ところで解除されると

収益物件の動きはどうなるでしょうか？

 

おそらく、先ほどと同じように一気に動く訳ではなく

徐々に動き始めると思います。

 

そして、ある時期をさかいに

また活発なるかと思います。

 

ですので、逆に言いますと今週や来週あたりは

まだ収益物件の動きが、悪い事が予想されますので

競争の激しい、良い物件を買うチャンスだと思います。

 

通常なら1、2週間で売れてしまうような

優良物件が現実的には3月も売れず

4月も売れず、いまだあります。

 

みなさま、いかがしょうか？

 

それでは収益物件を買いたい方は

出社は自粛しても物件紹介は自粛しない

クリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談を開始しましたのでご相談を

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

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※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

収益物件を紹介していると、お客様から

融資が組めて、利回り10％以上で、駅から10分ぐらいの

物件が欲しいと言われます。

 

確かに上記の物件なら良さそうです。

 

でも、なかなか３つの条件が

そろっている物件はありません。

 

また、出てきたとしても

みなさん同じような条件で探しているので

競争が激しいです。

 

そこで、例えば駅から20分ぐらいとか

バス便物件も見てみると、意外と良いものがあります。

 

以前、クリスティの事務所があった

大宮駅の西口はバス便が非常に多いです。

 

 

上の時刻表を見ればわかりますが

多い時間帯で1時間に25本来ます。

 

つまり2、3分に1本の計算で

これだけバスが来ると言う事は

バスの利用者が多いわけです。

 

これを踏まえると、駅から遠いからと言っても

意外と人が多く住んでいるエリアがあり

そこに賃貸需要がある

 

賃貸需要があると言う事は

アパート経営がやりやすいです。

 

でも、バス便物件は敬遠する人が多いので

良い物件がずっと、売れ残っていたりします。

 

これをねらうと、意外と良いものが

買えるかもしれません。

 

神奈川県川崎市では

１日のバスの利用者は約３４万人だそうです。

 

およそ５人に１人は毎日

バスを使っている計算です。

 

この数字を見て

「バス便物件も意外とイイかも！」

と思って頂ければ、嬉しいです。

 

それでは収益物件の事なら、出社は自粛しても

物件紹介は自粛しないクリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談を開始しましたのでご相談を

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

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※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

当社の営業マンは、車の通勤がほとんどなので

1日で歩く歩数が非常に少ないです。

 

さらに最近では在宅ワークなので

もっと、歩く事が少なくなって

止まっている時間が長いです。

 

しかし止まっていても、お腹はすくので

いつもと同じように食べております。

 

そうすると当然、太ります。

 

そこで、最近では高タンパクや

糖質オフの食事をしております。

 

 

昨日は雑誌のターザンに出ていた

ハンバーグを作りました。

 

 

レシピではお肉を少な目にして

かさ増しで「はんぺん」を入れます。

 

でも以前作った時「はんぺん」だと

魚臭いハンバーグになってしまったので

今回はスーパーで売っている「大豆ミート」を使いました。

 

その他の具は、モヤシとタマネギのみじん切りです。

 

これだと、見た目は大きく

食べ応えがある割に、味はアッサリしていて

けっこうお勧めです。

 

 

さて緊急事態が始まって毎日、自宅にいるので

昼食は焼きそば、うどん、ラーメン、チャーハン、ソーメンの

ローテーションになっております。

 

もう飽きました。

 

でも、もう少しで解除されそうなので

自粛はあとちょっとです。皆さん、頑張りましょう！

 

それでは収益物件の事なら、出社は自粛しても

物件紹介は自粛しないクリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談を開始しましたのでご相談を

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

先週の紹介ライブでは100名を超える

大変多くのお客様に、視聴の申込を頂きました。

 

 

そこで当社としては、その勢いに乗って

今週も紹介ライブをやります。

 

 

前回は裏ブツなどの非公開物件や

委任物件がメインでしたが、今週は

「初めての人にお勧め物件」を特集します。

 

物件の内容としては、紹介する営業マンが

価格、利回り、立地、融資付け、世帯数など

いろいろ角度から考慮した「初めて物件」となります。

 

 

なおライブの最初のほうでは、各金融機関の融資のお話しも

ありますので、不動産投資を始めようと思うお客様は

ネットや書籍の情報と合わせて、ぜひご活用ください。

 

また、ライブをご覧になって気になる物件があれば

翌日の土曜日や日曜日に、現地案内をする事も可能です。

 

ちなみに先週の紹介ライブの後

何人かのお客様は、現地に行ったそうです。

 

当社としては、自分では気づかなかったけど

営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年5月22日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「5月22日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

先週の金曜日20時から、収益物件の

「紹介ライブ」を開催いたしました。

 

 

この企画には100名を超える

お客様に申込を頂きました。

 

そして、視聴したお客様より

たくさんの賛否両論の意見を頂きました。

 

その一部をご紹介すると・・・

・高利回り物件や、高積算などジャンルを決めて特集して欲しい

・土地の地形や道路付けなど詳しく聞きたい

・説明を短くして、たくさんの物件紹介が聞きたい

・物件のデメリットが聞けて良かった

・チャットの質問に答えてもらなかった

・過去の紹介メールと同じ物件なので、売れ残っている感がある

・ライブで説明するより、メール紹介があれば十分

など

 

率直なご意見を頂き、たいへん嬉しく思います。

 

どのご意見もとてもありがたく

クリスティ＆富士企画「愛」を感じます。

 

この場をかりて、ご意見を

してくれたお客様に感謝いたします。

 

頂いたご意見を踏まえて、今週の金曜日20時に

またライブをやる予定で企画を練っております。

 

どんな内容になるかは、後日に告知しますが

前回の反省を踏まえお客様のニーズにあった

企画にしたいと思います。

 

ぜひ、ご期待ください。

 

それでは収益物件を買いたい方、売りたい方は

出社は自粛しても、物件紹介は自粛しない

クリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談を開始しましたので

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。