最近、収益物件の融資は

・厳しくなっている、とか

・完全に止まっている、とか

コロナの影響で色々なウワサが飛びかっています。

 

お客様からも毎日、同じような質問が来ます。

 

しかし実際はどうかと言いますと、融資は出ております。

 

例えばある信金さんで４月に持ち込んだ物件の融資が

本日に実行されました。4月に持ち込んで、4月に融資実行です。

 

このケースは通常どおりか通常より、かなり早いと思います。

 

また別の金融機関では緊急事態宣言で、いろいろな銀行が

融資を延期かストップするか、4月末に実行する予定で動いております。

 

通常は対面しないと進まないところを、このような事態なので

電話と郵送とメールで審査を進めてくれました。

 

そうなんです。

 

世間のウワサとは違い、実際には

収益物件の融資は出ているのです。

 

しいて言えば、いつもより審査に

時間がかかっているだけです。

 

そこで、世間のウワサや疑問の解消するため

最前線で活動するクリスティ＆富士企画では、最近の融資について

5月2日（土）にzoomを使ったセミナー開催する予定です。

 

※上記の写真はイメージです。

 

 

zoomのセミナーは初の試みなので、うまく開催できるよう

事前に練習をしながら準備をしております。

 

【セミナー概要】

日付：令和2年５月２日（土曜日）

参加費：無料

時間：午前10時から

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

（望ましい参加条件は下記となります。）

1、ご年収が700万円以上の方

2、自己資金を1,000万円以上お持ちの方

3、既存の借り入れが年収の5倍以内の方

4、初めて収益物件を買う方、または2棟目ぐらいが望ましいです。

5、WEBカメラにて顔を出してご参加いただける方(必須条件です)

 

参加をご希望の方はこの下をクリックして

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「5月2日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

 

追伸：
通常業務は4月28日（火）～5月6日（水）までお休みとなります。

クリスティ＆富士企画では

毎月、収益物件の売却査定をたくさん頂きます。

 

コロナの影響で、少し依頼が減った気がしますが

それでも、ほかの不動産会社に比べれば多い方だと思います。

 

売却依頼が多いと理由としては、不動産投資

ひと筋で、20年以上の実績があるからだと思います。

その歴史の中で買った方が、売る時も当社に依頼してくれます。

 

また過去に当社で仲介した人の中には、有名投資家さんや

本を出している著者の方も、多くおります。

 

その方々が当社を勧めてくれたり

本の中で紹介してくれたりしています。

 

 

あともう1つ、売却依頼が多い理由としては社長の新川が

収益物件の売却に関する本を、出している事もあります。

その本は「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」です。

 

 

この本を読んで、売却依頼してくれるケースもあります。

 

またこの本をベースに

売却に関するセミナーも開いておりました。

 

 

現在は、こんな状況なのでセミナーは開催しておりませんが

このセミナーを聞いて、売却の依頼を頂く事もあります。

 

このような感じでクリスティ＆富士企画では

過去も現在も、たくさんの売却依頼を頂いております。

 

ちなみに「利用者数No.1不動産投資サイトの楽待」でも

売却査定数はダントツに多いです。

 

 

そんな訳で、連休中でも収益物件の売却なら

クリスティ＆富士企画まで、ご相談ください。

 

ネットに掲載しての、多くの人に公開する事もできますし

公開しないで水面下で売却を進めたり

26,000人のメルマガ会員限定に情報を送る事もできます。

 

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「売却相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

早い人では今日から、大型連休が始まりました。

 

ネットニュースによると連休初日にもかかわらず

東京駅はガラガラで、新幹線も空席が多いようです。

 

いつもなら、駅構内も新幹線ホームも

人でごった返しております。

 

去年のゴールデンウイークは名古屋に行ったので

東京駅の新幹線のホームは、こんな感じでした。

 

 

そして、伊勢神宮もこんな感じです。

 

 

今年は閑散とする事でしょう。

もちろん、私も出かける予定はありません。

 

ちょっと寂しいですが、コロナの拡散を

防止するためには、しかたありません。

 

 

ところで、例年だとこの時期の収益物件の動きは

連休前まで活発で、連休に入ると止まる事が多いです。

 

理由としては、長期で休む不動産会社が多い事と

お客様も旅行や家族サービスで

収益物件を探して場合では、なくなるからです。

 

しかし、今年に関しては遠い田舎に帰らず

オンライン帰省をする方や

自宅や地元で過ごす方が多いと思います。

 

また不動産会社もすでに在宅ワークが多く

連休中でも自宅で休みながら、働く営業マンが増えると思います。

 

そのため、連休中でも例年より

収益物件が動くと予想しております。

 

そんな訳で、今日から連休が始まりましたが

収益物件の事ならクリスティ＆富士企画まで。

 

最近では「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始してまして

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

先週の休日に、自宅の壁をピンク色に塗りました。

なぜ塗ったかと言いますと、奥さんが

白の壁は飽きたからだそうです。

 

外出自粛でやる事がないので

家族3人で、初めての壁塗りに挑戦です。

 

まずは塗装用のマスキングテープと

ビニールテープで養生作業です。

 

 

養生は地味な作業ですが

ペンキの塗りが、成功するか失敗するかは

この養生にかかっております。

 

そのため、この仕事は

元現場作業員だった私がやりました。

 

養生のあとは、奥さんと娘にバトンタッチし

自由に塗ってもらいました。

 

 

ローラーとハケを使って塗った訳ですが

初めてのペンキ塗りにしては、2人とも上手にやっておりました。

そして、仕上がりはこんな感じです。

 

 

養生からペンキが塗り終わるまでで

2時間ぐらいでしたが、奥さんも娘も

良い暇つぶし＆気分転換になったようです。

 

みなさんも、やってみてはいかがですか。

 

 

さて、収益物件もオーナーさんによっては

壁の1面だけ色を変えたりします。

 

または畳に直接ペンキを塗って

色を変えたりします。

 

この辺の工夫に関しては、費用はあまりかかりませんが

見た目や雰囲気は、ガラリと変える事ができます。

 

ですので、収益物件をお持ちの方は

いつもは専門の業者に任せているような事も

たまには自分でやってみると良いと思います。

 

コロナ自粛はまだ続きますが、みんなで頑張りましょう。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近では「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始してまして

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

クリスティ＆富士企画では

4月の初旬から出社を自粛しておりますが

物件の紹介や投資相談などは、普通にやっております。

 

 

各営業マンが電話だけでなく、zoomを使った

活動をしております。

 

 

そのなかで、コロナの影響で不動産投資の状況が

どうなっているのか？に関して質問が多いです。

 

正直に言いまして、コロナの影響はあります。

 

しかし、他業種に比べれば

休業要請もありませんし、電話やメールの

やり取りが多いので、影響は少ないです。

 

ある人は

「こんな状況なので、収益物件を探すのは一旦辞めます。」

と言う人がおります。

 

またある人は

「融資が消極的になってくるので現金がある人は買い時だ！」

と言う人もあります。

 

さらには

「コロナが収束すれば、融資緩和がおきて収益物件の価格があがると思います。」

と言う人もおります。

 

はっきり言いまして、どの意見が正しいかは

分かりませんし、未来は予測不能です。

 

ですので、それぞれの人が

自分が信じる行動を取るがベストだと思います。

 

当社としては、収益物件を買いたい方には

引き続き紹介をしていきます。

 

ちなみに、本日だけでも

購入申込を4件頂いております。

 

 

それでは収益物件の事なら、出社は自粛しても

物件紹介は自粛しないクリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始しましたのでzoom相談を

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

近ごろの天気の移り変わりは、スゴイですね。

昨日は快晴で、ポカポカ陽気でしたが

 

 

今日はまた雨で寒いです。

 

 

とくに今年の4月は例年になく

寒い日が多いので、いろいろと困ります。

 

例えば外出する時は、コートを着たいですが

しまったので、出すのは手間だし

 

本当はストーブを使いたいですが

すでに収納してしまったので

寒い部屋で、厚着をして在宅ワークをしております。

 

はやく春らしい天気になってもらいたいです。

 

 

さて今日は雨ですが、一般的に収益物件を見にいくのは

天気の良い日中が多いと思います。

 

雨の日のなどは、お客様から

「今日は雨なので、翌週の晴れた日に見に行きます」

と言われ、現地案内がキャンセルになる事もあります。

 

確かに天気の良い日のほうが、物件もキレイに見えますし

気分的にも良いと思います。

 

しかし雨の日は、雨の日で

実は見る価値があります。

 

例えば、雨が降っていると

共用廊下に水が溜まっていたりします。

 

すると、勾配が取れていなかったり

排水溝がつまっている事が分かります。

 

それが原因で別のところに水がまわり

腐食していたり、シロアリが発生して場合があります。

 

大雨により前の道路が

冠水している事もあります。

 

浸水履歴は市役所でも、調べられますが

雨の日に現地を見る事で分かる事もあります。

 

あと、日中だけでなく

夜に見るもの価値があります。

 

夜見ると、物件までの道が暗く怖い感じがしたり

逆に明るくて治安が良さそうと感じたり。

 

このように、できればいろんな場面で

収益物件を見るのが理想だと思います。

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

最近では「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始してまして

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

自宅から、白い富士山が見えました。

昨日の大雨とは打って変わり

今日は、非常に天気の良い日曜日です。

 

こんな日は、どこかに出かけたくなりますが

コロナの影響で、そうもいきませんね。

 

そんな訳で、最近の週末は外出を自粛して

自宅で過ごす人が、増えていると思います。

 

はやくコロナが収束して

気兼ねなく、出かける日が来て欲しいものです。

 

 

さて、こんな時は不動産投資の本を読んだり

動画を見たりするのは、いかがでしょうか。

 

私のお勧めは、もちろんクリスティ＆富士企画の

公式YouTubeチャンネルです。

 

 

ここでは、すでに終了しておりますが

新川のラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」が

50回分アップされております。

 

 

このラジオには、たくさんの

有名投資家さんや、有名著者の方が

ゲスト出演してくれました。

 

その投資家さんのナマの話が聞けるため

1回、1回がセミナーを聞いているようで

とても勉強になります。

 

50回分、全部聞くのは大変ですから

まずは気になる投資家さんから

聞いて頂ければと思います。

 

ちなみ私のお勧めは、記念すべき第1回目の

中島亮さんの放送回です。

 

あとラジオは終了したので、もう更新されていませんが

現在では社長の新川が「優良物件診断」や「新川‘s Voice」

の中で、ためになる情報を随時アップしております。

 

 

そして、しっかり知識を付けて、収益物件を買う時は

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

 

最近では「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始してまして

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

当社には毎月、多くの売却相談があります。

そして収益物件の売却依頼を頂き、お客様に紹介しております。

 

しかし、今月の緊急事態宣言により

売主様は「物件が売れるのか？」と心配しております。

 

 

先日も「今度の週末に現地案内に行きます」と、売主様に報告したところ

「こんな時期でも、見に行っていくれる人がいるんですね」

と言われました。

 

また売主様は

「こんな時期だからアパートからの家賃収入があると

安心しますよね！」と言っておりました。

 

これは収益物件を持っている人の

実感ですが、本当にそうだと思います。

 

私も微々たるものですが、クリスティの給料以外にも

アパート収入があるので同感します。

 

このアパート収入がたくさんあれば、今回の

コロナショックについても、お金の心配は少なくなります。

 

それに、緊急事態宣言ではありますが

銀行は以前と変わらず、アパートローンは出ています。

 

ですので、今回のコロナ問題をきっかけに

不動産投資に目を向ける人も増えると思います。

 

当社は不動産投資専門で20年以上やっておりまして

現在も出社は自粛しておりますが、物件紹介は普通に毎日しております。

 

ですので、収益物件が買いたい方や、これを機に興味を持った方は

不動産投資専門のクリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

最近では「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始してまして

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

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※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

4月のこの時期と言えば

何を思い浮かべるかと言いますとタケノコです。

 

 

自宅のそばにも竹林あり

タケノコがニョキニョキと育っており

毎年、タケノコ掘りのイベントにも参加しております。

 

 

しかし、今年はこの事態なのでそのイベントは中止です。

残念ですが、仕方ないですね。

 

 

そして、収益物件の動きですが

例年ならゴールデンウイーク前で

活発に動いております。

 

なぜこの時期に動くかと言いますと

売りたい人と、買いたい人が売買契約を済ませ

連休前にひと段落して、連休に突入したいからです。

 

さらに収益物件の営業マンも同じく

連休前に契約事を済ませて、ゆっくり休みを迎えたい訳です。

昨年なら、4月は私1人でも5件の契約がありました。

 

でも今年に関しては、すでに緊急事態宣言で

5月6日まで在宅勤務の人も多いと思います。

 

そのため、例年のような

「連休前までに、ケリを付けるぞ！」

と言う感じは少ないです。

 

また連休前までに、契約や決済を済まそうとでは無く

連休中でも契約や決済に対して

お客様の方でも柔軟な動きがあります。

 

すでに連休中でも、決済をする動きがあります。

 

こんな感じで今年に関しては

いつもと違い、今から5月6日の連休明けまで

普通に収益物件が動きそうです。

 

 

それでは、連休前も、連休中も収益物件を買いたい方は

出社は自粛しても物件紹介は、自粛しないクリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始しましたのでzoom相談を

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

いつもありがとございます。

店長の近藤です。

 

緊急事態宣言が出て

1週間ちょっと、たちました。

 

私は出社を自粛して

自宅で仕事をしております。

 

 

はっきり言って、自宅での仕事は

いつも以上に疲れます。

その理由としては、まずイスや机が悪いです。

 

でもわざわざ、イスや机を買うのも

お金がかかるので、気が引けます

 

こんな時、会社の仕事環境の良さに気づき

ありがたみを毎日、感じております。

 

 

あと、1人で黙々と仕事をしている事が多く

時間がアッと言う間に過ぎます。

 

その分、すごく集中しているので

いつも以上に疲れます。

 

会社にいる時は、コーヒーやお茶を飲んだり

小腹がすいたらお菓子を食べたりしますが

それが自宅だと、全く飲み食いしません。

 

このあたりが、会社と自宅の違いです。

 

さて、この事態を受けてアパートローンにも

変化がありました。

 

それは、在宅勤務になった銀行では

面談や融資契約が出来なくなってます。

そのため、決済予定が延期となったりしてます。

 

クリスティ＆富士企画でも、契約書に

新型コロナウイルスの特約を追加するようにしてます。

 

しかし銀行によっては、今までは対面でやっていた

融資契約を、電話で出来るようにしたり

遠隔で融資実行できるように変化してます。

 

いろいろと手間がかかったり、審査もいつも以上に

時間がかかりますが、融資自体は通っていますので

今のところは、問題なしです。

 

こんな状況なので、収益物件を買いたい方は

出社は自粛しても物件紹介は、自粛しないクリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始しましたのでzoom相談を

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

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※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。