いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

いよいよ明日、開催です。
なんの事かと言いますと
「売らずに物件持ったまま。三井住友トラストL&Fセミナー」です。

突然ですが、物件を購入しようとした日を思い浮かべてください。

販売図面を手に現地確認を終え
周辺環境や家賃相場を調べ物件も気に入って。

「よし、この物件を買おう。」

そう思って金融機関に相談したまではよかったが、
物件の評価がのびず、頭金が必要だと言われ泣く泣くあきらめた。
そんな経験、1度はあるかと思います。

そんな時、力になるのが「共同担保」なのです。

そこで、アパートローンへの引き締めが強くなっている中、
共同担保をいかしてフルローンを積極的に出している

三井住友トラストＬ＆Ｆの特徴をとことん説明する
「売らずに物件持ったまま。三井住友トラストL&Fセミナー」を
１２月１日（土）に開催することとなりました。

【セミナーの内容】
・三井住友トラストL＆Ｆ不動産担保ローンについて
・不動産担保ローン 特徴
・融資条件について
・融資実例の紹介

参加条件はただ１つ。

『共同担保物件をお持ちの方』
※借り入れが残っている物件でも大丈夫です。

以上です。

過去の融資実行例を交え、
どのようにしてフルローンを引き出したかを説明するので、
共同担保をお持ちの方、フルローンを組みたい方は是非ご参加ください。


【セミナー概要】
日付：平成３０年１２月１日(土)
時間：１０時３０分～１１時３０分（受付１０：１５から）
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１ 木崎屋ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩７分

※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「12月1日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
不動産投資のクリスティです。

きたる12月9日(日)の18時より
パート主婦大家の「なっちー」こと舛添菜穂子さん主催の
クリスマスパーティーがあります。
（昨年の様子は左の写真です）

そしてなっちーさんは以前
新川のラジオにゲスト出演してくれました。
（写真右がその時の様子です。）

このパーティーにはクリスティの社長新川はじめ
有名投資家さんや、著名なコラム二ストの方々が
たくさんゲスト参加します。

例えば、
白井知宏さん（家賃年収1億円大家さん）
奈湖とも子さん（元ギャルＯＬ大家さん）
クリスティ新川社長
小嶌大介さん
元レースクイーン大家さん（古川美羽さん）
脱公務員大家さん
など。

さらに
秘書大家さん（金子みきさん）
サーファー薬剤師さん（宮崎俊樹さん）
孫子大家さん（木村厚夫さん）
河上伸之輔さん（元手500万円から資産20億円にした金沢でやり手の投資家さん）
などなど

さらにさらに
大神麗子さん（民泊不動産投資家）
岩崎えりさん（２ヶ月で月収１５０万円！ママ投資家）
大城幸重さん（高家賃でも空室ゼロのデザイナーズアパート経営）
桜木大洋さん
地主の婿養子大家さん（楽待コラムニスト）
などなどなど。

また超豪華プレゼントも
抽選で当たったりします。

参加費は8000円となっておりますが
どなたでも大歓迎のパーティーなので、お時間ある方や
投資仲間を作りたい方など、ぜひご参加ください。

パーティーの詳細や、参加の申込みはこの下からお願いします。

いつもありがとうございます。
不動産投資専門のクリスティの新井です。

今年も残すところあと１ヶ月。

「今年中に不動産投資を始める」
などの目標を立てていた方、
目標は達成できましたでしょうか。

仕事が忙しい、時間がない、
週末は家族サービスを、、、

そんな問題を解決できるのも
不動産投資の強みかと思います。

ただし始め方が分からない、
本を読んでもよく分からない、
セミナーに参加してみたけどまだ不安がある、、、

そんな方のために
「初心者のための個別相談会」
を開催いたします。

この個別相談会では
どんなご質問をいただいても構いません。

ただし参加条件として
「まだ収益物件をお持ちでない方」
限定とさせていただきます。

また今回は２つのプレゼントも用意いたしました。
・１棟不動産投資ゴールデンルールブック
・よくある質問集

「ゴールデンルールブック」は
購入までの流れや進め方が
シンプルにまとめられております。

「よくある質問集」は
多くの方の悩む部分や不安点などを
質問形式にしてまとめました。

担当は入社４年目の
新井（あらい）が務めます。

【相談会概要】
日付：平成３０年１２月２日(日)
時間：１０時００分～
　　　１１時３０分～
　　　１３時００分～
　　　１４時３０分～
　　　１６時００分～
　　　１７時３０分～
　　　１９時００分～
　　　２０時３０分～
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１ 木崎屋ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩７分
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。


個別相談会に参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「〇〇時〇〇分の相談会参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

相談担当の新井の自己紹介はこちらをご覧ください

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

この3連休はどこもかしこ
ブラックフライデーセールやっていたようです。

うちの近くのイオンモールでもセールをやっていて
トイレットペーパーまでブラックフライデーになっていました。
でも紙は黒くありませんでしたが・・・。

ブラックフライデーとはアメリカでもっとも売り上げが
見込める日のようで、人が町にあふれて警察官の仕事が増えるから
「真っ暗な金曜日」と呼んだと、ウィキペディアに書いてありました。

そもそも何で最近なり、日本でもこんなセールを
やるようになったのか定かではありませんが
安いに、こした事はありません。

すごく良いイベントだと思いますし
きっとハロウィンみたいに
定着した行事になる事でしょう。


さて不動産投資にも、ブラックフライデー的な
イベントがあれば良いのですが
残念ながら、そんなイベントはありません。

しかし例年の事ですが12月に入ると
物件の価格が下がったり、今まで出来なかった
指値が通ったりします。

これは売主さんの事情によっては
「多少価格を下げてでも、年内に売りたい」とか
「気分的に年内で売って、スッキリしたい」などがあるようです。

それに1年前に比べて、相場が下がってきたり
価格交渉が、しやすくなってきているので
これからがチャンスかも、しれませんね。

まさに今から年末にかけてが
「不動産投資のブラックフライデー」かも。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

まずは左の写真をご覧ください。
これは社長、新川の発案で描かれた
「不動産投資レンジャーです」

近ごろ、不動産投資の業界は
悪いニュースが多いです。

でも、そのど真ん中で働いている
私どもとしては、このピンチをチャンスにとらえ
「健全な業界」だとアピールしようと思っていました。

しかし、そんな事を言っていたら
アッと言う間に5人そろってしまいそうに
なったので、この企画はボツになりました。

そして、今度は人数を決めずに全国的に
いろいろな人が参加でき、戦国武将的な展開にしたら
面白いのではとなり、キャラクターを作ってみました。

右の写真ですが、西郷隆盛をイメージしています。
こんな事をやっていたら、いろいろな人から
声をかけてもらっております。

不動産会社の方はもちろんですが、普通の大家さんなど
「この業界を良くしよう！」
「自分になに出来るか分からないけど、参加したい！」
「おもしろそう！」など

ご興味ある方は、ぜひお声をかけてください。

世間的には不動産投資のイメージは
下がっていいますが、こんな時こそ
ピンチをチャンスに変える時です！

なにをするかまだ決まっていませんが、
ある一定以上の人が集まったら飲み会でもやる予定です。
とにかくおもろいと感じた人は、お気軽にご連絡してください。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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不動産投資専門のクリスティです。

突然ですが、物件を購入しようとした日を思い浮かべてください。

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そう思って金融機関に相談したまではよかったが、
物件の評価がのびず、頭金が必要だと言われ泣く泣くあきらめた。
そんな経験、1度はあるかと思います。

そんな時、力になるのが「共同担保」なのです。

そこで、アパートローンへの引き締めが強くなっている中、
共同担保をいかしてフルローンを積極的に出している

三井住友トラストＬ＆Ｆの特徴をとことん説明する
「売らずに物件持ったまま。三井住友トラストL&Fセミナー」を
１２月１日（土）に開催することとなりました。

【セミナーの内容】
・三井住友トラストL＆Ｆ不動産担保ローンについて
・不動産担保ローン 特徴
・融資条件について
・融資実例の紹介

参加条件はただ１つ。

『共同担保物件をお持ちの方』
※借り入れが残っている物件でも大丈夫です。

以上です。

過去の融資実行例を交え、
どのようにしてフルローンを引き出したかを説明するので、
共同担保をお持ちの方、フルローンを組みたい方は是非ご参加ください。


【セミナー概要】
日付：平成３０年１２月１日(土)
時間：１０時３０分～１１時３０分（受付１０：１５から）
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１ 木崎屋ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩７分

※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

セミナーに参加希望の方は
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

この不動産投資の本は
まだまだ、売れてます。

なんの本かと言えば
クリスティの社長、新川の著書
「物件サポート３５００人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」です。

この本は7月3日（波の日）に発売され
すぐに、アマゾンランキングで1位になりました。

そして一旦は、ランキングが下がっていった訳ですが
2ヶ月後に1位に返り咲いてました。

そして現在は・・・？

またまた堂々、第1位とは残念ながら
なりませんでしたが、まだまだ売れているようです。

きっと内容が良いんですね。

もちろん私も読みましたが
タイトル通り、事例が多く書いてあるの
良いと思います。

世間に出ている不動産投資の本は
スゴイ人が書いてあるので
なかなかマネするのが、難しいかもしれません。

その点、この本は事例が10個あるので
1つぐらいは、現在のお客様の状況に当てはまると思います。
または、あてはめて読んでいくのが良いと思います。

また、事例も良いのですが
融資に関しても、ひと昔前から
最近の状況まで書いてあります。

さらにさらに買ってから、賃貸運営をして
売却までの事も書いてあります。
まさに1冊で全体がわかる内容です。

つまり不動産投資の本を
「100冊読むより、この1冊！」

こんな事で、まだまだ売れているのだと思います。
まだ読んでいない方はぜひ、読んでください。

さて、社長の本がまだまだ売れているクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
新刊「物件サポート3500 人! 事例で見る“勝ち組み大家”の法則」の
詳細はこの下からご覧ください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
先日とある科学館に行ってきました。

科学館には写真のようなプラズマボールがあり
そこには「静電気が発生してパチッとする事あるよ！」と書いてありました。

私は恐る恐る触ってみましたが
「バチッ！」と来る事はなく
ただのガラス玉を触っている感触でした。

でも、あんなコメントが書いてあるので
うちの奥さんと娘は、しばらくビビっていて
触れずにいました。

やっぱり初めての体験は
躊躇してしまいます。

ましてや、あんな恐い事が書いてあれば
なおさらです。


ところで、初めて不動産投資をやる方も
不安や恐さでこれに近い気持ちかもしれません。

ちょっと気持ち書いてみます。
まず、いろいろ不安を乗り越えて
営業マンと物件を見に行きます。

良さそうなので申し込みを書こうとします
まずこの時に緊張します。
「この申し込みを書いたら、後戻りできない！」と思います。

そして買付を書いて家に帰り、
やっぱり不安になったり
家族に反対されたりして、後からやめる方がいます。

これは、よくあります。

次に話が進み契約です。
この時も前日や当日に不安や心配がピークになり
「やっぱりやめたい」と言ってくるお客様がおります。

これも、たまあります。

そして無事に不動産の売買契約が終わっても
こんどは銀行での融資の契約で
緊張して体調を崩して、来れない方もおりました。

このように次から次へと
目に見えないプレッシャーが襲ってきます。

こんな恐い経験を乗り越えて
やっと不動産投資を始められるわけです。

みなさま、参考になりましたでしょうか？
参考なれば幸いです。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

先日、埼玉県草加市にある
松原団地に行ってきました。

ここは古い団地がたくさんありましたが
すっかり新しい団地になっていました。
今は「団地」とは言わず「UR賃貸」と呼ぶと思います。

私は昔、埼玉県春日部市にある
武里団地に住んでいましたが
こんなキレイな団地になら、是非住みたいですね。
でも建て替えるのは、大変な時間と費用がかかります。


さて、収益物件もいつかは
建て替えの時期が来ます。

しかし、できれば建て替えず
修繕をしながら、だましだまし賃貸経営し
そのまま売る人が多いです。

それは建て替える場合
まず、入居者に出て行って
もらわなければいけません。

すぐ出てくれればよいですが
入居さんにも事情があるので
だいたい1、2年ぐらいはかかるでしょう。

徐々に入居者が減っていき
家賃収入は減ります。
でもローンの返済は一定です。

そして1室でも残っていれば、建て替えはできません。
その1室が、なかなか出て行かなかったりしたら・・・。

こんな事を考えると、資金にかなり余裕がないと
建て替えは難しい事がわかります。

よって、建て替えずそのままの状態で
結局は売る人が多いのだと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

本日（11月17日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の放送です。
今回のゲストは河上伸之輔さんです。

河上さんの事を調べると、不動産投資ではなく
メロンパンアイスをヒットさせた方として
ネットに出ておりました。

3年間で全国に50店舗も展開し
ワールドビジネスサテライトでも紹介されたそうです。

そして河上さん自身のブログには
26歳の時に8000万円の借金をして
一棟マンションを買い、30歳の頃に
セミリタイヤしたと書いてあります。

30歳でセミリタイヤなんて、スゴイですね。
そして、現在の河上さんは・・・。

詳しくは、今日のラジオでお聞きください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年11月17日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

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追伸：
市川うららFMは、こちらからリアルタイムで聞けます。