いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

まずは上の本をご覧ください。
世の中には色々な、不動産投資に関する本が出ています。

そしてその真ん中には、クリスティ新川の新刊本
「物件サポート３５００人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」があります。

発売日は７月３日ですが、７月１４日（土）１７：３０からは
出版記念の祝賀会があります。

その祝賀会には上の写真の本を出版されている
有名投資家さんがきます。

たとえば
「主婦の私でもできた月収１３０万円新築アパート投資法」の五十嵐未帆さん
「３０代ママ、２カ月で“月収１５０万円″大家さんになる！」の岩崎えりさん
「高家賃でも空室ゼロ」の大城幸重さん
「サラリーマンのままで副業１０００万円」の優待大家こと、栗林篤さん
「地方ボロボロ、一戸建て超高利回り不動産投資術」の黒崎裕之さん
など。

さらに
「フリーランス美容師でも年収４０００万円稼げた不動産投資術」の佐藤アツキさん
「家賃収入３倍！旅館アパート投資術～３６５日宿泊可能な合法民泊～」の白岩貢さん
「知れば得する！お金が増える大家さんの税知識」の椙田拓也さん
「満室経営で資産１０億円を目指す田中式エターラル投資術」の田中宏貴さん
「手取り年収１０００万円を目指すサラリーマン不動産投資術」の中島亮さん
など。

さらにさらに
「元ギャル女子高生、資産７０００万円のOL大家さんになる！」の奈湖ともこさん
「パート主婦、”戸建て大家さん”はじめました！」の舛添菜穂子さん
「お金持ちの経営者や医師は既にやっている！資産１０憶円を作る不動産投資」の峯島忠昭さん
などなど。

これだけの著者さんが集まってくれる祝賀会ですが
その残席15名となりました。
貴重な機会となりますので、ご興味ある方はぜひご参加ください。

会費5,000円となりますが、誰でもＯＫです。

【出版記念祝賀会】　
日時：7月14日（土曜日）17時30から（受付17：00から）
会費：5,000円（新川の新刊本と、軽食と、飲み放題付き）
会場：「カスピタ！東京」
住所：東京都中央区八重洲1-5-15 田中八重洲ビルB1
電車：東京駅「八重洲中央口」から徒歩5分

参加のご希望の方は、この下のＵＲＬからお申込みください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

本日、関東甲信エリアが梅雨明けしたそうです。
モヤモヤした天気から一転して、からっと晴れております。
自宅のベランダからの景色も一転しました。

でも、梅雨明けしたのはいいですが
これから9月ぐらいまで、蒸暑い季節が始まると思うと
嬉しいやら、つらいやら・・・。

お盆休みが、待ち遠しいです。

さて、季節は夏になりましたが
最近の不動産投資の状況と言えば
あまり大きな変化は無いような気がします。

しいて言えば、良い物件が出てくる頻度が
少しだけ多くなった気がします。

例えば1日に1，2件、良さそうな物件が出て来ていたのが
1日に3，4件に増えて来た感じです。

これって微妙な変化ですが
やっぱり融資の影響で物件価格が
少しづつ下がってきていると思います。

こんな話が出てくると
「もっと待てば、もっと安く買えるだろう」とお客様に言われます。
たしかに、そう予想ができます。

でも
「もっと待てば、もっと融資が出なくなり、買いにくくなる」と
言う事も予想ができます。

ではどうすれば良いのか？
となりますが、クリスティ歴11年の経験から言いますと
「買える状況の時に、逃さず買う」です。

11年もこの仕事をやっていると、物件の相場や
融資の状況が、よく変わる事を知っています。

例えば年収制限で言えば
300万円以上になったり
500万円以上になったり
700万円以上になったり。

そして700万円以上ないと、融資が組めないと思ったら
300万円以上で融資する新しい銀行が出てきたり。

そんな事情なので「買える状況の時に買う」のが良いと思います。
それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です

最近、私は蒙古タンタンメン中本の「汁無し麻辛麺」と
「5種のチーズ入りハンバーグ」にハマっています。

どちらもセブンイレブンで売っていますが
毎週火曜日の夕食はコレです。

なぜ、毎週火曜日かと言いますと
奥さんが夜に出かけて、いないからです。

そして私は辛いのが好きなのでチーズハンバーグには
マリーシャプスと言うハバネロソースを
汁無し麻辛麺には、マスコットのレッドペッパークラッシュを使っています

香辛料には結構こだわりがあり
どっちもほどよい辛さで、すごく美味しいです。


さて、不動産投資の話で
ご存知の方も多いと思いますが
今年に入り融資が厳しくなりました。

この現象を、私どもはヒシヒシと感じており
お客様も感じていると思います。

しかし、物件を売ろうと査定依頼をする
売主さんは、最近の融資状況を
あまり知らない方が多いです。

そこで、売却査定をする時は
その説明をしてから、昨年の査定基準よりも
利回りで1％分、低い価格で査定をするようにしております。

たとえば、昨年が利回り10％の物件だとしたら
現在は11％で査定金額を出しております。

売却査定は「素早く、的確」をモットーにしておりますので
高ければ売主様は嬉しいですが、売れなくては意味がありません。

そこで、高すぎず、安すぎず、程良い価格を提案して
この提案で売却依頼を頂いております。

そのおかげかどうか、分かりませんが
ほかの不動産業者さんからは
「クリスティの物件は、高すぎず、安すぎず、にくい値付けをしている」
と、よく言われます。

それが、最近の売却査定の「こだわり」です。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。
ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

きたる7月6日（金）19時から
第14回　「夢がモリモリ会（仮）」が開催されます。

ご存知の方も多いかもしれませんが、
モリモリ会はグループ会社である
富士企画の恒例イベントです。

ですが、今回だけはクリスティの
メンバーも参加させて頂きます。

夢がモリモリと言えば、不動産投資家さんをはじめ
・銀行の融資担当者さんや
・税理士さんや
・司法書士さんや
・リフォーム会社さん
などなど、不動産投資に関係の深～い方々が参加されます。

すでに、たくさんの方に参加のお申込みを
頂いておりますが、まだ間に合いますので
その日ちょうど予定が空いている方は、ぜひご参加ください。

ここでモリモリ会の簡単な内容を説明しますと
・不動産投資家さんや
・これから不動産投資を始めようと思っている人
・不動産投資にちょっと興味ある人
などが、

新宿歌舞伎町の雑居ビルに集まって
わいわいお酒を飲んで「夢」を語り「もりもり」と盛上る会なのです。

いつも富士企画のメンバーだけですが
今回はクリティのメンバーも混ざりますので
きっといつものモリモリ会以上に、より盛り上がると思います。


【夢がモリモリ会の概要です。詳しくは上の写真をご覧ください】
日時：7月6日（金）19:30～22:00まで(受付は19:00から)
場所：新宿区歌舞伎町２－４５－４　与三郎ビル２F
開場：ACE新宿東口店
アクセス：JR新宿駅から徒歩3分、西武新宿駅から徒歩2分
参加費：3,000円（2.5時間　飲み放題）

参加を希望の方は、予約制となっておりますので
0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「7月6日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今年も7月3日が近づいております。
つまり「波の日」です。

去年の波の日は、社長新川の新刊本の発売日でした。
そして今年は？

またまた、新川が新刊を発売いたします。
タイトルは
「物件サポート３５００人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」です。

気なる本の内容ですが、おそらく
不動産投資でうまく行っているオーナーさんの
事例を交えた法則的な事が、つづられていると思います。

実際はまだ、本を読んでいないなので
よくわかりませんが。

でも、新川の事ですから
きっと役立つ内容に仕上がっていると思います。
７月３日（波の日）発売です。

でも、それまで待てない方は
新川の1作目と2作目を読んでみては
いかがでしょうか。
１冊目は
「万年赤字物件を脅威の高値で売る方法」(幻冬舎)
２冊目は
「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術」(ごま書房新社)

この２冊も大好評、発売中です。
ぜひご覧ください。


さて、社長が3冊目の本を出したり
ラジオ番組のパーソナリティをやっているクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
新刊「物件サポート3500 人! 事例で見る“勝ち組み大家”の法則」の
詳細はこの下からご覧ください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
今度、クリスティの新川は3作目の本を出します。

タイトルは
「物件サポート3500人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」です。
発売日は7月3日（新川いわく：波の日）です。

そして、波の日ではありませんが
7月14日（土）17：30からは出版記念の祝賀会があります。

祝賀会には、新川はもちろん来ますが
出版社の「ごま書房新社」つながりで
有名不動産投資さんが、多数くる事が予想されます。

たとえば、ごま書房新社で本を出しているのは
新川をはじめ
「30代ママ、2カ月で“月収150万円″大家さんになる!」の岩崎えりさん
「フリーランス美容師でも年収4000万円稼げた不動産投資術」の佐藤アツキさん
「パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました! 」の舛添菜穂子さん
「手取り「年収1000万円」を目指すサラリーマン不動産投資術」の中島亮さん
「元ギャル女子高生、資産7000万円のOL大家さんになる!」の奈湖ともこさん
などなど。

ここでは書き切れませんが、たくさんの方がおります。
このような方々が、来てくれるかもしれませんので
ご興味ある方は、ぜひご参加ください。

きっと、ためになるお話がたくさん聞けると思います。
ちなみに会費は5,000円で、誰でもＯＫです。


【出版記念祝賀会】　
日時：7月14日（土曜日）17時30から（受付17：00から）
会費：5,000円（新川の新刊本と、軽食と、飲み放題付き）
会場：「カスピタ！東京」
住所：東京都中央区八重洲1-5-15 田中八重洲ビルB1
電車：東京駅「八重洲中央口」から徒歩5分

参加のご希望の方は、この下のＵＲＬからお申込みください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

さる6月18日(月)に東京駅にある
静岡銀行でセミナーを開催してきました。

今回はいつもとは、ちょっと趣向を変えて
動画を交えて説明させて頂きました。

あと融資の詳しい説明は
昨年度に銀行頭取賞を受賞した、優秀な担当の方に
しゃべって頂きました。

きっと参加された方は、満足されたと思います。


さて、先日は静岡銀行でセミナーでしたが
今度の土曜日には、大宮駅にあるクリスティのセミナールームにて
事例を交えた、金融機関セミナーを開催いたします。

このセミナーでは、
・あの銀行の諸費用まで融資が出たケースや、
・北関東の高利回り物件のケースや
・某銀行の固定金利で、まだフルローンが組めたケースなど
参加した方だけに、お話させて頂きます。

ただ、融資の状況が厳しい事もあり
今回は2点だけ参加条件を設けることにしました。
〇ご年収700万円以上で会社員の方
〇不動産投資が初めての方
以上です。

【セミナー概要】
日付：平成30年6月23日（土）
時間：10時00分 (受付9時45分）
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅東口より徒歩７分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので
近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「6月23日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
いよいよ、あとちょっとで発売です！社長新川の
新刊「物件サポート3500 人! 事例で見る“勝ち組み大家”の法則」はこの下から

いつもありがとうございます。
不動産投資専門のクリスティです。

平成30年6月23日（土）10時から
実例を交えた、金融機関セミナーを開催します。

今回は森（写真左）と池田（写真右）が
説明を担当させて頂きます。

さて、2018年も5ヶ月がたちました。

今年の初めに不動産を買うと、意気込んでいたものの
「融資」の事がさっぱりわからないと、お困りの方も多いと思います。

しかも、この5ヶ月間に融資状況が
日に日に厳しくなったことを
皆さんも、よく耳にされていると思います。

お客様と同様に、当社の営業マンも
ひしひしと、厳しさを感じています。

例えば
〇フルローンが出にくくなった。
〇年収制限のハードルが上がった。
〇融資エリアの縮小

しかし、実際に今でもクリスティからのご紹介で
融資を受けて、購入されている方はいますし
非公開物件の情報も入ってきます。

そこで、これから不動産投資をされる方むけに
融資のお悩みを解決すべく
いろいろな金融機関の特徴をご説明します。

ここで最近の購入事例を、いくつか紹介すると、、、

その１：諸費用まで融資を受けたケース
【物件】
住所：埼玉県内
価格：約3000万円
構造：木造2階　約35年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：1000万円
自己資金：800万円
↓融資条件は↓
フルローン＋諸費用・金利3.6％、4.475％・期間34年
年間キャッシュフロー　約100万円

その２：北関東の高利回り物件のケース
【物件】
住所：栃木県内
価格：約4000万円
構造：木造2階　約10年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：800万円
自己資金：800万円
↓融資条件は↓
フルローン・金利3％・期間28年
年間キャッシュフロー約230万円

その３：低金利で15年の融資を受けたケース
【物件】
住所：茨城県内
価格：約2000万円
構造：木造2階　約30年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：600万円
自己資金：800万円
↓融資条件は↓
フルローン・金利1.5％・期間15年
年間キャッシュフロー　約140万円

このように、弊社からのご紹介で
初めて不動産投資をする方も
いい条件で融資を受けています。

それでは、セミナー当日の内容ですが

〇エリア、期間などの各金融機関の特徴。
〇クリスティでご購入頂いた、実例のご紹介。
〇私たち営業マンが、どんなお客様に優先的に物件をご紹介するか。

この3つです。

ただ、融資の状況が厳しいのは事実なので
今回は2点だけ参加条件を設けることにしました。
〇ご年収700万円以上で会社員の方
〇不動産投資が初めての方
以上です。

参加条件はありますが先着順での受付ですので
悩みを解決されたい方は、お早目にお申込みください。

【セミナー概要】
日付：平成30年6月23日（土）
時間：10時00分 (受付9時45分）
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅東口より徒歩７分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので
近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「6月23日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、査定依頼の物件の現地を見てきた
帰り道に「公売保留地」を発見しました。

保留地とはカンタンに言うと、キレイに土地の区画を
整理したときに、余ってしまった土地です。

区画整理中の地域に、たまにありますが
通常は隣の所有者が買い取ったりします。

保留地のイイところは、相場より安く買えるところです。
よーく写真を見るとわかりますが「154,000/㎡」と書いてあります。

この辺の相場は20万円/㎡前後なので、この価格だと
単純計算で1000万円ぐらい安いです。

デメリットは
購入希望者が多数出て来て抽選になったり
融資が使えない可能性がある事です。

安い不動産はそれなり、色々ありますね。

さて次は区画整理中の地域に
売りに出ている収益物件の話ですが
さっき書いた保留地にちょっと似ています。

まず良い点は区画整理が終わると
だいたい土地の値段が上がります。
また区画がキレイになって、住みやすくなります。

悪い部分は、区画整理が完全に終わらないと
路線価が表示されないので、銀行の評価がかなり低くなります。
つまり通常の物件より、融資が出にくいです。

あと、区画整理後に清算金が発生し
数十万円請求がきたり、又は清算金をもらえたりなど。
不明な事があるので、そのあたりの注意が必要です。

上記以外にも「区画整理内」の不明点はクリスティまでご相談ください。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
昨晩の「新川義忠の『明日やろうは馬鹿野郎!』」をYouTubeにUPしました!!
こちらのURLからお聞きください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

本日（6月16日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の12回目放送です。

今回のゲストは内本智子さんと、謎の男性です。
まず内本さんから紹介しますが
「子育てアラフォーママが、まだまだ夫にナイショで家賃収入１億円突破！」
をはじめ、複数の本を出しております。

また、本を出しているだけでなく
フジテレビの「バイキング」や
テレビ朝日の「グッドモーニング」などで紹介されるなど
知る人ぞ知る、有名投資家さんなんです。

そして内本さんは、成功された今でも
堅実に生活レベルを変えない！
自分は自分、他人は他人と自分がやると決めたらやり抜く！
時間は限られている、だからこそやり切るんだ！
とこれからも挑戦していく姿勢が、とてつもなく勇ましい方のようです。

いったいどんな話をしてくれるか、楽しみです。
そしてもう一人の謎の男性は？

そうです、元クリスティ社員で、現在は静岡県の
静葵（しずき）不動産、代表の原さんです。

なんで一緒に出演しているかと言いますと
なんと！
内本さんの1棟目はクリスティ営業マン時代の
原さんから購入されたのです

そんな訳で、ラジオを通じて夢の再会となりました。
それでは、続きは今夜のラジオをお聞きください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年6月16日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
6/27に開催の内本塾は誰でもご参加可能です。この下のブログからお申込みください