不動産投資は、融資がカナメです。

そしてその融資と言うモノは、よく変化します。

例えば

・先月には出たエリアが、今月から出なくなった

・最大9割融資をしていた金融機関が、7割になった。

・融資をするお客様の年収基準が、上がった

など。

上で書いた内容は、悪くなった

事例ですが、逆に良くなる事もあります。

とくに、ここ1年ぐらいは良くなっております。

しかし、3月から4月にかけて言えば

3月はイケイケだったのに、4月になると

急に消極的になったり。

これは年度が変わっての方針転換や

決済期に向けて融資額を増やす必要があったけど

4月になったのでもう、その必要がなくなったなど。

このように、色々と金融機関ごとに

諸事情がある訳です。

また人事異動もあり、よく出してくれた

融資担当がいなくなったり、逆に

渋かった担当者から積極的な人になったり。

まあ、どちらにしても融資条件が

よく変化する事に、違いはないので

その時の融資条件を、よく知っておく事が重要です。

そうすれば、自分にとってベストな

収益物件を買える可能性が高くなります。

そんな訳で、今日あたりは天気も

良さそうなので、クリスティ＆富士企画まで

今後の投資相談なんて、いかがでしょうか。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産は「縁物」と言われるように

何かしらの縁があって

良い物件が買える気がします。

また逆に買えなかった時は

「縁が無かった」と言われる事が多いです。

この縁で考えると、出来るだけ

たくさんの縁を作っていた方が

良い物件を買えるような気がします。

先日もたまたま、以前やりとりをしていた

業者さんから、ある銀行でフルローンが組めるほどの

非常に良い、物件情報を頂きました。

これもある意味で「良いご縁」だと思います。

そして、たまたま最近

・面談をしたお客様や

・電話で話しをしたお客様や

・資料請求を頂いていたお客様など

数名だけに、ご紹介をしました。

すると、その中から

たまたまその日は時間があって

すぐ現地を見に行ける、お客様がおりまして

買付けを頂き、契約する運びとなりました。

まさに「縁」があったのですね。

もちろん逆に、たまたまその日は

遠方に出張をしていて、見たくても

見れなかったお客様もおりました。

これは「縁が無かった」と

言われる現象になりますかね。

でも、一生懸命に良い物件を探していれば

いつか良いご縁で、良いものに出会えると思います。

それでは、良い投資物件をお探しなら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっと良いご縁ができて、イイ波に乗れると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、娘がある物を食べてしまい

ちょっと、騒ぎになりました。

そのある物とは、キウイです。

私の娘は小さい頃の検査で

「花粉とキウイに軽いアレルギーがある」

と言われておりました。

でもその検査の前から

キウイ入りのヨーグルトとかを食べても

平気だったので、あまり気にしておりませんでした。

しかし、です。

ケーキ屋で買ったゼリーに生のキウイが隠れており

それをよけて、ゼリーを食べたのですが

まんまんと、アレルギー反応が出てしまいました。

この時は、非常にあせりました！！

まずは、口の中と喉に

変な感じがすると、言いだしました。

これを聞いて

「呼吸が出来なくなったら大変だぞ！」と思い

すぐ夜間緊急病院をしらべ、電話しました。

すると対処法と

アレルギー反応が緩和するかも知れない

薬を教えてもらいました。

結局は薬を飲んで、しばらくすると

治ったのでホッと、ひと安心でした。

ちなみに症状がさらに悪くなった時の対処法は

「すぐ、救急車を呼んでください！」と教えてもらいました。

そうならずに、済みましたが・・・

そもそも、アレルギー物質を食べるのが

間違いですが、トラブルが起きた時の対処法を

専門家に聞いておくと、ちょっと安心です。

そんな訳で、賃貸経営の投資物件の事なら

不動産投資が専門の、クリスティ＆富士企画まで

ご相談ください。きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

来たる5月11日、12日に1泊2日で

東伊豆にある貸別荘「伊豆ベース73」にて

BBQツアーを開催いたします。

 （画像をクリックすると伊豆ベース73の紹介動画に飛びます↑）

内容としましては5月11日（土）10時ごろ

東京四ツ谷にある、富士企画に集合して頂き

そこから車に乗って、伊豆へ向かいます。

伊豆までは3時間ほどかかりますので、移動中は

参加者どうしで、不動産投資談義に花を咲かせるも良し。

新川に、個人的な質問をするも良しです。

途中はどこかで、昼食を取ったり

近くの温泉に、立ち寄るかどうかなど

まだ予定は決まっておりませんが

夕方ごろ「伊豆ベース73」に到着し

海が目の前に広がるウッドデッキで

わいわいBBQをやる感じです。

夜のBBQでは新川が起きていれる限り

皆様にお付き合いいたします。

しかし、いつもは寝るのが早いので

ちょっと早めに、寝落ちしてしまうかもしれませんが

そのあたりは、あらかじめご了承くださいませ。

別荘はけっこう大きいため、男女の泊まる階数を

分ける事が可能ですので、女性の方も

安心してご参加頂けると思います。

翌日の5月12日（日）のチェックアウトは

10時ごろなので近所で観光して、昼食を食べて

都内へ戻る感じです。

基本的に移動費、宿泊費、立ち寄った観光費

ランチ（２日分）、夜のBBQ代を全部含めて

税込み１万円のツアーです。

・海を見ながら、のんびりしたい方

・不動産投資の仲間が、欲しい方

・BBQを食べながら、わいわいしたい方

など、ぜひご参加ください。

【伊豆ベースBBQツアーの概要】

日付：令和6年5月11日、12日（土曜日、日曜日）

集合時間：5月11日10時ごろに富士企画に集合予定

参加費：1万円（税込み）　定員：10名

宿泊場所：伊豆ベース73（静岡県賀茂郡東伊豆町大川1087）

参加ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「伊豆ベース参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

当社は収益物件が専門の不動産会社で

26年の歴史があります。

基本的に投資一筋なので、過去のお客様には

不動産投資の本を出している、著者の方や

有名な投資家さんも、多数おります。

また歴史が長いので、当社の仲介で

物件を買ったお客様も多いです。

買った人が多いと言う事は

売却の時も当社に依頼される

お客様がたくさんおります。

これは非常にありがたい事だと思います。

そして、投資専門での長い歴史と

多くの取引がありますので

その経験の蓄積も多いです。

過去のトラブルや問題点をもとに

今後、それが起きないよう日々

調査内容や、契約書の約定をアップデートしております。

しかしこれをやっていると、どうしても

いろいろと、細かくなってしまいます。

ですので、ほか不動産会社からは

「クリスティは細かいね！」と

よく言われます。

これは、ある意味では

誉め言葉だと、思っております。

なぜなら、細かいほうが

当然、トラブルが起きにくいからです。

トラブルが起きにくいと言う事は

買う人も、売る人も、後々の問題が無いので

安心できると言う事になります。

これは非常に大事なことだと思いますので

安心して収益物件の売り、買いをしたい方は

当社まで、ご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

最近、年齢のせいか

あまり食べれなくなりました。

ひと昔前までは、ラーメン二郎を

当社定休日の火曜水曜を除いて、1ヶ月間

毎昼に食べていた時もありました。

また、どこのラーメンでも必ず

スープまで完食してました。

（体に悪いに決まってますが・・・）

そんな元気な私でしたが

今では、ぜんぜん量を食べれません。

よく、昼食で大宮の「中華そば　煮干し丸」に

行っていたのですが、麺量が中で230ｇとか

大で280ｇを、スープまで完食しておりました。

でも今では、麺少なめの120ｇです。

もちろんスープは残します。

（逆に、これは体にイイかも）

そんな体調の急変が心配になり

奥さんに相談したところ

「胃カメラとか、大腸カメラでもやったら」

と言われ先日、同じ日に

ダブルカメラをやって来ました。

とくに大腸カメラは、初めての体験だったので

検査日まで、非常に憂鬱でした。

当日は朝から2リットルの下剤を飲むとか・・・

オケツから、カメラを入れるとか・・・

ポリープがあったら、その場で取るとか・・・

想像しただけで、怖いので

今までずっと、先延ばしにして来ました。

何度、病院に「検査延期」の

電話をしようと思った事か、わかりません。

しかし、実際にやってみると

アッと言う間に終わりました。

そしてお医者さんから

「ポリープを3つ取っておきましたから」

との事です。

オケツからカメラが入っている、不快感は無く

さらに、ポリープまで取っていたなんて！！

まったく気づきませんでした。

こんな事なら

「もっとはやく、やっていれば良かった！」

と思ったしだいです。

やはり当社代表の新川が、言っている通りで

・やったことない事やってみよう！

・やりもしないで無理っていうな！

ですね。 (カレーでも、そう言ってます↓）

不動産投資も、きっとそうなので

初めての方は、クリスティ＆富士企画まで

ぜひご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、小学生の娘の

卒業式に行ってきました。

つい最近、幼稚園を卒業して

小学校に入った感じでしたが

あっと言う間の6年間でした。

昔の写真を見ると、小1の時は

とても小さかったのに、今では

母親と同じくらい背が伸びました。

このように

子供の成長は、あっと言う間ですが

この期間に、収益物件を買っていたら

「一体どうなって、いたんだろう？」

と、ふと考えてみました。

例えば

利回り10％で3000万円の物件を

買っていれば、単純計算で満室なら

年間家賃が300万円入ってきます。

でもランニングコストや、ローンの

支払いなどで、実際に手元に残るのは

50万円ぐらいでしょうか。

これが6年なら300万円です。

さらに全額融資の3000万円を

金利2.5％、期間20年で借りていたなら

6年後の残債は2200万円ぐらいです。

これを合計すると

家賃300万円と、返済金800万円で

6年間で1100万円、作った事になります。

もちろん例え話ですが・・・。

こう考えると、不動産投資を

やりたいと思っているなら、早く

収益物件を買ったほうが、良さそうですね。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

収益物件を買う時に

アパートローンを組む人が多いと思います。

そのため、多くの売買契約では

融資が通らなかった場合

契約の解除できる、特約を付けます。

これを

「融資特約付き契約」とか

「解除特約付き契約」と言います。

そして、その特約をどの段階まで

付けるかですが、それは融資の本承認が

取れると思われる時期までとなります。

一般的な融資の流れとしては

まずは、金融機関に物件情報と

お客様情報を送ります。

物件情報は

販売図面、レントロール、謄本関係で

お客様情報は

プロフィールシートを出すケースが多いです。

これで行けそうであれば

さらに詳しい、お客様の属性資料として

年収、自己資金、既存借入の資料を出します。

これを持って、さらに具体的な審査に入り

ＯＫであれば「本承認」となる訳ですが

実際はまだ、本承認ではありません。

このあと、お客様と金融機関との

融資契約があるのですが、最後に

「団体信用生命保険」の審査があります。

いわゆる「だんしん」です。

多くの金融機関では

「だんしん」に加入できる事が

融資条件に付いてきます。

つまり過去に、病気やケガなどがあると

これに入れないケースがあり

そうなると融資は「否決」となります。

これをクリアして、初めて

「本承認」となる訳です。

「だんしん」までが審査ですので

最後まで気を抜かぬよう

くれぐれも、ご注意ください。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画では

年間300棟以上の投資物件を

仲介しております。

そんな当社だからこそ、出来る

リアルセミナーをやります。

内容としましては、最近の投資物件の

動きに基づき「物件の売買相場」を

メインに、お伝えさせていただきます。

世間的には、投資物件だけでなく

自宅用のマンションや、戸建てなど

不動産全体が値上がり傾向です。

ネットで物件を検索していると

分かりますが、どこのエリアでも

ひと昔前より、利回りが低いです。

利回りが低いと言う事は

・家賃が下がっているか？

・物件の価格が上がっているか？

となりますが

家賃は現状維持か、値上がり傾向なので

単純に言いまして、物件価格が高い訳です。

でも、物件価格が高いですが

「実際にそんな値段で売れているのか？」

と気になる人も多いと思います。

そこで今回のセミナーでは、投資物件の

売買相場についての、お話しとなります。

関東エリアが中心となりますが

・どんなお客様が

・どんな物件を

・どこの金融機関で買っているのか

など、実際の事例を交えて

お伝えさせて、いただきます。

短いセミナーとなりますが

後半では、収益物件の売却に関する

ポイントも少しだけ、お話しします。

・収益物件をお持ちの方や

・収益物件の売買をご検討中の方

でしたら、きっとお役に立てる情報です。

この機会に、参考にしていただければ幸いです。

当日の流れですが、セミナーを30分程、

その後、ご希望の方には当社の営業マンとの

個別面談を予定しています。

皆様のご参加を、お待ちしております。

【セミナー概要】

日時：3月25日(月)の19時からスタートです。

住所：新宿区四谷1-19-16　第一上野ビル3階

会場：富士企画セミナールーム(YOTSUYA BASE73）

（会場はこんな感じです↑）

※当セミナーはオンライン配信の予定は

ございませんので、当日会場まで

お越し頂ける方のみと、させて頂きます。

セミナー参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「3/25参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

 ～～～

3年前の購入から今回の売却まで北岸さんに担当いただ

きました。こちらでは気がつかないところまでサポートいただき

大変安心感のある取引ができました。

（Shunさま）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。