いつも、ありがとうございます。
店長の近藤です。

本日、埼玉県所沢市にある
メットライフドームで「クリスティ&富士企画」は
5時間チームランに参加しました。

クリスティでは「白鳥つばさ」こと小山貴子は
いつもの衣装で、本気の走りを見せました。

11人で約2kmのコースを交代しながら5時間走るので
一回走ると100分ぐらい、順番がまわってきません。

これだけ聞くと、今回はいつものスーパーハードな
イベントと違いマイルドなイベントだと思っていました。

しかし実際に走ると、ついつい本気モードで走ってしまい
走った後はしばらく酸欠状態になり
立ち上がれないランナーもおりました。

私ものんびり走るつもりでしたが
まわり雰囲気に圧倒されて本気で走ってしまい
しばらく咳が止まらなくなってしまいました。

待ち時間が100分あるので、待ってる間は暇だと思っていました。

しかし実際は体力回復をしたり、応援したりしていると
あっと言う間に自分の走る番が来ました。

全部で3回走った訳ですが、けっこうハードで
かなり疲れましたが、5時間走り切る事でき
楽しい1日となりました。

おかげ様で、今日はグッスリ寝れそうです。
仕事は明日から頑張ります。

それでは不動産投資の事ならクリスティまで。
ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
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店長の近藤です。

きたる3月31日（土）、つまり明日
クリスティでは「NACK5 チームラン 」に出場してきます。

1年で一番忙しいはずの年度末の、この日に
クリスティでは11名出る訳ですが
ホントに、こんな日に走ってイイものか・・・？

まあ、良しとしましょう。

走る場所は、埼玉県所沢市にある「メットライフドーム」で
球場内と外周を走ります。

ところで、5時間チームランとは何かと言いますと
チームでかわりばんこに、2kmぐらいのコースを5時間走り
周回数を競うようです。

1人で5時間走るのは大変ですが、今回は
11人で走るので、1人に換算すると約27分間です。

27分であれば、運動不足のクリスティの社員でも
何とか耐えられそうです。

クリスティのイベントは真冬の滝行を筆頭に
スーパーハードなものが多いですが今回は
マイルドなイベントになりそうなので、ちょっとホッとしてます。

そして走った後は、元気が残っていれば仕事をします。

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先日、久しぶりに自分の車を洗いました。
去年の夏からまったく洗っていなかったので
半年ぶりぐらいでしょうか。

昔は洗車機に入れてカンタンに済ましていましたが
どーやら塗装が痛むらしいので、今は仕方なく洗車場で洗っています。

洗車場には写真のように、高圧洗浄機あるので
砂汚れはキレイに落ちますが細かい部分はまでは
落ちないので結局、手でこすってます。

もっと簡単に洗えるといいのですが、そうも行きませんね。


さて、収益物件買ってしばらくすると
外壁や通路の汚れが目立ってきます。

そんな時は、家庭用の高圧洗浄機で
外壁を洗う方がおりますが、そんな時はここに注意してください。

それは、高圧洗浄は結構パワーがあるので
やりすぎると、外壁の塗装自体をはがしてまったり
すき間から内部に水が入ってしまう事があります。

あとベランダの洗濯物を濡らさぬように気を付けて下さい。

私は昔、都営住宅の外壁補修工事をやっていて
高圧洗浄もやりましたが洗濯物には、かなり気を使っていました。

事前に「出さないで」と言ってあっても
気にせず出す人がいるんですよね。
でも、濡らすと怒られるし・・・。

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店長の近藤です。

先日、社長の新川が
またまたテレビに出演しました。

なんのテレビかと言いますとチバテレビで放送されている
「りえ＆たいちのカイシャを伝えるテレビ」です。

この番組は、元日本テレビアナウンサーの「魚住りえ」さんと
TVコメンテーター「木暮太一」さんがMCをやっている真面目なテレビです。

いつもは「ZIP！」や「水曜日のダウンタウン」など
どちらかと言えば、バラエティ寄りでしたが
今回はビジネス番組なので新川もウエットスーツではなく
「普通のスーツ姿」で真面目に、しゃべっております。

どーやら、ウエットスーツで出ようとしたら
番組プロデューサーから断られたとか？
とのウワサもありますが・・・。ホントのところは、さて置き。

真面目なお話をしておりますので
一番下のURLよりぜひ、ご覧ください。

そんな訳で、本業の不動産投資と合わせて
テレビのインタビューも「一生懸命」やっております。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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追伸：
テレビの様子はこちらから、ご覧頂けます。

いつも、ありがとうございます。
店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧ください。
左は手動式の井戸で
右は電動でくみあげる井戸です。

井戸と言えば左の物をイメージする人が多いと思います。
またはヒモの付いた桶で、くみあげる物をイメージする人もいるかもしれません。

しかしアパートの場合は
右側の電動で組み上げる井戸がほとんどです。

収益物件を見ていて、デカいタンクみたいなものが
あれば、井戸の物件だと思って下さい。

井戸は茨城県全域と千葉県の海沿いに多い気がします。
でも埼玉県でも井戸はあります。

クリスティの移転前の事務所があった
「さいたま市大宮区上小町」は
井戸があちら、こちらにありました。
そう考えると井戸って、どこにでもあるんですね。

さて、収益物件を検討していて
買おうと思ったアパートが井戸だったら
どう判断するか？

まず井戸のメリットは
「水道代が無料」な事です。
ほかは、とくに無いような気がします。

デメリットは
・定期的に水質検査をする必要がある
・組み上げるポンプのメンテ費用がかかる
・ポンプが壊れると費用がかかる
など。

さらに
水質検査で「飲み水として不適合」となれば
別途の対策費用がかかったり、井戸が枯れると
生活出来なくなる、など。

リスクがあります。

ただしアパートの前まで水道管が設備されていれば
つなぐお金はかかりますが、問題は解決です。

でも水道管が設備されてない地域の場合は
どうする事も出来ません。

このリスクを踏まえて、井戸の物件が安けれが買いですし
高ければ買うのをやめるか、もっと値段を下げてもらうのがイイです。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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追伸：
先日、クリスティの事務所内でラジオの生放送された様子が
東京FMのホームページ内にアップされました。ぜひご覧ください。

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店長の近藤です。

先日、クリスティが東京FM「シンクロのシティ」の
「ショクバのシティ」のコーナーで生放送があり
その時の様子（上の写真）が最近、東京FMのホームページにアップされました。

詳しくは、中身を読んで頂ければと思いますが
そのなかでは

・オモシロそうな雰囲気がぷんぷん、するとか
・雑誌のインテリア特集みたいな内装で、うらやましーとか
・社長がファンキー、など。

レポートに来てくれた「ハナちゃん」から
たくさんの、お褒めの言葉を頂いております。

ラジオだと、音声だけなので放送の様子がわかりませんが
この写真を見ていただければ、何となくわかるかなーと思います。

なお生放送された時の音声は
クリスティの公式YouTubeチャンネルから聞けますので
下のURLから、ぜひお聞きください。

今回はラジオでインタビューされましたが
いつもは第1と第3の土曜日２３：３０分から
市川うららFMで社長の新川が、パーソナリティとして
ゲストにインタビューしております。

そんな訳で、本業の不動産投資と合わせて
ラジオも一生懸命やっております。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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追伸：
東京FMの様子はこちらから、聞けます。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

ご存知かもしれませんが
クリスティには公式YouTubeチャンネルがあり
定期的に動画を作成しております。

どんな動画かと言いますと
・社員の特技を披露しているものや
・滝行のツラそうなものや
・社長新川のラジオ動画などです。

そして最近では、本業の
不動産投資に関するものも作っております。

その1つが上の写真の
「プロが教える、いい物件を見つける3か条」動画です。

この動画は、わずか2分ぐらいですが
非常に分かりやすく作っておりますので
お時間ある方は、ぜひご覧ください。

そして、そのほかにも
「プロが教える、あなたにピッタリの不動産」動画もあります。

これらの動画は、どちらかと言えば
初めての人向きとなっております。

今後は、どんどんこのような動画を
作成する予定で、シリーズ全部を見ると、
「不動産投資の事がすべてわかる！」かもしれません。

そんな感じで、クリスティでは
仕事も動画も一生懸命やっております。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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追伸：
クリスティ＆富士企画の公式YouTubeチャンネルは、こちらからご覧ください。

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店長の近藤です。

先日、半年前に使っていた
ジョギングコースを久しぶりに走りました。

走っていると写真のように
アパートの外壁がきれいになっておりました。
やっぱり、外壁を塗り直すとイイですね。

特にハウスメーカーが建てた物件は
塗り直すと、かなり良くなる事が多い気がします。
お金はそれなりに、かかりますが。


さて、この仕事をやっていると現地を見ている時に
「この物件を外観を修繕すると、いくらぐらいかかりますか？」
と聞かれる事が多いです。

この質問をされたら、こう答えると新人の頃に
上司の新川（現在の社長）から教わりました。

それは「1坪に付き3万円」ぐらいで概算する事です。

つまり床面積の合計が
100坪だったら、300万円ぐらい。
200坪なら600万円ぐらいです。

こんな感じで、お客様には答えていました。
今も同じように答えています。

そして実際に見積を取って、この計算より高い場合は
・良い材料を使うとか
・2回塗りのところを、3回塗るとか
丁寧な仕事をしてくれるのかな、と予想ができます。

見積が低い場合は
・材料が安い、とか
・塗る回数が少ない、とか
または良心的な会社なかのかな、と予想ができます。

しかし実際のところは、仕上がってみないと
何ともいえませんが・・・。

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店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧ください。
これは数年前に、台風の影響で道路冠水した様子です。

子供達はおもしろがって、遊んでいますが
もし自分の物件が床上浸水したら、遊んでいる場合ではありません。

床上浸水すると入居者は出ていくし、
修繕費用もかなりかかります。

そのため、収益物件を購入する前に
過去に浸水履歴がないか、確認しておきたいところです。

それでは、どうやって確認するかと言いますと
・売主さんに確認するとか
・ハザードマップで確認するとか
・市役所に確認するとかです

一般的に市役所に行けば、過去の浸水履歴が見れます。
また川のそばは、だいたい道路冠水の履歴があります。

しかし道路冠水が多い地域でも、基礎を高く対策している物件なら
実際は床上浸水しないので問題ありません。

ただし、最近はゲリラ豪雨の影響で
いままで浸水しなかったエリアが、浸水するケースも増えてきております。

こればっかりは予測不能です。

そのため、すくなくとも周りの地域より土地が低い場所は
火災保険の特約の、水災補償に入る事をお勧めします。

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追伸：
3月17日に放送されたFMラジオ
新川義忠の「明日やろうは馬鹿野郎」をYouTubeにアップしました！
今回のゲストは「優待大家」こと栗林篤さんです。こちらからお聞き下さい。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。
私はクリスティに入社して11年目です。

入社したての頃は毎日、車で近場から遠方まで
1日20件ぐらい収益物件を見ていました。
走行距離は1日100kmぐらいです。

しかし、最近は行く場所や状況によって
車で行ったり、電車とバスで行ったりします。

バスは使ってみると分かりますが
意外と本数が多いエリアと
まったく来ないエリアがあります。

例えば左の時刻証は
多い時間帯で1時間に25本来ます。
2、3分に1本の計算です。

右は多い時間帯で1時間に4本、少ないと1本です。
1時間に1本だと、バスに乗り遅れると痛いです。

時刻表を見て
バスが多ければ「駅から遠くても、さほど問題がないかな？」とか。

バスが少なければ
「駅から遠いし、バスも来ないので近くに駐車場があった方がいいかな？」とか判断できます。

このような事は実際に行くと分かりますので
物件の状態を見るのはもちろんですが
近くにバス停があれば、時刻表も必ず見てみましょう。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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