いつもありがとうございます。
不動産投資のクリスティです。

すでにアパート・マンションをお持ちの方必見！
「共同担保をいかして、物件を買い進めて行きましょう」
というセミナーを開催します。

先月物件を買ってしまった！
新規法人で購入したいがまだ実績がない！
など。

物件を買いたくても、断念してしまうことはありませんか？
そんな時、力になってくれるのが担保物件なのです。

ここで過去の融資事例の紹介です。

①自己資金があまりないケース
【物件】
住所：埼玉県鴻巣市
価格：２９００万円
構造：木造２階　平成７年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：３２０万円
自己資金：４３万円
共同担保：さいたま市内の築１３年の木造戸建て


→融資額は、、、　なんとオーバーローンの３０００万円！！
　　　　　　　　　融資の期間は３０年　　金利３．９％



②無抵当の共同担保がないケース
【物件】
住所：千葉県八千代市
価格：２４００万円
構造：木造２階　平成２年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：６５０万円
自己資金：５７０万円
共同担保：１年前に新築で購入したご自宅（住宅ローンは１００％ローン）


→融資額は、、、　１９２０万円 融資期間３０年　金利４．３％(団体信用保険付き)　



③資産管理法人への融資
【物件】
住所：東京都板橋区
価格：７４００万円
構造：木造２階　平成３年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：６２０万円(代表者様　自営業)
自己資金：８７０万円
共同担保：埼玉県の１棟アパート（約６０坪）


→融資額は、、、７４００万円　融資期間３０年　金利２．９％


担保物件があるだけでこんなにも銀行融資の幅広がるなんて！！
不動産担保ローンの紹介を含めてお話しさせていただきます。


【セミナーの簡単な内容】
・三井住友トラストL＆Fの不動産担保ローンについて
・不動産担保ローンの特徴
・融資条件について
・融資実例の紹介


【セミナー概要】
日付：平成29年7月2日(日)
時間：10時30分～12：00
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区上小町482－2　第8横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩25分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。


参加条件はただ１つ。
・共同担保物件をお持ちの方　(借り入れが残っている物件でも大丈夫です！)
以上です。

きっと役立つ内容だと思いますので
セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「7月2日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

クリスティは大宮駅から徒歩18分(早歩きの場合)の
ところに会社があります。
ゆっくり歩けば30分ぐらいかかります。

もちろん駅前では無いので、ふらふらっと
立ち寄るお客様はおりません。

でもバスを使えば5分、バス停から2分なので
朝の出勤時に9:20分のバスに乗ると
9:28分ぐらいには会社のデスクに座っています。

つまり大宮駅から約8分です。

それにバスは上の写真の時刻表を見ると
わかりますが多い時間帯で1時間に25本来ます。
2、3分に1本の計算です。

大宮駅はバス便が多いおかげで
右の写真のように夜でもバス停には行列が出来ています。
これだけ利用者が多いわけです。

これを踏まえると、駅から遠くても意外と便利な地域があります。
言うまでもなく、駅から近い方がイイに決まっています。
でも駅近は利回りが低く、物件価格が相場より高いのが基本的です。

逆にバス便は不便ですが、利回りが高く
物件価格が相場より安いです。
どちらを選ぶかは、お客様の好みとなりますが
私は高利回りが好きです。

さて、クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。営業の西井です。
今回より「不動産投資質問あるある」ということで、初めて不動産投資を始める方からよく聞かれるご質問をみなさんにご紹介していきたいと思います。


不動産投資仲介を10年以上やってきた経験からお答えさせて頂ければと思います(＾◇＾)


不動産投資あるある①　
購入した物件に、ちゃんと入居者は付くのか？空室が多くならないか？


不動産投資を始めようと考えたときに、１００％といっていいほど、みなさんこの疑問や不安はあるのではないでしょうか？

私もよく質問されるのですが、その答えとしては、正直分かりません。

ただそれでは、みなさん何千万円も出して購入するのは怖すぎですよね。


でも私から購入されたお客様の物件はほとんどのケース、無事入居も付き、空室が多すぎて困っているという方は居ません。


ではという物件を買っていらっしゃるのか？
それは・・・入居率が良い物件を購入してもらうようにご紹介しているんです。
入居率だけで、判断するのはあまりにも単純すぎて危険すぎるというお声もあるかもしれませんが、今までいろいろな物件を見ていると、入居率がいいということは、やはりそれなりに賃貸需要をとらえているというケースが多いんです。

賃貸需要を捉えていない物件ですと、新規の入居がなくなりますので、空室になる一方で、入居率はどんどん下がっていきます。
逆に満室であれば、空室が出ても、新規の入居者が見つかっているから満室になっているわけです。


もちろん入居率がすべてというわけではありません。
長年の経験から感じるものもありますし、言葉ではなかなか表せない独特なものもあります。


私共、クリスティは不動産投資物件専門の仲介業者です。
コンサルティングというようなかっこいい肩書はありませんが、正直、その辺の不動産コンサルティングで仕事をされている方よりも、現場レベルで良い物件をご紹介している自負があります。



分からないことばかりで不動産投資を始めることに躊躇されている方いらっしゃれば、ぜひクリスティへご相談してみてください。きっとお役に立てるはずです(^^)/


また次回、不動産投資質問あるある②をお楽しみに～

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
アマゾンランキング1位になってました。

何がランキング1位かと言いますと写真左の
クリスティ社長、新川の書籍
「出口から逆算する”プロ“の不動産投資術！」です。

この本は7月3日（波の日）に発売予定で
まだ発売してないのに
すでに1位になっているなんて、なぜでしょうか？？

あっ、そうですか。予約ですか。

予約ですでに1位なんて、スゴイですね。
予約してくれた全て人に、新川に代わりお礼を言いたいと思います。
「感謝、感謝です。」

7月3日に発売予定ですが、写真右の
六本木ミッドタウンの地下１階TSUTAYAさんだけは売っているようでので
いち早く読みたい方、行ってみてください。


ところで、気になる本の内容は
「初心者が不動産投資を成功させるための、50のポイント」が
書いてあるようです。

どんな50のポイントなのか、私もまだ読んでいないので
分かりませんが、かなり重要な50のポイントに違いありません。

あともう1つ告知がありまして
本の出版を記念して「ごま書房新社」主催の記念祝賀会があります。

それは波の日ではなく、7月7日（金）の19時からです。
会費は6,000円となりますが、本と軽食と飲み物付きです。

この祝賀会では、本に書ききれなかった51個目のポイントが
聞けるかもしれませんので
お時間のある方は、是非ご参加ください。

【出版記念祝賀会】　
日時：7月7日（金曜日）19時から（受付18：45から）
会費：6,000円（本と軽食と飲み放題付き）
会場：「カスピタ！東京」
住所：東京都中央区八重洲1-5-15 田中八重洲ビルB1
電車：東京駅「八重洲中央口」から徒歩5分

追伸：
来たる7月3日に出版される書籍（写真右）
「出口から逆算する”プロ“の不動産投資術！」の詳細はこの下のＵＲＬからご覧ください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、あるお客様から電話がかかってきて
「群馬県館林市って、どうですか？」と質問がありました。
どーやらネットに出ている館林のアパートが見て、連絡をくれたようです。

ここで、自分の知らない地域で収益物件が出たら
どう判断するかお話しします。
まずは、上の写真のような
イオンなどのショッピングモールや、飲食チェーン店などあるか？

そのほか
・家電店
・スーパー
・ホームセンター
・ドラッグストア
があるか？

上記の施設がいくつかあれば、なかなかイイと思いますので
まずはパソコンやスマホの地図で調べてみましょう。
そして良さそうなら、実際に現地を見て判断するのがベストです。

特に北関東の場合、駅から近いか遠いかより
収益物件のまわりに便利なお店が近いか、遠いかの方が重要です。

地元の賃貸をやっている会社に直接、電話してみて
周辺の賃貸需要を聞いてみるのもいいです。

でも、色々と自分で調べるのが面倒な方は
私のお客様のように、不動産の営業マンに電話して
「〇〇市って、どーですか？」と聞いちゃうのも良いと思います。

そして、その営業マンの意見を
全面的に信用するか
まったく信用しないか
ちょっと信用するかは
お客様しだいですが・・・。


さて、クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

現在、書店に行くと左の写真のように
不動産投資に関する本が多数、出ております。

私は仕事がら「不動産投資をこれから始めたい！」と言う
お客様によく会う訳ですがその時に
「何がきっかけで、不動産投資をやろうと思ったんですか？」と質問します。

すると、ほぼ全員の方がロバートキヨサキの書籍
「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んで、と言います。
そのくらい不動産投資の業界で、ロバートキヨサキさんは有名人です。

ちなみ私が不動産投資に興味を持ったきっかけは
ロバートキヨサキではなく、ロバートアレンの
「聞く、億万長者入門のオーディオＣＤ」の影響が大きいです。

日本人の方で影響を受けたのは「加藤ひろゆき」さんです。
加藤さんの「ボロ物件でも高利回り激安アパート経営」と言う本を
クリスティに入った当時に読みましたが、この本はサイコーに面白かった記憶があります。

そして、不動産投資をやっていく上で
いつかはこの様に本を出している人に直接会って
「いろいろな話を聞きたいなー」と思います。

でもそんな都合の良い機会が、なかなか無いのが現実ですが・・・。

しかしちょっと待ってください。
近々、そんな都合のいい機会がやって来ます。

それは来たる7月7日（金）にクリスティ社長、新川が本を出すにあたって
出版会社が記念の祝賀会をやるようです。（写真右です）

社長の新川と言えば、不動産投資一筋２０年で
その間に出会った、お客様の中には
今ではかなり有名になった、不動産投資家さんも多数おります。

祝賀会には、著者の新川はもちろんですが
そのような方々も来ると思いますので、いろいろと
ためになる話が聞けるかもしれません。

こんな機会は、なかなか無いと思いますので
お時間のある方は、是非ご参加ください。

参加は会費6,000円を払えば、誰でもＯＫですよ。


【出版記念祝賀会】　詳細は右の写真です。
日時：7月7日（金曜日）19時から（受付18：45から）
会費：6,000円（本と軽食と飲み放題付き）
会場：「カスピタ！東京」
住所：東京都中央区八重洲1-5-15 田中八重洲ビルB1
電車：東京駅「八重洲中央口」から徒歩5分

参加のご希望の方は、この下のＵＲＬからお申込みください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

数日前、おもしろそうなタイトルの雑誌が出ていました。
それは週刊ダイヤモンドの
「相続・副業の欲望につけこむ、不動産投資の甘い罠」です。

読んでみると、会社の実名を出して
いろいろと批判めいた内容や
不動産で失敗した話が書いてありました。

幸か不幸か、クリスティの名前は出ていませんでしたが
不動産投資と言うと、あやしいイメージがあるようです。

私もクリスティに入社した頃は、父親に
「クリスティと言う会社は、本当に大丈夫な会社なのか？」と
質問をされたぐらいです。

まー、たしかに世間的に不動産投資は
うさん臭いイメージなので、そう思われても仕方がないと思います。

ましてや、一般に出て来る情報は
・だまされた、とか
・失敗した、とか
・借金が返せず破産した！
など、悪い情報ばかりです。

不動産投資をして、
・こんなに儲かっちゃいました！とか
・不動産投資ってサイコーでーす！とか
・早期リタイヤして、自由なお金と時間ができました！
など、いい情報がたくさん発信されればイメージが変わるのでしょうが・・・。

残念ながら、そんな事がニュースになったところを見た事がありません。

でも逆に悪い情報ばっかり、世の中に出ると
不動産投資に参入してくる人が制限されるので
良い面もあると、あるお客様が言っていました。

その考え方は、当たっている気がしますが
もう少し、良いイメージなって欲しいと思うのは私だけでしょうか？

さて、うさん臭い収益物件を、爽やかに紹介しているクリスティでは
不動産投資の相談を受け付け中です。

不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
不動産投資の甘い罠にハマらない為の、超おすすめ本を
読みたい方は下のＵＲＬをご覧ください。

.
























いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日（6月22日）の朝に放送された
日本テレビの「ＺＩＰ！」にまたまた、クリスティが出ました。
今回出たのは、社長の新川です。

なぜ出たかと言いますと
来たる7月3日に出版される書籍（写真右）
「出口から逆算する”プロ“の不動産投資術！」の宣伝ではなく、

「社長のお部屋は、どれくらいオシャレ？」のコーナーです。

世の中の社長の家は
どれだけデカイのか？とか
豪華なインテリアがあるのか？とか
どれくらいオシャレなのか？など。

社長のお宅をリサーチと言う事で「ＺＩＰ！」の取材が来たようです。

テレビをリアルタイムでご覧になった方もいると思いますが
新川の部屋は
「海とサーフィンを感じられる、南国チックで
まるでリゾートホテルの一室みたいな感じでした。」

私は実際に新川の家に入った事はありませんが、テレビを見る限り
まさに新川の趣味が多いに反映されていました。

どうせテレビに出るなら出版する書籍を部屋のあちら、こちらに飾っておいて
しらじらしく告知ができたらラッキーでしたが、やっぱりそれはできなかったようなので
本の情報は一番下のＵＲＬからご覧ください。

さて、「ＺＩＰ！」でおなじみのクリスティでは
取材も一生懸命ですが、本業の不動産投資も一生懸命やっております。

不動産投資に関する相談をご希望の方は
０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「投資相談希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
来たる7月3日に出版される書籍（写真右）
「出口から逆算する”プロ“の不動産投資術！」の詳細はこの下のＵＲＬからご覧ください。

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いつもありがとうございます。営業の西井です。
クリスティでは、平成29年7月25日（火）・26日（水）の2日間、東京ビッグサイト（国際展示場）にて行われます「賃貸住宅フェア東京」に出店します。


賃貸住宅フェアは毎年、不動産投資家様が多く来られますので、ご存知の方も多いかと思いますが、賃貸住宅に関して商品を取り扱うあらゆる企業が、出店し、自社の商品などを紹介する展示場となります。

キーワードは「賃貸住宅」ですので、とにかくいろいろです。
リフォームの会社もあれば、建築を手掛ける会社、ガスを提供している会社、民泊や賃貸住宅の管理を提供する会社など、多岐にわたります。

詳しくは下記サイトよりご覧下さい
http://www.zenchin.com/fair2017_kaisai/tokyo/

その中で弊社クリスティも、不動投資部門ということで、出店することになりました。
姉妹会社の富士企画株式会社と並びで出店しますので、結構目立つブースになっていると思います。

ブースには、弊社社員も多く居ますし、物件のご紹介なども多数行う予定です。
賃貸住宅フェアにお越しになる予定があれば、ぜひ弊社ブースにもお立ち寄り頂けると幸いです

多くの講師がセミナーも多くやってますので、そういったセミナーを聞いてみるのもいいと思いますし、毎年何か新しい発見があるのが、この賃貸住宅フェアです。

賃貸物件をお持ちの方などはぜひ一度ご参加されることをおススメします。
入場料は無料ですよ～

今後ともクリスティをよろしくお願いします

.










物件を購入する際に
既存の入居者の事で気になる事があると思います。

例えば…

〇保証会社に未加入の部屋

〇家賃が当月払いになっている部屋

〇荷物を玄関の外にまで置いている部屋

上記の様な状態は、引渡し後にはどうにか解消したいと
思ってしまうような気になる事だと思います。

ただ、決済が終わって早々に上記の改善のために動き出すと、
入居者から身構えられてしまい、無駄に退去を早めてしまうだけかもしれません。

入居者の立場からすると今までは許されていた（何も言われていない）のに、
新しいオーナーは口うるさいと思われてしまう可能性があります。

正直入居者の方が間違っていると思いますが、
投資物件なので収益を上げてなんぼです。
下手な対応をしたために入居者が退去してしまうというのが一番もったいないです。

しかも、長期間住んでいる部屋が退去する事になると、
リフォーム代がそれなりの額になってしまいます。
特にファミリータイプの場合は修繕費が高く付くので得策ではありません。

もちろん滞納している入居者は厳正に対処するべきです。
ですが、家賃の支払が滞った事がないのであれば優良な入居者です。
そこは寛容に受け止めて下さい。

少しでも既存の入居者には長く住んでもらう事を意識し、
入居者からの印象が悪くならない様に心がける事が大事です。

さらに、良い印象を持ってもらうためには、
入居者から不便な事が無いかなどのアンケートを取り、
できる範囲内で対応すると良いと思います。

おすすめは、入居中の部屋の設備の入替えです。

古くからの入居者の設備は古くなっています。
退去すると入替えも必要になり費用がかさみます。
そこで既存の入居者の室内設備を入替えるのです。

理由は簡単です。
入居中だと設備を入替えた費用の回収がすぐに始められるからです。

退去後のリフォームだと次に入居が付くまでは回収は始まりません。
空室期間が長くなれば長くなる程回収が遅くなります。

入居中だとすぐに回収できますし、
しかも入居者からすると新品に替わるのは嬉しい事です。
新オーナーはしっかりやってくれると良い印象を与えられ、
さらに長く住んでもらえるかもしれません。

いかがでしょうか？

ただ、ウォシュレットやインターホンなどの家電設備だと
耐用年数が短いので微妙です。
耐用年数が比較的長い独立洗面台やキッチン、
家電ならエアコンの方が長く持つので費用対効果があります。

入居者にも喜ばれ、費用の回収も早く済む…
まさに一石二鳥ではないでしょうか？
ご参考にされて下さい。

管理についてお悩みをお持ちの方は是非ご相談下さい。
不動産投資専門で20年培ってきた経験からベストなアドバイスができると思います。

もちろん、管理だけでなく、
物件探しなど不動産投資全般のご相談を承っております。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
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