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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

もうすぐ年末です。
個人的には雪山が好きなので、雪が降るのが待ち遠しいです。
昔は写真に写っている、白馬でスキー場のアルバイトをしていました。


さて、この時期になると年末に向けて
収益物件の動きは活発になります。

一般的なイメージとしては、
「12月は仕事が忙しくて、収益物件なんて見てる暇がない！」
と思う方が多いです。

また12月は忘年会、クリスマスなど会社の行事や
家族のイベントなど、なかなか時間が取れないのも事実です。

しかし、毎年の傾向をみますと
12月は収益物件の売買がかなり多いです。

その理由は、いろいろな事情で
どーしても
「年内に売りたい人」や
「年内に買いたい人」がいるからです。

そんな事情なので
「年内契約なら、ここまで下げます！」と
言う物件がけっこう出てきます。

これは買いたい人には、安く買うチャンスなのです。

ですので、
仕事が忙しいとか
家族のイベントとか、
家族の旅行とか
会社の忘年会とか、
友達との忘年会とか、

まー、いろいろあります。

でも、その合間をみて、収益物件探しも頑張ってみましょう。

今日は11月28日なので、もうそろそろ
年内に売りたい人が動き出します。

こんな感じで、年内に買いたい人、売りたい人は
一度、クリスティまでご相談ください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

ご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望または、出張相談希望」とお書きのうえ、
送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

昨日、収益物件を高く売却する方法セミナーを開催しましたが
大宮駅での送迎に不手際があり、お客様にはご迷惑をかけてしまいました。
この場をかりて、お詫び申し上げます。


さて昨日、
「収益物件を高く売却する方法セミナー」を開催しました。
予定数を上回る、お客様に来ていただき嬉しい限りです。

おかげ様で、私はセミナールームに入る事ができず
セミナールームの外の小窓から、様子を撮影しました。
なんか、隠し撮りみたいですね。

写真に写っている「気にすべき指数とは？」

気になりますね～。

講師は前回と同様で
クリスティ代表、新川です。

今回も、充実した内容がお伝えできたようで
質疑応答の時も、けっこう盛り上がっていました。

セミナー終了後の売却に関する個別面談も
ほとんどお客様が残って頂き、皆様の熱心さがわかりました。

今回も大好評に付き、次回の開催が決定しました。

次回の収益物件を高く売却する方法セミナーは
１２月１１日（日）１３時から予定してます。

●セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「１２月１１日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

一般的に収益物件を見に来るのは、
旦那さまが多いです。

しかし、休日に収益物件ばっかり見ていると
奥様に「なんで大事な休日に、古臭いアパートなんて見にいくんだ。」と
怒られる事があります。

ですので、そんな事にならないよう
家族の行事には、積極的に参加しましょう。

私も先日、父親参観に行ってシッカリ父親の役目をはたしてきました。
来週は給食時の補助役の先生として、また幼稚園に行きます。



さて、今回はクリスティのお客様の特徴ですが
投資用のアパートを見にくる方は、男性の方が多いです。

ご夫婦で見に来る方もたまにおりますが、そのうち奥様はあきてしまい来なくなり、
ご主人だけが来るようになります。奥様はキレイな新築マンションの方が良いようです。

しかし私のお客様に限って言えばご夫婦で来られる場合、元気な奥様が多いです。
いつのまにか奥様だけが来るようになります。
またはご夫婦で見に来ても、最終的に決めるのは奥様が多いです。

お客様のタイプとしては、奥様は「行け行けドンドンタイプ」で
ご主人は「じっくりタイプ」です。これはこれでバランスが取れていてイイと思います。

二人とも「行け行けタイプ」だと逆に将来が心配です。
でも即決しなくてはいけない時に決断がおそくなる場合があります。


以前もこんな事がありました。
さいたま市で非常に良い物件が出ました。

その時あるご夫婦が見に来られ、
奥様は即決で「すぐ申し込む」と言っていたのですが、
ご主人は「ん～」と考えてしまいました。

結局、何日かあとに申込まれたのですが、
決断に少し時間がかかってしまったため、ほかの人で決まってしまいました。

このご夫婦は買えなかったのが原因で、夫婦ゲンカになったそうです。

そうならないために・・・。

収益物件の事は、一度クリスティまでご相談ください。
最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望または、出張相談希望」とお書きのうえ、送信してください。

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店長の近藤です。

先日、幼稚園に通っている娘の
お弁当を作ってみました。（写真の左側です。）

でも実際に私が担当したのは、
お弁当の玉子焼きだけですが。

お弁当の材料の、海苔が余ったので自分の朝食も作りました。（写真右です。）
ミニーマウスをイメージしてます。

ミニーマウスの耳の部分は、紀州のつぶれ梅を使用、
顔の部分は健康に気づかい今、はやりの「もち麦ご飯」です。

もち麦は、
ガン予防になるとか、
食物繊維が豊富とか、
低カロリーで腹持ちがいいとか、
ダイエットにいいとか、
美肌効果があるとか・・・

いろいろイイことがあるみたいです。
（美肌は自分に、あまり関係ありませんが。）

そんな訳で、昔は玄米１００％のご飯を食べていましたが、
最近は「もち麦ご飯」を食べてます。

さて、不動産投資を始めるにあたり、良い物件を探す事も重要ですが
健康である事も大事です。

なぜなら銀行のローンを組む時に、団体信用生命保険（通称：だんしん）に
加入できるのが条件になる事が多いからです。

団体信用生命保険とは簡単に言いますと、ローンを組んでいる人が
万が一、亡くなった場合に生命保険でローンを完済するものです。
これに加入するには、健康である事が条件になります。

つまり、健康を失ってまうと属性が良くても
ローンが組めなくなってしまいます。

と言う訳で、毎日の食事など、ささいな事ではありますが
不動産投資するため、健康には十分注意しましょう。


ところで明日（11月26日）は投資物件を高く売却するセミナーがあります。
ご興味ある方はこちらをご覧ください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

去る１１月２１日（月）静岡銀行さんとのセミナーをやってきました。
写真左はセミナー風景で、右は静岡銀行さんの応接室からので夜景です。

応接室には通常、役員の方しか入れないようで
椅子の座り心地はとても良かったです。
下に見えるのは東京駅で立地も、相変わらずバツグンです。

今回も満員御礼でした。
参加できない方も多数おりましたので
次回のセミナーをご利用ください。

セミナーのなかでは、静岡銀行さんで実際に融資をした事例など、
出ないと聞けない充実した内容をお話しできたと思います。

静岡銀行さんの方でも、融資の商品を改善してきているので
セミナーも毎回、毎回、内容が変化しております。

今回は３回目の開催ですが、今回もご来場いただいた
お客様にも、満足できる内容をお伝えできたと思います。

近いうちに４回目を予定しておりますので、決まりしだい告知いたします。
さらに良い内容ができるよう、頑張っていきますので
こう、ご期待！

さて、融資の事など不動産投資でわからない事は
分かりやすく説明しますので、色々ご相談ください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

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店長の近藤です。

先日、北海道茅部郡森町で８９０万円、利回り２０％の売却依頼を頂きました。
茅部郡森町といえば「ずーしーほっきー」で有名な北海道北斗市のとなりの町です。

北斗市といえば、北海道新幹線の「新函館北斗駅」ができて
今、盛り上がっているようです。

函館といえば、スゴイ遠いイメージがありますが
いまでは新幹線で大宮駅から220分（3時間40分）とすごく近くなりました。

今日、たまたま大宮駅に「ずーしーほっきー」が来ていたので
とりあえず写真を撮ってみました。

ところで「ずーしほっきー」とは何かと言いますと、
上の写真のゆるキャラで、北斗市特産のホッキ貝と、
地元のブランド米「ふっくりんこ」を使った、
ホッキの握り寿司をイメージしているようです。

可愛いかどうかと聞かれれば、コメントは差し控えさせて頂きますが
大宮駅にいた子供たちは、一緒に写真を撮るどころか避けて通っていました。

ちょっと、近寄りがたいみたいです。

新幹線が開通したおかげで、北海道が身近になりましたので
北海道の物件の相談があれば、クリスティまでお聞きください。

私が分からない場合は、地元に住んでいる投資家さんがいますので
その人から聞いてみます。

それでは、収益物件の相談をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
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店長の近藤です。

先日、某金融機関で決済をしていたら、
クマムシ長谷川のお兄さん（写真右）に会いました。

記念に写真を撮らせて下さいと、お願いしたら
快く引き受けてくれました。
かわいいポーズまで、してくれて。

お兄さんは、司法書士の仕事をしているようです。
決済のあいだ、弟さんの話をしてくれました。

弟さんは、芸歴が長いのかと思ったら、ほとんど下積みのせず売れたようで
よくある、バイトとかしていなかったようです。

たまにお兄さんは、お金を貸していたそうですが
ブレイクした後でもまだ、
返してくれないと、なげいていました。

私はお兄さんに
「最近、クマムシは見なくなりましたけど、何をやってるんですか？」
と聞いたら、どーやら地方回りをしているようです。
いずれ、芸能界から消えてしまうのかも・・・。


ブレイクした芸人さんは、いつテレビの露出が減るかわからないので
まとまったお金があるうちに
投資用アパートを買う事をおすすめします。

たしか「チックショー」でブレイクした小梅太夫さんは
稼いだお金で、投資アパート買っていました。

なかなか頭がイイですよね。

さて、芸人の方も将来設計は重要です。
収益物件の事は分かりやすく説明しますので、ご相談ください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

１１月２７日（日）１０：４５から開催される
「博士の賃貸経営フェア」に
クリスティ代表の新川が講師として参加します。
（新川は富士企画の代表もやってます。）

どんな事をお話しするかと言うと・・・。

不動産業界の裏事情として、
ほかの不動産会社さんが
あまり話してないであろう、話をお伝え致します。

どうぞタイミングが合う方は、聞きに来て下さい。

そして、さらに・・・。

不動産営業マンがいつも、どんなこと考えているのか？
普段は聞けない、不動産業界の話を
つつみ隠さずお伝えするそうです。

楽しみですね。

フェアの詳細はこちら
【日時】2016年11月27日（日）10：45～18：00
（17:00～『大家さんの懇親会』を開催！）
【参加費】無料
【会場】ベルサール新宿セントラルパーク
【住所】東京都新宿区西新宿6-13-1

来られる方は下記のＵＲＬより申込み下さい。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日、不動産投資とは関係ないセミナーを聞きました。
なんのセミナーかと言いますと
「赤十字減災セミナーです」

日本赤十字の方が、実際にクリスティの事務所にきて
非常にためになる話をして頂きました。
（上の写真が、その様子です。みんな真剣です。）

災害対策にかんするお話しが30分と、
実技を30分ぐらいです。

実技では実際に心臓マッサージとＡＥＤの使いかた、人工呼吸のやり方を
教わりました。

みなさん、人工呼吸とか心臓マッサージってやった事ありますか？
私はやったことが無かったのですが
やってみると、とても体力のいる事がわかります。

でもこの経験をしたことで、大切な命が救えるなら・・・。
こういう体験も貴重ですね。


と、言うわけで今回は不動投資とは関係ない話ですが
収益物件の事でわからない事は
分かりやすく説明しますので、ご相談ください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望または、出張相談希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

私の趣味は、スキーでハーフパイプを飛ぶ事です。
この話をすると
「スノーボードでなく、なんでスキーなの？めずらしいですね！」
と言われます。

去年からやっと時間の余裕ができて、7年ぶりに趣味を再開しました。
写真は去年、上越国際スキー場での場面です。付けているゴーグルは
ＸＧＡＭＥスーパーパイプのゴールドメダリスト「サイモン・デュモン」と同じものです。


さて、いい収益物件にめぐり会うには、気合と根性がいります。
なぜなら、普通の方は日中、仕事をして
仕事が終わり、家に帰ってから夜な夜な、
インターネットで物件を検索しているからです。

そしていい物件が出たなら、仕事の後の深夜でも物件を見て
申込をいれます。

しかし・・・。

すでに、１件申し込みが入っており、買えません。
こんな経験は、誰にでもあると思います。

次こそ、買うぞと気合を入れて、また物件が出た時すぐ現地にいき、
申込をいれますがまた、２番手。

とほほ・・・。

こんな事が何度も続くと、段々めげてきます。
そんな時は、趣味に没頭して気分転換をするがイイと思います。

私も自分のアパート探している時は、何度も買い逃し
こんな感じで、心が折れそうでした。
私と同じお悩みがあるなら・・・。

ぜひ１度ご相談ください。
最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

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