私どもは、中古のアパートの

仲介をメインに行っております。

さらに、中古と言っても築5年とか

10年ではなくて、築30年ぐらい

たっている物件が多いです。

そんな物件をたくさん見ていると

誰のモノか分からない、使ってなさそうな

自転車が敷地内にあったりします。

いわゆる放置自転車です。

または、使わなくなった冷蔵庫や

ベッドが置いてある事もあります。

オーナーとしては、頻繁に自分の

物件を見には行かないので

そんなモノがある事は知りません。

しかし、物件を売り出して買主さまが

見に行くと、それが発覚します。

そして、購入する条件として

引渡しまでに、残置を撤去してくれ

と言われます。

ところで、この放置物ですが

勝手に撤去する訳にはいきません。

それは、所有者がアパートに住んでいて

後から苦情が来る事があるからです。

ですので、張り紙などをして

2週間ぐらいは、所有者が

本当にいないのかを確認します。

そして、いないのが分かって

はじめて撤去する訳です。

費用としては、市役所が粗大ごみとして

持って行ってくれれば、数百円ですし

業者に頼めば、数千円から数万円ぐらいです。

そのくらいの金額なので、売主さんが

撤去するか、買ってから買主さんが撤去するかは

総合的考えたほうが良いと思います。

それでは、中古アパートの仲介なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

昨日は暑かったですね！

静岡では、気温が40度にもなったそうです。

関東でも、猛暑日を記録した場所が

たくさんあったそうですが、こんな日は

自宅で、おとなしくしているに限ります。

でも、この仕事をやっていると

良い収益物件が出たなら

すぐに売れてしまいます。

そのため、早朝でも深夜でも

または猛暑日でも、雪が降っていても

現地を見に行く、お客様がおります。

もちろん、私ども営業マンも

タイミングが合えば、一緒に現地へ行きます。

そんな訳で、昨日も猛暑の中

お客様と物件を見に行きました。

駅から近い物件だったので

いつもなら、電車で行っております。

しかし、今回ばかりは

乗り換えで電車を待っている時や

先に着いてお客様を待っている時など

この暑さでは、ツライ！

と考え、駅近の物件でしたが

車で向いました。

車だと、移動中に仕事ができないのが残念ですが

おかげ様で、快適に移動する事ができました。

そして移動は快適でしたが

現地はやはり暑いです。

ちょっと立っていただけですが

汗を、かきまくりでした。

満室なので、内覧は無かったのですが

こんな日の室内は、エアコンも動かないので

外よりも更に暑く、要注意です。

少しの時間でも、気分が悪くなったりしますので

水分補給はもちろんですが、携帯の扇風機や

ネッククーラーなど、暑さ対策を万全にしてください。

体を壊しては、元も子もありませんので。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

何が迫っているかと言いますと

新川の出版記念のBBQです。

有名ゲストも増えて来ましたので

参加するなら、まだ間に合いますよ！

さて毎年の恒例行事となって来ましたが

7月3日（波の日）に新川の9冊目の

書籍が発売されました。

本のタイトルは

「成功事例から学ぶ！不動産投資“1棟目”の買い方」

です。

そして7月13日（土）12時からは

出版記念のパーティーがありまして

今年も、いつも通りのBBQを予定しております。

新川の出版記念BBQには

いつも本を書いている著者の方や

コラムを書いている投資家さんなど。

いろいろな方が来てくれる訳ですが

今回も、もちろん来てくれます！

たとえば、五十音順で紹介しますと

「少額現金ではじめる! 中古1Rマンション堅実投資術」の芦沢晃さん

「30代ママ、2カ月で“月収150万円″大家さんになる！」の岩崎えりさん

「夫婦で豊かになる3つの不動産投資」の金子みきさん

さらに

「サラリーマンのままで副業1000万円」の栗林篤さん

「満室経営で“資産10億円”を目指す田中式エターナル投資術」の田中宏貴さん

「不動産投資でハッピーリタイアした元サラリーマンたちのリアルな話」の玉崎孝幸

さらにさらに

「崖っぷち夫婦が“副業"で年収1000万円産み出した妻リッチ起業術」の古川美羽さん

「パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました! 」の舛添菜穂子さん

「元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法」の松田淳さん

そして来年、新川が挑戦する

サハラマラソンの230kmをすでに

完走した事がある「本田けん」さんも来ます。

ひょっとして、本田さんの話しを聞いたら

サハラ砂漠に行きたくなるかも・・・。

このようにスゴイ方々が集まると、少し気が引けますが

BBQなので、気軽にお話ができると思います。

服装はもちろん、スーツでも

短パンにＴシャツでも、なんでもOKです。

お時間のある方は、是非ご参加ください。

【出版記念BBQパーティー概要】

日時：7月13日（土）12:00～14：00

場所：都内のBBQ会場を予定してます。

（お申込みの方には別途、ご案内します）

【参加費】

・大人6,000円

・子供(12歳以下)3000円

・未就学児500円

※参加特典として新刊1冊とオリジナルステッカーをプレンゼント！

お1人でも、お子様とご一緒でも参加もできますので

皆さまの参加を、お待ちしております。

それでは、参加のご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

（相談内容に「出版記念BBQ参加希望」と入力して下さい。）

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

昨日の20時から開催いたしました。

ご紹介したのは5物件で、エリア的には

・茨城県古河市

・横浜市保土ヶ谷区

・東京都日野市

・埼玉県川口市

・埼玉県行田市

となります。

利回りは低いものは、7％台で

高いのは利回り16％ぐらいです。

以前までは、視聴申込をされた方だけに

ZOOMのURLを送って、見れるようになって

おりましたが、今では誰でもライブを見れます。

また、生放送で見れなかった方のために

録画したYouTubeのURLも公開しております。

今回の7月5日放送分はコレです↓

https://www.youtube.com/watch?v=E36p-a7ja1w

これで「もう見逃しても大丈夫！」

と言いたい所ですが、ちょっと待って下さい。

実は視聴期限が開催した日から

1週間となっております。

やはり物件情報は、新鮮さが大事でして

良い物件は、すぐに無くなってしまいます。

ですので、できるだけ早く

鮮度の良いうちに、見て頂きたいのです。

まあ、物件の正味期限のようなものですが

この録画ライブをご覧になって頂き

ご興味があるものはぜひ、お問合せください。

資料を見て、良さそうな物件があったなら

現地案内もしますので、連絡ください。

それでは、今回のライブはこの下から見れますよ！

https://www.youtube.com/watch?v=E36p-a7ja1w

なおライブでご紹介した物件の事

以外でも、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで、ご相談下さい。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

7月5日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回も開始10分前までに、このページの

一番下にZOOMのURL表示しますので

参加のお申込みは必要なく、誰でも見れます。

「時間がなくて、見逃した！」

という方に向けては後日、ライブを録画した

URLを公開しますので、見逃しても大丈夫です。

ぜひ、どちららかをご覧頂ければと思います。

さて、パリで開催されるオリンピックまで

あと１ケ月を切りましたが

皆さま、いかがお過ごしでしょうか。

ついこの間まで「東京オリンピックの時は～」とか

話題が出ていたのに、もう次のオリンピックか・・・

と思い、時間の流れの速さに驚きを隠せません。

しかし、歴史的な建造物を前に繰り広げられる

スポーツ鑑賞は、なかなかできないので

開会式から、しっかり見ようと思います。

もちろん夏の暑さや、オリンピックの

熱気にも負けず、当社の営業マンたちも

頑張っておりますので、ライブも見逃さずご視聴ください！

なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和6年7月5日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

20時になりましたら、この下のURLで視聴できます↓

https://us06web.zoom.us/j/82260181940?pwd=lVCihsohBauGljkBxS6MNzOrcHhyRk.1

昨日、不動産投資とはぜんぜん関係ない

「なぜ滝行に行くと、良い物件が買えるのか？」

セミナーを開催しました。

当初の予定だと、こんな内容なので

来てくれる人は、1人か2人ぐらいかな？

もしかしたら、誰も来ないかも？

なんて、思っておりました。

しかし、予想をかなり上回る

4人のお客様に来て頂き

大好評のうちに、終了しました。

ご参加頂き、ありがとうございました！

さてこのセミナーですが、事前の告知通り

滝行のすばらしさを1人でも多くの人に

伝える事がメインです。

そのため不動産投資の

お話しは、ほとんどありません。

内容としましては、例えば

↓滝行当日のスケジュールの紹介をしたり↓

10:30　駐車場『夕日の滝下バンガロー』集合

11:00　滝へ移動開始（着替え小屋から徒歩5分程度）

11:10　滝到着、滝の説明、安全祈願、準備運動、入水の説明

11:40　滝行開始（1グループ4～5名。約1分半、滝に打たれる）

12:30　滝行終了（その後、温泉、ランチへ移動）

真冬の滝行の辛さのお話しや

実際にやっている所の動画を見て

大迫力を、感じてもらったり。

滝行を、やる前とやった後

何が変わったのか？

体験者のコメントのご紹介など。

そんな内容の30分でした。

もちろんセミナー終了後、希望の方は

こんな感じで、投資相談もやりました。

また機会があれば開催しますので

次回もご期待ください

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

私はこの仕事を

するようになって17年目です。

いろいろなお客様に会うのですが

よく聞かれる質問は

「どんな物件を、持っているのですか？」です。

お客様は、なんとなく聞いて来ますが

こちらとしては、ちょっと答えづらい質問です。

なぜなら、物件を紹介しているのに

実際には投資物件を、持っていないからでした。

とくに入社して1年目や2年目の

営業マンは、一般的に属性が悪いので

融資が組めず、買いたくても買えません。

属性が悪いと言うのは

・年収が低かったり

・自己資金が無かったり

・借入が多かったり

など。

なお、ここで言う借入とは

住宅ローンや、自動車ローンでは無く

カードローンです。

「つまり収入以上に、お金を使い過ぎる！」

そんな連中が多いのです。

また、過去にクレジットカードの延滞をして

ブラックになってしまい、買えない人もおります。

ほんと、自分で言うのも何ですが

しょうもない人が多いのです。

もちろん健全な営業マンも、たまにおりますが・・・。

そんな訳なので、私が投資物件を

買えるようになったのは、この会社に

入社して8年が経った頃でした。

8年かけて、属性の健全化をはかり

アパートローンが組めるようになったのです。

過去には、皆さんがよく使っている

静岡銀行で投資物件を買った事もあります。

以上が、私が感じる

「不動産屋の営業マンが、投資物件をもっていない理由」

なのです。もちろん例外もあります。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

しょうもない営業マン達が待ってます。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

親切、ていねいに指導していただき

とても安心でした。管理においても

じん速・的確に対応してもらったの

で入居者の皆さんも満足度が高かっ

たかと思います。

次の一棟もクリスティ＆富士企画さ

んから買いたいです！！

（G.N様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：秋山元志）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

おかげ様で当社には

毎月、多くのお客様より

投資物件のお問合せが来ます。

これは購入が目的の人ですが

最近では、どこの会社でも投資物件の

お問合せ多めだと思います。

また一方で、当社には投資物件を

売却したいと言う、お客様も多いです。

この売却に関しては、ほかの会社より

かなり多いと思います。

これは一重に、二十数年間

投資物件を一筋にやっているからであり

過去に当社から買ったお客様が、多いのが理由です。

そのため投資物件の購入だけでなく

売却するのも得意であり、事例もたくさんあります。

そこで今回は、売却する時の簡単な

ポイントについてのお話しとなります。

ズバリ言いますが

売却はタイミングが大事です。

これは何となく、皆さんも

お分かりだと思いますが

例えば、タイミングとは

・融資が出ている

・物件価格が上がっている

・現在満室である

などです。

この中の「現在満室である」という部分は

売主さんも、ご自身で分かると思いますが

それ以外の2つの要素は、分かりにくいかも知れません。

そのため、そのタイミングを間違ってしまうと

・なかなか売れなかったり

・思った値段で売れなかったり

など、少し苦労する事になります。

ですので、そんな事にならないよう

最前線でやっているプロに

聞いてしまうのが早いです。

それでは、投資物件の売却なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。

きたる7月3日（波の日）に

新川の9冊目の本が出ます

タイトルは

「成功事例から学ぶ！不動産投資“1棟目”の買い方」

です。

そして事務所には、すでに本が来てます。

そこで「発売日まで待てない！」

と言う、お客様のために

プレゼント企画をやります。

題して、9冊目にちなんで

「先着9名様、事前プレゼントキャペーン」です。

内容としましては、本日の

6月27日から7月2日までのあいだに

売却相談、購入面談を希望されたり、契約で

ご来店された方に、本をプレゼントします。

プレゼントする場所は

埼玉県、大宮駅にあるクリスティの事務所か

東京、四ツ谷駅にある富士企画の事務所です。

不動産会社の事務所って

行きづらかったり、入りづらい

イメージがありますよね。

それに一度、足を踏み入れたら最期！

無理やり説得されたり

変な物件を、買わされるのではないか？

そんなイメージをお持ちの方は

これを機会に、来社してみて下さい。

思ってタント違う！

となるかも知れません。

なおキャンペーンは、それぞれの事務所で

先着9名さま限定となりますので

くれぐれも、お早目に！

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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