きたる6月30日(日曜日)に

不動産投資とは、ぜんぜん関係ないですが

「なぜ滝行にいくと、良い物件が買えるのか？」

と言う内容のセミナーをやります。

当社の恒例行事である「真冬の滝行」と言えば

・すごく辛い

・すごく冷たい

・すごく苦しい

など、経験した人はもちろんですが

体験してなくても、大変そうなのが分かります。

しかし年々、志願者は増えており

今年の1月に実施した滝行には

50人をこえる方が、参加しました。

そんな辛いけど、なぜか？

魅力を感じてしまう滝行ですが

実は、ささやかなメリットもあります。

例えば

・一生に一度の貴重な体験ができる

・一年を良い気持ちでスタートできる

・一緒に滝行をした人と絆が生まれる

など。

そして不動産投資をやる上で、

一番のメリットは、なんと言っても

当社代表の新川や、営業マンと仲良くなれる！

仲良くなれば、優先的に良い物件が来る！

ずばりコレが、最大のメリットです。

こんな、すごいメリットがある滝行ですが

「行きたいけど、いまいち行く勇気が出ない・・・」

そんな、一歩を踏み出せない人のために

今回のセミナーでは、闇に包まれた

滝行について、こと細かくご説明します。

内容としましては

・滝行の1日のスケージュール

・滝行の辛さについての

・やる前とやった後、何が変わるのか

など、経験者の体験談を交えてお話しします。

不動産投資を、本格的に始めたいけど

イマイチ、不動産営業マンと

仲良くなる方法がわからない方。

滝行がずっと気になるけど

「参加します」の一言が言えず

困っている方には

非常にオススメの機会になると

思いますので、ぜひセミナーに足を運んで頂き

不動産投資の世界を、共に歩んでいきましょう！

【セミナー概要】

日時：6月30日(日)　午前10時から30分程度

会費：無料

場所：株式会社クリスティ　セミナールーム

住所：さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

※ご希望の方にはセミナーの後に

不動産投資に関しての面談もできますよ！

セミナーに参加希望の方は、下の申込フォームからお願いします。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

 「ご相談内容」のところに「6/30参加希望」と入力して、送信してください。

現在、当社には20人近く

営業マンがおります。

そして表立った募集は、しておりませんが

定期的に新人営業マンも入って来ます。

その多くが、既存社員の友達や

友達の友達、友達の兄弟

親戚の甥っ子、前職の同僚など。

何か、つながりが有って来ます。

もともとは当社から収益物件を買っている

お客様で、働きたいと言ってくる人もおります。

これも、つながりであって

何だかんだで、ご縁だと思います。

また最近では、数十年前に当社で

働いていた営業マンのお友達が

良い売却物件を紹介してくれたケースもあります。

この物件はみなさん、よくご存知の

静岡銀行で、フルローンよりもっと融資がでる

諸費用までローンが組めました。

つまり超優良物件だった訳です。

買ったお客様も、たまたま

ちょっと前に面談した方で、昔から

付き合いのある、お客様ではありませんでした。

でも、これも何かの「縁」ですね。

さらにさらに、今月契約をした物件は

10年前ぐらいに、当社で働いていた

女子社員から、売却依頼をもらったものでした。

ほんと、よーく思い返してみると

「縁」で、つながりまくっています。

そんな訳で、今後も「縁」を大事に

仕事に励みたいと思います。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「管理相談希望」と入力して下さい。

きたる7月3日（波の日）に当社代表

新川の9冊目の本が出ます。

本のタイトルは

「成功事例から学ぶ！不動産投資“１棟目”の買い方」

となります。

今回はストレートに初心者向きで

基本的な事や、事例を交えた内容となると思います。

（実はまだ、読んでいませんが）

そして本が出るとなれば

恒例の出版記念ＢＢＱですが

今年も、もちろんやります！

ところでＢＢＱと言えば、アウトドアなので

この時期だと、雨が気になります。

でも、なぜか？

だいたい晴れます！

 その理由は、新川が「晴れ男」だからです。

今回も都内某所でやりますので

みなさまのご参加を、お待ちしております。

また出版記念なので、新川にゆかりの深い

有名な著者の方や、大物の投資家さんなどが

毎年、来てくれています。

この機会にそんな方々と、お肉を食らいながら

交流を深めるのもイイと思います。

今年は誰が来てくれるのか

まだ、決まっておりませんが

分かり次第、告知させて頂きます。

ご興味ある方はぜひご参加ください。

【出版記念BBQパーティー概要】

日時：7月13日（土）12:00～14：00

場所：都内のBBQ会場を予定してます。

会費：

大人6,000円

子供(12歳以下)3000円

未就学児500円

※参加特典として新刊1冊とオリジナルステッカーをプレンゼント！

お1人でも、お子様と一緒でも参加もできますので

皆さまの参加を、お待ちしております。

それでは、参加のご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

（相談内容に「出版記念BBQ参加希望」と入力して下さい。）

今日は夏至で、昼の時間が長い日であり

「仕事も遊びも一生懸命」の日でした。

みなさま、1日を満喫できたでしょうか？

クリスティ＆富士企画のメンバーも

早朝から、フル活動しておりました。

代表の新川は、いつものように

サーフィンをしておりましたが、なんとスーツ姿です。

これならすぐ、仕事に向かえます。

また別のメンバーは、早朝から

キックボクシングに励んでおりました。

さらに別のメンバーは、野球場を貸し切って

昨年、同様に「ホームラン打てるまで帰れまテン」をやりました。

もちろん、遊んだ後はしっかりと

グランド整備をしてから、仕事に向かいました。

日中から夕方までは仕事を頑張り

夜は夜でそれぞれのメンバーが

いろいろと、遊びに励みました。

1年に1回ぐらいは、こんな感じで

朝から夜まで、フル活動するのもイイですよ。

そして、明日からまた

良い収益物件でも探しましょう！

それでは、不動産投資の事なら

仕事も遊びも一生懸命な、クリスティ＆富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ご存知の方も、いらっしゃるかと思いますが

明日は「仕事も遊びも一生懸命の日」です。

これは2019年2月12日に当社代表の新川が

日本記念日協会に登録した日であります。

新川いわく

「毎日、朝から精力的に活動できればいいけど

出来ない場合が多いからこそ、

せめてこの日くらいは日の出から日の入りまで、

一生懸命仕事と遊びに向き合い両立させる日にしたかった」

そうです。

朝、遊んだ後は会社に出勤して

夕方、仕事を切り上げて夜も遊び

クタクタになりながらも

「今日は仕事も遊びも、一生懸命がんばった！」

と思いながら、ぐっすり眠る。

休日だけでは得られない満足感や

充実感が味わえると思います。

皆様も

いつかやろうと、おざなり気味になっている事や

挑戦しようと思っている事があれば

とてもいい機会なので、ぜひ挑戦してみてください！

当社のメンバーも、それぞれ

朝、遊んでから出社する予定です。

それでは、不動産投資の事なら

仕事も遊びも一生懸命！

明日野郎は馬鹿野郎！

がモットーの、クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

最近、増えてます。

何が増えているかと言いますと

収益物件の売却依頼です。

私、個人の話しとなりますが

ここ1週間ぐらいで、4件いただきました。

そのうち1件は、近いうちに

契約すると思いますし

ほかの物件も良さげです。

とてもありがたいお話しで、あります。

ところで

一般的に物件の売却依頼が増えるのは

年末の11月や12月とか

年明けの1月や2月です。

この理由としては、年をまたぐと

長期譲渡になる、とか

減価償却が終わる、などです。

または当社の場合だと

大型連休があるゴールデンウィークや

8月のお盆休みあたりです。

この時期の理由は、忙しい日常から解放されて

「売ろうと思っていたのに、忘れてた！」

と思い出したり

または何となく、のんびり考えていたら

「もうそろそろ、売ろうかな？」と

ふわッと、イメージが湧いて来たり。

こんな現象が、お客様の頭の中で

起きているのではないか？

と勝手に予想しております。

しかし、この6月の時期に急に増えたのは

よく分かりませんが、理由はともかく

単純に嬉しいです。

こんな感じで、売却依頼と言うのは

ある日、突然来ますのでタイミングが合えば

ネットに載せる前に、ご紹介できる事もあります。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

今年で9冊目になりました！

何かと言いますと、新川の書籍です。

毎年、恒例なのでみなさまも

すでに、おなじみになったと思います。

本のタイトルは

「成功事例から学ぶ！不動産投資“１棟目”の買い方」

です。

年々、タイトルが長くなっておりましたが

今度のタイトルは、いつもより短めです。

そして、表紙のデザインはこんな感じです。

爽やかな色使いで、初めて収益物件を

買う人には何となく、分かりやすい印象があります。

多くの方に、ぜひ読んで頂ければと思います。

ところで内容としましては、実はまだ

本が届いていないし、事前に

原稿も読んでいないので秘密です！

と言うか、わかりません。

でもタイトルの通りに

「1棟目の買い方」なので

初めての人向けだと思います。

成功は1パターンではない！

と表紙に印刷してありまして、その内容からから

推測すると、いくつもの事例をからめて

成功法則が出て来るような気がします。

さらに、皆さんが一番に悩まれる

最新の融資事例なんかもあったりして。

さらに、さらに有名投資家である

中島亮さん、松田淳さん、芦沢晃さんの

アドバイスや経験談も出て来るみたいです。

発売日の7月3日まで

あと3週間ぐらいですので

もうちょっと、お待ちください。

さて、社長が9冊目の本を出版する

クリスティ&富士企画では

いつでも投資相談を受け付け中です。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

が、今回は不動産投資と関係ない話題です。

内容としましては、ズバリ

世界でもっとも過酷と言われている

「サハラマラソンに出場を決めました！」です。

世の中には「世界3大砂漠マラソン」と言う

聞くだけで、大変過ぎるだろう！

と、イメージできるレースがあります。

その3大砂漠とは

・中国とモンゴルにまたがる「ゴビ砂漠」

・チリのアンデス山脈と太平洋の間の「アタカマ砂漠」

・アフリカ大陸の北部にある「サハラ砂漠」

です。

この3番目のサハラ砂漠マラソンに

来年、2025年4月に出る訳です。

もともとは、今年の4月に開催される

大会に誘われたそうですが、急だったので

「これだと、ほかの出たい人を誘う時間がない！」

と1年間、出場を先送りにしたそうです。

そのお陰さまで、新川に誘われたり

いつものように、巻き込まれたりで

当社の社員も何名か出場予定です。

なんだかんだで、費用は100万円ぐらい

かかるそうですが、どんな結果になるのか

こうご期待です。

詳しくは、この下よりご覧ください↓

 https://youtu.be/FXbbvgxhdOo?si=FKtii6HYpSMF0zkV

ちなみにエントリーは今年の10月まで

らしいので、チャレンジしたい人は

直接、新川のインスタまでお声かけ下さい。

新川のインスタ↓

https://www.instagram.com/surfrider.yoshio/

投資物件をネットで見ていると

なんか良さそうなモノが出ていて

問い合わせをしてみると、実は「〇〇」の物件だった！

こんな事って、よくあると思います。

この「〇〇」に入る言葉としては

・再建築不可だった

・違法建築だった

・全室空きだった

など。

これ以外にも

・傾いていた

・自殺や他殺があった

・レオパレスだった

などなど。

「なんか相場より安くて、良さそうだな」

と思う物件は、だいたい何か裏があります。

だから安い訳ですが、裏があったとしても

「それを踏まえても、やっぱりイイ！」

と思うなら、買っても問題ないと思います。

しかし今度は、買おうと思っても上記の

物件は、融資が出にくかったりします。

例えば、再建築不可の物件だと

三井住友トラストローン＆ファイナンスしか

融資を出来た事が無いです。

それ以外は現金で、購入されてます。

違法建築や、全空きは

ノンバンクや信用組合がたまに融資します。

傾きや自殺・他殺は比較的

融資してくれる金融機関が多いです。

レオパレスは、信用金庫や信用組合なら

融資してくれるケースがあります。

こんな感じで、詳しくは物件と

お客様の組み合わせ次第となりますので

融資付けでお困りの場合は、お問合せください。

それでは、収益物件の融資なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は収益物件を

買う事から始まります。

そして多くの人はローンを使いますので

家賃収入を得て、そこからローンを払ったり

ランニングコストを払った後が、手残りとなります。

この手残りがいくらになるのかが

最大の焦点となります。

ですので、収益物件が出たなら

満室時の家賃や、利回りが何パーセントで

融資は、どんな条件なのか。

そこが、すごく気になります。

でも物件を買えば、いつかは売る時が来ますので

実際にはいくらで買って、家賃がいくら入って来て

最終的に、いくらで売れたのか。

これが最終的に、投資の成果になり

売った時に利益が確定します。

このように、ある部分だけを

切り取って考えるのではなくて

総合的に、考える必要があります。

つまり将来、いくらで「売れるか？」まで

予測して買う事が大切な訳です。

でも将来、いくらで売れるかは誰も分かりません。

それは、その通りなんですが

分からないなりにも

想定と準備はしておきたいです。

ちなみに、私の場合は

こんな風に考えてます。

例えば平成13年築の物件を買ったとして

5年後を予測する場合は現在、売りに出ている

平成8年築の物件を見ます。

10年後を予測する場合は

平成3年築の物件を見ます。

すると

・家賃がいくら下がる、とか

・利回りがいくらで売りに出ている、など

参考になる情報を、得る事ができます。

もちろん、この予測が当たるかどうか

何とも言えませんが、けっこう当たります。

あと土地値に関しては5年や10年では

あまり変動が無いので、そこはあまり考えません。

みなさんも、購入する時は

こんな感じで、何となく予想してみて下さい。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。