ここ数年、全体的に

不動産の値段が上がっています。

もちろん、エリアにもよりますが

私の住んでいるマンションも

買った時より、微妙に値上がってます。

この流れは不動産投資の業界も

同じで、物件の価格は高めです。

ネットで収益物件を検索している人は

「最近、良い物件が無いなー」

と感じていると思います。

こんな時はどーするかと言えば、単純に

「高いから、今は買わない！」

と選択するのも良いでしょう。

でも、なんらかの理由で

どうしても買いたい場合は

どーするか？

思いつくのは、例えば不動産屋の

営業マンに「良いのが出たらすぐ買う」ので

情報を優先的に、送って欲しいと言っておく。

しかし、ただ言っただけでは営業マンにも

お客様がたくさんおりますので、連絡しやすくする為に

自分の資産状況、希望条件を共有する。

さらには、物件の紹介があったら

すぐに判断し、レスポンスを返す。

さらにさらに、お客様のほうでも情報を待つだけでなく

良さそうな物件があれば、逆に営業マンに連絡して

「この物件は、どーすか？」と聞いてみる。

こんな事をやっていると

・たまたま良い物件が出て来たり

・質問していた物件の、大幅な指値情報が出て来たり

・契約が直前で崩れて、良い物件がまわって来たり

など、イイ感じの事が起こったりします。

ですので、良い物件を買うには

いつの時代も、まずは行動するのが

大切という事ですかね。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

今月は7日の20時から開催いたしました。

以前までは、視聴申込をされた方だけに

ZOOMのURLを送って、見れるようにしておりましたが

今では誰でも、ライブを見れるようになっております。

また、生放送で見れなかった方のために

録画したYouTubeのURLも公開しております。

今回の6月7日放送分はコレです↓

https://youtu.be/p5qlkwykiKQ

これで「もう見逃しても大丈夫！」

と言いたい所ですが、ちょっと待って下さい。

実は視聴期限が開催した6月7日から

1週間後の6月15日までです。

やはり物件情報は、新鮮さが大事でして

良い物件は、すぐに無くなってしまいます。

ですので、できるだけ早く

鮮度の良いうちに、見て頂きたいのです。

まあ、物件の賞味期限のようなものですが

この録画ライブをご覧になって頂き

ご興味があるものはぜひ、お問合せください。

今日は日曜日で、時間のある方は

現地案内もいたします。

または、調度いい陽気なので

散歩がてら、1人で見に行くのも

良いか知れません。

と言う訳で

まずはこの下からライブをご覧ください↓

https://youtu.be/p5qlkwykiKQ

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎年恒例の、あの日まで

あと2週間を切りました。

何の日かと言いますと

「仕事も遊びも一生懸命の日」です。

もう皆さんもご存知ですよね？

最近では、テレビでも紹介されるように

なりましたが、この日を作ったのは

何を隠そう、当社代表の新川なのです！

新川が何年前か忘れましたが

日本記念日協会に登録しました。

ところでこの日は

どんなあれや、どんなこれをやるのか？

それは自由ですが、主旨としましては1年で一番

お昼の時間が長い夏至に、日の出から日の入りまで

一生懸命、仕事と遊びをやる日なのです。

毎年この日になると、当社の社員たちは早朝から

ゴルフに行ったり、バス釣りに行ったり。

新川はやはり、サーフィンですかね。

昨年は球場を貸し切って

「ホームラン打てるまで、帰れまテン」

をやりました。

 朝、遊んだ後は会社に出勤して

夕方、仕事を切り上げて夜も遊ぶ！

そして

「今日は仕事も遊びも、一生懸命がんばったな～」

とニヤニヤしながら寝る。

こんな記念日なのです。

皆さんもどうぞ、やってみてください。

それでは不動産投資の事なら

仕事も遊びも一生懸命な

クリスティ＆富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

 ～～～

こちらのお願い事、質問に対するスピード、リアクションが

とても良かったです。早いのはもちろん、良い報告、悪い情報、

判断材料をたくさんくれました。

こちらが不安に思う事が少なく安心して任せておりました。

もう1件自宅の購入もできましたら

よろしくお願い致します。

（S様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は賃貸経営です。

なんとなく、私自身もやっていましたが

物件を買う事は、賃貸事業を

買っているようなものとなります。

そすると、物件からの家賃収入も

ありますが、支出もあります。

いわゆるランニングコストです。

一般的には

・固定資産税と都市計画税

・共用部の電気代と水道代

・管理会社に依頼してれば、管理料と清掃費

などは、だいたいあると思います。

さらには

・ネット費用やケーブルテレビ代

・浄化槽のメンテナンス費用

・受水槽のメンテナンス費用

など。

事業として考えるのであれば

このあたりを、しっかり確認して

買うのがおすすめです。

そして、これ以外にも賃貸経営で

よく出てくるのは、プロパンガスの承継です。

ただガス会社を、継続して使うだけでなく

ガス会社が取り付けてくれた

設備も、引き継ぐ事になります。

これは表面的には、無料で付いてるようで

実際には設備費用として、しっかり計算されてます。

この設備の費用（残債）も引継ぎます。

同じガス会社を継続使用すれば

その設備費用の残債が徐々に無くなります。

しかし、なくなる前にガス会社を変更すると

その残債の請求が数十万円、いきなり来たりします。

これが「プロパンガスあるある」ですので

買う前には、要チェックです！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

6月7日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今年も半分が過ぎようとしていますが

今回の物件紹介ライブからはメールマガジンを

ご覧頂いているすべての方に、視聴できるURLを配信します。

「時間が無くて見逃した！」

という方に向けては後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますのでご安心ください。

多くの皆様にご覧いただけるように

当社の営業マンたちも、さらに

緊張感をもって、ご紹介させていただきます。

新しい試みだからこそ、また違った視点の

物件に出会えるかもしれませんので

ぜひご覧ください！

さて今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和6年6月7日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

開催10分前までに、この下にＺＯＯＭの

ＵＲＬを公開しますので、ログイングインしてご参加ください。

 ＵＲＬはこちら↓

us06web.zoom.us/j/86327011859

最近では、投資に目を向ける人が

増えたような気がします。

その理由としては

・老後2000万円の話しや

・副業を解禁する流れがあったり

・新NISAが始まったり

など。

「何かやらなくては！」

と皆さんを、あおっている情報が

増えてきているのが原因でしょう。

当社も投資会社で、中古の

収益物件をメインに扱っておりますが

おかげ様で、お客様は多いです。

でも最近、急に増えた訳ではなくて

昔から多かったです。

これは日本政府が国をあげて

投資を勧める前から、そんな感じで

その後でも、あまり変化はないと思います。

つまり、昔から知っている人は

秘かに不動産投資をやっていて

知っている人だけが、上手く運用しているのです。

そして、この世間の流れで

不動産投資を含めて「投資」に

目を向ける人は増えました。

しかし「不動産投資」は

あやしさバリバリなので

あまり変化が無いのだと思います。

そのくらい、やった事のない人には

色々な意味でハードルが高いと思いますので

興味のある人は、とりあえず当社までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

希望の価格で、想像以上にスピーディーに買い主をみつけて下さいました。

全てスムーズで、丁寧な説明で安心にお任せできました。

ありがとうございます。

（happy様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：秋山元志）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

きたる6月10日（月）19時より

東京四谷にある富士企画にて

不動産投資初心者セミナーを開催します。

さて、当社には毎月たくさんの

お客様から、収益物件のお問合せや

投資のご相談を頂きます。

そのお客様の中には、まだ初めの１歩が

踏み出せず、不動産投資を始められていない方も

多くいらっしゃると思います。

今回のセミナーはそんな方の為の

セミナーとなっています。

一般的には、不動産投資って

分かりにくいものだと思います。

・空き家がすごい増えているのに、空室だらけにならない？

・少子化で人口が減っているのに、入居者は見つかる？

・金利が上がるかもしれないのに、これから借入して大丈夫？

などなど。

普通の人からしてみれば

不安な事ばかりだと思います。

今回のセミナーでは、そんな不安だらけの中で

初めの１歩が踏み出せていない方の為の

セミナーとして、不動産投資の「裏と表」をお話します。

もちろん、良いお話だけではありません。

リスクもしっかりお話しますので

その上でご自身にとって、不動産投資が

・良いものなのか？

・悪いものなのか？

ご判断をして頂ければと思います。

今回のセミナーで不動産投資の

「モヤモヤ」を解消してみませんか？

そんな初心者の方の

ご参加をお待ちしております。

【不動産投資初心者セミナー概要】

開催日時：令和6年6月10日　19時～

セミナー時間：40分～1時間程度

参加人数：10名

参加費：無料

会場：富士企画のセミナールーム（YOTSUYABASE 73）

住所：新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3階

※セミナーの後に、ご希望の方には個別面談を予定しております。

※会場の関係で一定数を超えた場合、申込を締切る場合もございます。

※当セミナーは一般の方向けの為、同業者のご参加はお断りします。

それはセミナー参加ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「6月10日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

投資は収益を出すのが目的です。

そのため、不動産投資の場合は

入居者がちゃんと住んでくれて

家賃が入ってくる事が大事です。

だからどんな物件を選ぶかが

うまく行くか、うまく行かないかの

カギを握っている訳です。

そこで、良い物件をイメージすると

・駅から近い

・部屋が広い

・築年数が新しい

など、こんな感じでしょうか。

また悪い物件と言われるのは

・駅から遠い

・部屋が狭い

・築年数が古い

など、まさに良い物件の反対です。

でも当社で扱って、仲介する

物件というのは、上記の「悪い」と

思われているものが多いです。

悪いから、こんな物件を買うと

・うまく行かないのか？

・入居が付かないのか？

・失敗するのか？

となります。

でも実際はそうではなく

ちゃんと入居者が住んでくれて

うまく行く事が多いです。

特に当社の管理している物件などは

築古、駅遠い、狭いワンルームにありがちな

3点ユニットの物件ばかりです。

何だかんだで入居率は

97％ぐらいあったと思います。

つまり、どんなやり方で管理するかが

大事な部分になります。

そんな訳で、管理の事でお悩みなら入居率の

良い、クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「管理相談希望」と入力して下さい。