収益物件を買う時に

融資を使う人は多いです。

初めて不動産投資をやろうとすると

アパートローンは住宅ローンと

同じだと思っている人がおります。

すると金利は1％以下で、期間は

35年組める感覚になります。

でも実際は、金利はもっと高いし

期間はもっと短いです。

また一番、住宅ローンとアパートローンの

違うところは、審査の複雑さです。

住宅ローンなら基本的に買う人の年収で

いくらまで組めるが、決まります。

購入する物件は、だいたい何でもＯＫです。

それに、どこの金融機関も

おおむね、審査方法は同じです。

でもアパートローンの場合、買う人の

年収を見るのは住宅ローンと一緒ですが

購入物件の担保評価も見ます。

つまり買う人と、購入物件の

組み合わせで審査します。

ですので、住宅ローンより審査が厳しくなります。

また金融機関によって買う人の基準と

購入物件の審査基準が違います。

だから、初めて不動産投資を

しようと考えている人だと

非常にわかりにくいし、複雑なのです。

本やネットで調べて

「自分はこのくらいローンが組めるだろう」

と思っても、実際は違ったりします。

ですので、具体的に物件を探す前に

自分はいくらまで融資が組めるか、当社みたいな

投資専門の不動産会社に、相談する事をお勧めします。

それでは、収益物件の融資なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ボロ物件と言って、真っ先の思いつくのは

「ワッキー」こと、脇田雄太さんです。

直接、お会いした事はありませんが当社代表の

新川が、一緒にコラボセミナーをやったり

ボロ物件の見学ツアーなどをやっている、有名投資家さんです。

その脇田さんの著書で上のような

5万円以下のボロ戸建投資、と言う本がありまして

そこまで安くはありませんが、ボロアパートを見てきました。

私がこの業界に入った15年ぐらい前には

けっこう、ボロアパートが売りに出ていて

よく現地を見に行ったり、お客様を案内してました。

でも最近は

・売りに、出なくなったのか？

・あるけど、気づかないのか？

・理由は分かりません？

がめっきり、見なくなっております。

そんなボロいアパートを

久しぶりに見て来ました。

古くてボロいだけに、もちろん

入居状況も悪く、半分以上は空室です。

原状回復など、してません。

空き部屋を見ようにも、もらった鍵は刺さるけど

鍵穴が錆びていて、ぜんぜん回らなかったり

回って鍵が開いたはずなのに、扉が固まって動かないとか。

ボロ物件には、お決まりの

「あるある」が待っております。

そして、やっと扉を開けて入ろうとすると

今度はクモの巣や、虫の死骸が待ち受けております。

また、干からびた排水管から

上がってくる強烈な下水の臭いなど。

室内に入ると、床がミシミシ鳴ったり

天井に、雨漏りの跡があったり。

このように大変そうな事が、色々とある訳ですが唯一

良い事は、土足まま入ってもぜんぜん問題ない事です。

と言いますか、靴を脱いだら

靴下がかなり汚れますが、久しぶりに

面白い物件を見れました。

近いうち、みなさまに紹介できるかも知れません。

それでは、中古のアパートなら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

投資物件を買い進めるにあたり

自己資金をできるだけ

使いたくない人は、多いです。

当社にお問合せを頂くお客様も

フルローンを希望していたり、あわよくば

「諸費用まで出して欲しい」と言ってくる方もおります。

この気持ちは、よくわかります。

私も自分で投資物件を買う時は

フルローンで買いましたし、できれば

諸費用まで借りたかったです。

実際は、借りれませんでしたが。

1棟目は日本政策金融公庫で

2000万円ぐらいのアパートを期間15年

金利2％程度のフルローンで買って

2棟目は静岡銀行で6000万円ぐらいの

アパートを金利3.6％、期間28年の

フルローンで買いました。

最近では、日本政策金融公庫の

フルローンは聞きませんが、静岡銀行は

今でも相変わらず貸してくれます。

フルローンだけでなく

諸費用も組める事があるので

非常にありがたい金融機関です。

さて、一般的に投資物件は

同じ金融機関で、購入物件のローンと

諸費用ローンを組むのが普通です。

でも最近あった珍しい話しとして

購入物件は、金融機関Aで組んで

諸費用は、金融機関Bで組む。

こんな事例がありました。

物件の担保評価や、お客様の属性など

うまく組み合わさったのが、成功要因だと思いますが

チャンスがあれば、チャレンジしていいかも知れません。

それでは投資物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

良い収益物件を買うには

融資がポイントになります。

基本的には、どれだけ収益が出るかが

不動産投資は重要になりますので

利回りが高いに、こした事はありません。

そうすると、築浅よりは築古ですし

都心部よりは、郊外になります。

でもそうするとネックに

なってくるのは、融資付けです。

一般的に関東であれば東京、千葉、埼玉、神奈川で

国道16号線の、内側エリアは融資が出やすいです。

また、融資を出してくれる

金融機関も、かなりあります。

そのため買いやすく、売りやすいのですが

価格が高めで、利回りも低めです。

逆に埼玉や千葉で16号線の外側エリアや

茨城、群馬、栃木は価格も低めで

利回りも高めなので、収益性はイイです。

しかし、融資付けは難しいです。

地元の人が、地元の銀行や

信用金庫を使って、やっと買える感じで

エリア外の人などは、買えない事が多いです

このあたりが悩みのタネでしたが

皆さんもご存知の、滋賀銀行が

かなり広いエリアで融資をします。

また当社では滋賀銀行以外でも

ある金融機関が、融資をしてくれるおかげで

遠方の物件でも融資が出てます。

最近ですと、東北方面や四国方面の物件を

関東のお客様が買える感じなので

非常に助かっております。

こんな訳で、遠方の収益物件の融資なら

クリスティ＆富士企画ご相談ください。

当社には、いい波がいつも来てますので！

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

5月10日（金）の20時から

「物件紹介ライブ」が始まります、が・・・。

今回はちょっと違います。

それは、初のこころみとして

事前に録画したものを5/10（金）

20時からYou Tubeにて配信いたします。

「えー！それだと、ライブじゃない！」

と言われそうですが、あらかじめ

ご了承頂けると、嬉しいです。

この下のURLで5月10日（金）の20時から

見れるようになっておりますので、ぜひご覧ください。

youtu.be/FfDtGZt9ewo

 （20時になるまでは見れません）

ところで、今回の物件紹介ライブですが

いつも通り、新着の営業マンの

おすすめ物件を紹介します。

そして、物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方には、お勧めの企画だと思います。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

【物件紹介ライブ（録画版）の概要】

日付：令和6年5月10日（金）

開始時間：20時から約40分程度

視聴方法：この下のURLより20時になったら見れるようになります。

youtu.be/FfDtGZt9ewo

（視聴期限は5月17日までとなります）

クリスティ＆富士企画では

経営者や広報向けのセミナーを時々

開催していますが、今回はそのご案内です。

その道のプロの方をお招きして

成功へのヒントを頂いています。

不動産投資とは、関係の無い内容と

なりますが、ご興味がある方は

ぜひ勉強しに来てください。

さて、今回のセミナーは

千葉テレビの名物プロデューサーである、大林健太郎氏による

「令和版、メディアに取材される方法」となります。

メディアで、自分の会社を宣伝しようと思えば

広告費に換算すると、数十万円から数百万かかります。

それが逆に、取材される立場になれば無料です！

こんな嬉しい事はありませんが、きっと

どの会社も知りたいノウハウだと思います。

そんな有料級の内容が

今回のセミナーでは無料で聞けます。

ご存知の方は、少ないかも知れませんが

クリスティ＆富士企画は、今まで

数々のメディアに、取材されています。

その秘密は、何を隠そう

この大林さんのお陰であります。

ちなみに、今まで

クリスティ＆富士企画が

出た番組をいくつか上げますと・・・。

まずTBS「水曜日のダウタウン」には2回出まして

1回目は

「社長がバンザイやめない限り部下は絶対にやめられない説」

のコーナーで、その名の通り撮影とは知らされず

バンザイを、ひたすらやらされました。

2回目は

「ハゲ芸人がプロデュースすれば素人のハゲネタでも盛り上がる説」

のコーナーで、富士企画の薄毛の営業マンが

忘年会でネタを披露しました。

日本テレビの「ZIP！」には7回紹介されていて

社長をはじめ、従業員のランチの話題や

営業マンの自宅にも取材が来ました。

その他にもNHKの情報番組

「おはよう日本」にもクリスティの

営業マンが取材されました。

テレビ以外では

東京FMの「シンクロのシティ」の生放送で

クリスティの事務所に、レポーターが来た事もあります。

いかかでしょうか？

当社だけでも、こんなに出ていますが

大林さんの本当のスゴさは

こんなもんじゃ、ありませんよ！！

緊急企画のため、最初で最後の

セミナーになると思いますが

ご興味ある方はぜひ、ご参加ください。

会場に来て「生」で聞くのが

おススメですが、ZOOMでも参加できます。

もちろん今回は、無料です。

【セミナーの詳細】

日程：5月10日（金）19:00～21：00（終了時間は前後します）

会場：富士企画セミナールーム(YOTSUYA BASE73)

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3階

参加費：無料

会場の定員は10名程度ですが、ZOOMでも参加できます。

セミナーに参加希望の方は

下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに

「（会場で大林セミナー参加希望）または（ZOOMで大林セミナー参加希望)」と

入力して返信してください。

電話の場合は03-6380-6780（富士企画）

まで、セミナー参加の旨をお伝えください。

よろしくお願いします。

誠に勝手ながら

4月27日～5月5日までＧＷ休業しておりまして

今日から通常営業です。

連休中、私は人生初の

大阪に行ってきました。

見どころは、いっぱいあったのですが

やっぱりここですかね！

そうです。道頓堀です。

ここで記念写真を撮りました。

泊まっていたのは、大阪駅のホテルで

大阪駅周辺もそれなりに人はいましたが

道頓堀の人の多さには圧倒されました。

なぜか知らないけど、ホントに人が多かったです。

おそらく、私と同じ観光客でしょうけど。

そして大阪グルメも楽しみまして

たこ焼きと、豚まんが良かったです。

どちらもお気に入りで、2日連続で食べました。

本当は新幹線で行きたかったのですが

急遽、行く事を決めたので案の定

新幹線の予約は取れず。

そのため車で行って来ました。

しっかりＧＷの渋滞にもハマって

片道10時間のドライブとなりました。

昨日、自宅に着いたのは23時半でしたが

次は新幹線で行きたいと思います。

さて、ＧＷも終わり

今日からすっかり仕事モードです。

そんな訳で不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

明日から来週にかけてＧＷの

長期連休が始まります。

当社も誠に勝手ながら

4月27日から5月5日まで

9連休となります。

ＧＷの連休になれば、ご家族や友人たちと

お出かけする方も、多いのではないでしょうか。

しかし一方で渋滞はスゴイし、どこに行っても

人が多いので今のところ、出かける予定が

無いお客様も、いらっしゃるかと思います。

一般的なお話しになりますが、この時期

自宅を買う人の動きが活発になり

現地見学会に足を運ぶ方が多くなるそうです。

ですので、実需の不動産業界は休まず

営業している会社もあります。

一方、不動産投資の業界としては

長期連休を取る会社が多く、この時期は

物件のお問合せをしても、反応が悪かったりします。

当社においても

連休で旅行に行く営業マンがいたり

現地案内があって仕事をしている営業マンがいたり

いろいろな訳です。

そのため、この時期のお客様の動きとしては

ネットでめぼしい収益物件を検索したり、不動産投資の本を

まとめて読むなど、勉強するのも良いかも知れません。

オススメの本は、当社代表の新川の書籍8冊です↓

または、この時期しか動けないお客様においては

仕事をしている営業マンを捕まえて

現地へ行ったり、個別相談をするのがオススメです。

個別相談をご希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

ご相談内容のところに「個別相談希望」と入力して送信して下さい。

なお個別面談は、オンラインでも相談は可能です。

遠方にお住いのお客様も、ぜひご利用下さい。

追伸：

連休中は、対応できる社員が少なかったり

対応できる社員が、そもそもいない場合があるため

通常より返答が遅くなる事が考えられます。予めご了承下さい

不動産投資と言えば

良い投資物件を買う事に

チカラを使いがちです。

もちろん、それは大事なんですが

長い目でみれば、実際は

買ってからのほうが長いです。

つまり投資物件を買って

「ゴール」ではなくて

買ってからが「スタート」です。

私もクリスティに入社して

8年目にして、やっと投資物件を

買う事ができました。

買う時に気にした事は、価格や

利回りはもちろんですが

「入居が付くか？」でした。

8室6室で売買契約をした訳ですが

引渡しの時には1室埋まって

7室入居となっていました。

その後、良い管理会社にも

めぐりあって、すぐに満室にもなりました。

でも必ず退去があります。

これは仕方のない事ですが

買ってから気にしたのは、満室経営と

さらには、家賃を上げる事でした。

そのため、空き部屋が出た時

基本的に、募集家賃は下げません。

そのかわり

・家電を付けたり

・フリーレントを付けてたり

・広告料を増やしたり

と、いろいろ対策をしました。

その甲斐があって、平均すると

1室1000円ぐらい賃料を

アップする事ができました。

8室なので1ヶ月8000円で

1年だと約10万円です。

10万円は、ありがたいのですが

それ以上に良い事は、売る時です。

売る時は利回りで、買主様は検討しますので

売値が数十万円も上がったりします。

これはデカいです。

このように将来の、売却を見すえるのも

賃貸経営は、大事なポイントとなります。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資と言えば

クリスティ＆富士企画ですね。

自分で言うのもなんですが

不動産投資に興味がある人は

それをやってる会社に入ったほうが早いと思います。

店長をやっている私もそうでした。

ところで、いつも大々的には募集活動をしていない当社ですが

・不動産投資に興味のある方

・営業をやってみたい方

・お金を稼ぎたい方

のご応募は、いつでも大歓迎です。

詳しい仕事内容は、この下よりご覧ください↓

【仕事内容】

Webサイトからお問い合わせのお客様に、収益物件を提案する仕事です。

全て反響に対する営業なので、こちらからお客様を探すことはありません。

営業のやり方や、不動産業界の事などは入社後にイチから学べます。

＜仕事の流れ＞

▼お客様からお問い合わせ

収益物件（1棟アパート・1棟マンションなど）のお問い合せに対して

メールで資料を送付したり、電話で説明をします。

営業1人あたり、1月30件ほどのお問い合わせに対応します。

▼物件を買う目的をヒアリング

「副収入」「私的年金」「税金対策」など、お客様の目的をヒアリング。

さらにお客様の資産状況にあわせ金融機関も紹介します。

▼条件に合う物件を探し紹介

立地条件や部屋数、築年数など、ご要望に合う物件を探し紹介します。

実際にご覧になりたい物件が見つかったら、お客様を現地にご案内します。

▼ご契約

物件や価格、利回りなどにご納得いただけたら、ご契約へ。

＜会社の特徴＞

◎当社のお客様は、複数回の契約をいただいている方が多く信頼も厚いです。

◎営業エリアは関東全域。価格帯は3000万～5000万円がメインで

1億～2億円の物件を扱う事も多くあります。

◎お客様は一般企業の会社員の方、公務員の方、自営業者の方など様々です。

＜給与や働き方など＞

月給23万円からスタートで、早い人だと入社して2ヶ月目から

契約が取れます。遅くても半年以内に初契約できる人が多いです。

入社して半年から1年ぐらいで、月収100万円を超える時も

ありますが夜遅くまで残業したり、休み無しで働く事は無く

みんな、自分のペースで仕事をしています。

また上司や先輩からのサポートは、非常に厚いです。

以上、こんな感じです。

さて正直なところ、どこの会社も実際に

入社をしてみないと、分からない事が多いと思います。

入社してみると、事前に聞いていた話と違っていて

週休2日と聞いてたのに、実際は1日しか休めなかったり。

残業はあまり無いと聞いていたのに

残業がメチャクチャ多かったり。

社内は風通しが良いと聞いていたのに

すごく雰囲気が悪く、ギスギスしていたり。

結局は入ってみないと実態は分からず

ある意味で「運」の要素があると思います。

ですので、自分から

「当社はイイ会社ですよ！」

とはあえて言いません。

でも過去に辞めた社員が

ほかの会社に入って言う事は

「クリスティは、やっぱり良かった」とか

「辞めてみて、クリスティの凄さがわかった」など。

こんな意見をよく聞きます。

つまり当社の特徴としては

「クリスティ、良さは辞めなきゃ、わからない」

こんな所でしょうか。

ちなみに一度辞めて再入社した、いわゆる

「出戻り社員」は社長の新川を含めて、けっこういます。

それでは、やる気のある人からご応募をお持ちしております。

不動産投資や営業に興味のある方は、この下のURLよりどうぞ。

仕事についての質問も受付中です。

https://www.christy.co.jp/contents/code/company_recruit_form?re=1682973634