当社は収益物件が専門の不動産会社で

26年の歴史があります。

基本的に投資一筋なので、過去のお客様には

不動産投資の本を出している、著者の方や

有名な投資家さんも、多数おります。

また歴史が長いので、当社の仲介で

物件を買ったお客様も多いです。

買った人が多いと言う事は

売却の時も当社に依頼される

お客様がたくさんおります。

これは非常にありがたい事だと思います。

そして、投資専門での長い歴史と

多くの取引がありますので

その経験の蓄積も多いです。

過去のトラブルや問題点をもとに

今後、それが起きないよう日々

調査内容や、契約書の約定をアップデートしております。

しかしこれをやっていると、どうしても

いろいろと、細かくなってしまいます。

ですので、ほか不動産会社からは

「クリスティは細かいね！」と

よく言われます。

これは、ある意味では

誉め言葉だと、思っております。

なぜなら、細かいほうが

当然、トラブルが起きにくいからです。

トラブルが起きにくいと言う事は

買う人も、売る人も、後々の問題が無いので

安心できると言う事になります。

これは非常に大事なことだと思いますので

安心して収益物件の売り、買いをしたい方は

当社まで、ご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

最近、年齢のせいか

あまり食べれなくなりました。

ひと昔前までは、ラーメン二郎を

当社定休日の火曜水曜を除いて、1ヶ月間

毎昼に食べていた時もありました。

また、どこのラーメンでも必ず

スープまで完食してました。

（体に悪いに決まってますが・・・）

そんな元気な私でしたが

今では、ぜんぜん量を食べれません。

よく、昼食で大宮の「中華そば　煮干し丸」に

行っていたのですが、麺量が中で230ｇとか

大で280ｇを、スープまで完食しておりました。

でも今では、麺少なめの120ｇです。

もちろんスープは残します。

（逆に、これは体にイイかも）

そんな体調の急変が心配になり

奥さんに相談したところ

「胃カメラとか、大腸カメラでもやったら」

と言われ先日、同じ日に

ダブルカメラをやって来ました。

とくに大腸カメラは、初めての体験だったので

検査日まで、非常に憂鬱でした。

当日は朝から2リットルの下剤を飲むとか・・・

オケツから、カメラを入れるとか・・・

ポリープがあったら、その場で取るとか・・・

想像しただけで、怖いので

今までずっと、先延ばしにして来ました。

何度、病院に「検査延期」の

電話をしようと思った事か、わかりません。

しかし、実際にやってみると

アッと言う間に終わりました。

そしてお医者さんから

「ポリープを3つ取っておきましたから」

との事です。

オケツからカメラが入っている、不快感は無く

さらに、ポリープまで取っていたなんて！！

まったく気づきませんでした。

こんな事なら

「もっとはやく、やっていれば良かった！」

と思ったしだいです。

やはり当社代表の新川が、言っている通りで

・やったことない事やってみよう！

・やりもしないで無理っていうな！

ですね。 (カレーでも、そう言ってます↓）

不動産投資も、きっとそうなので

初めての方は、クリスティ＆富士企画まで

ぜひご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、小学生の娘の

卒業式に行ってきました。

つい最近、幼稚園を卒業して

小学校に入った感じでしたが

あっと言う間の6年間でした。

昔の写真を見ると、小1の時は

とても小さかったのに、今では

母親と同じくらい背が伸びました。

このように

子供の成長は、あっと言う間ですが

この期間に、収益物件を買っていたら

「一体どうなって、いたんだろう？」

と、ふと考えてみました。

例えば

利回り10％で3000万円の物件を

買っていれば、単純計算で満室なら

年間家賃が300万円入ってきます。

でもランニングコストや、ローンの

支払いなどで、実際に手元に残るのは

50万円ぐらいでしょうか。

これが6年なら300万円です。

さらに全額融資の3000万円を

金利2.5％、期間20年で借りていたなら

6年後の残債は2200万円ぐらいです。

これを合計すると

家賃300万円と、返済金800万円で

6年間で1100万円、作った事になります。

もちろん例え話ですが・・・。

こう考えると、不動産投資を

やりたいと思っているなら、早く

収益物件を買ったほうが、良さそうですね。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

収益物件を買う時に

アパートローンを組む人が多いと思います。

そのため、多くの売買契約では

融資が通らなかった場合

契約の解除できる、特約を付けます。

これを

「融資特約付き契約」とか

「解除特約付き契約」と言います。

そして、その特約をどの段階まで

付けるかですが、それは融資の本承認が

取れると思われる時期までとなります。

一般的な融資の流れとしては

まずは、金融機関に物件情報と

お客様情報を送ります。

物件情報は

販売図面、レントロール、謄本関係で

お客様情報は

プロフィールシートを出すケースが多いです。

これで行けそうであれば

さらに詳しい、お客様の属性資料として

年収、自己資金、既存借入の資料を出します。

これを持って、さらに具体的な審査に入り

ＯＫであれば「本承認」となる訳ですが

実際はまだ、本承認ではありません。

このあと、お客様と金融機関との

融資契約があるのですが、最後に

「団体信用生命保険」の審査があります。

いわゆる「だんしん」です。

多くの金融機関では

「だんしん」に加入できる事が

融資条件に付いてきます。

つまり過去に、病気やケガなどがあると

これに入れないケースがあり

そうなると融資は「否決」となります。

これをクリアして、初めて

「本承認」となる訳です。

「だんしん」までが審査ですので

最後まで気を抜かぬよう

くれぐれも、ご注意ください。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画では

年間300棟以上の投資物件を

仲介しております。

そんな当社だからこそ、出来る

リアルセミナーをやります。

内容としましては、最近の投資物件の

動きに基づき「物件の売買相場」を

メインに、お伝えさせていただきます。

世間的には、投資物件だけでなく

自宅用のマンションや、戸建てなど

不動産全体が値上がり傾向です。

ネットで物件を検索していると

分かりますが、どこのエリアでも

ひと昔前より、利回りが低いです。

利回りが低いと言う事は

・家賃が下がっているか？

・物件の価格が上がっているか？

となりますが

家賃は現状維持か、値上がり傾向なので

単純に言いまして、物件価格が高い訳です。

でも、物件価格が高いですが

「実際にそんな値段で売れているのか？」

と気になる人も多いと思います。

そこで今回のセミナーでは、投資物件の

売買相場についての、お話しとなります。

関東エリアが中心となりますが

・どんなお客様が

・どんな物件を

・どこの金融機関で買っているのか

など、実際の事例を交えて

お伝えさせて、いただきます。

短いセミナーとなりますが

後半では、収益物件の売却に関する

ポイントも少しだけ、お話しします。

・収益物件をお持ちの方や

・収益物件の売買をご検討中の方

でしたら、きっとお役に立てる情報です。

この機会に、参考にしていただければ幸いです。

当日の流れですが、セミナーを30分程、

その後、ご希望の方には当社の営業マンとの

個別面談を予定しています。

皆様のご参加を、お待ちしております。

【セミナー概要】

日時：3月25日(月)の19時からスタートです。

住所：新宿区四谷1-19-16　第一上野ビル3階

会場：富士企画セミナールーム(YOTSUYA BASE73）

（会場はこんな感じです↑）

※当セミナーはオンライン配信の予定は

ございませんので、当日会場まで

お越し頂ける方のみと、させて頂きます。

セミナー参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「3/25参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

 ～～～

3年前の購入から今回の売却まで北岸さんに担当いただ

きました。こちらでは気がつかないところまでサポートいただき

大変安心感のある取引ができました。

（Shunさま）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

昨日、クリスティのセミナールームで

不動産投資が初めての方に向けて

「銀行の活用」セミナーを開催しました。

説明を担当したのは写真の一番左に写っている

最近、入った若手の山内康平です。

入社してまだ、間もない営業マンですが

基本的な内容が、良くまとめられておりました。

長年、この仕事をやっていると

なんとなく、分かっているつもりでしたが

新たな気づきがありました。

私がこんな感じなので、参加したお客様も

よく理解できた事と、思います。

さて、ここ数年ではコロナの影響もあって

オンラインのセミナーが、主流になりつつあります。

参加するほうとしては

・家や好きな場所で見れる

・移動費用がかからない

・服装も気にしなくてイイ

など、メリットが多いです。

私も参加する側なら、オンラインと

リアルがあれば、なんとなく

オンラインを選んでしまうかも知れません。

でもリアルなら、その場で質問もできますし

その後の面談で、さらに質問をしたり

自分にあった金融機関がわかったりします。

そして、一番のメリットとしては

良い物件情報が来やすくなる事です。

やはり営業マンも人間なので

電話やメールだけお客様より

会った事がある人を、優先して紹介します。

なんだかんだありますが、これが

リアルセミナーの、１番のメリットだと思います。

そんな訳で、良い物件情報が欲しい方は

ぜひ、このようなリアルセミナーにご参加ください。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、パソコンでネットが

つながらなく、なりました！

再起動を何回か、しましたが

まったく、つながりません！

社内wifiの問題かもしれませんので

携帯のテザリングをしてみましたが

やっぱりダメでした。

ここまで来ると、もう打つ手がありません！

基本的に仕事はパソコンでやるので

非常に困りました。

・検索はできないし

・メールは送れないし

・印刷もできないし

仕方ないので、緊急で来てくれる

修理業者を調べようと思いましたが

パソコンが使えないので、検索できない！

でもスマホがあるので

実際は、検索できましたが・・・。

今は便利ですね。

早速、電話をして翌日来てもらう事に。

そんな感じでアタフタと、1時間分ぐらい

バタバタしていたら、いつの間にか直ってました。

でもほかの社員に聞くと、その現象は多分

「また起こるから、修理屋にみてもらった方がイイ」

とアドバイスをもらったので結局、来てもらいました。

見てもらった結果、実際には

どこも問題は、無かったのですが

話しを聞いたとこと、今回のトラブルでは

・ネットワークアダプタの状態をみる

・有線ケーブルがあればそれをつなぐ

・無線子機があればUSBからつなぐ

この３つの対処法があるそうです。

（有線ケーブルと無線子機を備えておきましょう↑）

修理屋さんは、もちろんプロなので

慣れたものですが、この対処法を知れたのは

非常に価値がありました。

このように、分からない事は

「プロに聞いたほうが早い！」

と、つくづく思った出来事でした。

そんな訳で、賃貸経営で分からない事は投資専門の

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てます。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

不動産投資、初体験でわからないことばかりでしたが、北岸課長

が粘り強くサポートして頂き、無事、アパートの購入ができました。

にわか仕込みで、購入希望条件①価格②利回り③築年数を提示

しただけで、即座にいくつもの物件をご紹介いただきました。

さすがにその場で決断できず、情報を持ち帰って検討しましたが、

自分の現在の居住地から遠隔だったことと、それと共に土地勘がなかったこと

で、見送りましたが、2～3日後に改めて別の物件をご提示いただき、

物件の視察を行いました。

その場で、北岸課長からデメリット情報を伺い、結局、その物件も見送

り、不動産投資も簡単ではないなぁと痛感しました。

が、その数日後、新たな物件情報をご提示いただき、無事、購入するこ

とができました。感謝です。

継続ではありますが、アパートの管理会社も良質な管理会社のようで、その

点でも、クリスティと言う不動産会社のレベルの高さを感じます。北岸課長最高です！！

次の物件もよろしくお願いします。期待しています！！！

（東京鍋奉行さま）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎回、ご好評を頂いております

リアルセミナーのご案内です。

内容としましては、お問合せが増えている

「売却相談」をテーマにしたセミナーとなります。

さて、不動産の価格が上がっているので

保有されている物件が「いくらで売れるのか？」と

興味を持っている方も、多いのではないでしょうか。

しかし一方でここ数年、不動産の動きに注目して

いなかった方は、物件によって「高値で売れる！」

という事実を知らないのが現状です。

買い時があるように不動産には、売り時がある訳で

売り時に気づかず、失敗する事が無いよう

相談できるパートナー的な営業マンがいた方が良いと思います。

セミナーでは売却時のイメージがわかるように

直近の成約事例や、融資先の相性や売却時の

大事なポイントを、お話しします。

弊社では35,000名を超える会員様と

長年つちかった、業者間のつながりが

強みとなっております。

そして「市場動向・直近の成約事例・銀行の評価」の

3つをポイントにして売却価格を、提案しております。

・具体的な売却は決めてないけど検討したい。

・自分の物件がいくらで売れるのか気になる。

・借入が多くて次の手段に困っている

 など。

こんなお悩みをお持ちの方に

ぜひ、ご参加頂きたい内容となります。

ちなみに当日の流れですが、セミナーを30分程

その後にご希望の方には弊社営業マンとの

個別面談を予定しています。

皆様のご参加を、お待ちしております。

【セミナー概要】

日時：3月25日(月)の19時からスタートです。

住所：新宿区四谷1-19-16　第一上野ビル3階

会場は「YOTSUYA BASE73」です↓　

（ここに来れば、いい波が待ってます）

※当セミナーはオンライン配信の予定は

ございませんので、当日会場まで

お越し頂ける方のみと、させて頂きます。

セミナー参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「3/25参加希望」とお書きのうえ、送信してください。