「営業」の仕事と言うのは

厳しい世界です。

ましてや、当社で扱っている商品は

高額な不動産なので、なおさらです。

さらに、ただの不動産ではなく

投資用の不動産なので

うさん臭さ、満載です。

そんな訳で、こんな業界で

営業するのは大変です。

ですので、普通に考えれば営業マンの

定着率が悪く、常に新しい営業マンの

募集をしなくてはいけません。

そんなイメージを持っている

人が多いと思います。

しかし、当社では一般的な求人会社を使って

営業マンの募集をする事は、あまりありません。

その理由としては、他の営業会社に比べて

意外と、営業マンが辞めない事があげられます。

そして、募集もしていないのに

勝手に営業マンが入って来る事も

大きな理由です。

なぜか募集もしていないのに

営業マンが集まってくるのです。

これは代表新川の影響が強いと思います・

・仕事も遊びも一生懸命

・明日やろうは馬鹿野郎

・やった事ない事をやってみよう

・やりもしないで無理って言うな

この4本柱に惹かれて、なぜか集まってくるのです。

最近入った新人が3人おりますが

1人目の山内は、すでにいる営業マンの

大学の後輩でした。

2人の神木は、人伝えでクリスティを知り

当社の営業マンにアプローチして来ました。

3人目の大友はこれまた、すでにいる

営業マンの友達の弟です。

こんな感じで、入ってくるのです。

ちなみの新人3人の

自己紹介はこの下よりご覧ください↓

 （画像をクリックすれば紹介ページに飛びます）

友達や、

友達の弟や、

友達の友達。

さらには

友達の友達の友達とか

友達の友達の友達の弟とか。

そのうち入って来ると思います。

すごく楽しみです。

それでは不動産投資の事なら

なぜか営業マンが集まって来る

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資で収益物件を買えば

いつかは、売る時が来ます。

買う時は

・物件検索したり

・現地を確認したり

・融資の審査があったり

色々と、時間がかかります。

すごく早くて、1ヶ月ぐらいですが

多くの場合、2ヶ月とか3ヶ月とかは

かかります。

この辺りは、何度か買えば

わかってきます。

でも売る時は

・物件を検索する事も無く

・現地を見に行く事も無く

・融資の審査もありません。

そのため、買主さんが決まれば

すぐに売れて、現金化が

できるように感じます。

しかし、意外な所で時間が

取られる事があります。

それは、抵当権の抹消手続きです。

売却が決まって、金融機関に電話して

「明日、売却するのでローンを全額返済します！」と言って

「はい、わかりました！」

とはなりません。

金融機関の方でも

返済の手続きをする

準備時間が必要なのです。

これを準備するのに

少なくとも1週間ぐらいかかります。

多くの金融機関では売却の電話をした日から

10営業日とか14営業日です。

営業日で数えますので実際には

2週間とか、3週間はかかります。

2ヶ月近く、待たされた事もあります。

さらに書類に不備があると

差し戻されて再度、出した日から

10営業日とか14営業日とか。

こんな事が待っておりますので

物件を売る時は注意してください。

もちろん現金で買っていて

抵当権が物件について無ければ

すぐ売れますが。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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一般的に不動産の価格は

築年数が、経過するごとに値下がりします。

新築の時が一番高くて

その後、徐々に値下がりします。

これが普通だと思います。

しかし、最近の不動産の価格は違っていて

数年が経過しても、新築で買った時と

同じ値段で売れたり。

場所によっては、買った値段より高く売れたり・・・。

こんな現象が起こっております。

自宅用の戸建てやマンションでも

賃貸用のアパートでも、同じです。

ここまでは、ここ１０年ぐらい

ずっとそんな感じなので

個人的には、見なれた感じです。

でも最近、違ってきたのは

賃貸物件の家賃です。

強気なオーナーさんなどは

更新の時に、値上げしております。

これは今まで、あまり無かった現象です。

私どもは仕事がら、売買契約の前に

アパート入居者の契約書を

過去から現在まで、よくチェックします。

すると数年前の入居時期より

家賃が上がっている人が

チラホラいるのです。

ですので、アパートやマンションをお持ちなら

一度、値上げにチェレンジにするのも

イイかも知れません。

もちろん、それが理由で退去する人が

出て来る可能性もありますが・・・。

それでは不動産投資の事なら

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先日、２回立て続けに

リアルセミナーを開催しました。

１つは２月１８日（日）に大宮のクリスティで

「第３回　パートナーシップセミナー」で

もう１つは２月１９日（月）に四ツ谷の富士企画で

「新築物件と中古物件の特徴と融資先について」

のセミナーです。

セミナー開催に関しては、基本的に

大宮のクリスティでは、土日のお昼頃がメインで

四ツ谷の富士企画は平日の夜です。

コロナの影響で、一時期は

オンランセミナーばかりに、なっておりましたが

最近では月イチで、リアルセミナーをやっております。

オンラインは気軽に視聴できますし

自宅だったり、移動中だったり

自分の好きな場所でOKです。

これはかなり便利な事なので

どうしてもオンラインのセミナーの方が

参加者が多いです。

当然と言えば当然なのですが

でも、出来ればリアルセミナーに

お越し頂く事を勧めします。

その理由としては、目の前で話しが聞けるので

講師に質問がしやすかったり、どんな人が

不動産投資しているのかを、肌で感じる事ができたり。

さらにはセミナー後に

営業担当に個別相談ができるので

内容の理解が深まったり。

そして１番のメリットは、営業マンから

良い物件情報が、来やすくなる事です。

営業マンも人間なので、電話やメールだけの

人よりは直接、会った事がある人を優先したり

紹介がしやすかったりします。

これが、良い収益物件を買うには

個人的には、非常に重要な事だと思ってます。

それでは不動産投資の事なら

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今年は暖冬だと言われておりますが

冬は大好きです。

なぜ好きかと言いますと、スキーができるからです。

（先日、新潟県の上越国際スキー場に行って来ました↑。）

関東周辺だと、雪の関係で

スキーが出来るのは1月から3月の

わずか3ヶ月間です。

その中でも雪の量や、雪質を考えると

ベストなのは1月後半から2月の中旬だと

個人的には思っております。

ですので、その時期になると

どうしてもスキーに行きたくなります。

それに雪が降った翌日などは

「昨日、雪が降ったから、きっと良い状態だよね。

ちょっと、滑りに行きたいな～」と事を考えてしまいます。

でも実際は・・・。

仕事があるので、思い立ったら行く！

みたいな事は、なかなか出来ません。

当社代表の新川のように

「今日は波がいいから朝、波に乗ってから仕事します！」

なんて事が出来ればいいのに、と思います。

こんな時、「FIRE大家さん」にあこがれます。

FIREしていれば、好きな時にスキー場に行けます。

有名投資家の「波乗りニーノ」さんは

よく平日、スノーボードに行っているようで

その写真がSNSに上がっています。

それを見ると

「ニーノさんいいな～。俺もFIREしたいな～。」

なんて更に、うらやましくなります。

みなさんは、いかがでしょうか。

それでは、FIREを目指すなら

不動産投資が専門の

クリスティ＆富士企画まで。

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来たる3月2日（土）の11時から

サウナ＆BBQランチ会を開催します。

場所は千葉県一宮町の

「ICHINOMIYA BASE 73」と言う

新川が手掛けた、1棟の貸別荘です。

（画像をクリックすると紹介動画が見れます↑）

こちらにある、トラックの荷台を改造したサウナと

ドラム缶の水風呂で整って、みんなで美味しい

BBQを食べて、わいわい交流しよう！

という企画です。

なお、一宮には美味しいお肉屋さんが

あるので、そちらのお肉でBBQをやる予定です。

・プライベートサウナで整いたい方

・不動産投資の仲間が欲しい方

・美味しいお肉が食べたい方

などには、すごくおススメです。

新川も参加しますので、サーフィンをする方は

ランチ会の前後に、一緒に波乗りもありですね。

もちろん、サーフィンをやらなくても参加はOKです。

参加希望で女性の方は、サウナの時にポンチョなどを

着用して入ってもらえればと思います。

基本的には男性も女性も

水着と、お水は持参してください。

参加希望で車の方は現地まで

直接、お越しください。

電車の方はJR外房線の「上総一ノ宮駅」

までお迎えに行きます。

それではみなさまのご参加

お待ちしております。

【サウナ＆BBQランチ会の概要】

日時：3月2日（土）11時ごろから14時ごろまで

住所：千葉県長生郡一宮町東浪見7454-1

定員：10名まで 

会場：ICHINOMIYA BASE 73（詳しくは↓）

https://ankr-resort.team/privatecamp/ichinomiya/

※会費はサウナ＆飲み物代として1000円を頂きます。

こちらでビールやお茶などをご用意します。

あとランチのBBQ代は、実費を割り勘にする予定です。

参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「サウナ＆BBQ参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

今回は、これから不動産投資を

始める人に向けて、おすすめの本が

ありますので、それをご紹介します。

その本とは、中島亮（なかしま　りょう）さんの

「地方1棟投資のススメ

生涯年収を増やして豊かな人生に」です。

中島さんは、地方高利回り

絶対主義で有名な、投資家さんです。

もともとはサラリーマンでしたが、今では39棟385戸を

所有、家賃年収19,000万円、実質キャッシュは

4,000万円を超える大オーナーです。

また、不動産経営をするかたわらで

不動産投資塾であるＮ塾（中島塾）を運営していて

すでに100名以上の方が卒業しております。

N塾を卒業された方の多くが

順調に行っているようで、中には

中島さんを抜く勢いの方もいるそうです。

そんな、今では大オーナーの中島さん

ですがもともとは、多くの方と同じで

戸建て賃貸からの、小さなスタートでした。

その後

当社代表の新川から、何棟も購入し

規模を拡大していった事もあり

当社とのつながりも、非常に深いです。

前置きが長くなりましたが、本の内容と

しましては非常に良いので、この1冊を読めば

基本的な事が全て分かると思います。

なお、とくに読んで欲しいのは

・まずは50時間勉強する

・ワナにかからない不動産投資をする

・不動産屋の営業に信頼される

の部分で、かなり核心を付いていると思います。

詳しくは近くの書店か、アマゾンでご確認ください。

アマゾンのリンクはこの下です↓

https://www.amazon.co.jp/dp/4772662480?psc=1&ref=ppx_yo2ov_dt_b_product_details

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画のまで。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

2月も後半戦に入りましたが、当社において

収益物件の動きは、非常にイイ感じです。

これは

・良い買主様や

・良い売主様や

・良い物件情報の

おかげ様です。

そして、やっぱり

「あれ」も良いと思います。

それはもちろん「融資」です。

いつの時代も積極的に出してくれる

・三井住友トラストさん

・静岡銀行さん

・オリックス銀行さん

などは、ホントお世話になっております。

また最近で多いのは

・滋賀銀行さん

・埼玉の某信用金庫さん

・神奈川の某信用組合さん

などです。

滋賀銀行の事は、ご存知の方も多いと思いますが

物件の評価で出す4500万円までの有担保ローンと

お客様の属性で出す1000万円までの無担保ローン。

この組み合わせで、9割融資や

10割融資まで出る事もあります。

当社でも、このケースが非常に多いです。

また信金さんも、9割や10割出る事もあったり

信組さんは、全国規模で9割融資までやってくれます。

そのほかにも、エリアごとに

良い金融機関がありますので

まだまだ良い状況は、続きそうです。

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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当社は収益物件が

専門の不動産会社です。

扱っている物件のエリアは

事務所が東京と埼玉なので

関東の1都6県が多いです。

でもたまに、もっと遠方の

物件を扱う事もあります。

過去に現地案内をしたり

契約をした物件で遠かったのは

・北海道札幌市

・宮城県仙台市

・富山県富山市

などです。

この中で一番遠い札幌は

飛行機で行きましたので

まるで旅行気分です。

仙台は新幹線で行ったので

1時間ちょっとで着きました。

この時は、湘南新宿ラインのグリーン車に乗って

大宮から横浜に行ったような感覚で

遠方に来た感覚は、まったく無かったです。

逆に、一番近そうな富山は車で行ったの

行きに6時間、帰りは8時間で

ほぼ、まる1日かかりました。

すごく遠く感じました。

このように収益物件は、色々なエリアに

出て来てきますし、結局は投資なので

買って儲かれば、遠くても良い訳です。

でもどうせ遠いなら、交通の便が良く

行きやすい場所や、旅行気分で

物件確認が出来る方が嬉しいですよね。

あくまで私、個人の意見ですが・・・。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画のまで。

今日は静岡県まで行く社員もおりますので

キレイな富士山が見れるでしょう。

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金融機関の融資担当者は

いろいろな人がおります。

どんな人が担当してくれるかによって

収益物件の融資条件は変わります。

例えば、同じ金融機関で

同じ物件でも、担当者Ａさんは7割融資で

別な支店の、担当者Ｂさんは8割融資など。

これは、けっこうあります。

そのほかにも、判断の早さも違います。

担当者Ｃさんは1日で融資条件の提示があり

担当者Ｄさんは3日後に提示。

担当者Ｅさんは7日後に。

さらには、電話のレスポンスも違いがあります。

担当者Ｆさんは、その日に折り返しがあり

担当者Ｇさんは、その日に折り返して来ない。

担当者Ｈさんは、何度か電話しないと折り返して来ない。

こんな違いです。

もちろん金融機関の違いや

同じでも、支店の違いなどがあって

仕方の無い部分もあります。

または、1人の担当者に案件が多すぎて

対応が遅くなったり、少ないので早かったり。

さらには、仕事量は同じでも

個人個人の考えが、対応の差になったり。

考えられる事は、たくさんありますが

あくまで憶測であり、内部事情は

どこまで行っても、こちらでは分かりません。

でもただひとつ、知っているのは

「この担当者は、よく出してくれる！」

 または

「この担当者は、あまり出してくれない」

と言う事であります。

何だかんだ、ありますが融資を

出してくれれば、非常にありがたいので

当社では、そんな担当者と付き合っております。

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画のまで。

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