早いものでクリスティの

年内営業は、本日までとなりました。

明日の12月27日から1月4日までお休みです。

今年も、いつものように

アッと言う間の1年でしたが

皆さまは、いかがだったでしょうか。

2023年に不動産投資を

始めようと思って、物件を探して

晴れて収益物件を買った人。

または減価償却が終わったり

長期譲渡になったなどで

物件を売った人。

またまた、今年はセミナーに出たり

書籍で勉強をして、来年から本格的に

不動産投資を、始めようと思っている人。

いろいろだと思います。

何だかんだで

不動産投資を始めるまでは

思い切りが、必要だと思います。

実際に始めてしまえば

意外とスムーズだったり

トラブル続きで、大変だったり。

何事もやってみないと

分からないものです。

そして、あくまで投資なので

上手く行くか、行かないかは

自己責任であり、それなりに努力は必要です。

もちろん、不動産投資を進める中で

分からない事や、疑問や、不安があれば

いつでも当社にご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

それでは、今年1年ありがとうございました。

来年もよろしくお願いします。

不動産投資のご相談を希望の方は、下の申込フォームからお願いします。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

物件の購入から管理、売却に至るまで、クリスティ様に一貫して

サポートして頂きました。運営中も管理担当の笠原様

に大きなトラブルなく高い入居率をキープして頂きましたし、

売却の際も秋山様に希望の金額で大変スムーズに

売却して頂きました。大変感謝しておりますので、今後とも

是非よろしくお願いいたします。

（Ｋ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：秋山元志）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

例年の事となりますが

やっぱり、この時期は多いです。

何が多いかと言いますと、収益物件の

売却相談や売却依頼です。

私だけでも12月は8件ありました。

もちろん営業マンによって

売却数の違いはありますが

全体的に、12月は多いと思います。

12月から売り出して、すでに買い手が決まって

売買契約が終わっている物件もありますし

これから、来年にかけて契約予定もあります。

そして今日は、クリスマスイブでは

ありますが、現地のご案内に行っている

営業マンもたくさんおります。

あるお客様が

「えっ、年末の忙しい時期に買う人なんているの？」

と、ビックリされてましたが

まだまだ、動くんです！

これは今年が特別な訳ではなくて

毎年、この時期は動きます。

つまり年内に

売りたい人と、買いたい人と

仲介をしたい営業マンがいる訳です。

そして、契約事を無事に終わらせて

スッキリした気分で、新年を迎えたいのです。

そんな訳で今年中に、不動産投資の事で

何とかしたい方は、クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

近年の日本は、ひと昔前よりも

自然災害が増えたと思います。

そのため、より一層

物件を選ぶのは慎重に

ならなければ、いけません。

そして、買うお客様もそうであるように

収益物件に融資をする金融機関も

自然災害には敏感です。

例えば、金融機関によっては

低い土地のエリアは融資を

しない事があります。

東京の23区内でも低いエリアは

水害が起きやすいと言う理由で

融資が消極的だった事があります。

また、川の近くなど過去に

浸水履歴があるエリアも

融資が出なかった事があります。

こうなると低いエリアより

高いエリアが良いような気がします。

でも高いと言っても

ガケ地になってくると

また問題が出てきます。

それは大雨による、ガケ崩れです。

そのため、建っているエリアが

イエローゾーンなのか？

レッドゾーンなのか？

何にもないゾーンなのか？

このあたりが重要になって来ます。

またガケ地にありがちな擁壁が

・シッカリしているのか？

・微妙なのか？

・ぜんぜんダメなのか？

こんな要素も出て来ます。

そうすると、低すぎず高すぎず

近くに川もなくて、平坦な場所が

無難だったりします。

こんな目線で収益物件を見るのも

良いかもしれません。

もちろん利回りとか、土地の大きさとか

駅からの距離とか、築年数とか

そのほかの要素も大事ですが。

それでは、投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は融資がカナメです。

これは言うまでも、無いと思いますが

出来ればフルローン！！

そんな風に思っている方は多い事でしょう。

そこで今回は現在のフルローン状況に

ついてのお話しになります。

まず投資物件でフルローンと言えば

静岡銀行だと思います。

当社においても、築古の昭和63年の

アパートなど、そんな物件でも評価が出れば

30年とか35年の融資が出ております。

金利は3.6％でちょっと高めですが

自己資金を抑えられるのは

非常にありがたいです。

静岡銀行以外にも三井住友トラストL&Fも

フルローンの融資をしております。

最大で物件価格の8割融資が基本ですが

所有物件を担保提供する事によって

フルローンの融資をしてくれます。

トラストさんも当社では非常に

多く取り組みをしてもらってます。

なにげに、一番取り組み数が

多いかも知れません。

そして、静岡銀行や三井トラスト以外にも

某地方銀行や、某信用金庫など。

そして皆さんがよくご存知な

金融機関も、意外とフルローンを

やってるんですよね！

そんな訳で投資物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

1棟売りアパートや

1棟売りマンションの物件情報は

毎日、たくさん出て来ます。

その、たくさんある情報から

良い物件を探し出し、お客様に

紹介するのが、私どもの仕事です。

なお物件情報は、基本的に「レインズ」と言う

不動産業者の専用サイトを見ておりますが

このサイトは、非常に分かりずらいです。

それは文字情報がメインで、利回りなども

ほとんど記載されていないからです。

さらに住所は、枝番が書いてありません。

例えば

「さいたま市大宮区本町１丁目」

までしか書いてなくて、この先の

「２３－４５」は書いてないのです。

そこでいちいち、発売元の不動産会社に

電話をして枝番を聞いております。

この時も、ちょっと面倒な事があって電話した時に

担当者がいれば良いですが、いないと

「担当者じゃないと、分かりません」と、こんな答えが返ってきます。

すると何度も、その業者さんに電話をするか

折り返してくれるのを、待つわけです。

ただし、折り返しをお願いしても

折り返してくれない事が多いので

結局は、１日に何度も電話をします。

そして苦労の末、やっと物件の

枝番情報をゲットできるのです。

売却依頼を受けた業者さんは

本気で売る気があるのか？ないのか？

こんな感じです。

もちろん発売業者さんによっては、丁寧な販売図面が

付いていて、枝番の分かる住所から、利回りから

レントロールまで付いている事もありますが。

今回は、不動産営業マンの

ちょっとしたグチと言いますか

苦労話しでした。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産は高額な買い物です。

1つの物件が数百万円から数千万円。

更には数億円、なんて事もあります。

そのため売買契約をする時

お客様は、かなり慎重になります。

そして仲介する営業マンとしても

取引がスムーズに行くように

細心の注意をして契約にのぞみます。

しかし、細心の注意をしても

問題が起こる事はあります。

特に当社がメインで扱っている

中古の投資物件は、契約してから

引き渡しまでに、色々な事が起こります。

これは古いために経年劣化している事と

自宅を買う時のように、空き家では無く

賃貸人がいる事が関係してきます。

また融資も決まり切ったパッケージの

住宅ローンでは無く、個別に審査する

アパートローンのため、予期せぬ事が起こります。

これら複数の理由があり

何かしらの問題が起こる事を

想定してやっております。

そのため、仮に何かが起こったとしても

多くの場合が想定内なので

速やかに処理していきます。

その結果、何も無かったかのように

物事が運び、スムーズに引き渡しまで

行くケースが多いです。

これは長年、投資物件だけを

やって来たから、できる事かもしれませんね。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

投資物件は利回りが重要です。

そのため低いよりは、高い方がイイです。

単純に利回りが5%よりは10%が良いです。

でも利回りが高いということは

同時にリスクも高くなります。

これは、切っても切れない関係で

基本的には、表裏一体です。

一般的に、利回りが高い物件の傾向としては

立地が悪いとか、建物の古いなどがあります。

それでは

詳しくリスクを考えてみます。

まず立地が悪いと言うことは

・人口が少なかったり

・駅が遠かったり、

・電車の本数が少なかったり

・そもそも電車が走ってなかったり

・周辺にお店が無かったり。

すると

「入居付けが、しづらい」

というリスクがあります。

また田舎で資産価値が

低かったりするので

将来の出口も心配です。

次に建物が古い物件の場合は

あちこちが経年劣化で傷んでおりますので

頻繁に修繕費かかったりします。

更には

今の耐震基準ではないので、地震に弱かったり

自然災害を受けやすかったり。

こんな事が予想されます。

このようなリスクを考慮に入れて

総合的な観点から、高利回り物件を

狙っていく事をお勧めします。

もちろん高利回りだけど

上記ような問題が

全く無い事もありますが。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

12月も半分が過ぎ

来週からは、後半戦に入ります。

すでに連日の忘年会などで

疲れ切っている方も

いらっしゃるかと思います。

またこの時期になると

今度はクリスマスモードで

さらに慌ただしくしなる人も、いる事でしょう。

なんだかんだで

12月は休む暇がありませんよね。

そしてここから、収益物件の動きも

かなり活発になって来ます。

えっ！

こんな時期から、物件が動くの？

と思った方も多いと思いますが

けっこう動きます。

それも、どちらかといえば

かなり激し目に動きます。

これは例年の事なのですが

シッカリしとした、理由があります。

それは年内に収益物件を

・売りたい売主さんがいたり

・買いたい買主さんがいたり

・それをまとめたい営業マンがいたり

など。

この3者の思惑が、一致するからです。

年内にこれならを済ませて

スッキリした気持ちで年末年始を迎える。

こんな訳で、ここから年末にかけて

まだまだ動きまくるのです。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ここから更に、イイ波に乗って行きましょう！

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

本日19時より大宮のクリスティで

三井住友トラストL＆Fの

セミナーを開催しました。

講師はナント！

現役の融資担当者さんで、わざわざ

クリスティの事務所まで来てくれたんです。

内容としましては、もちろん

三井住友トラストL＆Fの融資の詳細なんですが

意外と知ってるようで、知らない事が多かったです。

おかげで様、あらためて

非常に勉強になりました。

例えば

建ぺい容積オーバーはやるけど

シェアハウスはやらない、とか

担保物件を提供する時

抵当権と根抵当では評価がぜんぜん違う、とか

基本的には全国規模でやるけど

静岡県と山梨県は空白地帯になっている、とか

資産管理法人や一般の事業法人はやるけど

売上が1億以下で従業員が、5人以下じゃないとダメ、など

こんな感じでした。

まあ、いろいろありますが

どちらにしても、今後も積極的に

ジャンジャン融資をしてくれそうです。

ですので、収益物件の融資なら

三井住友トラストさんがお勧めです！

そして不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。