11月2日（土）、11月3日（日）の2日間
まだまだ積極的に融資出している
あの銀行の、個別相談会をやります。

 

さて世間的に、融資は厳しくなっております。
以前はイケイケだった金融機関も、今では消極的です。

例えば
・融資対象エリアが狭くなったり
・物件に対する評価が出にくくなったり
・お客様の資産状況を以前より、厳しくなったり。

これは、不動産投資に関して
大きな問題が、表面化した影響だと思います。

特に昨年は、どこの銀行も
不動産投資に対する融資を厳しくしたり
全くやらなくなった、銀行もありました。

しかし今回、個別相談会をやる銀行は
ほかの銀行が消極的だった、昨年はもちろんですが
今年も、ほぼ変わらないスタンスで融資を出し続けております。

そして数日前にもクリスティに、融資担当者が来て
「まだまだ融資を出すので、案件が欲しい」と言っておりました。

なんとも頼もしいです。

そこで、クリスティでは急きょ
その銀行の個別相談会を
開催する運びとなりました。

ちなみにこの銀行は、今でも
立地の良い築10年前後の物件や
利回りの高い築20年前後の物件に
95～90%の融資を出しています。

お客様のご資産状況によっては
フルローンもまだ可能です。
なお金利2.3％～3.0％です。

ここまで読んで頂き、この銀行に興味が
ある方はぜひ、個別面談に参加して
もらいたいのですが、参加にはいくつか条件があります。

それは
〇ご年収が700万円以上の方
〇自己資金が700万円以上の方
〇お借入が3000万円以下の方

 

今回は上記のお客様が対象とさせて頂きます。
また、セミナーの内容をお1人づつ
お話しますので、お申込みは以下の時間で先着順となります。

１、10:00～11:30
２、11:30～13:00
————–
３、14:00～15:30
４、15:30～17:00
５、17:00～18:30
６、18:30～20:00

頭金を抑えて、長期融資を希望の方には
オススメの銀行ですので、ご参加お待ちしております。

【面談会概要】
日付：令和元年11月2日（土）、11月3日(日)
時間：10時00分～20時00分
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩7分
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

参加希望の方は、この下ををクリックして
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「11月〇日、〇〇時に面談希望」と入力して下さい。

不動産投資に税金の話は、つきものです。

税金のわからない事は、本やネットで調べるのも
良いですが、税務署に聞くのが一番だと思います。

ところで、チュートリアルの
徳井さんのニュースは凄いですね。

テレビの記者会見は見ていませんが
ヤフーニュースを読むと

・法人なのに、まったく所得の申告をしなかったり
・督促されても税金を払わず、3年分まとめて払っていたり
・最終的には、銀行口座を差し押さえられていたり

驚きの事実ばかりです。

この仕事をやっていると、お客様の中には
税務調査が来たと、聞く事はあります。

でも、督促されても払わなかったり
ましてや、銀行口座の差し押さえなどは
聞いた事はありません。

払うお金が無いなら、まだ分かりますが
お金はあるのに、そこまでされないと
税金を払わないとは、ある意味スゴイです。

でも皆さまは、こうならないように
しっかり毎年、確定申告はしましょう。

不動産投資を始めれば、たいていの場合
確定申告が必要になります。

さて、ここで一般的な不動産投資の
経費をあげてみます。

購入の時で言えば
・登記費用
・火災保険料
・銀行の融資手数料
・売買契約書などに貼る収入印紙代
などでしょうか。

ここで仲介手数料は経費にはならず
取得価格に入ります。

収益物件を買った後で言えば
・修繕費
・管理会社の管理費
・共用部の電気・水道代
・減価償却費
・固定資産税などが、経費になります。

ほかにも経費になるものは、たくさんありますが
詳しくは税務署まで、お聞きください。

それでは、みなさま
正しい申告を心がけましょう。

そして不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下ををクリックして
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

私は仕事がら、不動産投資に関する本や
税金に関する本をよく読みます。

面白い本や、興味深い本はたくさんありましたが
不動産投資に興味を持つ、きっかけになったのは
上の「ロバートアレンの聴く！億万長者入門のオーディオＣＤ」です。

今までこれを聞いて、不動産投資の
きっかけになった人に、会った事はありませんし
おそらく、聞いた事がある人もほとんどいないと思います。

それに、このCDの中でも不動産投資に関する事は
12セッションのうち2つしか入っておりません。

しかし、その中に出てく不動産の見分け方で
「バーゲンファインダー」と言うやり方があります。

このやり方は、日本の不動産業界には
あまり使えませんが、非常に参考になる
やり方だと思います。

興味がある方は、ぜひCDを聞いてみて下さい。

さて、今回は不動産投資を始めるきっかけですが
この話をお客様に聞くと、多くはロバートキヨサキの
「金持ち父さん、貧乏父さん」の影響と答えます。

それ以外にも、株で失敗して
不動産投資に興味を持った方も多いです。

あとは自分の親や、おじいさんがアパート持っていて
その流れで、自然に始める方もおります。

みなさん、きっかけは色々ですが
私としては明確な目標や、目的があると
スムーズに行くような気がします。

あと本を読んだり、いろいろな
セミナーに出るもの良いと思います。

でも、たくさん情報を集めすぎると
何から始めればよいか分からず
結局、何年も始められない人もいます。

このようになってしまうのは、非常にもったいない事なので
まず、できる事からスタートして頂ければと思います。

または不動産投資専門で22年の
クリスティまで、ご相談ください。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下ををクリックして
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

本日、群馬県館林市に行ってきました。
なんで行ったかと言いますと
急きょ、現地案内が入ったもので。

そして現地案内のあとは、周辺環境の調査と
美味しいラーメン屋の調査をしてきました。

いつも使っている「ラーメンデータベース」の
サイトで調べると、上の「つけ麺　弥七」が
一番人気だったので、行ってきました。

写真の通り太麺と、濃厚な魚介豚骨スープ
がマッチして、すごく美味しかったです。

14時過ぎに行ったにも関わらず
まだ、外で待っている人がおりました。
やはりどこでも、美味しいラーメンは並びますね。

ところで、館林市は過去に何件か
仲介しており、一時期よく来ていましたので
だいたいの雰囲気はわかります。

今回、ひさしぶりに行きましたが
相変わらず駅の周辺より、国道354号線の近くのほうが
お店が多くにぎやかでした。

ちなみに今回のラーメン屋さんも
国道354号線から少し入ったところです。

しかしこのような事は、実際に行ってみないと分からないので
現地に行った時は、周辺環境を見たほうが良いと思います。

とくに埼玉や千葉の郊外エリアや
北関東のエリアは、駅前よりも、
国道沿いの方がお店があり、便利な場合が多いです。

また国道沿いだけでなく
エリアによっては、工場がたくさんあって
賃貸需要があるケースもあります。

あと、レアケースですが茨城県の美浦村のように
JRA（日本中央競馬会）のトレーニングセンターある事により
その周辺に、お店や銀行が集まっているエリアもあります。

このように、賃貸需要には
いろいろな要因がある訳です。

それでは不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下ををクリックして
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

私は毎朝、5時ぐらいに起きております。
起きると食器を棚にかたずけ、カゴに入っている洗濯物をたたみ
その後にジョギングをしております。

ジョギングから戻ると、写真のように
娘の朝食である「パンダのサンド」を作り
お風呂を掃除をして、洗濯機を回し
洗濯物を干してから出社しております。

これが毎日の基本の動作です。

でも最近は、朝が冷え込むので
起きるのがちょっとツライ、今日このごろであります。

さて、今回は良い収益物件を
買うための基本についてです。

これはシンプルな事ですが
「物件が出たら、すぐ見に行く事」です。

例えば金曜日お昼ごろに、良い物件情報が出た時
すぐに営業マンは電話で紹介します。

平日の昼間なので
電話に出る人もいれば、出ない人もいます。

電話に出ない人でアドレスがわかる人には
メールを送ります。

このように紹介していると
物件に興味が無い人もおりますが
興味があれば

・明日見に行く人
・明後日見に行く人
・来週見に行く人
・今日の夜、見に行く人
・今から見に行く人、に分かれます。

もちろん皆さま、仕事や色々な都合がありますので
物件を見に行く時間を作るのは大変です。

でも、少しでも良い物件や
安い物件を買うには、できるだけ早く見たほうが
買える確率は、相当高いです。

私も新人の頃は、夜の物件案内を
しょっちゅうしておりました。

店長になった今でも、新人のころほどではありませんが
良い物件が出た時はすぐ、お客様を誘って現地を見に行っております。
そのおかげて、お客様は良い物件を買えていると思います。

ですので、営業マンから良い物件情報が来た時は
できるだけ早く、現地を見る事をおススメいたします。

それでは不動産投資の事なら、朝でも夜でも
現地案内をしているクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下ををクリックして
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

不動産投資は
かなり変化が速い業界です。

先日、新川のラジオに出てくれた
水澤さんも言っていましたが
1年前の情報は、もう使えない可能性があります。

ちなみに1年の私は
・いきなりステーキを、頻繁に食べていて
・チェリーコークやドクターペッパーのチェリー味を
飲んでいました。

 

でも、現在は「いきなりステーキ」がコンビニのサラダになり
チェリーコークが「南アルプススパークリング」に変わりました。

このくらい変化が激しいです。

ですので、最新の不動産投資の
情報を知る必要があります。

書籍で言えば、過去の内容を鵜呑みにすると
全然違っていたりましますし
1年前は、融資が非常に厳しい状況でした。

ここ数ヶ月でも、融資状況などは違っている場合がありますので
できれば、当社のような不動産投資専門の会社に
いろいろと質問するのが、間違いないと思います。

最近で言えば昨年から
融資が厳しいと世間では言われています。

しかしポータルサイトの楽待の調査では
「投資家の半数がフルローン」と書いてありました。

この数字は、私のここ数ヶ月の実績とも同じで
同じような結果が出ています。

でもこれは本などでは、書いていないので
専門サイトの最新情報を入手するか
最前線の不動産会社に聞く必要があります。

そして今後に関しても、変化が
激しい事には変わりはありません。

今日も、当社には新たな金融機関の
新たな融資情報がありました。

このへんは、投資専門で22年の実績と
歴史があるクリスティならではの、情報だと思います。

でもこのような情報は、なかなかオープンにはできないので
来社相談のお客様や、現地案内で
直接会ったお客様にしか言えない情報となります。

そんな訳なので、お時間ある方はぜひ
クリスティの来社相談にお申込みください。

希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下ををクリックして
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

前回放送のFMラジオ
「明日やろうは馬鹿野郎」が
You Tubeにアップされました。

今回のゲストは水澤健一さんです。

水澤さんは、ちまたにあふれる「お大家の会」が
まったく無い頃の2004年、つまり15年前に
「大家さん学びの会」と言う集まりを作った方です。

言ってみれば、元祖「大家の会」だと思います。

設立当時は10名から、始まったそうですが
現在の会員数は500名を超えているそうです。

さらに北海道、秋田、東京、大阪、広島、大分、福岡
など全国に7拠点で活動しています。

今でこそ、不動産投資の情報は
ネットや書籍で、たくさん出ております。

また、大家の会や不動産投資の
セミナーなども各地で開催されております。

しかし、水澤さんが始めた頃は
不動産投資に関する本も無ければ
身近にやっている人や、頼る人もおりませんでした。

当時は会社員を続けながら、非常に大変な思いも多く
眠れない日々もあったそうです。

きっと自分のようにアパート経営で
悩んでいる人がいると思い
「大家さん学びの会」を作ったそうです。

詳しい活動内容は「大家さん学びの会」で検索して
頂ければと思いますが、水澤さんは

「数万円のコストを節約して、大きな損失をしてしまうのは
もったいない事で、その道のプロに任せて時間や気持ちに
余裕を持つことで、安定的な賃貸経営ができる」
と言っております。

あと、新な挑戦として「健康カレッジ」の
ヘルスコーチもやっております。

この活動は糖尿病になってしまったのが
きっかけだそうです。

さて今回のラジオも、興味深い内容が盛りだくさんです。
詳しくはこの下より、お聞きください。

先日の台風で大規模な水災や
土砂崩れが発生して、毎日のように
ニュースで報道されております。

これを見ておりますと、低い場所はもちろんですが
写真のような高台であっても注意が必要です。

また、安全だと思っていたタワーマンションでも
停電になり、エレベータが使えなかったり
トイレが使えなくなっております。

このように最近の自然災害は
予測不能の、想定外が多いです。

ですので不動産を買う時は
できる限り、水害のハザードマップや
地盤の状況を、事前に調べておく事が重要です。

昔の話ですが、あるエリアでは地下に
旧日本軍のトンネルが張り巡っていて
たまに地盤沈下が起こる場所もありました。

これらの情報は、市役所などで
だいたい知る事ができます。

では、市役所では分からない情報ですが
例えば事件事故など
「精神的瑕疵」と言われるものがあります。

これは売主様しか、知らないケースがありますので
告知がなければ分かりません。

でも、今では「大島てる」のサイトを見れば
買おうとしている物件が、出ている場合があります。

このサイトの情報が
必ずしも正確ではありませんが
非常に参考になります。

あと建物の傾きなど。
これは敏感な人なら部屋に入ると
分かるようでうすが、私などは
鈍感なので、あまり分かりません。

そんな時は水平器や角度計
またはビー玉などで分かります。

そのほかには、現地を見るときに
天井や軒下を見ると
雨漏りのあとが、あったりします。

そうすると、現状はたいした事がなくても
将来的に腐ってきたり、そこから
シロアロが発生したりします。

私の場合、現地へ行ったら
・ベランダにゴミだらけの部屋がないか、とか
・浄化槽の地上にあるブロワが動いているか、とか
・入居していると聞いている部屋の電気やガス栓が止まっていないか、
などをチェックするようにしています。

そしてこれらの事を踏まえて
総合的に収益物件を判断すれば
良いかと思います。

それでは上記の事以外にも、収益物件について
疑問や質問があればクリスティまでご相談ください。

先日、楽待の不動産投資新聞で

「今、投資家の半分がフルローンをひけている？」

といった記事が、掲載されておりました。

 

詳しくは上の記事を読んで頂きたいのですが

このタイトルを見て、皆さまの感想はいかかでしょうか？

 

率直な感想としましては

「まだ半分もフルローンが引けているなんて、スゴイ！」

と思いました。

 

しかし、待てよ・・・。

 

実際にここ数ヶ月で、私が

たずさわった案件を思い返してみると

 

・神奈川県川崎市　約1億円のマンション　フルローン

・千葉県鎌ケ谷市　約3千万円のアパート　8割融資

・千葉県佐倉市　約2千万円のアパート　フルローン

・埼玉県上尾市　約3千万円のアパート　フルローン

・埼玉県富士見市　約1億円のアパート　8.5割融資

 

このような感じです。

 

まさに楽待の記事の統計に近いのです。

 

融資した銀行は、楽待の記事に出ていた

金融機関もあれば、出ていない所もありました。

 

世間では、不動産投資はすでに終わった業界で

融資は非常に厳しいと言われています。

 

これは、たしかに事実ではありますが

お客様の内容や、物件しだいでは

まだ良い融資が出ております。

 

最近では、融資が厳しいので

物件価格が徐々に下がっております。

1年前に比べれば、そうとう下がっております。

 

この状況は販売している売主さまも

感じており、あるていど希望価格より低くても

融資が堅い人なら、売ってしまう傾向にあります。

 

つまり、融資が引けるお客様にとっては

非常に良い時期なっております。

 

ですので、今年のクリスティは

おかげ様で、とても良い感じに動いております。

 

これは、良い銀行や

良い融資担当者がいるおかげであり

良い売主さまが集まっているからだと思います。

 

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして

その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

 

追伸：

楽待の記事はこの下から、ご覧ください。

https://www.rakumachi.jp/news/column/249000?uiaid=rmc_mg

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、回転すしでは
ちょっとお高めのネタがある
匠がってん寿司に行きました。

何でいったかと言いますと
無性に「うに」が食べたくなったもので。

お店に入ると、さっそく「うに」を頼みました。
上は「生うに軍艦2貫」で690円
下は「特上生うに岩塩1貫」で650円でした。

どっちも美味しいですが
コスパ的には690円で2貫の方が
おすすめでした。

ここは普通の回転寿司みたいに
一皿100円では食べれませんが
それなり美味しいネタが食べれます。

この時は、食べ過ぎたせいか？
消費税がアップしたせいか？
いつもよりお高めでしたが、満足の味でした。

ちなみに、今回は奥さんと2人で食べましたが
娘がいる時は、こんなお高い寿司は食べず
近所の「100円寿司」にいっております。

さて、10月から消費税があがり
じわり、じわりと値段が高くなった気がします。

また、お店で買い物をすると
消費税が10％なので、お会計で
1円玉の出番が減ったような気がします。

ところで、不動産投資に関して
消費税アップの影響は？と言いますと
あまり無いのが実感です。

理由としては、消費税が上がった
からと言って物件価格が上がる訳では
ないからだと思います。

でも価格が上がった物もあります。

それは火災保険料や
銀行の手数料や
仲介手数料などの、諸費用の部分です。

このあたりを踏まえて
不動産投資をして頂ければと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで