いつもありがとうございます
店長の近藤です。

早いものでクリスティの年内の営業は
本日12月26日（火）までとなりました。
（左の写真は今年の初日の出です。もう1年たっちゃいました。）

毎年、毎年この時期になると
売却の相談が増えます。

12月20日以降だけでも、過去に契約した4人
のお客様から売却の相談を頂きました。

連絡を頂いたお客様以外にも、この時期になると
売却を考えているお客様は多いと思います。

そこで、売却に関するお勧め本を紹介したいと思います。

それは右の写真のクリスティ社長、新川が書いた
著書「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」です。

本の内容は、
第１章　毎月赤字の不良物件。売るに売れない不動産オーナーたち
第２章　価格査定は大半“いい加減”。準備不足で売り急げば大損必至
第３章　立地、築年数、劣化度合・・・。物件の状況・程度別出口戦略
第４章　極限まで売却額を吊り上げるテクニック
第５章　ネット×リアルでチャンスを逃すな。“売り時”と“天上値”の見極め方
などなど。

そのほかにも
・売却時のトラブルを未然に防ぐ方法
・ポータルサイトの上手な使い方
・たくさんの業者に依頼した結果はこうだ！
・なぜアクセスされないのに、物件を掲載するのか？
・簡単にできる、販売価格を上げるテクニック
などの方法もあります。

私も実際にアパートを持っていたので、この本を参考に
売却活動をした結果、おかげ様で無事に満足いく価格で売却できました。

そんな訳で、収益物件の売却をご検討ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「売却相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

なおクリスティは明日、12月27日から1月4日まで休業となります。
それでは、良いお年を。


追伸：
おかげ様で売れ行き絶好調！
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の
詳細はこの下のURLからご覧ください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。
今日はクリスマスです。

クリスティの事務所も上の写真のように、ツリーを飾ったり
小さいサンタが沢山いたり、クリスマスムードです。

でも世間的には週明けの月曜日で
あまりクリスマスと言う感じでは、なさそうなので
仕事の話に戻ります。

さて、来年開催予定のセミナーのご案内です。

平成30年1月21日（日）13時から
日本政策金融公庫セミナーを開催します。

融資が取り組みやすいと人気の金融機関であり
不動産投資を考えている方なら
1度は耳にしたことがあると思います。

しかし、最近は
・融資の年数が短くなった。
・フルローンがでなかった。
など、そんなことを耳にするようになってきました。

ですが、今も実際に日本政策金融公庫で
融資を受けている方がいるのも事実です。

そこで今回は実例もまじえてセミナーをやることにしました。

例えば、
埼玉県内の物件で1800万円　
木造2階　昭和62年築のアパートの場合
融資額は1650万円、期間15年、固定金利1.5%、年間CFは999,192円
購入した方の内容はご年収：620万円、自己資金：650万円でした。

最初に資金を入れて早くローンを減らしたい
低金利で融資を組みたい
そんな方は是非ご参加下さい。

参加条件ですが日本政策金融公庫某支店の基準により
〇東京都内、埼玉県内にお住まいの方。
〇年収500万円以上の方。
〇今までに日本政策金融公庫とお取引（残高）が無い方。

この3つの条件を満たしている方で
今回は募集させて頂きます。

セミナー当日の主な内容ですが
〇他の金融機関との違い。
〇日本政策金融公庫の融資のメリット。
〇融資実例の紹介。

この3つです。

参加条件はありますが先着順の
受付ですので、くれぐれもお早めに。

【セミナー概要】
日付：平成30年1月21日（日）
時間：13時00分～
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅東口より徒歩７分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので
近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「1月21日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

来年こそは、不動産投資をはじめるぞ！と言う方や
来年こそはもう１、２棟買い増しするぞ！と言う方へ。

ぜひ、読んで頂きたい本があります。
それは上の写真の
「出口から逆算する”プロ“の不動産投資術！」です。

この本は、何をかくそう
クリスティ社長、新川が書いた本です。

内容は、私がクリスティに入社した当時の
平成19年に教わった、むかしから変わる事のない普遍の法則から
現在の融資状況まで。

使える情報が盛りだくさんです。

年末、年始になると
みなさん新年の目標を立てると思いますが
この本を読んで、不動産投資の目標を立ててみてはいかがですか。

今日はクリスマス・イブなので
「本なんて、読んでる暇はない！」と言う方も多いと思いますので
年末、年始の休み中に読んでみてください。

なお、クリスティは12月26日（火）までは
通常営業しておりますので
もちろん、来社相談も受付中です。

それでは不動産投資に関する事はクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
おかげ様で売れ行き絶好調！
「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術！」の
詳細はこの下のURLからご覧ください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

富士企画＆クリスティの名物企画である
「滝行」のシーズンとなりました。
今年は平成30年1月10日に開催予定です。

場所は、皆さんおなじみの
神奈川県南足柄市にある「夕日の滝」です。

昨年の、滝に打たれた直後の
すがすがしい様子は、左の写真をご覧ください。

そして今年はナント！
右の写真にちょっと写っている
アントキの猪木さんも参加するようです。

闘魂注入されて滝に打たれれば
効果は抜群で、間違いなく
平成30年は良い年になるでしょう。


ところで、クリスティ＆富士企画には
youtubeチャンネルがあるのをご存知ですか？

チャネルでは定期的にオモシロ動画を
アップしているので、見てみて下さい。

今度の「滝行」参加者の意気込み映像や
昨年の滝行の様子が見れます。

私も昨年ついに「滝行デビュー」しましたが
今見ても、やっぱり二度とやりたくないと思うほど辛かったです。

皆さんもぜひ、下のURLからご覧になって
滝行の辛さと素晴らしさを、感じてみてください。
　　　↓↓↓

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

忘年会シーズン真っただ中ですが
みなさん、飲みすぎに注意しましょう。
くれぐれも、上のポスターみたいにはならないでください。

私も道路で2回ほど寝てしまった事がありますが
冬の道路はダンボールを布団の代わりに
かけても、やっぱり寒いです。


さて、こんな時期だからこそ
良い物件が買える事があります。

以前の話ですが、忘年会シーズンに良いアパートが出たので
私はお客様に電話で物件紹介しておりました。

かける人、かける人、みんな忘年会中で
「今日は飲んでるので、見にいけない」との事でした。

しかし、一人だけ
「忘年会が終わった後で良ければ、見に行きます」との答え。

そして、物件の最寄りの駅で23時に待ち合わせをして
現地を見て、申込をいれました。

翌日に見に行って、申込を入れたお客様も
何人かいましたが「時、すでに遅し」で
私のお客様で決まってしまいました。

無事、契約が済んだ後にお客様と話をしていると
「実はあの夜、酔っぱらっていて物件はよく分からなかったけど
誘ってもらったおかげ、結果的にいいのが買えて良かった」と言ってました。

とりあえず、結果オーライだったので
私も良かったです。

それでは不動産投資に関する事はクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

よく「階段の途中に建っているアパートが再建築できるか？」と質問されます。
いわゆる上の写真のようなアパートです。

結論から言いますと
「ほとんどの場合、再建築できます」

そもそも、
再建築できるか、出来ないかは
アパートにくっついている道が
建築基準法の道路か、そうでないかです。

なので、建築基準法の道路であれば
たとえ階段であっても、
車が通れないほどの、細い道であっても
敷地が道路に2m以上くっついていれば
再建築は可能です。

逆に言いますと、くっつている道が
建築基準法の道路でない場合は
どんなに広くて立派な道でも
基本的には再建築はできません。

ここが、ちょっと現地を見ただけは
分かりにくい部分です。

では、どうすればアパートの前の道が
建築基準法の道路なのか、確認できるのか？

それは、物件の所在地の市役所か区役所の
建築指導課(場所によっては呼び名が違います)に出向いて
聞いてみれば、誰にでも教えてくれます。


それでは、不動産投資に関する事はクリスティまで。
ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧ください。
クリスティには、なんと暖炉があります。

とてもあったかそうに見えますが
実際は近くにいても、全然あったかくありません。

そーです。実は飾り物の暖炉です。
でも煙がモヤモヤでているので
ホントに燃えているように見えます。

なぜ事務所に暖炉なんてあるのか？と言いますと
誰かが「会社に暖炉があったらイイですね！」言ったので
社長がすぐ、買ってきたそうです。

よく出来ているので、私も自分の家に買うつもりで
１万円ぐらいかな？と思っていましたが
６万円か、７万円もするそうで買うのをやめました。

私が思う価値より、かなり割高でした。

さて、今回は収益物件の正しい選び方と言うか
今まで買ったお客様を見ていると
共通していることが１つあったので、それをお話しします。

それは
買った物件の価格も、利回りも、エリアも様々ですが
相場より、ちょっと割安だったと言う事です。

割安と言うのは、例えば
・自殺があったり、
・シロアリがあったり
・滞納があったり
・市街化調整区域だったり
・再建築不可だったり
・すごく古かったり
・傾いていたり
・違法建築だったり
・受水槽が壊れていたり
いろいろと、ありますがそれを踏まえても
割安かどうかです。

ですので、割安であれば上記の問題があっても
お客様は買っていきました。

と言う訳でちょっと割安な物件が欲しい方は
ぜひ、クリスティの営業マンと仲良くなってください。
仲良くなれば、優先的に割安な物件を紹介すると思います。

不動産投資に関する事はクリスティまで。
ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

クリスティは今年の7月に移転して、新しい場所になりました。
昔は大宮駅の西口で、今は大宮駅の東口です。

まだ知らないお店が多いので、お昼どきに
「いいお店がないかな～」と散策していたら
通行人が「じーっと」自動販売を見ていました。

何を見てるのかと、一緒にみてみると
なんともめずらしい「おだしの自動販売」がありました。
いったい誰が買うのか？

それに1本700円と、ちょっと割り高なので
買うのにちゅうちょしてしまいました。

それに私はおだしには、ちょっとウルサイです・・・。
なぜかと言いますと昔、板前の見習いをしていて毎日
玉子を12個使って「だし巻き卵」を作っていたからです。

でも、わざわざ「おだし」だけを売るぐらいなので、きっと美味しい事でしょう。
すごく気になるので、近いうち買ってみたいと思います。

さて、今日で12月も半分となりました。
さらに言いますと、今年もあと15日です。

忘年会や、年末に向けての仕事など
みなさん、忙しいと思いますが
収益物件はまだまだ動きます。

そんな訳で、収益物件を年内に購入ならまだ間に合いますので
そんな方はクリスティまで、ご相談ください。

そして来たついでに「おだしの自動販売機」で
おだしを買うのもイイかもしれません。

それでは、
ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「収益物件の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
不動産投資専門のクリスティです。

ご存じの方は少ないかもしれませんが
クリスティはアパート管理もやってます。

ちなみに写真左は管理部の責任者の中條（ちゅうじょう）で
管理物件は２００棟ちかくあちます。

いろいろな会社で、収益物件を購入するためのセミナーはやってます。
でも買った後の管理に関するものはあまりありません。

そこで・・

きたる12月16日（土）10時から賃貸管理課にて
第2回『賃貸管理について』のセミナーを開催します。

これから物件を購入しようとしているけど、
購入した後の事は何にも分からない。
アパート運営しているけど、
管理会社まかせで現場では何をやっているのか知らない。
など、賃貸管理は中身が不透明な事が多いとおもいます。

不動産投資は物件購入がゴールではありません。
賃貸管理の仕方でその後に大きく差が出ます。


今回は下記内容をお話する予定です。

●家賃保証会社について
保証会社の重要性と保証内容について
●火災保険と家財保険
投資用物件には必須の保険・今後増えるであろう孤独死への保険対策
●第１回に続いて賃貸募集について
前回同様、投資用アパートの効率的な募集方法・購入物件のエリア需要の簡易調査の仕方


【セミナー概要】
日時：平成29年12月16日（土）
時間：10時00分～12時00分
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市下町1-51木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩7分

これから物件を購入予定の方、すでに物件をお持ちの方、どなたでもご参加ください。
営業とは違った視点、賃貸管理だからこそお話できる内容です。

なかなか管理会社からオーナー様に保証会社の詳細や保険の内容などは
お話しする機会が少ないと思います。
知っているだけで有利になることは一杯あります。

１時間ほどのセミナー後に、賃貸管理についてのご相談時間を１時間ほど設ける予定です。
投資専門で２０年の会社だからこそ、管理も投資家様に向けてのノウハウがたくさんあります。

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「12月16日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

当日の飛び入り参加もOKです。

大宮駅から近くなった新しい事務所に
ぜひ、遊びにきてください。
みなさまのご来社、お待ちしております。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

今回は驚きました。

なんとクリスティの社長新川が
ラジオのパーソナリティをやるそうです。

まずは左の写真をご覧ください。
そして、記念すべき第１回目のゲストは
右の写真の中島亮さんです。

中島亮さんは
「手取り年収１０００万円を目指すサラリーマン不動産投資術」
と言う本を出している事でも有名でが、新川がホントに
ラジオ番組を進行できるのかちょっと心配です。

でも、なんとかやってくれるでしょう。

しかし、一般人がラジオのパーソナリティを
やるなんて事が、実際にあるんですね。

私の場合
ラジオのパーソナリティと言えば、NACK５でおなじみの
三遊亭鬼丸さんや、池辺愛さんが思いつきますが
新川は声が低いので、クリスペプラーさんでしょうか。

まぁ、どちらにしてもこのラジオが評判になり
他の番組もやるようになったら、面白いと思います。

みなさんも時間あれば
ぜひ聞いてください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年1月6日の２３：３０～２３：５９
市川うららFM　８３．０　MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

さて、社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
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