今年も残すところ、あと2ヶ月と

なりましたが、みなさまの不動産投資の

状況はいかがでしょうか。

当社としましては、先月の10月も

その前の9月もイイ感じで

収益物件が動いております。

それもこれも、収益物件に対する

融資が出ている事にあります。

とくに、どこかの金融機関がスゴイ！

と言う訳ではありませんが、みんな

それなりに出ている感じです。

もちろん、みなさまがご存知のように

10月からは実行金利が0.15％上がりました。

例えば、金利が高めの

三井住友トラストローン＆ファイナンスなら

団信なしで金利3.9％だったのが、4.05％です。

仮に3000万円を30年借りた場合

金利上昇前なら月の返済は141,500円

1年の返済は1,698,000円

これが今では月の返済が144,090円

1年の返済は1,729,080円なので

その差は月で2,590円、1年で31,080円です。

この金額の差は、大きいと考えるか

小さいと考えるかは、人それぞれですが

それなりの利回りが出る物件を買えば、利益は出ます。

ですので、金利が上がってしまいましたが

良い物件があれば、積極的にチャレンジ

してもらえればと思います。

当社の方でも引き続き、物件情報や

融資情報を発信して行きます。

あと、たまにイベント情報もありまして

来月のイベントは「夢がモリモリ会」です。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

きたる11月30日（土）14時から

当社代表の新川が、区分投資の

スペシャリストを招き、コラボセミナーを開催します。

不動産投資と言えば

1棟マンションや、1棟アパートを

思い浮かべる人が多いと思います。

当社でも、1棟物件を扱う事が多いので

区分マンションで、成功されている人は

私どもの周りでも、あまりおりません。

しかし区分マンションでも、しっかり

成功しているスペシャリストがいるのです。

そのスペシャリストとは、芦沢晃さんです。

芦沢さんは投資歴約30年の大ベテランで

区分マンションを60室保有しています。

現在は、会社を定年退職されて

不動産投資家して、健美家のコラムを執筆したり

楽待のセミナー講師などで、活躍中です。

ちなみに、お持ちの区分マンションは

ほとんど現金で買っているため

手取り家賃は2900万円を超えるそうです。

また芦沢さんは著者としても活躍中で

「令和最新版　少額現金ではじめる中古ワンルームマンション堅実投資術」

など、全部で11冊の本を出版しています。

このようなスペシャリストのお話しを

直接、聞ける事は非常に少ないので

区分マンションから始めたい人には、おすすめです。

なお今回は、新川の9冊目の書籍

「不動産投資“1棟目”の買い方」

の出版記念の追加セミナーとなります。

そのため、この本を買って頂く事が参加条件と

なりますが、新川のお話しと芦沢晃さんの話の

両方が聞ける、お得なセミナーとなっております。

セミナーの後には、懇親会もありますので

講師の2人や参会者との情報交換ができます。

不動産投資と言うのは、身近にやっている人が

いなかったり、やっていてもお互いに話しずらいなど

なかなか情報交換が、出来ないのが悩みですよね。

でも懇親会で知り合った人とは

気兼ねなく、情報交換や相談ができたりします。

こんな投資仲間を増やせるのも

リアルセミナーと、懇親会の魅力です。

ですので、投資仲間を増やしたい方や

1人で不動産投資の事をお悩みなら

ぜひセミナー＆懇親会にご参加ください。

なお本の購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

セミナー内容としましては

新川の話（予定）

■１棟目から成功した方々の「融資・物件購入・客付・満室管理」のリアル事例

■最新！不動産「融資」状況、自己資金状況、メガバンク・地銀・金融機関の動き

■マイホーム区分～RCマンションまで…賢く売った「投資家さんの売却事例」

■不動産投資を成功する方の共通事項とは

■「新川義忠の想い」不動産投資で成功してワクワクする人生を！

など

芦沢晃さんのお話（予定）

■現在、ワンルームを中心に区分所有60室の経緯

■キャッシュフロー2900万円を超えている驚異の実績について

■最新の区分所有投資術や米国債・株など「証券」への分散投資の基礎

など。

【出版記念セミナー大宮会場の概要】

・日時：2024年11月30日（土）

・時間：14時～16時30分（受付13:30から）

（懇親会　17時頃より、2時間　※要予約）

・会場：TKP大宮ビジネスセンター

・住所：埼玉県さいたま市大宮区仲町2-26　富士ソフトビル

・講師：新川義忠、芦沢晃さん

・定員：20名予定

※受付にて新刊「不動産投資“1棟目”の買い方」を

ご提示いただきますので必ずご持参ください。

当日、セミナー会場受付にて新刊のご購入も可能です。

※セミナー終了後、新川や芦沢晃さんへの

個人質問や、名刺交換の時間もあります。

※懇親会は会費制（5,000円）

セミナー会場近くの飲食店にて、お食事＋飲み放題

新川、芦沢晃さんと楽しくご歓談ください。

お申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

昨日の20時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

さて、今回のライブで紹介したのは

・東京都の吉祥寺駅

・千葉県の北小金駅

・埼玉県の新狭山駅

・千葉県の志津駅

・神奈川県の尻手駅

の5物件です。

物件価格は2200万円から7300万円で

当社で言いますと、取引が多めの価格帯となります。

取り引きが多めと言う事は、多くの

お客様が、買いやすい価格帯となります。

当社でよく扱うのは、築30年ぐらいの

中古アパートですと、2000万円から

4000万円ぐらいが多いです。

この価格帯ですと、融資を出してくれる

金融機関が多いです。

また、希望の融資額より少し足りない場合でも

自己資金を投入して、どうにか買えたりします。

もちろんお客様によっては、現金購入もありです。

そして次の売れ筋は7000万円から1億円までの

鉄骨やマンションや、築浅アパートの価格帯です。

先ほどの価格帯より大きくなるので

買えるお客様は少し減りますが

融資が出やすい価格です。

吉祥寺駅の物件などは

あまり出ないので、ちょっと気になりますね。

それでは、前置きはこの辺にして

11月1日のライブはこの下よりご覧ください。

https://youtu.be/9SElA7FshdU?si=s3b8eQtt8BvhagZr

なお、視聴期限は11月9日なので

お早目にどーぞ！

今日から11月に入りました。

すると、今年も残すところ2ヶ月です。

2ヶ月はアッと言う間に

過ぎ去ってしまう事もあれば

すごく長く感じる事もあります。

それは人、それぞれです。

でもこの時期から、毎年の事ですが

収益物件の売却の話しが

増えてくるのは事実です。

このあたりはみなさん、感覚が

似ているのかも知れません。

先日も

「もうそろそろ、買ってから5年になるので

来年に向けて売却を始めたい」

と、お話しを頂きました。

わかりました、ところで買ったのは

何年でしたっけ？と質問したところ

長期譲渡には、まだ1年早かったそうです。

ですので、来年のこの時期に

また相談します・・・。との事でした。

まあ、こんな事もあります。

お客様によりますが

短期譲渡と、長期譲渡の違いで

売却を来年に持ち越す事もあります。

でも、場合によっては税金が高くても

今年に売った方が良い事もあります。

その違いは、その時の売却相場です。

相場は今年も来年も同じ事もあれば

上がったり、下がったりもあります。

これ以上に相場が、上がる事は

考えにくいので、来年の売却相場は

同じか、下がると考えるのが順当だと思います。

だから

「今のうちに売った方がイイですよ！」

と言う営業マンもいると思います。

どちらにしても、未来は分かりませんので

現在の相場や、融資の状況や

自分自身の置かれている状況など。

そして神様のお告げや、誰かからのアドバイスや

自分の気分的な事など、全てを含めて

総合的な判断をするのが、良いと思います。

それでは収益物件の売却なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は投資専門の不動産会社ですが

お客様の多くは、会社に勤めている

サラリーマンの方です。

年齢は若い人で20代からですが

1番多いのは40代です。

これは年収もそれなりに増えてきたり

自己資金も増えてきたりなど

投資を考える状況が揃ってくるからだと思います。

そして、いざ不動産投資を始めようとすると

関係する本を読んだり、ネットで

有名投資家さんのコラムを読んだり。

次は不動産会社のホームーページや

楽待、健美家などのポータルサイトで

本格的に収益物件を探し始める。

こんな感じだと思います。

物件を探し始めると

・何となく良さそうな物件や

・何となく自分の家の近くや

・何となく買えそうな価格など。

感覚的に見ている人が多いです。

でも物件を探し始めると

だんだん行き詰まりを感じてきます。

それは、そもそも

・自分にはどんな物件が合っているのか？

・どれくらいの物件が買えるのか？

・どんな物件なら融資が組めるのか？

疑問が出て来ます。

こればっかりは、本を読んだり

ネットで調べていても、結論は出ませんので

当社まで、ご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談は電話相談、オンライン相談、来社相談など

お客様の状況に合わせます。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

11月1日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

つい最近まで、暑い日が続き

10月になっても、夏が居座っておりましたが

やっと秋めいてきました。

しかし、秋は一瞬にして過ぎ去り

アっという間に冬に、さまがわりをして

年が明けるんだなと・・・。

近ごろは、時間の流れが早すぎて

追いつけなく、なってきました。

季節の移り変わりはアッと言う間ですが

良い物件も、アッと言う間に売れてしまいます。

ですので、今月のライブで出て来る良い物件も

待った無しなので、忘れずにご覧ください。

なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和6年10月4日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

当社は中古の投資物件を

多く扱っております。

それも築30年ぐらいがメインなので

築15年ぐらいだと「築浅」って感じがします。

そんな古い物件ばかり扱っていると

調べても分からない事が多いです。

今回はそんなお話しです。

まず何が分からないかと言いますと

修繕の履歴がわりません。

築30年ともなると

オーナーが何人も変わっております。

すると今のオーナーがやった修繕はわかりますが

その前とか、その前の前のオーナーがやった事は

まずわかりません。

仮に今のオーナーが5年間所有していて

なにも修繕していなくても、物件がキレイな時は

きっとその前か、その前の前のオーナーが何かやったかも？

と推測するしかありません。

またよくあるのが、建築確認で申請した面積と

現在の登記簿の面積が違う事です。

土地の大きさが違っていたり

建物の大きさが違っていたり。

これは頻繁にあるのですが、申請した面積より

登記簿の面積のほうが大きい建物の時は

金融機関に、その理由を質問される事があります。

でも質問されても、分からないので

答えられず、融資が出なかったり・・・。

こんな事も、たまにあります。

あとよくあるのは、浄化槽の排水を

どこに流しているのか、わからないケースです。

前面の側溝に流していると思いきや

裏の水路に排水していたり。

建築当時の資料が残っていないので

今となっては、よく分からないのです。

このあたりが、中古物件の難しいと言いますか

リスクであり、そのぶん新築より

価格が安いメリットになります。

ですので、中古物件の購入はそのような

リスクとメリットを総合的に判断する事が重要です。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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本日10時より

「年内に収益物件を買いたい人、集まれ！」

セミナー開催しました。

おかげ様で、たくさんのお客様に

来て頂きまして、大盛況のうちに終わりました。

セミナーの内容としましては

事前告知の通り、当社でよく相談している

金融機関の特徴や、融資条件のお話しで

・静岡銀行

・滋賀銀行

・オリックス銀行

・横浜幸銀信用組合

・三井住友トラストＬ＆Ｆ

・関西みらい銀行

・埼玉縣信用金庫

などです。

金融機関によっては最近の

事例も合わせて、紹介させて頂きました。

まだ投資アパートを持っていない人には

「思った以上に融資をしてくれる金融機関が多い」

との感想を頂きました。

すでに何棟が物件をお持ちの方は

「まだ貸してくれる金融機関があるかも」

と言う感じでした。

この辺の事は、ネットで調べるだけでは

分からない情報なので、参加された方にとっては

非常に有益な内容だったと思います。

あと、何でセミナーに参加すると

「年内に良い物件が買えるのか？」に

ついては・・・。

参加した人だけにしか、お伝えできませんが

企業秘密なので、気になる方は

次のセミナーにご参加頂ければと思います。

まあ

何はともあれ、セミナーにご参加頂いた

皆さま、この度はありがとうございました。

それでは不動産投資の事なら

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不動産投資の会社が「カルタ」を作りました！

その名も「明日やろうは馬鹿野郎カルタ」です。

やっている仕事が、不動産や投資なので

その関係の言葉が出て来るかと思いきや

そんな言葉は、ぜんぜん出て来ません。

例えば

（あ）：明日やろうは馬鹿野郎

（い）：いかなる想像も行動しなければ意味がない

（う）：運命は星が決めてない自分のお思いが決めているのだ

（え）：笑顔が世界共通語

（お）：己が成りたいってものになるような行動をせよ

など。

当社代表の新川が、一生懸命に考えた

前向きな言葉が、たくさん入っております。

カルタ遊びと言えば、自分の娘が

幼稚園の頃、たまにやっておりましたが

このカルタは、大人も楽しめそうです。

よく有名な人の格言が書いてある

日めくりカレンダーが出ておりますが

それの、カルタバージョンと言う感じです。

さっそく、自宅に持って帰って

中学生に成長した娘に見せたら

「今度、遊んでみたい！」と興味深々でした。

カルタなので、50枚あるのですが

（し）：仕事も遊びも一生懸命

（や）：やりもしないで無理って言うな

など、新川の柱になっている言葉も入っていますし

（わ）：我が人生に一片の悔いもなしと言って死んでやる

は最近、新川がよく言っているヤツですね。

幼稚園児には、ちょっと早いかも

知れませんが、小さい頃からこのような

前向きな言葉を知るのは、イイかも知れませんね。

今後、何かの企画で

皆さまにプレゼントすると

思いますので、こうご期待ください。

それでは不動産投資の事なら

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みなさんはマンガの「正直不動産」を

見た事がありますでしょうか。

数年前には、ドラマにもなり

テレビでも放映されておりました。

私はマンガもドラマも、少しだけ

見ましたが、まさに不動産業界の

アルアルの話しが出て来ます。

その正直不動産のなかで

不動産屋は千三つ屋と言われております。

言葉の意味としましては

「千の言葉のうち真実は三つしかない」

のが、不動産屋と言われております。

簡単に言えば、しゃべっている事の

ほとんどが「ウソ」と言う事です。

これは業界にいる私も

そう思うところがあります。

そんな胡散臭い業界ですが

もちろん、全部の会社がそうではありません。

中には正直で、誠実な会社もあり

そんな会社とは、何度も取引をしたり

長い付き合いになります。

それに一度、取引をしていると

お互いのやり方も分かっておりますし

すごく、やりやすいです。

先日も、何度も取引している業者さんと

急きょ、契約となり私は先約があり

契約に立ち会えるか微妙でした。

その事を話すと、業者の社長さんは

「オレがしっかり説明するから、もし来れなくても大丈夫だよ」と

とても頼りになる言葉を頂きました。

実際は、どうにか調整できて

契約には立ち会えたのですが。

このように、千三つ屋と言われる業界ですが

中には、信頼できる業者さんもいたりして

個人的には、面白い業界だと思っております。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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