投資物件を買う時に、気になるのは

価格、利回り、エリア、築年数や

融資が、どのくらい組めるのか？

など。

こんな感じだと思います。

そして、次に気になってくるのは

実際、利回りは良さそうだけど

ランニングコストはいかに？

さらに、ライフラインで

水道は上水道なのか、井戸なのか

下水は本下水なのか、浄化槽なのか

ガスは都市ガスが、プロパンか。

このあたりを総合的に判断して

購入を決めるのだと思います。

この色々ある判断項目のなかで

今回はガスのお話しをします。

一般的に投資物件は

プロパンガスが多いです。

その理由としては、プロパンなら

給湯器をガス会社が無償で

貸与してくれるからです。

また、給湯器が壊れた時も

無償で修理してくれたり

交換してくれたりします。

ガス会社によっては、エアコンや

テレビドアフォンや、ウォシュレットまで

付けてくれたりします。

しかし、今年の7月から法律が変わりまして

基本的には、これらのサービスを受けられなく

なってしまいました。

プロパンガスから恩恵を受けていた

不動産オーナーさんには痛い改正です。

とくに物件を売却する時、ガス会社によっては

「付けた設備を全部、買い取ってくれ！」と

数十万円とか、数百万円の請求が来る事もあります。

くれぐれも、ご注意ください。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

きたる10月26日(土)に

「年内に収益物件を買いたい人、集まれ」セミナー

をやります。

今年も残り3ヶ月を切りましたが

「2024年は結局、物件を買えなかった・・・」

と、あきらめている方へ。

ちょっと待って下さい。

まだ、ぜんぜん間に合いますよ！

・買うつもりだったけど、まだ購入できていない

・購入したけど、ホントはもう1棟買いたい

・今年は思うように、買えなかった

など。

こんな後悔で、1年を終わりにせず

セミナーに参加をして「今年は、やってやった！」と

すっきりした気持ちで、新年を迎えましょう。

ところで、なぜセミナーに参加したら

年内に物件を購入できるのか？ですが

その秘密は営業マンと、お客様との「距離」にあります。

当社に限って言えば、年に何度か

やっているイベントに参加すれば

お客様と、営業マンの距離が近くなります。

例えばこの下の「夢がモリモリ会」です↓

「距離が近くなれば、良い物件が来るのも早い！」

となる訳ですが・・・。

いきなりイベントに参加するのは

ちょっと不安だし、気が引ける。

そんな方こそ、今回のセミナーに参加して

営業マンとの距離を、1歩でも縮めてください。

それに、セミナーに参加する事によって

今後のイベントにも、参加しやすくなりますよ。

営業マンとしても、やっぱり人間なので

実際に会ったお客様のほうが、距離が近くなり

良い物件が出た時、真っ先に紹介しやすいです。

なおセミナーの内容としましては

当社でよく相談している金融機関について

事例などを交えて、お話しします。

最近だと

・静岡銀行

・滋賀銀行

・オリックス銀行

・横浜幸銀信用組合

・三井住友トラストＬ＆Ｆ

など。

あと、たまに

・関西みらい銀行

・埼玉縣信用金庫

なども相談しております。

さらにタイミングよく、その金融機関に

あった物件が出て来たなら、セミナー後の

面談で、ご紹介もできると思います。

それでは、営業マンと仲良くなって

ついでに年内に、良い物件も買えちゃう！

そんな機会だと思って、参加してみてください。

そして、最高の年の締めくくりにしましょう！

【セミナーの概要】

日時：10月26日(土)　AM10時から（受付9:45から）

※セミナーは1時間程度でその後、ご希望の方は個別面談もあります。

会費：無料

場所：株式会社クリスティ　セミナールーム

住所：さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

セミナーに参加のご希望の方は、下の申込フォームからお願いします。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

（相談内容に「10/26参加希望」と入力して下さい。）

きたる10月27日（日）、茨城県の境町にある

CITYWAVE TOKYOにて「ハロウィンPOOL PARTY

～仕事も遊びも一生懸命～」を開催いたします。

この企画は、当社代表の新川と

citywaveさんとの、コラボ企画でして

今回で第2回目です。

前回は今年の3月に実施しましたが

10月末のハロウィンにからめまして開催します。

ハロウィンなので、仮装しての参加もありですし

もちろん仮装をしなくても、参加はＯＫです。

内容としましては

プールサイドに今、大人気のテントサウナを設置しまして

水風呂がわりにプールに飛び込んだり、遊び道具で楽しんだり

サーフィンが出来る波のプールがありますので

3時間たっぷり、サーフィンもできますし

人工波だからこそ出来る、遊びを予定しております。

何も道具がない人でも

ウエットスーツやサーフボードも

全部レンタルは可能です。

サーフィンをやった事がない人でも

バーを付けて、サーフィン体験が出来るので

誰でも楽しめる企画となっております。

サーファーさんや、サウナーさんは

もちろんですが、サーフィンにチャレンジしたい方。

いつもは屋内だけど

アウトドアでサウナを楽しみたい方など。

ご興味ある方は、この機会にぜひご参加ください。

【ハロウィン POOL PARTYの概要】

日付：令和6年10月27日（日）

スケジュール

13:30　受付

13:45　サウナ＆ゲーム

15:00　サーフ＆ナイトサーフ

18:00　終了

会場：citywave Tokyo Sakaimachi

住所：茨城県猿島郡境町西泉田1230-1

定員：先着20名予定

参加費：13,000円

お申込みはこの下のURLよりお願いします。

https://coubic.com/citywave/products/350092#pageContent

一般的に不動産の売買契約と

言うのは分かりにくいです。

その理由としては、そもそも文章が

長い事と、分かりにくい表現や専門用語が

多いからだと思います。

例えば

・手付解除、

・契約不適合、

・引渡し前に滅失

など。

手付解除は、契約時に払った手付金を

買主は放棄して、売主は倍にして返却して

売買契約を解除する事です。

お互いの自己都合で

「やっぱり辞めたい」時に使います。

契約不適合は、引き渡された物件の品質が

違っていたり、契約内容と違っている事です。

中古の収益物件で、売主が一般の方だと

この責任を負わないケースが多く

売主が不動産業者だと2年間負います。

引渡し前の滅失は、契約して引渡しまでに

物件が無くなってしまう事です。

火災などで物件が、全焼してしまったり

土砂災害や津波などで、物件が流されて

無くなってしまった場合などを指します。

こんな感じです。

私どもは専門でやっているので

分かりますが、初めて不動産を買う方だと

非常にわかりにくい内容になります。

ですので、売買契約でご不明な事が

ありましたら、収益物件専門の

クリスティ＆富士企画までご相談ください

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

何事も、ていねいに対応していただきました。

不動産以外の雑談もよかったです。

クリスティさんの担当者紹介のページ、人がらが分かるのでよかったです。

売主と買主がお互い遠方なため中間地で契約をしましたが

中間地点も遠かった・・・

何か売却物件があれば、お願いしようかと思いました。

（ごあゆ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、とある業者さんより非公開でしたが

かなり良い収益物件の情報を頂きました。

概要としましては

・築浅で、道路付けもバッチリ

・ほぼ土地値か、土地値以下

・都心に近く、今後さらに開発されるエリア

などなど。

上記のような物件だったので、もちろん

多くのお客様より、購入申込を頂きました。

こんなケースだと、申込んだ順番ではなくて

融資が早く決まった人や、現金の人が優先になります。

いわゆる番手優先でなく、契約優先です。

しかし、今回は律儀に申込の順番で

対応してくれる業者さんでした。

そのため、1番目の方から

融資を進めて行った訳です。

しかし、価格帯が多きかった為に金融機関の

融資審査では、年収や自己資金が足りなかったり

借入が多すぎたりで、誰も通りませんでした。

そんな、こんな、やっている時に

「融資特約無し」で買う、お客様が現れました。

つまり現金か、後で融資を付ける意味です。

このお客様が現れた時、私は

「ああ、やっぱりそうか。最後はこれだよね」

と思いました。

これとは「資金」の事ですが、不動産投資は

資金を持っているか、または資金を

調達できる人が有利になります。

私も資金調達が出来たなら

もちろんこの物件を買っていました。

だって、これだけの物件を買えたなら

将来的に、儲かるのが分かるからです。

でも実際は、買えませんでしたが・・・。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画では

経営者や広報向けのセミナーを時々

開催していますが、今回はそのご案内です。

その道のプロの方をお招きして

成功へのヒントを頂いています。

しかも毎回、無料です！

不動産投資とは、関係の無い内容と

なりますが、ご興味がある方は

ぜひ勉強しに来てください。

さて、今回のセミナーは

「眠っている特許を使ったビジネス」

についてとなります。

世の中にはたくさんの特許が

ありますが、活用されていないモノも多く

大学にそれが、眠っているそうです。

その活用されていない特許を

ビジネスに生かせば、売上が上がったり

革新的な、マーケティングができたりします。

まさに「宝の山」が大学にあるのですが

・そもそも特許をどうやって使うの？

・⼤学とどうやって、つながればいいの？

・特許なんて⾃分に扱えるだろうか？

など、疑問が湧いてきます。

でもこのセミナーを聞けば

「なるほど、めっちゃ面白いじゃん！」

となる訳です。今回はそんなお話しとなります。

セミナー講師は株式会社Haguruma（歯車）の

代表取締役である長山良夢さんです。

なお会社名には、⼤学と企業をつなぐ

「⻭⾞となり信頼される技術を社会に広げたい」

と言う、想いがあるそうです。

（長山さんの略歴）

2児の子育てをしつつ生命保険営業を経験。

FP、営業コンサルタントとして独立。

現在は自動車鈑金塗装業や国立大学のコンサルティング

ラジオのパーソナリティーを務めるなど幅広く活動中。

（代表作・主な実績）

bayfm78・千葉テレビ・ゆめのたね

（会社の事業内容）

・著作権、商標権など知的財産権の取得・管理業務

・ビジネスマッチング事業

・各種イベント、講演会等の企画・管理・運営

など。

以上、講師はこんな感じです。

そして第2部は、いつもように千葉テレビプロデューサーの

大林さんによる、広報やブランディングのお話しです。

広報と言うのは、何をするにも大切なことで

会社はもちろんですが、個人のブランディングも

ちゃんとやった方が、いいんです。

例えば、良い収益物件を

紹介してもらえるようにするには

やはり、自分ブランディングが大切です。

不動産の営業マンに、ちゃんと

買えるお客さんだと、認識させないと

真っ先に、優良物件の紹介は来ません。

そういう意味では個人の方も

広報やブランディングの知識は必要なんです。

こんな感じで、2部構成のセミナーになります。

【セミナーの詳細】

日程：10月11日（金）19:00～

会場：富士企画セミナールーム(YOTSUYA BASE73) ↓↓↓

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3階

参加費：無料

会場の定員は10名程度ですが、ZOOMでも参加できます。

セミナーに参加希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「（会場でセミナー参加希望）または

（ZOOMでセミナー参加希望)」とお書きのうえ、送信してください。

9月は収益物件が動く時期です。

おかげ様で、当社でも9月は

契約数が非常に多い、月間となりました。

ところで9月はなぜ、たくさん動くかと言いますと

収益物件の融資が出やすいからです。

それは金融機関の決算期とも

関係して、こんな現象が起きます。

これはご存知の方も多いかと思います。

そして、9月が終わると

10月には、あの方々が動きます。

それは融資担当者の異動です。

もちろん必ず、動く訳ではないですが

今回の10月は、動きましたね。

さっそく10月に入って、異動のご挨拶と

新しい担当者のご紹介で

来社してくれた金融機関もあります。

また電話やメールで、異動の

ご挨拶が来た担当者もおりました。

さらに来週にも、ご挨拶で

来てくれる金融機関があります。

わざわざ来社して下さり、ありがたい限りです。

いままで頑張ってくれて、非常に

感謝の気持ちで、いっぱいですが

次の担当者は、いかに？

このあたりが、とても気になる所ですが

きっと、さらにさらに出してくれる事でしょう！

こんな不安と、期待が入り混じるのが

この時期であります。

それでは不動産投資の事なら

10月も良い波に乗っている

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

昨日の20時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

なお、ライブでご紹介したのは

・茨城県の稲戸井駅

・埼玉県の飯能駅

・埼玉県の新座駅

・神奈川県の小田急相模原駅

・埼玉県の岩槻駅

でして、今回は埼玉県が多めとなります。

物件価格は5400万円の築古アパートから

15180万円の新築アパートまで、幅広い感じです。

利回りは7.35％から11.14％までありますが

最近、売りに出る物件は利回りが低く

10％超える物は、あまり見なくなりましたね。

でも当社のライブでは、売主様から直接の売却依頼が

あった物件とか、業者の水面下の物件などもあって

意外と高利回りだったり、掘り出し物があったりします。

そんなところが、ライブの良さでもあります。

ところで、この5物件のなかで1つだけ

あまり収益物件が、出てこないエリアがありますが

皆さまは、分かりますでしょうか？

正解は「岩槻駅」です。

それ以外の物件のエリアは

まあまあ、よく売り物件を見ます。

とくに相模原市は、私だけでも

何回も仲介しております。

埼玉から相模原って、遠いんですよね。

それに高速道路も、一般道も混んでる事が多くて・・・。

まあ、私のボヤキはこの辺して

10月4日のライブはこの下よりご覧ください。

https://youtu.be/fqjaCERZoAU?si=MUp1zVcBNFha2BOm

なお、視聴期限は10月12日なので

お早目にどーぞ！

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

が、今回も不動産投資と関係ない話題です。

内容としましては、前回の続きで

世界でもっとも過酷と言われている

サハラマラソンチャレンジの第二話「参加」です。

いよいよ開催まで、あと半年となり

新川は着々と準備を始めているようです。

またサハラマラソンに出ると決めてから

日頃、重い荷物を背負いながら洗濯物を干したり

スクワットをしたりと、気持ちは「サハラ完走」そのものです。

でも砂漠を7日間で250kmも走るので

実際はどうなってしまうのか？

ちょっと、不安もありますが

新川の4つモットーは

・仕事も遊びも一生懸命

・明日野郎は馬鹿野郎

・やった事ない事やってみよう

・やりもしないで無理って言うな

なので、どうにかやり遂げる事でしょう。

また、いつも新川は周りの人間を

巻き込むチカラがありまして、今のところ

サハラに出る人が、8人もいるそうです。

「真冬の滝行」のように、きっと新川に

巻き込まれてしまったのでしょう。

ちなみに滝行に巻き込まれた人は

500人以上おります。

さて、このサハラチャレンジですが今後は

・さらに参加者が増えていくのか？

・どんなトレーニングをするのか？

・実際に完走できるのか？

など、楽しみであります。

詳しくこの下よりご覧ください↓

https://www.youtube.com/watch?v=Ikb46UYaic0