長年、この仕事をやっているので

今では収益物件の事や

不動産投資の事は詳しいです。

でも入社したての頃は

何も分からない営業マンでした。

そのため業界用語などは

まったく分かりません。

例えば

・シキエン

・サシネ

・タナコ

・キンショウ

・ジュウセツ

・バイケイ

など。

普通の人からしてみれば

良く分からないカタカナです。

ですので、今はベテラン営業マンに

なりましたが、出来るだけ専門用語は

使わないようにしております。

これはお客様は、もちろんですが

新人営業マンにもです。

でも、いくら新人だからと言っても

「これぐらいは、分かってくれよ！」

と言う事が過去にありました。

それは方角で、つまり

東西南北です。

かつては、この「東西南北」が分からない

新人営業マンがおりました。

それに気づいたのは

入社して半年たった時です。

たまたま、販売図面を見ていて

「ここの矢印に（Ｎ）って書いてあるけど、意味知ってる？」

と冗談で聞いてみました。

すると

「西のＮですよね」と言ったのです。

それも本気で。

まあ、こんな新人営業マンでも1年も経てば

立派なトップ営業マンになりましたが・・・。

何事も、勉強と経験が大切ですね。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社には毎月、多くのお客様から

投資物件のお問合せを頂きます。

そしてその流れで、どんな物件をお探しか？

希望条件を聞く事も、よくあります。

すると

・融資が9割以上組めて

・駅から10分以内で

・利回りは10％以上で

など。このような条件が出て来ます。

それを聞いた営業マンとしては

全ての条件に当てはまる物件を、探す訳です。

でも多くの場合、理想と現実のギャップがあり

全てを満たすものは、なかなか無いので

それに近い物件になる事が多いです。

例えば

融資は9割組めますが、駅から20分、利回り9％など。

または

融資は10割組めますが、駅から15分、利回り8％とか。

このような物件をいくつか紹介します。

このなかで、現地を見に行き

価格交渉などを経て、無事に

買える事もあれば、買えない事もあります。

この時に買えれば、理想と現実のギャップが埋まる訳ですが

買えない場合は、理想と現実のギャップが埋まらない訳です。

ここで更に、理想を追い求めるのは

お客様の自由です。

でも営業マンとしては、出来る限り

お客様の理想を探しまくった結果

その中から、よりすぐりの物件を紹介して来ています。

つまり現在の市場で、売りに出ている中では

一番、お客様の理想に近い物件だったのです。

ですので、ここで選べないとなると今後も

理想と現実のギャップが、埋まらない可能性が

高いと考えてしまいます。

そして営業マンは、そのお客様に

物件を紹介する事を、やめてしまったり・・・。

最近、めっきり物件紹介が来なくなったと

感じるお客様は、もしかしたら

こんな事が、起こっているかも知れませんよ。

以上、お客様の理想と

営業マンの現実のお話しでした。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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不動産投資を上手くやっていくには

1番目はA銀行で借りて

2番目はB銀行で借りて

3番目はC銀行で借りて・・・

など、王道と言われる順番が

私が新人の頃は、ありました。

いつ頃の話かと言いますと

平成19年頃なので16年ぐらい前です。

そして現在でも、王道の順番が

あるかも知れませんし、その順番通りに

借りれれば、ベストかも知れません。

でも、ご存知の方も多いかと思いますが

収益物件の融資状況は、非常によく変わります。

例えば

今月、融資が可能だったエリアが

翌月には融資が不可になったり。

逆に融資しないエリアだったのに

融資をするようになったり。

積極的だった金融機関が

翌月には、消極的になったり。

消極的だったのが、イケイケになったり。

収益物件の融資に関して

こんな話は、昔も今もアルアルです。

ですので、もちろん借りる順番は非常に大事です。

しかし、あまりこだわり過ぎず

その時に良い収益物件を

条件の良い金融機関の融資で、買い進める。

これがベストなのか知れません。

あくまで私個人の意見ですが。

ちなみに私が始めに借りたのは、平成27年ですが

金融機関は日本政策金融公庫です。

そして、その次に借りたのは静岡銀行でした。

それでは収益物件の融資の事なら

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一般的に、収益物件の融資と言うのは

積算評価と連動する事が多いです。

特に、当社みたいな築古の収益物件を

メインに扱っていると、多くの場合

建物評価はゼロです。

すると土地の評価がいかに高いか？

つまり土地が、いかにデカいのかが

非常に重要になってきます。

そして、土地がデカければ

駅から遠かったとしても、それなりの

銀行評価が出る事が多いです。

そのため、収益物件を紹介する営業マンとしても

土地の大きさと、路線価を調べただけで

どれくらい融資が出るか予想できます。

例えば、ある物件の価格が3000万円で

土地の路線価が1000万円なら

融資が出るのも1000万円程度。

良くても1500万円が限界かと予想して

多くの場合、紹介するのをやめてしまいます。

でも実際に金融機関に持ちんでみると

物件価格の8割の2400万円まで融資が出たり

9割の2700万円まで、出るケースがたまにあります。

こんな経験をすると、当社代表の新川が言っている

「やりもしないで、無理っていうな」のごとく

銀行に聞いていないのに、無理ってあきらめるな！

と思う訳です。

そして、その精神で金融機関に持ち込んでみると

意外と思っていたより、融資が伸びたりします。

こんな事が、ここ数ヶ月は非常に多いです。

ですので、収益物件の融資は

とりあえずクリスティ＆富士企画に

聞いてみてください。

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1月12日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

2024年が明けて、物騒なニュースが多く

お正月の気分が一気に払拭されたような

雰囲気を肌で感じます。

こんな日々が続くと

気分がなかなか、晴れないですよね。

そんなときこそ、物件紹介ライブを

ぜひご視聴ください！

2024年もクリスティ＆富士企画の

営業マンはパワフルに邁進してまいりますので

何卒よろしくお願い致します。

さて今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和6年1月12日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「1月12日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

不動産投資と言えば、融資を使って

収益物件を買う人が多いです。

そして融資には必ず、審査がありますが

その為に、いろいろと準備する書類があります。

例えば

①   確定申告か源泉徴収票3年分

②   既存借入の返済予定表

③   自己資金の確認資料

などです。

たまに区分マンションをお持ちで

確定申告をしていない、お客様がおりますが

その場合は、過去にさかのぼって申告したりします。

また②の返済予定表ですが

アパートローンや住宅ローンはもちろんですが

自動車ローンなども含む、全部の借入です。

あと③の自己資金は

一般的に通帳の原本を確認しますが

今は無通帳の口座も多いので、実際にログインして

ネットの画面を見てもらったりします。

なお①、②、③の書類はアパートローンを

組むために事前に準備している方も多いです。

でも審査が通って、実際に融資を

してもらうためには更に、書類が必要になります。

それは

・住民票

・印鑑証明

・課税証明

・納税証明

など。

多くは税務署、区役所、市役所、町役場で

取るものですが、特に税務署で取る書類は

ちょっと面倒です。

また、遠方に不動産を持っていると

固定資産納税証明は物件の所在地で

取るので更に、面倒です。

しかし融資を使って、不動産投資をするには

避けては通れませんので、ガンバッテ

書類を集めるしか、ないんですよね。

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

新年と言えばアレですよね。

そうです。

寒い・キツイ・辛いは当たりまえ

庶民のための世界選手権！

「第16回ママチャリ日本グランプリ」です。

今年も静岡県にある、富士スピードウェイで

新年の初走行をして来ました。

今回は

ゼッケンナンバー「73」の

明日野郎は馬鹿野郎チーム

そして

ゼッケンナンバー「72」の

仕事も遊びも一生懸命チーム

2チームでの参加です。

なお、通常この大会では10人で1チームを作り

交代しながら、富士スピードウェイを6時間走り続け

走行距離やタイムを競います。

でも「73」の明日野郎は馬鹿野郎チームは

当社代表の新川と、でこひろしさんと

2人のみで、チャレンジです。

このレースをご存知の無い方のために

説明しますと、富士スピードウェイは高低差が

スゴイので自転車で走るは、結構ツライです。

1周の長さは約4.5kmで

特に登り坂では、自転車から降りて

歩いて自転車を押す人が続出します。

まあ、もともとサーキットと言うのは

レーシングカーで走る訳で

自転車で走るものでは、無いのですが。

そんな事はさて置き新川と、でこひろしさんは

「やりもしないで、無理って言うな！」

を合言葉に、無事完走しました。

 （デコがまぶしいです！）

ちなみに順位は440チーム中328位です。

最後尾からのスタートだったので、なんと

112チームも追い抜きました！

そして明日10時からは「夕日の滝」にて

毎年恒例の滝行と、新川の

新春行事は、まだまだ続くのでした・・・。

それでは不動産投資の事なら

「やったことない事やってみよう」

「やりもしないで無理って言うな」

が合言葉の、クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

2024年、令和6年になりました！！

明けましておめでとうございます。

昨年の12月27日より、今日まで

冬季休業しておりましたが

本日より、通常営業となりました。

いつも通り新年の初っぱなは

毎年恒例の大宮氷川神社にて

新年の初祈祷をして来ました。

今回は日取りが「仏滅」だったので

人出は少ないと予想しておりましたが

思ったより多かったです。

「新年初祈祷」をするために

何だかんだで、2時間以上かかりました。

例年より温かいと言われていたので

ちょっと予断しておりましたが

2時間近く、野外にいたので体はすっかり冷えました。

皆さまもお気を付けください。

日なたはあったかいですが

日かげはやっぱり寒いです。

さて、昨年から融資はまだまだ

イケイケな感じが続いております。

このいい雰囲気に流されて

今年もクリスティ＆富士企画と一緒に

イイ波に乗っていきましょう！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

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