さて今年も残すところあと

17日となりました。

・収益物件を買えた人

・買えなかった人

・まだ考え中の人

いろいろだと思いますが

買った人は来年の2月3月に

アレが待っております。

アレとは、そうです。

確定申告です。

もちろん、すでに何度もやっている人は

お馴染みですが、初めての人もいらっしゃる訳で

そんな方に向けて、本日セミナーをやりました。

 開催場所は東京四ツ谷

富士企画のビルにある

「YOTSUYA BASE 73」です。

講師は当社の顧問税理士である

尾崎先生が担当してくれました。

なお、尾崎先生は非常に良い先生なので

以前は、お客様にも紹介しておりました。

でも今は多忙になってしまい

なかなか仕事は、受けられないそうです。

でもセミナーは開催してくれました。

そんな先生なので、このセミナーは

いつも大人気です

今回も告知をして、わずか2日で

満席になってしまいました。

申し込んだけど、参加出来なかった

お客様へ、この場を借りてお詫び申し上げます。

大変申し訳ありまでした。

また機会があれば

開催したいとおもます。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

中古の1棟アパートや1棟マンションだけに

限りませんが、不動産は何かしらの

道路に接しているケースがほとんどです。

そして、その道路の種類、道路の幅

道路との接道の長さなどによって

建築の制限があったりします。

一般的には建築機基準法の

道路に2m以上接していれば

建物は建てられます。

ここまでは、ご存知の方が多いです。

これが大前提ですが、接している道路が

建築基準法の道路ですが、公道では無く

私道の場合があります。

私道とは国や市町村が

持っている道路ではなく

個人が持っている道路です。

私道の場合、1人で持っている事もあれば

複数の個人が持っている事もあります。

道路に接している人が道路の持分を

持っている事もあれば

持っていない事もあります。

この時、道路の持分を持っていないと

「再建築が出来ないのではないか？」と

お客様から質問が来る事が多いです。

結論から言いますと、持分を持っていなくても

再建築はできます。

だから持っていなくても「何の問題もありませんよ！」と

言いたいところですが、大なり小なり問題はあります。

それは、道路の地中に埋まっている

水道管の工事をする時に

掘削の許可をとる必要があったりします。

また、建て替える時に道路所有者から

「道路の使用料を払え！」と言われたり

建築の妨害をされたりする事があります。

だから道路持分を持っていないよりは

持っているに越した事はありません。

でも上記の出来事は、この仕事を

16年やって2回ほどありました。

これを多いと思うか、少ないと思うかは

お客様しだいですが・・・。

それでは収益物件の取引の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

扱っている物件は、築30年ぐらい

経った中古の1棟アパートと

1棟マンションが多いです。

このあたりは

ご存知の方も多いと思います。

エリアとしては、関東地方の1都6県ですが

利回りの関係で東京都内は少な目で

23区内になると更に少ないです。

でも逆に、利回りの高い

北関東がすごく多いのか？

と言いますと、実はそうでもないです。

では、どこが多いのか？

それは東京から近すぎず、遠すぎず。

そんな埼玉、千葉、神奈川のエリアです。

埼玉県で言えば、川口市、和光市、草加市など

東京と隣接しているエリアは、近すぎるので少な目で

もう少し離れた、川越市、桶川市、春日部市などが多めです。

ところで、なぜこんな事が起こるか？

と言いますと、ズバリ！

理由は融資です。

今のところ、収益物件の融資を積極的に

やってくれる金融機関は、非常に限られております。

その金融機関の多くが、それぞれ

違う融資基準があります。

例えば

・国道16号線の内側エリアが良い

・土地の積算は売価の6割以上は必要

・金利の関係で利回りは7％以上欲しい

など。

色々とある訳ですが、これらの条件に

よく当てハマって来るのが、さっき書いた

東京から「近すぎず、遠すぎずエリア」なのです。

だから必然的に多くなってしまうのです。

事務所のある「大宮や四ツ谷から近い」とか

勤めている営業マンが「そのエリアを好き」とか

そんな理由で、紹介している訳じゃないんですよね。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

昨日の12月8日（金）夜ですが

第23回目の「夢がモリモリ会」が

新宿歌舞伎町で開催されました。

かれこれ23回目ともなりますと

すでに、何回も来ている常連さんから

今回で初モリモリ会の方まで、さまざまです。

師走でみなさん、忙しい事もあり

参加者の出足は遅かったのですが

なんだかんだで、73名を超える方に来て頂きました。

この場を借りて、御礼を申し上げます。

ご参加頂き、ありがとうございました。

（様子はこんな感じです↓）

さて、今回は23回目と言う事もあり

特になにか記念の回数では無かったのですが

多くの金融機関の方にも来て頂きました。

最近、すごく積極的な融資で有名な所や

マニアックな融資をしてくれる所や

今も昔もジャンジャン出してくれる所など。

各担当者さんと楽しい

ひと時を過ごす事ができました。

これを機に、更に積極的に

そして、更にクリスティ＆富士企画を

ごひいきに、してくれれば思います。

モリモリ会の後半では

久しぶりにプレゼント企画を実施しました。

景品としては、8冊目の新川の書籍や

パッケージがリニューアルしたオリジナルカレーなど。

そして特賞は「伊豆ベースの宿泊権」でしたが

いつものお約束通り73番目（波にちなんで）に

会場に入った方が当選したしました。

また今回は誰もが当たりたくない

「滝行参加権」も2名分、用意してあり

希望者が4名おりまして、ジャンケンでの争奪戦となりました。

見事、ジャンケンで勝った方は

来年に1月7日に開催される

滝行、ガンバッテってください。

こんな感じで今年最後のモリモリ会は

大盛り上がりの内に終わりましたが

来年もやりますので、皆様また来てください！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

12月15日(金)に大宮のクリスティで

三井住友トラストL＆Fの現役

担当者を招いて、セミナーを開催します。

内容としましては、基本的には

融資の説明になります。

他の金融機関に比べて柔軟な対応を

していることで有名であり、その

最新の融資条件などをお伝えします。

なお三井住友トラストL&Fは当社も

提携しているので、お仕事でお忙しい方でも

気軽に融資のご相談ができるかと思います。

また、実際の実行事例もご紹介致します。

セミナー後は個別面談を行いますので

いろいろと相談してください。

融資条件を把握し、良い物件を早く

購入できるように頑張りましょう！

【セミナー日時】

日時：12月15日(金)　19：00から40分程度

定員：6名　会費：無料

場所：株式会社クリスティ　セミナールーム

埼玉県さいたま市大宮区下町一丁目51番　

木崎屋ビル2階

セミナー終了後、ご希望の方には

個別面談を予定しています。

【下記のような方に向いています】

物件価格の2割以上の自己資金を使える方

共同担保に提供できる不動産をお持ちの方

今回は、少人数制のリアルセミナーと

なっておりますので

参加者が殺到する場合があります。

ZOOMライブではない生の声で

お答えしていきますので、少しでも

質問などある方は、ぜひご参加ください。

セミナーに参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「12/15セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

不動産の売買契約書では

引渡しの期日が明記されております。

通常ですと融資の審査などで

時間がかかるので、契約してから

1ヶ月半から2ヶ月後ぐらいにする事が多いです。

もちろん融資を使わず、現金の

場合ですと、もっと早くなったりします。

しかし、買主様が現金で払えるとしても

売主様が融資を使って買っている場合は

抵当権の抹消準備で2，3週間かかります。

そのため、何だかんだで、現金でも

引渡しまでに意外と時間がかかります。

ここまでで、当たり前の事ですが

不動産の取引は、基本的に引渡し期日までに

買主様が売買代金を払えば、取引は終了します。

売主様から買主様に所有権が移り

所有権が移れば、その日からの家賃は

買主様のものです。

ですので、買主様の立場から言えば融資の審査が通って

いつでも売買代金が払える状態になれば

出来るだけ早く、自分の物件にした方が得のように感じます。

こんな理由から、逆に売主様から言えば

家賃を出来るだけ、多くもらいたいと考えて

引渡しを、期日のギリギリにする事があります。

これはこれで、売主様と買主様が合意すれば

特に問題ないですが、引渡しと一緒に

実際は、収入だけなく支出も付いてきます。

つまり、売主様が引渡しを先伸ばしにした期間に

自然災害や事件事故などが起これば、その修繕費用は

当然、売主様にかかってきます。

不動産投資は、収益であるメリットもあれば

支出であるデメリットもあり、表裏一体です。

そのあたりを総合的に判断して

決断を進めて行くのが大事です。

もちろん、人それぞれで

正解が1つではありません。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

本当にお世話になりました。

メルマガから問い合わせましたが、最初から対応が早く、ていねいでした。

わからない事はすぐに調べてくれて、私の不安を取り除いてくれた

おかげで、買い付けまでスムーズに入れる事ができました。

融資は特に大変でしたが私の仕事の都合を考え

日程調整頂き助かりました。

今後も、更に買い増し（50部屋）したいので、物件の

紹介、私のポートフォリオを考えていただけると助かります。

長いお付き合いをよろしくお願い致します。

（ワタナベ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

すでに何度か、ご案内してますが

「夢がモリモリ会」とは大家さん

融資担当者さん、物件の関連業者さんなど。

みんなで集まって、一緒に飲もう！

というイベントです。

毎度70名以上の方に、ご参加頂いております。

前回はこんな感じです↓

今回は地銀、信金、信組など6つの

金融機関の担当者さんも、来る予定です。

すでに多くの方に、参加申込を頂いておりますが

100人以上入れる会場を、予約してますので

もっとたくさん来て頂きますと、嬉しいです。

もちろん収益物件の購入は

「これから検討中」という方でも大丈夫です。

・融資担当者さんと直接、話をしてみたい！

・ほかの大家さんと、情報交換したい！

・投資仲間を増やして、悩みを共有したい！

など、なんでも大歓迎です。

代表の新川を含め、クリスティ＆富士企画の

営業マンもみんな出席します。

ぜひ、ご挨拶させて下さい！

【夢がモリモリ会の概要】

日時：12月8日（金）19:30～22:00まで(受付は19:00から)

開催場所：新宿区歌舞伎町1-6-14　東通ビル2階　PaPaLa

参加費：4,000円（2.5時間飲み放題と軽食付き）

※不動産業者の方や、参加者に営業するのを

目的としている方の参加はお断りしております。

参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「モリモリ会参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

何かのキッカケがあって、不動産投資をしようと

思うのはすごくイイと思います。

でも実際に動き出す前に

知っておいた方が良い事がありますので

今回はそのお話しです。

収益物件と言えば

区分マンションから戸建て賃貸から

1棟アパートや1棟マンションまで。

種類はいろいろありますが

価格は数百万円から数千万円まで。

さらには数億円の事もあり

かなり高額な商品です。

でも扱っている不動産会社の

営業マンと言うのは、その意識が

ある人もいれば、無い人もおります。

私がこの業界に入って間もない時も

「たかが数百万円の事で、ガタガタ言うな！」

と相手の不動産業者に、文句を言われた事があります。

情けないですが、このような事が

起こってしまうのも否定できないのが

日本の不動産業界です。

さらには

・電話をかけても、折り返して来ない

・売主に確認もせず、担当者が適当に答える

・何日たっても、請求した資料が出て来ない

など。

このような事は日常茶飯事なので

不動産業界に長く在籍している、私としては

それが前提で仕事をしております。

でも、初めて不動産投資をしようと思っている人は

そのギャップに驚いてしまうので、あらかじめ

知っておくと、少しでもショックが少ないかな？

と思います。

もちろん、期待を良い意味で裏切って

素早く正確に、対応してくれるケースもありますが。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

・秋山さんにアパート購入でお世話になり、売却時にもお世話になりました。

購入時には資産性が高く、利回りも高いが、管理が行き届いていないことを

正直にお話しいただき、安心して購入することができました。

・秋山さんにはその後も私たちの希望に沿った賃貸物件を何度もご提案いた

だきましたが、どれもバランスの良い物件でした。購入するに至りませんで

したが今になってみれば全部買っておけばよかったと思っております。

・管理は御社の中條さんに、直近では新川さんにお任せしていました。

他のアパートの管理会社はコミュニケーションがとりにくかったり、自社の売

上貢献だけを目的に活動される方も多い中、御社は多くの選択肢を与えて

くださるので、自分で直したり、自分で工務店へ外注することもありました。

 （Ｈ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：秋山元志）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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