こんにちは。株式会社クリスティ遠藤です。
暑かったり、涼しくなったり季節の変わり目を感じる今日この頃です。

お客様とお話しする中で「いい物件ないかな？あったら紹介してよ！」というやりとりが
結構あります。
私たちからみて、条件が整った物件は出たと同時に無くなってしまうのが現状です。
では、こういった物件を手に入れるにはどうしたらよいか？スピード感が重要になってきます。そして、ご紹介したときにすぐに動けるようにするためには事前準備が必要です。
その一つとして、不動産投資の目的を明確にする。
私自身必ず聞くことが「どうして不動産投資を始めようと思ったのですか？」と確認するようにしております。理由はそれぞれあると思いますが、投資の目的がはっきりすれば、達成する為に必要な物件のご紹介が可能になってきます。
まだまだ他にも準備がいりますが、まずはじっくり弊社担当と話をして、チャンスをものにしてください。ご連絡をお待ちしております。

皆様投資の目的は様々で、将来の安定資産にしたい、キャッシュフローを多く出したいなど、
いろいろな目的があると思います。
投資目的を達成するために資産性、利回り、入居率、立地、築年、構造など、様々な指標を持って図面を見ながら判断されている方も多いと思います。

もちろん指標を持って判断することは重要です。
ただ、図面ばかり見ていても物件の良し悪しは本当のところは判断できません。
図面で見たものと現地で見た感覚はほとんどの物件で違います。
図面では良さそうにみえたのに、行ってみたら周りは空室だらけだったり。
逆に図面では築古だしボロボロだと思っていたら、リノベーションされていてとても綺麗で満室だったり。

図面だけ見て判断するのは良い物件と出会うチャンスを自らなくしていることと同じです。

多くの物件を実際に見て相場観をつけながら、自分が本当に欲しい物件は何かを考えていただくことが、良い物件と出会う為に最も大切なことだと考えております。

私はお客様と1回のご案内につき、およそ10件程度の物件をご案内しています。
これを２－３回繰り返すことでご自身にあった物件に出会えたり、方針がはっきりしてきます。

楽しく沢山の物件を回りたい方は


営業一課
鉄羅　敦士（てつら　あつし）
0120-24-1004

までお電話下さい！
誠心誠意ご案内させて頂きます。

こんにちは。世田谷店の佐伯です。
シェアハウスについて少し面白い記事を読みました。記事によると、入居者の性別は男女比がほぼ半分。就業形態で見ると、社会人が約半数、学生1割弱、フリーター1割とありました。
また、シェアハウスの入居理由は「家賃の安さ」「立地の良さ」が過半数の理由だそうです。
私は学生の頃にはアパートでルームシェアをしておりました。多くの人が通勤、通学に便利なところに住みたいですよね。しかも安く。私もそうでしたし、ルームメイトとは買い物に行ったり、ご飯を作ったり、遊んだりと楽しく過ごせました。
ただ、見知らぬ人との生活では気も使いますし、いろいろと決め事も必要でしょう。決めたルールを守る人もいればそうでない人もいます。こればっかりは一緒に住んでみないとわかりません。
私も良い経験ばかりではありませんが、新しいがあり、また楽しくすごせるなら機会があればルームシェアしてみたいと思っています。
皆様は見知らぬ人と一緒に住み始めるということをどう考えていらっしゃいますか?
経験はございますか?
ぜひお聞かせください。

不動産相場の変化を、目や耳、肌でひしひしと感じながら毎日を過ごしております、
クリスティ世田谷店の石川と申します。

私は毎日のように物件を探しては、「この物件はどうやったら買えるのだろう」「この物件はどう経営して行けばいいだろう」と様々な角度、条件から研究しております。

例えば、弊社のサイトで物件を見ているとき、気になった物件があったとします。
しかし！！よく見ると駅までバス10分の物件でした。
そこで、「あ～ぁ 徒歩10分でなくて、バス10分か…」と興味をなくされている方、いらっしゃいませんか？
以前、私もバス便だと入居率が期待できないと考えていました。
しかし、実際にその物件、またその周辺のアパートなどの入居状況を確認すると、
なんと空室が少ない地域もございました!!

ダメだと思っていた部分が、実は問題なかったりすることがございます。
実際に現地に赴いて、目や耳、肌で物件、土地柄をご覧いただければと思っております。
物件探しはお任せください。面白そうな物件を探しますので、ご一緒に物件を見て回りましょう！！

弊社のホームページをご覧頂き誠に有難う御座います。
クリスティ世田谷店の井口です。

肌がじりじりするような暑さが少し和らいできた今日この頃、9月がやって参りました。

9月と言えば決算期です。
この時期は様々な場面で営業活動が活発になる時期だと思いますが、
どうやら金融機関においても少しその傾向がありそうな状況です。

各金融機関、各担当者の方により考え方も異なると思いますので、
断定的な事は申しかねますが、過去に融資の打診を行い、
もう一歩というところで、融資が出なかったお客様、物件に対しまして、
もしかしたら9月中の申込では違った結果が出る可能性もあるかもしれません。

ご相談はいくら頂いても無料です。
この機会に是非融資のご相談お待ちしております。

お久しぶりでございます。旅コラム担当の金子です。勝手に担当になりました。
前回のコラムから１カ月以上が経過してしまいました。
忘れられていなければ幸いです。

前回予告させて頂いた通り、今回は私が学生時代に出場したホノルルマラソンについてです。

オアフ島に位置するホノルル。年間を通して温暖で理想のビーチリゾートアイランド。
ここに魅了されて移住する日本人も多いとか。

オアフ島の一大イベントいえば、１２月に行われるホノルルマラソン。
朝５時に数百発か数千発の打ち上げ花火があがると同時にスタート。まだ日も昇っていない薄暗く肌寒い中、ドキドキのスタート。２万人をも超えるランナーたちで埋め尽くされるスタート地点。
コースの周りには朝早くから応援にかけつけてくれている地元の人たち。
ホノルルマラソンには制限時間がないため、自分のペースで楽しく走れる。
応援してくれる人の中にはクッキーやキャンディーをランナーに手渡す姿も。
給水場ではボランティアの人たちが水やスポーツドリンクの入ったコップを手のひらにのせグットラックといいながら渡してくれる。
街全体で盛り上げている、そんなイメージでしょうか。

さかのぼること、ホノルルマラソン当日の４日前。
現地入りをした私と友達はハワイを満喫するべく、レンタカーで島中をドライブ。さらには、スキューバダイビングにスカイダイビング、ダイヤモンドヘッドに登ったりとかなりハードなスケジュール。ガイドブックに載っているおすすめの場所にはだいたい行きました。
スキューバダイビングをされる方には沈船スポットがおすすめです。
船内にも入れますし、透明度がかなり良い。
やったことのない方も体験ダイビングがおすすめです。

話が脱線しまたがマラソン
私がゴールしたのは日が昇った９時半ごろ。
４時間１２分とマラソン未経験者の私にしては上出来な気がします。

コラムを書いていたらまたホノルルで走りたくなってきました。
このまま書き続けるときりがないので、今回はこのへんで失礼します。

次回は島つながりでイースター島について書こうと思います。
モアイ像で有名なイースター島。まだまだ解明されていないことが多いこの島で私が知り得た情報を私なりに解読してお伝えさせて頂きます。海に沈められたモアイ像なぜか気になりませんか。

それではまたお会い致しましょう。