自宅を買う事は、一生に一度の

大きな買い物と言われます。

その理由としては、金額が数百万円や

数千万円する訳ですし、長期のローンを組んで

一生をかけて、返済するからだと思います。

そのため、自宅を何軒も買ったり

何回も買い替えて、引越しをする人は

あまりいません。

でも不動産投資で収益物件を

買うとなると、ちょっと違います。

何棟も買う人が多いですし

何回も買い替える人もおります。

当社のお客様で言いますと

収益物件を1棟だけ買って

その後、買わない人は少な目です。

購入するペースは1年に1棟の人もいれば

2，3年や4，5年に1棟など、さまざまですが

だいたい2棟か3棟は買っております。

すると必然的にお客様と

営業マンは、長い付き合いになります。

私がこの会社に入った頃、アパートを買ってくれた

お客様が先日、それを売却しましたが

その方とは、かれこれ17年の付き合いです。

最近でも、5年前に売却した客様や

10年前に購入したお客様など

いまだに、やり取りをしています。

何度も、取引していて気がね無く

話しが出来きるので、お互いに楽です。

こんな感じで、不動産投資を始めると

長い付き合いになる事が多いので

自分に合った、営業マンを見つける事が大切です。

そのため、はじめのうちは色々な

不動産会社の営業マンと会ってみて下さい。

もちろん当社の営業マンもお勧めです。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資を成功させるために

エリアの選定は、非常に重要です。

でも融資が付いて、利回りも良い物件が

必ずしも、自分の希望するエリアで

出て来るとは限りません。

長年、この仕事をやっていると

投資物件が出やすいエリアと

出にくいエリアがある事が分かります。

例えば、私がこの会社に入った頃は

海沿いにある茨城県鹿嶋市や

その下にある千葉県旭市には、よく行きました。

または栃木県の足利市や群馬県の

邑楽郡も、よくアパートが売りに出ていて

案内に行ったものです。

都心から近いエリアでは、埼玉県の

上福岡駅や、千葉県の松戸市なども

売りアパートが多かったです。

とくに松戸市は、常磐線の駅で言いますと

松戸、北松戸、馬橋、新松戸、北小金

と5駅をぜんぶ仲介しました。

このように投資物件が出やすいエリアもあれば

千葉県で言えば、市川市や浦安市など

ほとんど出ないエリアもあります。

でも、いろいろなエリアの投資物件を

仲介してきましたが、上手く行っている

お客様が多いのも事実です。

ですので、エリアを限定して探すよりは

営業マンの勧めるエリアの物件を

たまには、見に行くものイイかも知れません。

実際に行ってみると、自分が

知らなかっただけで

意外に良かったりします。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、ある会社の営業マンが

来社してくまして、収益物件の

紹介を受けました。

わざわざ会社に来てくれた上に

優良な物件情報まで、教えてくれるなんて

とてもありがたい話しです。

もちろん、ネットなどにも公開されていない

水面下の情報で、いわゆる

「ウラブツ」と言われる物件です。

場所も良く、土地値も出ているので

いかにもすぐ買付が入りそうだったので

「これはすぐ売れちゃいそうですね」と私は言いました。

しかし、来てくれて営業マンいわく

「私もそう思ったのですが、意外と反応が悪い」

との事です。

このあたりは、営業マンの目線と

お客様の目線の「ズレ」かな？

と言う感じです。

この現象はたまにあって、逆に

普通だと思っていた物件に

何件もの、買付が入る事もあります。

営業マンの感覚だと

「えッ！こんなに買付入るの？」

と思ってしまいます。

まあ、どちらにしても売れれば

不動産会社には仲介手数料が入るので

非常にありがたい話しではありますが。

こんな感じで、不動産の営業マンと

お客様の好みは、ピッタリの場合もあれば

ズレる事もあります。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

最近、自宅に固定電話を

置いていない人が増えております。

でも年配の人の家には

まだある事が多いです。

例えば私の実家には、80代の

父親と母親が住んでおりますが

固定電話があります。

しかし電話が鳴っても、出る事はありません。

なぜなら、詐欺まがいの電話が多いからです。

普通に考えて、うまい話しをわざわざ

赤の他人に教える人は、おりません。

それは儲かる話しなら、誰にもおしえず

内緒にして、自分や身内だけで

やるほうが、儲かるからです。

ですので、一般的に

良い情報は待っていても来なくて

積極的に、取りに行く事が大切だと言われます。

でも当社の場合は、ちょっと違います。

ほぼ毎日、メール配信される

「おすすめ物件情報」には

けっこう良い物件があります。

なぜ、良い物件情報を積極的に発信しているかと

言いますと、売れれば会社に手数料が入り

それが営業マンに反映されるからです。

つまり営業マン本人が儲かり

買ったお客様も儲かり、よく言われる

「Win-Win」の関係だからです。

このように当社に限って言えば

良い情報を、待っているだけでも

自分ところに来る事があります。

もちろん、メールを受信しているだけで

開いて中身を見ないと、意味がありませんが・・・。

それでは不動産投資の事なら

良い物件情報を積極に発信している

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

世の中には、いろいろな

不動産投資に関する本があります。

区分マンションの本もあれば

ボロ戸建ての本、そして

新築アパートや、中古アパートなど。

さらには、都内で資産価値の高い

物件を勧める人もいれば

地方の高利回りの人もいます。

ちなみに地方高利回りなら

中島亮さんを思い出します。

この中で、どれが正しくて

どれが間違っている

と言う事はありません。

どのやり方でも、不動産投資が上手く行って

収益が出れば良い訳なので

あとは、好みの問題となります。

つまり、自分なりのシッカリとした

基準を持つ事が大事です。

ちなみに私が収益物件を

買う時の基準は2つあって、それは

「融資が出る事」と「相場より安い事」です。

融資が出ると言うのは

基本的にはフルローンの事です。

相場より安いと言うのは

その場所における、土地の相場か

利回りの相場です。

この条件に当てはまれば、価格や、エリアや

利回りや、築年数などは、あまり気にせず

あとは何となくの好みや、感覚で決めます。

こんな感じなので、郊外の高利回り物件を

買う時もあれば、都内の資産価値が高い

物件を買った事もありました。

でも好みや、感覚で決めてしまうのは

心配な方もおりますので、そんな人は

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は融資がカナメです。

多くのお客様は、融資を使って買いますので

融資の出やすい収益物件は、人気があります。

逆に融資の出にくい物件は

人気が無いので、売れ残る事が多いです。

これは長年この仕事やっていて

いつの時代も同じ、傾向です。

でも少し違う部分もありまして

同じ物件でも、時代によって

融資の出かたが変わります。

その理由としては

・日本銀行の方針だったり

・各金融機関の考え方だったり

・不動産関係の不正が出て来たり

いろいろとあります。

ここ10年ぐらいですと、まずアベノミクスの

金融緩和で全国的に、収益物件の融資が

出るようになりました。

この影響で、今までは融資が出なかった物件でも

出るようになったり、属性の問題で融資が

出にくかった人も、融資が組めたりしました。

さらに金融機関によってはフルローンや

諸費用まで組めるオーバーローンも

どんどん出るようになりました。

私なんかも、不動産会社の社員なので

一般的には属性が悪いと判断されますが

この時ばかりは、問題なく融資が組めました

が・・・

その後、かぼちゃ馬車の問題や

レオパレスの界壁問題で、融資のエリアや

お客様の属性が、かなり制限されるようになりました。

要は融資が出にくくなった訳です。

そこからさらに数年が経ち、現在は

どちらかと言えば融資はイイ感じです。

こんな流れを繰り返しておりますので

いい時期に買って、いい時期に売るのが

うまいやり方だと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画に相談して

いい波に乗って行きましょう！

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

人間にとって「衣食住」は大切です。

その3つの中で、当社が扱っている

投資物件は「住」の部分にあたります。

つまり生きていく上で、非常に

重要な要素になっております。

そのため自分が住むアパートを選ぶ時は

いろいろなチェック項目があったり

こだわりがあったりします。

例えば

・家賃

・間取り

・部屋の広さ

・駅からの距離

など

さらには

・日当たり

・ネット環境

・築年数や構造

・バスとトイレは一緒か

などなど。

こんな感じでしょうか。

一方、アパートを買う人のチェック項目は

・価格

・エリア

・築年数や構造

など。このへんは住む人と似てます。

さらには

・利回り

・土地値

・融資付け

・入居状況

など。

このあたりは、住む人とは違う目線になります。

住む人と、買う人の目線は違いますが

出来るだけ同じ目線で見るのは

非常に良い事だと思います。

でも予算的なものがありますので

最終的には、総合的な判断をして

自分にベストな選択をしてみて下さい。

もちろんご不明な事や、質問があれば

クリスティ＆富士企画まで、ご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

今回は、お詫びとなります。

昨日（9/6）の20時から開催した

「物件紹介ライブ」ですが

録画が出来ませんでした。

後でゆっくり見ようと、録画の動画を

楽しみにしていたお客様には

大変申し訳、ありませんでした。

次回以降は、このような事が起こらないよう

万全に進めて行きますので

今後とも紹介ライブを、よろしくお願いします。

なお物件ライブで紹介した物件概要は

9月6日21時に、メール配信しておりますので

気になる物件がありましたら、各担当にご連絡ください。

さて、ご覧になれなかった方のために

今回の内容を簡単に、ご説明させて頂きます。

紹介したのは5物件で、エリア的には

・埼玉県の児玉駅

・東京都の羽村駅

・千葉県の五香駅

・埼玉県の大宮駅

・埼玉県の七里駅

となります。

物件価格は750万円の区分マンションから

11580万円の1棟RC物件まで、幅広い感じです。

利回りは7.3％から13.92％まであり

駅近の物件や、売値と土地値が

同じぐらいの、高評価の物件など。

ぜひ、詳しい説明しながら紹介したい物件

ばかりだったので、ライブの録画を出来なかった事が

非常に悔やまれます。

本当に申し訳ありませんでした。

次回のライブ開催は10月4日（金）を

予定しておりますので、生のライブはもちろんですが

録画のライブ動画も、ぜひご期待ください。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

収益物件は住んでくれる人がいて

家賃がしっかり入ってくる事が重要です。

そのため物件を買う時は

利回りや、土地値などを気にしつつ

駅距離や周辺環境も大事なポイントになります。

そして、いざ物件を買ったなら

多くの人が自分で管理をする訳ではなくて

管理会社に管理を任せます。

すると

「どこの管理会社に、まかせるべきか？」

となります。

この管理会社を選ぶ行為は

賃貸経営を成功させるために

とても大事です。

でも、過去の経験から言わせると

非常に難しいです。

なぜなら実際のところ、まかせて見ないと

分かならい事が多いからです。

一般的には管理会社を選ぶ時は

ネットで調べたり、お店で話しを聞いたりします。

この時、多くの会社では対応が良かったり

しっかりやってくれそうな、雰囲気が感じ取れます。

が、そんな会社に頼んでみると・・・。

・聞いてた話しと違う！

・対応が悪い！

・動きが遅い！

など。

こんな事があります。

それもけっこう、よくあります。

ですので、出来れば

知り合いに紹介してもらったり

すでに管理を頼んでいる人の話しを聞いたり

クチコミを見たりしてください。

もちろん当社でも、過去の経験や

それなりに良いウワサ、悪いウワサを知ってますから

営業マンに聞いてみて下さい。

それでは収益物件の管理の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「管理相談希望」と入力して下さい。

9月6日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という方に向けては後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

さて、相変わらず今年の9月も暑いですね。

と思ったら、台風が来て雨と風がすごくて

飛行機や新幹線が運休になったり・・・

大変な9月になっておりますが

みなさま、いかがお過ごしでしょうか。

当社の営業マン達は、残暑にも負けず

台風の雨風にも負けず、良い物件が出れば

いろいろなエリアを飛び回ってます。

きっと新しく発生した台風11号に

負けない勢いで、皆様にとびっきりの物件を

紹介してくれると思います。

ぜひ今回の収益物件ライブも

お見逃しないよう、ご参加ください。

なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和6年9月6日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

20時になりましたら

この下のURLで視聴できます↓

「ここにＵＲＬが表示されます」