1月20日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

遅くなりましたが

あけまして、おめでとうございます、

本年も弊社のノリノリ営業マンたちは

大活躍する予定ですので

何卒よろしくお願い致します。

活きのいい情報を、どんどん紹介していくので

今回もお見逃しのないように、ぜひご参加ください。

さて2023年最初の物件紹介ライブですが、

「満室稼働中の物件」を紹介する予定です。

営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和5年1月20日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「1月20日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

物件の購入、売却共に担当して頂きましたが、迅速で正確な対応

をして頂きとてもスムーズに手続きを終えることができました。

感謝しております。ありがとうございました。

（O.N様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資を始めようと思った

キッカケって、人それぞれだと思います。

当社にお問合せ頂く、お客様にも

「何で不動産投資をしたいんですか？」と聞きますと

だいたい、いくつかのパターンに分かれます。

例えば

ロバートキヨサキさんの

「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んで

不動産投資に興味をもった、とか

これが１番多いですね。

または

老後の資金を貯めたり、将来の不安から

何かしら今のうちから投資を始めたい！とか

奥さんが妊娠をして、週5のパートを

辞めなきゃいけないので、それと同じ

収入が稼げるアパートが欲しい！など

みなさん目的がある訳です。

でも始めのうちは、どんな収益物件が

自分に合っているのか分からないので

何となく、自分の家の近くから探します。

または自分の年収から、何となく

物件価格を決めて、ネット検索をします。

そして良さそう物件が出て来て、いざ買おうとすると

「融資が出ない」と言う現実に、ぶつかります。

もちろん、これでも良いと思いますが

どうせなら、詳しい不動産会社に

聞いてしまった方が早いです。

その点、当社は投資専門なので

お客様の資産状況を聞けば、どこの金融機関で

どのくらい融資が組めるか、アドバイスできます。

それを元に、収益物件を探す。

こんな感じになります。

もしご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

きっとお役に立てると思います。

うちの会社では主に築30年ぐらいの

中古アパートを仲介してます。

そうするとよくあるのは、ガスはプロパンで

下水は浄化槽と言うパターンです。

東京では少ないですが、東京以外の

千葉、埼玉、神奈川はもちろん北関東でも

このようなケースが多いです。

そしてこの時、注意したいのは浄化槽です。

浄化槽とは建築時に、下水の整備されていない地域で

地中にタンクを埋めて、その中で下水を処理して

自然な状態の水にして、側溝に流すやり方です。

「ボットン便所」をイメージするかも

知れませんが、それともちょっと違います。

地中に埋まっているので、パッと見ても

よく分かりませんが、役割は非常に重要です。

なお浄化槽は

下水だけを処理する単独浄化槽と

下水と生活排水を処理する合併浄化槽に

分かれます。

その規模や地域によりますが、年に3回から4回の

点検と年1回の清掃が必要です。

これをシッカリやっていて

異常が無ければ問題はありません。

でも意外とやっていないオーナーさんや

管理会社が多いです。

そして、売買するあたり点検をしてもらうと

実は内部にキレツが入っていた、とか

ブロワーが壊れていた、とか

悪い報告が上がってきます。

これが少額の費用で、直せればよいのですが

場合によっては修理できず、浄化槽ごと交換や

下水につなぐ工事が必要な場合があります。

すると、数百万円かかったりします。

だから要注意なのです。

浄化槽の物件を買う場合は

この辺りをしっかりチェックして下さい。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は投資専門の不動産会社です。

扱っているのは1棟アパートと1棟マンションが

中心で、エリアは関東が多いです。

お問合せ頂く、お客様も関東の方が多いですが

初めて買う方は、自宅のそばの物件を欲しがります。

理由は自宅のそばの方が、駅の様子や

周りのお店や工場、大学など

環境や雰囲気がよく分かるからです。

よく分かっていれば、収益物件が出た時に

・あのエリアなら大丈夫、とか

・あそこはダメだな、とか

・あそこは微妙だけど、安いから買っちゃおう

など。

購入判断がしやすいからです。

この気持ちはよく分かります。

でも実際は？と言えば自宅のそばで

買えているお客様は、非常に少ないです。

理由は、現金なら自分の好きな場所を選べますが

融資を使うので、場所を選べる事が少ないからです。

自分で住む家を買う住宅ローンと違って

収益物件はアパートローンを使います。

すると、銀行ごとに担保評価のやり方があります。

自宅そばで物件が出ても、希望の金融機関で

希望の金額まで融資が出なければ、実際は買えません。

それに、多くの人が希望する

9割融資や10割融資が出る物件と言うのは

非常に少なく、競争が激しいです。

「どこでも良いから、上記の融資が出れば買います」

と言う方が多いです。

それにも関わらず、エリアを限定してしまうと

なかなか買えない結果になります。

そして、いくら待っても買えないので

結局は自宅から遠くても、融資が出る物件を買う。

このようになる訳です。

もちろん、たまたま運良く

自宅の近くで買えるお客様もおりますが。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

1棟目の購入でしたが、物件紹介から決済まで面倒見よく

付き合って下さりとても助かりました。

売りたい物件をゴリ押しされる事が全然なく、ご紹介いただいた

物件についてはデメリットもしっかり伝えて下さったので

正しい投資判断ができたと思います。

（Ｈ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資を始めるにあたり

金融機関でアパートローンを

組む人が多いと思います。

アパートローンはもちろん

誰でも組める訳ではなく

金融機関ごとに審査があります。

まずはお客様の勤務先、収入、自己資金

借入状況など、いわゆる本人属性の審査です。

この審査には過去のローン延滞

クレジットカードの支払いの遅れなど

金融事故がないかも入って来ます。

そして次は購入する物件の審査です。

住宅ローンのように収入から融資金額が

決まる訳ではなく、物件の担保評価により

融資額が決まります。

つまり収入の範囲ならどんな物件でも

組める訳では無い所が住宅ローンと

アパートローンの大きな違いです。

なお担保評価とは土地の価格や

建物の築年数、構造や家賃収入など

金融機関により審査は違います。

これらの本人属性と物件の担保評価の組み合わせで

融資がいくらまで出るのか、またはそもそも

融資が出来ないのか、この結論が出る訳です。

簡単に言いますと、こんな感じですが

多くのお客様が、出来るだけ

融資が出る物件を欲しがります。

なぜなら、自己資金をあまり

使いたくないからです。

そのため融資がたくさん出る物件には

申込が集中する訳です。

とくにフルローン物件は凄いです。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

間取りの狭い物件で希望条件での売却が

困難かと思っていましたが、初相談から5，6ヶ月弱で売却完了

となり、かつ希望条件の金額で成立できました。

初めての売却で全く知識がありませんでしたが、懇切

ていねいにサポート頂け満足です。吉井さんは定期的に

進捗の連絡を下さり、次のステップに必要な書類や

アクションを常に先回りで教授くださり、安心して取引を

行うことができました。ありがとうございました。また機会

がありましたらよろしくお願い致します。

（T.N様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。