11月18日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

2022 FIFAワールドカップを翌週に控えて

なんとなくサッカー一色になってきたなって思います。

いつかの大会でキャッチコピーが

「絶対に負けられない戦いが、そこにはある」に近い

「絶対に見逃せない物件紹介ライブが、そこにはある」みたいな感じで

あるノリノリ営業マンが思いつめたように、考えたテーマなので

ぜひ見逃さずにご参加ください！

さて今回の物件紹介ライブですが、

「外壁修繕済みで、利回り10％以上の物件」を紹介する予定です。

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和4年11月18日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「11月18日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

また東京のコロナ感染者が

増えてきており、今回で第8波になるそうです。

なんだかんだで、とうとう第8波になってしまいましたが

そもそも第1波は2020年で約3年前でした。

この時は非常事態宣言が発令されて

何もかもが止まってしまい、いったい

どうなってしまうのか、すごく心配でした。

銀行の審査も止まり、決済も延期と

本当に大変だった事を覚えております。

あの時はさすがに、物件の動き鈍くなりましたが

最近ではずっと、動きがイイです。

コロナで収益物件の価格が下がるか、と思いきや

ずっと上昇傾向なうえに、良いのはすぐ売れていきます。

当社でほぼ毎日配信している物件紹介メールでも

良いのはすぐ申込が入ってしまいます。

本日もお客様から

「2日前にメールで来たあの物件、まだありますか？」

と電話がありましたが、すでに契約予定になっておりました。

ホント、最近は早いな～

と感じております。

不動産投資に興味を持つ人が

また増えたのか？と言う感じです。

でもよーく考えてみると、私が入社した16年前でも

同じ現象が起きていて、良い物件が出ると

1日か2日で申込が入っていました。

そう考えると、今も昔も良い物件が

早く売れてしまうのは、あまり変わらないみたいです。

ですので、気になる物件が出て来たら

すぐに現地へ行って、判断できるようにしましょう！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

来たる11月19日（土）の15時から

「ワクワク不動産投資＆最新の融資が分かる」

セミナーがあります。

これは今年7月に発売された新川の書籍

「不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう！」

出版記念の追加セミナーです。

そのため、この本を買って頂く事が参加条件となりますが

新川の「ワクワク不動産投資」の話しが聞けたり

「最新の融資の実行事例」が聞けたりと

お得なセミナーとなっております。

なおセミナーの後には、懇親会もありますので

新川や参会者との情報交換ができます。

不動産投資と言うのは、身近にやっている人がいなかったり

やっていても、お互いに話しずらい所があって

気軽に、情報交換が出来ないのが悩みタネですよね。

でも懇親会で知り合った人とは

気兼ねなく情報交換や相談ができたりします。

こんな投資仲間を増やせるのも

リアルセミナーと懇親会の魅力です。

ですので、投資仲間を増やしたい方や

1人で不動産投資の事をお悩みなら

ぜひリアルセミナー＆懇親会にご参加ください。

今回はオンラインもありますので、それも同時募集中です。

本の購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

なお気になる内容はこちら・・・。

第1部　新川義忠の話（予定）

■今年不動産投資をはじめたサラリーマン・OLの事例

■夫婦や女性の不動産投資事例

■サーファーや経営者の不動産投資家のワクワク人生話

■本には載せていない、ワクワク不動産投資「成功者」実例！

■新川所有の「ワクワク物件」キャッシュフローと直近の状況！

■2022年の新川のワクワク人生チャレンジ紹介！

第2部　最新の融資と実行事例の話し（予定）

■さらにイケイケの金融機関A

■最近しぶくなって来た金融機関B

■周りの状況は気にせず出す金融機関C

■予測不能、出してみないと分からない金融機関D

■昔は最後の砦、今は大活躍の金融機関E

■時代に逆行、諸費用まで出す金融機関F

【出版記念セミナー大宮会場＆オンライン同時開催の概要】

・日時：2022年11月19日（土）

・時間：15時～17時ごろを予定してます

・場所：TKP大宮ビジネスセンター

・講師：新川義忠＆クリスティの営業スタッフ

・定員：会場には25名まで（オンラインは50名）

セミナー終了後、新川への質問や名刺交換タイムもあります。

懇親会は17：30頃から2時間予定（事前予約が必要です）

※懇親会費用は4000円で食事と飲み放題付き

お申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/

追伸：

セミナーの申込期限は11月17日（木）の18時まで。

時間がないので迷っているのなら、とりあえず申込んじゃいましょう！

良い収益物件が出ると、皆さまは

現地を見に行くと思います。

そして現地に着くと物件の

外観や、周辺環境などを見たりします。

また

物件の近くには、どんなお店があるか？

近くのアパートの入居状況はどうか？

自分で歩くと、実際は何分かかるのか？

このなかで、まず気になるのが

周辺のアパートの入居状況ではないでしょうか。

この時

しっかり入居していればこのエリアは安心だ

と思いますが

入居が悪いと

もしかして、このエリアは客付けがキツイのかも・・・。

こんな風に思う事でしょう。

そこで帰り際に、近くの不動産屋で

話を聞く事にします。

すると

「あのアパートはあまり良くないから、買わない方がいいよ」

と言われます。

それを聞いて一気にテンションが下がり

買おうかと思っていたのに、買うのを断念します。

こんな経験はないでしょうか。

これはよくある話で、まさに「不動産あるある」です。

何回もこんな話を聞いた事があります。

逆に

「あのアパートは最高だから、買ったほうがいいよ」

と言った不動産屋を見た事がありません。

つまり理由はわかりませんが、この質問をすると

反射的に、この答えが返ってくるような気がします。

ですので、参考意見をして聞いておいて

最終的には、総合的に判断するのがイイと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産は高額な買い物です。

ですので物件は慎重に選びたいところです。

そのため、購入する前に土地の値段を調べたり

家賃相場を調べる事をお勧めいたします。

もちろん現地も確認して

・修繕はされているか

・管理状態はどうか

・雨漏りの跡はないか

など、見て分かる事はチェックしておきましょう。

あとは信頼できる仲介会社に任せておけば

役所調査や現地調査もしてくれるので

特に問題はないと思います。

また金融機関も不動産会社に紹介してもらえば

良い条件の融資先がみつかると思います。

ここまで行けば、あとは気に入った

物件を購入するだけです。

でもちょっと待ってください！

実はもう1つだけチェックして

欲しい事があります。

それはこのサイトです。

「大島てる」です。

これは何のサイトかと言いますと

事故物件が掲載されているサイトです。

これを毎回チェックしていると

検討していた物件が過去に

自殺があったり、事件があったり。

そんな情報が書いてあります。

もちろんサイトの情報は利用者の方や

外部からの情報提供など独自取材の情報なので

たまに間違っている事もあります。

例えば、出ている情報が隣りのアパートの事だったとか。

でも参考までに、購入前は一度

見ておく事をお勧めいたします。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

よくお客様から、持っている収益物件が古くなったら

「更地にして土地で売ろうと思います」と聞きます。

一見、この話を聞くともっとものように聞こえます。

古くなったら、土地で売ると思っている方が

多いですが、実際は土地としてではなく

そのまま収益物件の状態で売っている人がほとんどです。

土地として売ったほうが高く売れるケースでも

収益物件のままで売っています。

これはなぜか？

それは収益物件には入居者がいるからです。

入居者がいる場合、土地にするには

かなり大変な作業で、まず

退去してもらう必要があります。

これがけっこう、時間がかかります。

1年後なのか2年後なのか

それでも退去してくれず、居座ってしまうのか？

それに退去が始まると、家賃収入が

徐々に減って行きます。

でもローンを組んでいれば

毎月の返済があり、退去が進んで家賃が減っても

ローンの返済は一定です。

この状態に耐えるには、それなりの資産背景

が必要で、普通の人には難しい所です。

このような理由から古くなったとしても

収益物件のまま売って、更地にする人は

ほとんどいません。

一般的に古い収益物件を退去させて

更地にできるのは不動産業者さんです。

ですので、基本的には古くなっても

そのままで売ると思ったほうが現実的だと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資を始めようにとすると

ネットで情報を集めたり、書店で本を買ったり

不動産会社に直接行って相談したり。

いろいろと始めるにあたり、進め方があります。

そして、不動産会社が開催している

セミナーに参加するのも、お勧めです。

セミナーなら最新の情報が生で聞けますし

1人ではなく数人から、数十人での開催となるので

いきなり1人で聞くよりは、抵抗が少な目です。

やはり不動産会社に1人で乗り込むの

ちょっと勇気がいりますよね。

さらに最近では、コロナ関係で直接会場に行かずに聞ける

オンラインセミナーが多く開催されているので

初めてならこれがイイと思います。

これならセミナー場所へ行く事もなく

ご自宅などの好きな場所で聞けます。

しかし、ある程度オンラインを経験したなら

次はリアルなセミナーに参加する事をお勧めいたします。

やはりリアルのセミナーのほうが

講師の熱気が伝わりますし、セミナーの合い間や

終わった後に質問もしやすいです。

そして、なにより良いのはセミナーの後に

開催される懇親会に参加すれば、講師の人や

参会者の人との情報交換ができます。

不動産投資と言うのは身近に、やっている人がいなかったり

やっていても、お互いに話しずらい所があります。

つまり情報交換が出来ないのが悩みタネです。

でも懇親会で知り合った人とは

気兼ねなく情報交換や相談ができたりします。

こんな投資仲間を増やせるのが

リアルセミナーと懇親会の魅力です。

ですので、1人で不動産投資の事をお悩みなら

ぜひリアルセミナー＆懇親会にご参加ください。

ちょうど11月19日（土）に

お勧めのセミナー＆懇親会があります！

・日時：2022年11月19日（土）

・時間：15時～17時ごろを予定してます

・場所：TKP大宮ビジネスセンター

・講師：新川義忠＆クリスティの営業スタッフ

・定員：会場には25名まで（オンラインは50名）

セミナー終了後、新川への質問や名刺交換タイムもあります。

懇親会は17：30頃から2時間予定（事前予約が必要です）

※懇親会費用は4000円で食事と飲み放題付き

新川義忠の話（予定）

■今年不動産投資をはじめたサラリーマン・OLの事例

■夫婦や女性の不動産投資事例

■サーファーや経営者の不動産投資家のワクワク人生話

■本には載せていない、ワクワク不動産投資「成功者」実例！

■新川所有の「ワクワク物件」キャッシュフローと直近の状況！

■2022年の新川のワクワク人生チャレンジ紹介！

 営業スタッフの話（予定）

■銀行融資事情はコロナ禍でどう変わっているのか？

■2022年下半期「最新」不動産売買事情！

■物件価格は上がるの？下がるの？

■コロナ禍で注意する物件の管理ポイント

■入居付け＆賃料のトレンド

など

詳細やお申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/

中古の収益物件を検索していると

販売図面に「傾きあり」と書いてある事があります。

これは書いてある通りで、どこかしら

傾いている訳です。

普通に考えれば、傾いているよりは

いない方がイイに決まっています。

でも世の中には傾きに敏感な人もいれば

鈍感な人もおります。

そのため、傾きがあっても

住んでるケースも多々あります

住んでいれば、あくまで投資なので

家賃収入が入れば問題がなく、過去にも

何件か、傾きのある物件を仲介した事があります。

また、私自信も傾きのある収益物件に

買付を入れた事があります。

この時は傾きを考慮に入れても

「この物件はイイ」と思ったからです。

つまり傾きの将来的なリスクを踏まえて

収益物件を総合的に判断して

良いと思えば買いですし、悪いと思えば買わない。

こういう事になります。

なおこの時は結局、融資がダメだったので

その物件は買う事は出来ませんでした。

融資がダメだった理由は「傾き」があるからでした。

つまり、この理由で融資をしない金融機関もある訳です。

これも買った後に売却する時のリスクになります。

やはり融資が出やすいほうが、売りやすいですからね。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資をしようと考えて、収益物件を

探し出したのはいいけれど、どんな物件を探せばいのか？

そんな疑問があると思います。

そんな時、どんな物件を探すのかは

人によって好みは分かれます。

でも１番重要なのは、空き部屋が

出た時に入居がきまるのか？

まさにこれだと思います。

そう考えると、駅から近くて、新しい物件で

近くにお店が多くて、バストイレ別で・・・。

こんなイメージがあると思います。

しかし、いざ駅近で新しいアパートを見てみると

意外と空きが多いアパートもよく見ます。

これはどういうことなのか？

こんな疑問がわいてきます。

考えれば理由は色々とあると思います。

例えば

・部屋が狭い

・設備が悪い

・外観や内装がイマイチ

など。

これらも考えられますが、一番の要因は

「相場より家賃が高い」

これに尽きてしまうと思います。

結局のところお客様は、総合的に物件を見ます。

いくら駅近で新しくて、便利な場所でも

家賃が高すぎれば入りません。

逆に駅から遠くて、古くても

周りの相場と比べて家賃が割安なら

入居が決まります。

この辺りは非常に重要なので

収益物件を選ぶ時は必ず

周辺の家賃相場を調べるようにしましょう。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

最近、老後2000万円問題や副業解禁などで

何かしら投資をしたり、ビジネススキルを身に付けて

本業以外の収入を、模索する人が増えております。

当社としましては、不動産投資の

会社なのでこの流れは大賛成です。

しかも投資をするなら、当然に

不動産投資がお勧めです。

でもどうせやるなら、若い方がイイです。

その理由は若いうちからやってほうが

ローンを返し終わる年齢が若くなるからです。

これは当たり前の話しですが・・・。

それ以外にも、若いほうが年を取った人より

健康である事が多いからです。

この健康と言うのは、若いうちはタダで

手に入るように思いますが、年を取ると

あちらこちらで衰えて行きます。

すると健康診断などで引かかってしまいます。

または経過観察や、再検査などなど。

そうすると、どうなるか？

アパートローンを組む時に付き物の

団体信用生命保険（通称：だんしん）に

健康上の理由で、入れなくなる事があります。

すると、ほとんどの金融機関で

アパートローンが組めなくなります。

これはかなり痛いと思います。

いくつになっても健康な人はおりますが

若い方が、そのあたりは有利です。

また最終返済年齢の問題もあり

だいたい80歳前後が多いです。

この観点からもやっぱり若い方がイイです。

こんな訳で不動産投資の事なら、お早目に

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。