クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

昨年の夏くらいから毎日のようにアパートのご案内を頂きました。

イマイチな物件にはイマイチな理由をハッキリ言って頂けたので助かりました。

また、融資の見込みなども教えて頂けたので、どの程度の資金が必要かが判りました。

当初想定していた金額より上の物件でしたが、良い物件を紹介頂けたと思います。

まだまだ購入していきたいと思いますので、引き続きよろしくお願いいたします。

（お客様名：K.K様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：秋山元志）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

金曜の夜と言えば、皆さま

おなじみの、収益物件紹介ライブです。

毎回、100名を超えるお客様に

ライブ視聴の申込を頂いております。

しかし今週に限っては、紹介ライブは１回お休みで

最新の融資に関する、オンラインセミナーを開催します。

ご存知のように、不動産投資は融資がカナメなので

最新の物件情報を知るだけでなく、最新の融資情報も

知る事で、結果的に良い物件が買えます。

そんな訳で

今回のオンラインセミナーも

お見逃しなくご視聴ください。

説明は営業の

菅野（かんの）が担当します↓

さて気になる融資のセミナーの

内容を簡単にご紹介しますと・・・

・さらにイケイケの金融機関A

・最近しぶくなって来た金融機関B

・周りの状況は気にせず出す金融機関C

など。

セミナーの前半では

渋くなった金融機関もあれば、積極的になったところもあり

我が道を突き進む金融機関など、そのあたりを詳しくお話しします

そして後半では

・予測不能、出してみないと分からない金融機関D

・昔は最後の砦、今は大活躍の金融機関E

・時代に逆行、諸費用まで出す金融機関F

などなど。

相変わらずイイ感じで融資をしている金融機関から

フルローンを通り越して、諸費用まで出す！？

そんなお話しをいたします。

【融資オンラインセミナーの概要】

日付：令和4年6月17日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

オンラインセミナーの視聴をご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「6月17日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

いよいよ来週に迫りました。

何が迫っているかと言いますと新川が

2019年に登録した「仕事も遊びも一生懸命の日」です。

この日は日本記念日協会にしっかり

登録されている、れっきとした記念日です。

毎年の「夏至」の日でして

今年は6月21日となります。

昨年は、色々なテレビ番組でも紹介さました。

ところで、そんな

「仕事も遊びも一生懸命の日」ですが

いったい何をすればよいのか？

夏至と言えば、1年で最も太陽が出ている時間が

長いので、日が昇ったらまずは精一杯遊び

そして日中は仕事をして、仕事が終わったらまた遊ぶ。

そして布団に入り

「今日は朝から晩まで仕事に遊びに楽しかったな～」

こんな感じで寝る日なのです。

ぜひ皆さんもこの日ばかりは

仕事に遊びに、めいいっぱい楽しんでください。

ちなみに当社の社員は過去に

ゴルフをやったり

ボーリングをやったり

釣りに行ったり

スパーリングをやってＯＫされたり・・・。

朝から、遊んでから出社してました。

今年は何をして遊ぼうか、今から楽しみです。

それは不動産投資の事なら

仕事も遊びも一生懸命の

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資で収益物件を買ったなら

いつかは売却すると思います。

それが

・減価償却が終わった時なのか

・まる5年が経って長期譲渡になった時なのか

・物件の価格が上昇している時なのか

またはずっと売らずに

子供に相続するのか？

人それぞれだと思います。

この中で私が売却を依頼されるのは

5年以上経って、長期譲渡のタイミングが多いです。

一般的に保有して5年未満で

売却して利益が出ると約40%の税金を

翌年に払う事になります。

これに対して5年以上経っていれば

利益に対して約20%で済みます。

ちなみに5年とは購入して1番最初に来た

1月1日から数えますので、正確には

買った日から5年ではありません。

このあたりはご注意下さい。

さて短期譲渡で40%、長期譲渡で20%

と言う事を、ご存じの人は多いと思います。

このため4年で売るよりは

5年で売った方が良いと考えます。

これは当然です。

しかし、ちょっと待って下さい。

実際はそうでない事もあります。

それは物件価格が上昇している時です。

例を上げれば平成25年から30年までの

5年間はアベノミクスの金融緩和で

融資が出やすくなり、物件価格が急上昇しました。

この時に売却した人は高く売れたと思います。

しかしこの時、まだ5年経っていないから

売却を待った人もいたと思います。

その後どうなったかと言いますと

不正融資の問題などで、融資が厳しくなり

物件が売れない時期が訪れました。

もちろん逆のパターンもありますが

長期譲渡、短期譲渡だけでなく

総合的に考えて売るのが良いと思います。

それでは収益物件の売却の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

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物件の希望を伝えた後は、定期的に案件をいただきました。

特に、良い条件をもらった際は、すぐに見学に行きたいのですが

その時も、お忙しい中、同行をいただいてご説明を現地で

してもらいました。

少しでも私の希望に沿うように、売主様と交渉してもらえて

感謝しています。

資料の請求もほとんど当日に回答や進捗報告をしてくれるので

こちらも、金融機関との打ち合わせがスムーズにできました。

また機会ありましたら、ぜひともよろしくお願い致します！！

（お客様名：オカダ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後ともよろしくお願いします。

（今回の営業担当：和治龍佑）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

例年ですと売却依頼が増えるのは

9月から10月かけてが多いです。

この理由としては、来年の売却に向けて

売主様が動き出すからだと思います。

流れとしてはまず、10月頃から

販売活動を開始します。

そして11月か12月に売買契約をして

年明けの1月に決済する。

または年明けの1月や2月に

売却依頼が増える事もあります。

この場合は年明けをして

まる5年が経って、そろそろ売却して

利益を確定しよう！

こんな感じだと想像してます。

しかし今回は6月なのに

売却依頼が増えております。

なぜ？

まあ、理由はわかりませんが

売却物件を頂けるの嬉しい限りです。

売却を頂くと、まずはネットにも載せず

一斉配信のメールも送らず

各営業マンが水面化で紹介を始めます。

良い物件ですと、その時点で

買付が入ってしまい

そのまま契約になる事もあります。

ですので、そのような物件情報が欲しい方は

来社相談や、現地案内で当社の営業マンと

一度、会っておいて下さい。

そうすれば水面下の情報が

行くようになると思います。

やはり営業マンも人間なので

会った事があるお客様の方が

連絡しやすい訳です。

それでは不動産投資の事なら

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ここ2年ぐらい当社では収益物件の

紹介ライブを定期的に開催しております。

基本的には第1金曜日と

第3金曜日の20時からです。

当初このライブで前半は、金融機関ごとの

融資説明をやって、後半は物件紹介する

構成となっておりました。

しかし、いつしか各金融機関ごとの

説明動画を作って、それをお客様ごとに

事前に見て頂くかたちに変わりました。

そしてライブの前に融資の予習をして頂き

物件紹介の時間を多く取るようになりました。

またライブでは、営業マンが独自に物件を

選んでおりましたが、最近では

テーマの沿った物件を紹介するやり方に変わりました。

このように、ライブ自体も

変化している訳です。

でも、そろそろ各金融機関の情報を

アップデートした方がいいのでは？

と営業マンから意見があり

融資のセミナーをやる事となりました。

お話しするのは営業の菅野（かんの）です↓

予定としては6月17日の金曜日です。

時間はいつものライブと同じ20時にするか

19時からにするか検討中です。

どちら時間帯の方が、お客様が視聴しやすいのか？

既存のお客様の意見を聞きながら

近いうちに決定いたします。

決まり次第、正式に告知しますので

もう少々お待ち下さい。

それでは不動産投資の事なら

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収益物件を探していると販売図面の備考に

たまに「計画道路あり」と書いてあります。

これは読んで字のごとく、その物件のあたりで

道路を作る計画があると言う事です。

すると、将来的には

「立ち退きしなくてはいけないの？」

と疑問がわいて来ます。

また「それはいつなの？」となります。

このこたえとして、将来に道路計画が進んで

事業化になれば現実味をおびてきますが

ほとんどの計画道路は、何も進んでおりません。

進む気配も全く無いと言っても良いでしょう。

このような計画道路は、そもそも今から

数十年前の昭和40年代に計画されている事が多いです。

日本中にたくさん計画だけはあります。

でも実際に事業化されて

本当に道路が出来るのは非常に稀です。

この事を知っていると安心だと思います。

でも、たまに事業化されて道路ができる事も

ありますが、家とかが建っている所を壊して

道路にするので、かなり年月が経ちます。

たまたま、さいたま市のほうで

新しい道路ができた所があります。

そして下の写真が道路のできる前の写真です。

2018年の6月に撮影しておりますので

4年でやっと道路になった感じです。

でも実際は4年ではありません。

もともと昭和45年（1970年）に計画決定して

平成4年（1992年）に事業化されました。

つまり計画から約50年

事業化して30年経っております。

仮に事業が進む場合は

こんなスピード感だと思います。

ちなみに計画道路にかかると、用地買収によって

思っているより高く買ってもらえるなど

ラッキーな事があったりします。

もちろん、その逆もありますが・・・。

それでは不動産投資の事なら

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どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

普段のやりとりは各種負担が少ないメールを中心に行いつつ、緊急性や重要性

が高くスピードが求められる場面では電話連絡といった感じで、状況に応じて臨機

応変な対応をしてくれます。東方の街目線も理解してくれているので、クリスティさんの

全体メルマガとは別に個別に案件を紹介してくれる時などもありました。

実際、その形で良い条件で物件を購入できたこともあります。

他の不動産外車さんの中には残念なことに、無駄なことで長々と連絡を寄越

した挙句に何の成果も出してくれない人もいたりするのですが、こういった方と

遭遇するたびに自ずと距離をおきたい気持ちに駆られると共に、「北岸さんは

普通の人と違ってやっぱり凄いんだなと」改めて認識させられる次第です。

信頼しているので売りと買いの両方でお世話になっております。

今後は売りでお願いする割合が増えるかもですがこの先も継続的に

お付き合いいただければ大変うれしいです。

引き続き、よろしくお願いします。

（お客様名：売りでも買いでもノースショアー様）

～～～

とても褒めて頂き、嬉しい限りです。

売りに買いに、今後ともよろしくお願いします。

（今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

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最近、投資に関する本が目に付きます。

特に厚切りジェイソンさんが書いた

「ジェイソン流　お金の増やし方」は

分かりやすくて、良さそうです。

実際の本は読んでいませんが

中田敦彦のYouTube大学で見ました。

その動画で投資は

「楽天VTIをネット証券で毎月定額買うだけ！」

との結論でした。

すごく分かりやすく、簡単そうだったので

投資に興味がある人は、本を読むか

YouTube大学をご覧ください。

さて、投資と言えば私だと不動産投資を

思い浮かべますし仕事がら、すごく詳しいです。

でも、もちろん始めから詳しかった訳ではなく

最初のうちは、書店の本を読んで興味を持ちました。

そして自分でもやってみたいな、と思いましたが

よく分からないし、どうせやるなら

「不動産投資の会社に入ったほうが早い！」

と思い、今の会社に入りました。

このような動機で不動産会社に入社する人は

稀だと思いますが、おかげ様で詳しくなりました。

誰でもはじめは、分からない事だらけなので

本やネットで勉強すると思いますが

実際は、専門の人に聞いてしまったほうが早いです。

でも不動産屋って

敷居が高そう

無理やり買わされそう

何か不安

と思う方も多いと思います。

そんな方は、ぜひ

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

こんなメンバーが待ってます。

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