1月21日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

だんだん寒さが厳しくなって来ましたが

皆様、いかがお過ごしでしょうか。

 

今週は「大寒」といわれる最も寒い時期に

さしかかるそうで、ちょっと外に出るのも躊躇しますし

自宅に引きこもりたい、なんて思います。

 

こんな時は部屋を温かくし、栄養のあるものを食べ

物件紹介ライブを視聴しながら、過ごしてみてはいかがでしょうか。

 

さて今回の物件紹介ライブですが、

「駅徒歩10分以内の物件」をテーマに紹介する予定です。

 

営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

 

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

 

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

 

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

 

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和4年1月21日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「1月21日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

当社は創業25年目に入りました。

 

投資専門の不動産会社では、長いことやっているので

過去のお客様情報を見ると、今ではとても有名に

なっている投資家さんも多数おります。

 

20年近く経っているので、当時のお客様は

すでにリタイヤしているケースもあります。

 

ここでよくある話ですが、10年前に

お問合せを頂いて、すぐに収益物件を

ローンを組んで買ったとします。

 

すると現在では10年分の家賃収入が

入ってきており、ローンも10年分減っております

 

常に満室ではないと思いますし

ところどことで、修繕費が発生したりする事もありますが

それなりに収入が増えている事でしょう。

 

でも10年経っても、まだ良い物件がみつからず

今でも探しているお客様がいる事もあります。

 

そんな時、こんな事が頭に浮かびます。

 

例えば価格3000万円で利回り10％ならば

単純計算で家賃収入が1年で300万円入ります。

 

ここからローンの金利や固定資産税などの

ランニングコストを引いても、300万円の半分の

150万円ぐらいは手元に残ると思います。

 

10年だと1500万円残る計算です。

 

ここで今回のテーマに戻りますが

収益物件をどれくらいの期間、探すのが良いか？

 

これは、お客様の資産状況によるので

答えはありませんが、早く買ったほうが

早く家賃が入り始める訳です。

 

この辺を踏まえて、自分にあったスケジュールで

物件を探す事をお勧めいたします。

 

それでは、収益物件のことならクリスティ＆富士企画まで。

 

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は投資専門の不動産会社です。

そして、扱っているのは中古収益物件です。

 

築年数で言えば30年ぐらい

経過してものが多いです。

 

このような中古の収益物件ばかりを

扱っていると、よく出て来る事があります。

 

いわゆる「あるある」です。

 

例えば

・下水が取っていないため浄化槽を使っていて、点検もしていない

・上水が通っていないため井戸水を使っていて、点検もしていない

・受水槽を使っていて、点検をしていない

・下水管や上水管が隣地を通って引き込まれている

このあたりは上下水関係です。

 

次は

・傾斜地に建っていて擁壁がヒビだらけで、安全性に不安がある

・建物が傾いている

・建築確認を取らずに立てている

・建築時に居宅で申請して、実際は共同住宅を建てている

・塀が壊れていたり、傾いている

このあたりは建物や外構関係です

 

さらには

・滞納者がいる

・ゴミだらけの部屋がある

・賃貸借の契約書が無い部屋がある

・室内で亡くなった部屋がある

このあたりは家賃や入居者の件です。

 

上記以外にも物件によって色々とあり

売主さんが買った時は、説明を受けていない事が

当社が調査すると、出てきたり。

 

このような事が日常茶飯事なので、みなさまも

中古物件を買う時は「あるある」が出て来ると

思ったほうが、イイかも知れません。

 

それでは収益物件の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ひと昔前まで、不動産投資の勉強をしようと思うと

本を読んだり、ネットで調べたり、セミナーに出たりが中心でした。

 

でも今は、YouTubeなどの動画で

いろいろな人の話が聞けるので、とても便利です。

 

しかし、多くの投資家さん達が

様々な動画を配信しておりますが

どの人の話しを聞いたら良いか分からない？

 

と思っているなら、おススメの方法があります。

 

それは当社代表の新川が、2年間やっていた

ラジオのYouTubeを聞いてみてください。

 

 

(記念すべき第1回目、ゲストは中島亮さん↑）

 

このラジオには毎回、有名投資家さんが

ゲスト出演してくれています。

 

出てくれた方をあげると・・・

・松田淳さん（NSXアパート経営）

・内本智子さん（ママでメガ大家さん）

・白井知宏さん（家賃年収1億円大家さん）

・古川美羽さん（元レースクイーン大家さん）

・栗林篤さん（優待大家さん）

など

 

さらに

・富山が生んだ天才投資家クレイジーマインドのポールさん

・お宝不動産シリーズでおなじみの沢孝司さん

・中古区分マンションで有名な芦沢晃さん

などなど。

 

さらに有名著者の

「30代ママ、2カ月で“月収150万円″大家さんになる！」の岩崎えりさん

「貸会議室ビジネスで副収入を得る方法」のhiro田中さん

「20代女子投資家が伝える誰も教えてくれなかったお金の話」の奈湖ともこさん

などなどなど。

 

総勢50名を超える方々が自分の体験談を

本音で語ってくれております。

 

そして、ここで面白かった投資家さんや

自分の考えが合っていると思った方の

YouTubeチャンネルを見てはいかがでしょうか。

 

まずはこの下より過去のラジオ「新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！」をご覧ください。

https://www.youtube.com/channel/UCNRWQQQufAOEU0GwL1PeBow

 

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

新年になり、今年から本格的に

不動産投資を始めよう！と

思っている方も多いと思います。

 

そんな方へ、初めて収益物件を買うにあたり

オススメ物件のお話をします。

（あくまで個人的な意見です）

 

不動産は高額なので、始めは比較的小額な

1000万円前後のアパートを検討するかも知れません。

確かにリスクを考えれば、売買価格が低い方が良いです。

 

しかし、収益物件を買って賃貸経営を

順調に運営するには1000万円のアパートより

3000万円のアパートのほうが安全です。

 

その理由としては

1000万円のアパートは3000万円に比べて

このような事が多いからです。

 

例えば

・エリア的に入居付けがしにくい

・世帯数が少ないので、空きが出るとツライ

・郊外になるため土地値が低く、融資が出にくい

・融資が出にくいので、将来的の売却もしずらい

・物件の状態が悪い事が多く、あとあと修繕が出やすい

など。

 

このような状況が多い気がします。

 

ですので、複数の収益物件を持っている方や

自分で色々と出来るてしまう人にはイイですが

初めてですと、けっこう大変だと思います。

 

このような理由があるので、資産状況的に

選べる状況であれば、初めての収益物件は2000万円から

3000万円ぐらいが賃貸運営しやすいと思います。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

2022年なり気が付けば

もう10日がたちました。

あっという間ですね。

 

月日の流れるスピードも、いい物件の足も速いので

「あの時の、あの物件に問合わせておけばよかった～」

 

なんて悔しい事がないように、今回の

物件紹介ライブも、ぜひ忘れずにご視聴下さい。

 

さて今回のテーマは

「国道16号線の内側物件」を紹介する予定です。

 

エリア的に融資対象となる金融機関が多く、

1棟目、2棟目の方にも取り組みやすい

物件を中心に紹介できればと思います。

 

営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

 

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

 

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

 

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

 

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和4年1月14日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「1月14日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

昨年に収益物件を買って

不動産投資を始めた方は・・・。

 

2月16日から確定申告が待っております。

 

一般の会社員だと、会社で年末調整をしてもらい

それでおしまいですが、不動産収入があるとそうは行きません。

 

税理士さんにお願いするのであれば

問題ありませんが、自分でやるなら

もうそろそろ準備をした方が良いと思います。

 

初めて確定申告をやると

かなり時間がかかります。

 

また確定申告の期間に入ってしまうと

税務署の電話相談も、つながりにくくなるので

1月中に済ましてしまうのがオススメです。

 

でも、いざ書類を作成しようと思っても

何からやればいいか？？？

 

そんな方へ、おすすめの動画があります。

それはこれです↓

 

 

昨年、税理士の先生に来て頂き

対談形式でライブ配信をいたしました。

その時も模様となります。

 

内容としましては、確定申告の

だいたいの内容から始まりポイント、ポイントで

新川が税理士さんに質問をしております。

 

みなさんが疑問に思うような

あんな質問や、こんな質問など

いろいろと答えて、もらっています。

 

動画の内容は1時間20分と、長いですが

事前準備として、ご覧頂ければと思います。

 

 

それでは確定申告の事は税務署まで。

そして不動産投資の事ならクリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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ご相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

新年と言えば・・・

初もうで、書初め、そして滝行です。

今年もこの時期となりました。

 

 

数日前には、関東でも雪が降り

明日（1月9日）は滝行に

もってこいのコンディションです。

 

きっと神奈川県南足柄市の「夕日の滝」も

冷え冷えに、がっちり冷えている事でしょう。

 

今年は昨年入社した社員が6名、挑戦する予定です。

もちろん社長の新川も滝行をやります。

 

 

さて、今まで生きて中で1番辛かった事は

何かと聞かれれば、間違いなく「1月の滝行」と答えるでしょう。

2番は？と聞かれれば、「2月の滝行」と答えると思います。

 

そうです。

私も2回行っております。

 

冬の滝行は辛いですが、終わった後は

清々しい気分になると言われております。

 

実際はどうなのか？

それはやった人しか分かりません。

 

私の経験から言いますと

冬の滝に打たれるのは、冷たすぎで

息をするのも大変で、息苦しいです。

 

さらに滝行が終わったあとは、濡れた空手着を着たまま

冷やされた体で20分ぐらい山を下ります。

これも結構、ツライです。

 

空手着を脱ぎ、車に乗って近くの温泉に入った時

はじめて「滝行が終わった」と感じます。

 

清々しさは、あったか？なかったか？

よく覚えておりません。

 

それでは、全員の無事を祈ります・・・。

 

不動産投資の事なら、毎年1月

滝行に行っているクリスティ＆富士企画まで。

 

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毎年、年末になると今年の漢字を発表します。

昨年は「金」だったと思いますが、年始と言えばコレです。

 

 

そうです。書初めです。

「波・楽・健・平・満・・・」などなど。

 

各営業マンが、想い想いの

言葉を書いてみました。

 

「波」を書いたのは、もちろん社長の

サーファー新川です。

 

一般的には1月2日に書くようですが

当社の仕事はじめは、昨日だったので

4日遅れですが、みんなで書いてみました。

 

ベテラン社員は、毎年この時期に書いているので

けして上手ではありませんが、慣れたものです。

 

しかし新人社員にとっては数十年ぶりで

小学生以来の書初めだと思います。

 

よく小学生の授業参観に行くと

壁に書初めが貼ってあります。

 

以前、娘の小学校に行った時は

壁に習字が貼ってあって

「下水道」と書いてありました。

 

なんで下水道？と

ちょっと笑ってしまいましたが

みんなキレイに書けておりました。

 

社会人になると、なかなか習字をやる事がないので

たまには書初めで、想い想いの言葉を書くのも楽しいと思います。

 

それでは、不動産投資の事なら事務所に

書初めが貼ってあるクリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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新年、明けましておめでとうございます。

1月5日まで9連休をしておりましたが

本日より、通常営業となりました。

 

午前中は初祈祷をしに、営業全員で

大宮氷川神社に行ってきました。

 

 

昨年は代表者1名のみしか本殿に

入れませんでしたが、今年は複数でもOKでした。

 

人もまばらだったので、祈祷の順番まで

すぐ呼ばれるかと思いきや、意外と呼ばれず

外で1時間近く待ちました。

 

おかげ様で、体はすっかり冷え切って

しまいましたが、しっかりと

商売繁盛の祈願をしました。

 

そして、午後から大宮でも

雪が降り始め、雪が降る前に祈祷を済まして

良かった良かった、と言う感じです。

 

 

さて、新年早々から新型コロナの

オミクロン株が増えておりまして、ここ数日間の

増え方は、凄まじいものがあります。

 

世界的にみても、アメリカでは1日に

100万人以上感染した時もあるようで

今年も感染対策には、予断を許さない状況です。

 

当社としても、昨年同様にオンラインでの

投資相談や、物件紹介ライブなどを

多用して営業活動をして行く予定です。

 

それでは不動産投資の事なら、2022年も

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

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