来たる10月23日（金）20時から、またまた

社長の新川がZOOMを使った、ライブ対談をやります。

 

（上は前回の模様です。）

 

今回は皆さまから、よく質問が来る「税」に関する

プロである税理士さんがゲストです。

 

それも、ただの税理士さんではなく

クリスティ＆富士企画でも、大変お世話になっている

不動産投資専門の税理士さんです。

 

 

さて、不動産投資と「税金」は

切っても切れない関係だと思います。

 

しかし税金の事って、知っているようで

意外と知らなかったり、勘違いして

覚えている事も、多いのではないでしょうか。

 

また、税金の事を勉強しようと本を読んだり

ネットで調べたり、税務署に相談するのも良いですが

働きながらだと、けっこう面倒だと思います。

 

そこで今回は、新川が皆さまに代わって税理士さんに

「税」に関する質問を、ガンガンぶつけて行きます！

こう、ご期待ください。

 

なお、同時に「税」に関する質問も募集します！

 

【ライブ対談の概要】

日付：令和2年10月23日（金）20時から。

ライブは60程度を予定しておりますが延長する場合があります。

ゲスト：税理士　尾崎鉄朗先生（浅田税務会計事務所）

参加費：無料です。

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブ対談の視聴ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「10月23日視聴希望」と入力して、送信してください。

質問がある方は、合わせて入力してください。時間に限りがありますが

出来る限り税理士さんに質問したいと思います。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

テーマは

「優良物件の基本的な買い方」です。

 

 

 

この仕事をしていると

「良い物件があったら、紹介してください」とか

「ネットに出る前に教えてください」と

お客様から言われる事があります。

 

その気持ちはよく分かります。

 

誰しもが優良物件を、情報がたくさんの人に

出回る前に知りたいところです。

 

そうすれば、競争のない所で

ゆっくり考えたり、ゆっくり現地を確認する事できます。

 

でも実際はそんなケースは少ないと思います。

 

不動産会社の社員であれば、優先的に買える気がしますが

意外とそんなチャンスもない状況です。

 

ですので、私どもが個人的に収益物件を買う時も

一般のお客様と同じような、競争の中で購入しております。

 

ただ強いて言えば、長年の経験から

一般のお客様より、たぶん判断が早いので

優良物件が買えるのかも知れません。

 

それでは、私共の話はさておき

「優良物件の基本的な買い方」をご覧ください

明日（10/16金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

今回も特にテーマはありませんが

参加する営業マンの「いち押し」の物件を

紹介する予定です。

 

10月も中旬になりましたが、

融資に関しては、9月とあまり

変化はない状況です。

 

つまり積極的に出している銀行は

相変わらず融資を出し、評価が厳しくなっている銀行は

厳しいなりに融資を出しております。

 

この現象を前向きに考えると

積極的でも、厳しめでも収益物件に対する融資は

出ているので、業界的には非常に良い傾向だと思います

 

ライブの内容としては

前半の10分ぐらいで、銀行紹介や

直近での融資状況や事例など。

 

その後、各営業マンの物件紹介が始まり

最後にクリスティ＆富士企画の

今後のセミナー告知など。

 

このような感じでしたが、前々回からライブの司会を

交代制にしているので毎回、毎回、司会者によっては

内容の大幅な変化や、微妙な変化があると思います。

 

そんな事にも注目して頂くとありがたいです。

なお今回、誰が司会をやるかは見てのお楽しみです。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年10月16日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「10月16日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「クリスティ＆富士企画」について

現在、「株式会社クリスティ」と「富士企画株式会社」はより迅速な対応

サービス品質の向上のため、業務を連携する運びとなりました。

各社の保有するお客様情報の共有やお問合せを連携して対応しております。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■株式会社クリスティ 埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

TEL：0120-11-4530　　 FAX：048-641-7881

─────────────────────────────────

■富士企画株式会社　東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階

TEL：03-6380-6780　   FAX：03-6380-6783

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

配信停止の場合は下記のＵＲＬより、お願いします。

今週末の17日（土）、18日（日）に

クリスティ＆富士企画では、最新の融資情報を

踏まえた個別相談会を開催します。

 

内容としましては、参加されたお客様の

目的や目標に合わせて、最適な融資プランが

ご提案できるように進めて行きます。

 

このような相談会は半年前にも開催したのですが

その当時と比べて、より「優良な銀行情報」がお伝えできるため

本気で取り組みたい方には必見の内容かと思います。

（※ご都合が合わない場合は個別にご相談下さい。）

 

 

【望ましい参加条件】

年収：600万円以上

金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOKです。

 

 

【参加者様のメリット】

・メルマガやサイトでは紹介していない水面下の物件提案

・他社では紹介できない当社ならではの銀行情報

・1棟だけでなく、2棟目3棟目も想定した購入プランのご提案

 

 

不動産投資の場合、「同じ属性」の方が「同じ物件」に

取り組んだ場合でも、提案する「銀行」しだいでは

融資条件も大きく異なります。

 

結果として、2棟目に取りかかるタイミングや

トータルの借入れ枠などにも、大きく影響する訳です。

この機会に是非、自身にあった最適な融資プランと

最新の物件情報を取得してはいかがでしょうか。

 

 

メインでお伝えしたいのは地方銀行ですが、直近でも8物件ほど

決済しており、頭金は１割から取り組み可能。

 

金利も約2～2.5%から提案できます。

融資期間も非常に魅力ですが、詳細は相談会にてお伝えします。

 

 

開催場所は

17日（土）は大宮駅徒歩7分のクリスティ

18日（日）は東京、四ツ谷駅徒歩2分の富士企画

ご都合に合わせて、どちらかを指定ください。

 

【相談会概要】

日付：令和2年10月17日（土）・18日（日）

参加費：無料

（希望時間）

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

 

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩７分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

↑

どちらかをご指定ください

↓

場所：富士企画株式会社

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F

交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

 

【望ましい参加条件】

年収：600万円以上

金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOKです。

 

相談会に参加希望の方は、下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに、「10月17日または18日〇〇時希望」と入力して下さい

毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.39が出ましたので、お知らせします。

 

今回は「私たちが、何よりも大切にしている事」

についてのお話しです。

 

当社では毎月、たくさんお客様から

収益物件のお問合せ頂きます。

 

お問合せのお客様は当然に

収益物件を探している訳です。

 

そのため私共は、どんな物件を探しているのか

価格帯、エリア、利回りなど。

 

そのほかにもお客様の、ご年収、自己資金

既存の借入状況などを質問します。

 

しかしそれ以外にも、根掘り葉掘り

いろいろな事を聞きます。

 

その理由としてはお客様に合った物件を

紹介する為です。

 

しかし、それ以上に

「本当に何が良いのか？何に向いているのか？」

などを見極める為でもありますが、さらには・・・。

 

つづきは、この下をご覧ください。

 

 

 

次の話題としては最近、当社で

フル活用しているZOOMを使った

オンライン対談セミナーの告知です。

 

10月3日に出版記念のオンラインセミナーを

やった訳ですが、おかげ様で大好評に終わりました。

 

そして、今度は税理士の先生をゲストに招き

10月23日からZOOM対談セミナーを、また開催します。

 

 

この対談を視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「10月23日ZOOM対談の視聴希望」と入力のうえ、送信してください。

なお尾崎税理士に聞きたい質問があれば、合わせて入力してください。

新川が取りまとめて、対談にて質問する予定です。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

先日、久しぶりに夜の現地案内しました。

 

普通に考えると、収益物件を見るのは昼間の

明るい時間帯が良いと思います。

 

でもたいがい日中は、仕事をしている人が多いので

平日に物件を見る場合は、仕事が終わった後の夕方や夜になります。

 

でも何で、わざわざ夜に見なくても

「週末の昼間に見ればいいのに？」

と思う方も多いと思います。

 

わざわざ見る理由は、そこまで待っていると

ほかの人に先を越されて、物件が売れてしまうからです。

良い物件は売れるのが早いのです。

 

 

さて、夜は暗くて何も分からないような気がします。

でも意外と夜でも、よーく見ると物件は分かります。

 

また、夜でないと道の明るさや暗さ

人通りの多さ少なさ、など分からない事もあります。

 

それをナマで見る事により

治安が良さそうとか、夜は暗くて怖そうなど。

そんな事が分かったりします。

 

私がクリスティに入社した2007年ごろは

夜中の案内や、早朝の案内をよくやっておりました。

 

夜の22時に群馬のアパート案内したり

朝の7時に東京都内の案内など

 

あれから13年。

夜や早朝の案内は減りました。

 

きっとでグーグルストリートビューで外観が見れたり

アパートの外観や、内装がネットを検索すると

容易に見れるようになったからだと思います。

 

でもやはり現地をナマで自分で見る事は、非常に重要です。

 

ナマで見ないと分からない事や

現地で見て初めて気づく事はあります。

 

そして、それがすごく重要だったりします。

 

そんな訳で、夜や早朝でも

できる限り対応しますので不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

本日、初の試みである

オンライン相談室を開催いたしましたが

いかがだったでしょうか？

 

私は車の中で見てましたが

最近、隔週でやっている物件紹介ライブとは

一味違った感じだったと思います。

 

営業マン2人の対談形式でもあり

具体的な不動産投資の始め方や

業者のホンネの部分が聞ける内容でした。

 

 

紹介ライブは

「良いのがあれば買うぞ！」と言う感じで

 

相談室は

「これから始めたいけど、何からやればいいのか？」

とか

「不動産屋ってなんか敷居が高いけど・・・」

など、本当の初心者向けだったと思います。

 

購入から決済までの流れを中心に

賃貸中の物件は内覧できるのか？や

買付の生々しいお話しなど。

 

お客様のチャットの質問にも、リアルタイム答えながら

初めてにしては、我ながら良い相談ライブだった思います。

 

 

今回見逃した方は、次回の

10月23日20時からもやりますので

ぜひご覧ください。

 

ちなみに10月23日は新川がメインで

税理士の尾崎先生に出演して頂き

税金の話をメインに進めて行きます。

 

なお、来週の10月16日は紹介ライブを

予定しておりますので、そちらも是非ごらんください。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は20年以上

「投資物件の仲介」を行ってきました。

 

１棟のマンションから、戸建や区分まで含めると

その数は5,000件以上になりますが、その経験をもとに

「不動産投資相談室」をやってみようと思います。

 

不動産投資を始めるには

・いくらお金が必要なのか？

・いい物件を取得するには？

・失敗しない為には？

・修繕費はどれくらい？

など、疑問と悩みはつきものです。

 

そういった疑問に対して不動産のプロとして

お答えするのが私たちです。

 

毎月、お悩み相談のような感じで

来社されるお客様が一定数おります。

 

さらに市場や法律は日々変化していますので

我々も、常に変わっていく環境に

対応できるよう頑張っています。

 

しかし、コロナの影響で人との接触が減った今

やはり直接お会いするのは、ちょっと気が引ける

という方もいるんじゃないかと思います。

 

もちろん、電話やメール（最近はオンライン会議システムも

色々ありますね）でもいいんですが、直接自分から１：１で

電話などをするのは気が引けるという方も多いと思います。

 

以前は定期的にセミナー形式で

そういったニーズがある方にもお越し頂いていました。

 

が、ご存知の通り、今人を集めてセミナーは

世間的にあまりよく思われないと思うので控えています。

 

そこでzoomを使ったオンラインでの、特定のご質問に対して

こちらから全体に対してお話するトーク形式が

１番お客さんからしても参加しやすいのではと思い

この「不動産投資相談室」に開催に至りました。

 

このオンライン相談室は

営業マン2名の対談形式になります。

 

話している途中でもご意見等は

チャットで頂ければと思います。

 

初めての試みみので、テーマはこちらで決めましたが

次からはご要望があったテーマを、取り組んでいきたいと思います。

 

さて前置きが長くなりましたが

今回のテーマは「売買の流れ」です。

 

主に、スタートから買付（購入申し込み）までの

ところを話そうと思っています。

 

現役営業マンが語る、買付テクニックなどについても

お話しますので、ご自宅にてリラックスしてご覧ください。

 

 

【不動産相談室の概要】

日付：令和2年10月9日（金曜日）

開始時間：20時～21時ごろまで

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

不動産投資相談室の視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「10月9日不動産投資相談室」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください）

アメリカのトランプ大統領が

新型コロナウイルスに感染したようです。

 

テレビ討論会ではあんなに

元気だったのに、大統領でさえも

感染してしまうなんて、とても驚きです。

 

大統領選挙に、どう影響するか分かりませんが

トランプ大統領は意外と高齢なので

充分休養をとって、しっかり回復して頂きたいと思います。

 

 

さて、今回は新型コロナで不動産投資に

どう影響があったか、についてです。

 

一般的には、融資が出にくくなったり

入居が付きにくくなったり、退去が増えたりと

そんなイメージが多いと思います。

 

実際はどうかと言うと、外国の人が母国に帰ってしまい

夜逃げされた話は、いくつか聞きましたが

それ以外は、コロナと退去の関係は聞きません。

 

入居が付きにくい話に関しては

ほぼ無かったと思います。

 

次に融資についてですが

これは銀行により、マチマチです。

 

まず悪くなった金融機関としは

いままで8割融資だったのが7.5割や7割になったり

期間延長がやりにくくなったり。

 

コロナの影響で今後の担保評価が下がると想定している

金融機関がいくつかありました。

 

良くなった金融機関としては

エリアが微妙に広がってきたり、金利が下がったり

ここ数ヶ月で、積極的に融資を始めたり。

 

最後に物件価格ですが、コロナの影響で

上がりもせず、下がりもせず

ほとんど変化が無い状況です。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

最近、いろいろな所にショッピングモールが

できております。場所も駅近なものから

駅から遠い、郊外のものまで。

 

（この写真はバリのディスカバリーモールです）

 

不動産投資から考えると、収益物件の近くに

ショッピングモールがあると言う事は

何となく、賃貸経営がしやすい気がします。

 

仮に駅から遠くても、モールがあれば

スーパー、ファミレス、洋服屋、靴屋、雑貨屋などが入っており

そこで買い物は完結できるため、住むには便利です。

 

 

私なんかも、買い物はほとんどイオンモールです。

 

例えば会社に来ていくスーツ、ネクタイ、ワイシャツ、靴から

メガネ、持っていくカバンまで。髪の毛も、そこで切りますし

夕飯の買い物も、そこの総菜を買います。

 

またモールがあると言う事は、そこの従業員や

パートさんが、アパートに住んだりします。

 

モールがあると、その周りにも付随して

お店ができてくるので、この事でさらに

人が増え、賃貸需要が増えたりします。

 

ですので、駅から遠くても

近くにショッピングモールがある場合が

ねらい目だと思います。

 

余談としては当社の管理物件の近くに

最近、ショッピングモールができたらしいのですが

募集家賃を数千円あげても、入居が決まったそうです。

 

そのため、今後は空室が出るたびに

家賃を上げていくそうです。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。