今年で9冊目になりました！

何かと言いますと、新川の書籍です。

毎年、恒例なのでみなさまも

すでに、おなじみになったと思います。

本のタイトルは

「成功事例から学ぶ！不動産投資“１棟目”の買い方」

です。

年々、タイトルが長くなっておりましたが

今度のタイトルは、いつもより短めです。

そして、表紙のデザインはこんな感じです。

爽やかな色使いで、初めて収益物件を

買う人には何となく、分かりやすい印象があります。

多くの方に、ぜひ読んで頂ければと思います。

ところで内容としましては、実はまだ

本が届いていないし、事前に

原稿も読んでいないので秘密です！

と言うか、わかりません。

でもタイトルの通りに

「1棟目の買い方」なので

初めての人向けだと思います。

成功は1パターンではない！

と表紙に印刷してありまして、その内容からから

推測すると、いくつもの事例をからめて

成功法則が出て来るような気がします。

さらに、皆さんが一番に悩まれる

最新の融資事例なんかもあったりして。

さらに、さらに有名投資家である

中島亮さん、松田淳さん、芦沢晃さんの

アドバイスや経験談も出て来るみたいです。

発売日の7月3日まで

あと3週間ぐらいですので

もうちょっと、お待ちください。

さて、社長が9冊目の本を出版する

クリスティ&富士企画では

いつでも投資相談を受け付け中です。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

が、今回は不動産投資と関係ない話題です。

内容としましては、ズバリ

世界でもっとも過酷と言われている

「サハラマラソンに出場を決めました！」です。

世の中には「世界3大砂漠マラソン」と言う

聞くだけで、大変過ぎるだろう！

と、イメージできるレースがあります。

その3大砂漠とは

・中国とモンゴルにまたがる「ゴビ砂漠」

・チリのアンデス山脈と太平洋の間の「アタカマ砂漠」

・アフリカ大陸の北部にある「サハラ砂漠」

です。

この3番目のサハラ砂漠マラソンに

来年、2025年4月に出る訳です。

もともとは、今年の4月に開催される

大会に誘われたそうですが、急だったので

「これだと、ほかの出たい人を誘う時間がない！」

と1年間、出場を先送りにしたそうです。

そのお陰さまで、新川に誘われたり

いつものように、巻き込まれたりで

当社の社員も何名か出場予定です。

なんだかんだで、費用は100万円ぐらい

かかるそうですが、どんな結果になるのか

こうご期待です。

詳しくは、この下よりご覧ください↓

 https://youtu.be/FXbbvgxhdOo?si=FKtii6HYpSMF0zkV

ちなみにエントリーは今年の10月まで

らしいので、チャレンジしたい人は

直接、新川のインスタまでお声かけ下さい。

新川のインスタ↓

https://www.instagram.com/surfrider.yoshio/

投資物件をネットで見ていると

なんか良さそうなモノが出ていて

問い合わせをしてみると、実は「〇〇」の物件だった！

こんな事って、よくあると思います。

この「〇〇」に入る言葉としては

・再建築不可だった

・違法建築だった

・全室空きだった

など。

これ以外にも

・傾いていた

・自殺や他殺があった

・レオパレスだった

などなど。

「なんか相場より安くて、良さそうだな」

と思う物件は、だいたい何か裏があります。

だから安い訳ですが、裏があったとしても

「それを踏まえても、やっぱりイイ！」

と思うなら、買っても問題ないと思います。

しかし今度は、買おうと思っても上記の

物件は、融資が出にくかったりします。

例えば、再建築不可の物件だと

三井住友トラストローン＆ファイナンスしか

融資を出来た事が無いです。

それ以外は現金で、購入されてます。

違法建築や、全空きは

ノンバンクや信用組合がたまに融資します。

傾きや自殺・他殺は比較的

融資してくれる金融機関が多いです。

レオパレスは、信用金庫や信用組合なら

融資してくれるケースがあります。

こんな感じで、詳しくは物件と

お客様の組み合わせ次第となりますので

融資付けでお困りの場合は、お問合せください。

それでは、収益物件の融資なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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不動産投資は収益物件を

買う事から始まります。

そして多くの人はローンを使いますので

家賃収入を得て、そこからローンを払ったり

ランニングコストを払った後が、手残りとなります。

この手残りがいくらになるのかが

最大の焦点となります。

ですので、収益物件が出たなら

満室時の家賃や、利回りが何パーセントで

融資は、どんな条件なのか。

そこが、すごく気になります。

でも物件を買えば、いつかは売る時が来ますので

実際にはいくらで買って、家賃がいくら入って来て

最終的に、いくらで売れたのか。

これが最終的に、投資の成果になり

売った時に利益が確定します。

このように、ある部分だけを

切り取って考えるのではなくて

総合的に、考える必要があります。

つまり将来、いくらで「売れるか？」まで

予測して買う事が大切な訳です。

でも将来、いくらで売れるかは誰も分かりません。

それは、その通りなんですが

分からないなりにも

想定と準備はしておきたいです。

ちなみに、私の場合は

こんな風に考えてます。

例えば平成13年築の物件を買ったとして

5年後を予測する場合は現在、売りに出ている

平成8年築の物件を見ます。

10年後を予測する場合は

平成3年築の物件を見ます。

すると

・家賃がいくら下がる、とか

・利回りがいくらで売りに出ている、など

参考になる情報を、得る事ができます。

もちろん、この予測が当たるかどうか

何とも言えませんが、けっこう当たります。

あと土地値に関しては5年や10年では

あまり変動が無いので、そこはあまり考えません。

みなさんも、購入する時は

こんな感じで、何となく予想してみて下さい。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ここ数年、全体的に

不動産の値段が上がっています。

もちろん、エリアにもよりますが

私の住んでいるマンションも

買った時より、微妙に値上がってます。

この流れは不動産投資の業界も

同じで、物件の価格は高めです。

ネットで収益物件を検索している人は

「最近、良い物件が無いなー」

と感じていると思います。

こんな時はどーするかと言えば、単純に

「高いから、今は買わない！」

と選択するのも良いでしょう。

でも、なんらかの理由で

どうしても買いたい場合は

どーするか？

思いつくのは、例えば不動産屋の

営業マンに「良いのが出たらすぐ買う」ので

情報を優先的に、送って欲しいと言っておく。

しかし、ただ言っただけでは営業マンにも

お客様がたくさんおりますので、連絡しやすくする為に

自分の資産状況、希望条件を共有する。

さらには、物件の紹介があったら

すぐに判断し、レスポンスを返す。

さらにさらに、お客様のほうでも情報を待つだけでなく

良さそうな物件があれば、逆に営業マンに連絡して

「この物件は、どーすか？」と聞いてみる。

こんな事をやっていると

・たまたま良い物件が出て来たり

・質問していた物件の、大幅な指値情報が出て来たり

・契約が直前で崩れて、良い物件がまわって来たり

など、イイ感じの事が起こったりします。

ですので、良い物件を買うには

いつの時代も、まずは行動するのが

大切という事ですかね。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

今月は7日の20時から開催いたしました。

以前までは、視聴申込をされた方だけに

ZOOMのURLを送って、見れるようにしておりましたが

今では誰でも、ライブを見れるようになっております。

また、生放送で見れなかった方のために

録画したYouTubeのURLも公開しております。

今回の6月7日放送分はコレです↓

https://youtu.be/p5qlkwykiKQ

これで「もう見逃しても大丈夫！」

と言いたい所ですが、ちょっと待って下さい。

実は視聴期限が開催した6月7日から

1週間後の6月15日までです。

やはり物件情報は、新鮮さが大事でして

良い物件は、すぐに無くなってしまいます。

ですので、できるだけ早く

鮮度の良いうちに、見て頂きたいのです。

まあ、物件の賞味期限のようなものですが

この録画ライブをご覧になって頂き

ご興味があるものはぜひ、お問合せください。

今日は日曜日で、時間のある方は

現地案内もいたします。

または、調度いい陽気なので

散歩がてら、1人で見に行くのも

良いか知れません。

と言う訳で

まずはこの下からライブをご覧ください↓

https://youtu.be/p5qlkwykiKQ

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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毎年恒例の、あの日まで

あと2週間を切りました。

何の日かと言いますと

「仕事も遊びも一生懸命の日」です。

もう皆さんもご存知ですよね？

最近では、テレビでも紹介されるように

なりましたが、この日を作ったのは

何を隠そう、当社代表の新川なのです！

新川が何年前か忘れましたが

日本記念日協会に登録しました。

ところでこの日は

どんなあれや、どんなこれをやるのか？

それは自由ですが、主旨としましては1年で一番

お昼の時間が長い夏至に、日の出から日の入りまで

一生懸命、仕事と遊びをやる日なのです。

毎年この日になると、当社の社員たちは早朝から

ゴルフに行ったり、バス釣りに行ったり。

新川はやはり、サーフィンですかね。

昨年は球場を貸し切って

「ホームラン打てるまで、帰れまテン」

をやりました。

 朝、遊んだ後は会社に出勤して

夕方、仕事を切り上げて夜も遊ぶ！

そして

「今日は仕事も遊びも、一生懸命がんばったな～」

とニヤニヤしながら寝る。

こんな記念日なのです。

皆さんもどうぞ、やってみてください。

それでは不動産投資の事なら

仕事も遊びも一生懸命な

クリスティ＆富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

 ～～～

こちらのお願い事、質問に対するスピード、リアクションが

とても良かったです。早いのはもちろん、良い報告、悪い情報、

判断材料をたくさんくれました。

こちらが不安に思う事が少なく安心して任せておりました。

もう1件自宅の購入もできましたら

よろしくお願い致します。

（S様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は賃貸経営です。

なんとなく、私自身もやっていましたが

物件を買う事は、賃貸事業を

買っているようなものとなります。

そすると、物件からの家賃収入も

ありますが、支出もあります。

いわゆるランニングコストです。

一般的には

・固定資産税と都市計画税

・共用部の電気代と水道代

・管理会社に依頼してれば、管理料と清掃費

などは、だいたいあると思います。

さらには

・ネット費用やケーブルテレビ代

・浄化槽のメンテナンス費用

・受水槽のメンテナンス費用

など。

事業として考えるのであれば

このあたりを、しっかり確認して

買うのがおすすめです。

そして、これ以外にも賃貸経営で

よく出てくるのは、プロパンガスの承継です。

ただガス会社を、継続して使うだけでなく

ガス会社が取り付けてくれた

設備も、引き継ぐ事になります。

これは表面的には、無料で付いてるようで

実際には設備費用として、しっかり計算されてます。

この設備の費用（残債）も引継ぎます。

同じガス会社を継続使用すれば

その設備費用の残債が徐々に無くなります。

しかし、なくなる前にガス会社を変更すると

その残債の請求が数十万円、いきなり来たりします。

これが「プロパンガスあるある」ですので

買う前には、要チェックです！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

6月7日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今年も半分が過ぎようとしていますが

今回の物件紹介ライブからはメールマガジンを

ご覧頂いているすべての方に、視聴できるURLを配信します。

「時間が無くて見逃した！」

という方に向けては後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますのでご安心ください。

多くの皆様にご覧いただけるように

当社の営業マンたちも、さらに

緊張感をもって、ご紹介させていただきます。

新しい試みだからこそ、また違った視点の

物件に出会えるかもしれませんので

ぜひご覧ください！

さて今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和6年6月7日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

開催10分前までに、この下にＺＯＯＭの

ＵＲＬを公開しますので、ログイングインしてご参加ください。

 ＵＲＬはこちら↓

us06web.zoom.us/j/86327011859