いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

私は毎朝5時半ごろ起きております。

起きると、まだ真っ暗です。

 

でも、しばらくしてくると

遠くの空が明るくなってきます。

 

 

 

 

冬は夜明け前の空が、すごくキレイですが

最近は冬至を過ぎたので

だんだん、日の出が早くなっている気がします。

 

 

さて、日の出の時間もそうですが

最近の収益物件の動きも早いです。

 

1月はどちらかといえば、収益物件の動きが鈍いです。

 

その理由としては、お正月休みを

長期で取る不動産業者が多いからです。

 

私が知っているなかで、一番遅かったのは

1月9日ぐらいから新年初めての営業でした。

 

そして営業が始まっても、今度は3連休があり

さらに収益物件の動きを悪くします。

 

このような要因で、毎年1月が

動きが鈍くなります。

 

しかし、今年はちょっと違います。

 

そう感じるのは、先週も今週もなかなか良い物件が

レインズ（不動産業者専用サイト）に出てきました。

 

いつもの1月なら、動きが悪いので

しばらく売れずに残っています。

 

でも今週、販売状況を確認したところ

すべて申込が入っておりました。

 

はやい物件は、すでに契約済みでした。

 

この現実を見て

「今年は新年早々、収益物件の動きが早い！」

と感じました。

 

そんな訳で、良い物件が欲しい方は

すぐ、動いたほうが良いと思います

 

それでは、収益物件の売却ならクリスティまで。

 

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

毎度、毎度の事ですが

新年に入ってから、収益物件の

売却依頼が増えております。

 

クリスティでは今月の4日に

売却相談会をやって

その時も、たくさん方が来てくれました。

 

 

そして、その後も

引き続き売却依頼が多いです。

とてもありがたい事です。

 

 

やはり新年になり、今年は

・資産の入れ替えをしよう、とか

・去年は他社で売れなかったからクリスティにもまかせてみよう、とか

・不動産を処分して別な投資にしたい

など、いろいろと計画があるようです。

 

当社としては、せっかくご依頼を

頂いたので、出来る限り売主様の

意向で進めて行きます。

 

 

ところで、ここでちょっと

売却依頼を頂いた後の流れを

説明したいと思います。

 

売却依頼を頂くと、早い物件で

その日から紹介が始まります。

 

１番最初に紹介が行くのは

すでに各営業マンと、会っているお客様です。

 

ですので、いち早く物件情報が欲しい方は

一度、来社相談に来て頂けると

営業マンも紹介しやすので、ありがたいです。

 

次に行うのは、良い物件情報が欲しいと

お問合せ頂いた方への、物件情報メールを送ります。

 

早い物件だと、この物件情報メールで

購入者が決まってしまいます。

つまりネットには出ない、水面下の段階です。

 

あと、売主様の希望で

あえてネットには、出さない物件もあります。

 

このような物件だと一般のお客様には

なかなか情報が行きません。

 

もちろん、逆に

どんどんネットに出して欲しいと言う

売主様もおります。

 

その時は初めから、ポータルサイトや

レインズ（不動産業者専用サイト）に掲載します。

 

簡単ですが、このようにクリスティでは

収益物件の売却活動をしております。

 

それでは、収益物件の売却ならクリスティまで。

 

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

毎月１回のクリスティ・タイムズですが

Vol.３０が出ましたので、お知らせします。

 

今回は、ついに1月18日で終了となる

新川のラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」

のお話しです。

 

 

あるきっかけから、2018年の1月より

始まったこのラジオですが

2年間で48組のゲストの方が出演してくれました。

 

記念すべき第1回目のゲストは

地方の高利回りを買われて、成功されている

中島亮さんです。

 

 

中島さんは

「手取り年収１０００万円を目指すサラリーマン不動産投資術」

と言う本を出しております。

 

またクリスティで、収益物件を何棟も買って頂いております。

 

中島さんをスタートに

ラジオでは、たくさんの有名投資家さんや

有名著者の方が来てくれました。

 

出ているゲストがすごいので

ラジオの1回、1回が、まるで

不動産セミナーのようでした。

 

それも全て無料で聞けます。

聞き逃した人は、この下のクリスティの公式

YouTubeチャンネルで聞けますので、ぜひお聞きください

https://www.youtube.com/playlist?list=PLzzrUDaN6gjZ9Vn67w854RSVx3APduvYD

 

 

そして次は2月2日（日）に開催される

コラボセミナーの話題です。

 

 

新川とコラボセミナーをやってくれるのは

区分マンションで成功されている

芦沢晃さんです。

 

実は昨年の11月に第1回目のコラボセミナーを

開催したのですが、大好評で

キャンセル待ちが出るほどでした。

 

そこで第2回目をやる事となりました。

セミナーの詳細はこの下のURLから

https://www.christy-info.com/1856

 

 

そして最後は、1月11日に

富士スピードウェイで開催された

「ママチャリ　7時間耐久レース」の様子です。

 

 

 

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

店長の近藤です。

 

私がクリスティに入社したのは

平成19年の7月です。

 

このころは三井住友銀行（SMBC）の

フルローンが全盛期だったので

1億、2億のRC物件が飛ぶように売れました。

 

当時、フルローンが組める物件が売りに出ると

1時間以内に5，6件買付が入りました。

私も電話口で、買付を取っていました。

 

全国の物件の融資が出たので、時には

北陸地方まで、案内に行った事もありました。

 

（これは金沢駅の鼓門です）

 

 

その後、平成19年の12月に突然

SMBCはフルローンをやらなくなり

その影響をもろに受け、クリスティでも融資解約が連発しました。

 

そして、SMBCのあとにアパートローンの

中心になってきたのは、スルガ銀行です。

 

スルガ銀行は年収制限や

エリア制限があまり無かったので

金利は高いけど、非常に使いやすい銀行でした。

 

融資条件は変動金利4.5％

物件価格の9割融資で

期間は20年から30年でした。

 

この条件で私は、1都3県の

利回り12％から15％の木造アパートを

たくさん仲介しました。

 

しかし、いつしかスルガ銀行も年収制限が500万円以上になり

700万円以上になり、木造物件を取り扱わないなど

誰もが使える銀行ではなくなりました。

 

次に出てきたのが日本政策金融公庫です。

 

融資エリアは全国で、年収制限もなく

利回り12％以上で3000万円以下の物件であれば

だいたいフルローンが出ました。

 

この影響で、特に北関東や地方の物件が

売れるようになり、物件価格が高騰しました。

 

いわゆる平成25年以降のアベノミクスの影響です。

 

（以前、安倍総理の演説を聞きました）

 

 

そして数年前の「かぼちゃ馬車」の問題で

どこの銀行も、収益物件の融資に消極的になりました。

 

現在、収益物件の融資は非常に厳しいと

世間では言われていますが

いくつかの銀行は、まだまだ積極的に出しています。

 

この融資の流れをもとに

私が言える事が1つあります。

 

それは国道16号線の内側エリアは

融資状況の変化があっても

どこかの銀行が融資をするため、物件価格の変動が少ない。

 

逆に国道16号線の外側エリアは

融資状況の変化により、物件価格の変動が激しい。

 

かといって、内側良くて、外側が悪いと言う訳ではなく

それを踏まえて、購入するのがベストだと思います。

 

ちなみにエリアによって、融資は変動しますが

融資状況が変化したからと言って

入居付けの、良し悪しは変わりません。

 

つまり融資状況が変化しても

賃貸経営する分には、問題ありません。

 

 

さて、こんなお話しもできますので

不動産投資の事ならクリスティまで、ご相談ください。

 

 

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

新年も11日になりました。

今年の初日の出は、ちょっと曇っていましたが

いちお、見れました。

 

 

そして、初日の出を見た後は

金粉入り割りばしで、お雑煮を食べました。

 

 

浮いているのは、ゴミではなく金粉です

 

さて、新年になり私はクリスティに

入社してまる12年になります。

 

入社した頃は会社の方針で

毎日20件から30件ぐらい

収益物件を見て、写真を撮っていました。

 

物件を見ていた場所は

千葉、埼玉、神奈川、群馬

栃木、茨城、東京です。

 

高速道路と、カーナビは使わず

一般道と本屋で買った地図を使い

現地に行きました。

 

北関東や神奈川など、遠いところでは

往復で7時間か、8時間ぐらい運転していました。

 

あの頃の1日の平均走行距離は

100キロぐらいです。

 

そんな下積み時代があるので

関東で収益物件が出ると、

現地に行かなくても、だいたい雰囲気が分かります。

 

 

ところで、現在のクリスティでは

1日20件や30件も

収益物件の写真を撮ったりはしません。

 

高速道路やカーナビも頻繁に使います。

 

お客様も、現地に行かずに

グーグルマップで判断する人が多くなりました。

 

しかし、実際に現地に行かないと

分からない事は、まだまだありますので

極力、現地を見るようにしております。

 

実際に物件を見て、良い場合は

その場からお客様に電話で紹介します。

 

このあたりは、今も昔も同じです。

そして、良い物件は今も昔も売れるのが早いです。

 

そんな訳で、良い収益物件を買いたい方は

クリスティまで、ご相談ください。

 

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

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クリスティは今年で創業23年です。

平成9年の創業当時は

「スズコウハウス」という名前でした。

 

当時の事務所の場所は

大宮駅から、徒歩20分ほどの

氷川神社の近くです。

 

 

初祈祷の帰りに、社長の新川から

「あそこのビルの3階の倉庫が事務所だった」

と聞きました。

 

当時は、会社の看板も無くて

とても入りにくい雰囲気だったそうです。

 

あれから20数年がたち

事務所も4回か5回移転して

現在の場所になっております。

 

 

今では駅からも、まあまあ近く

事務所内も、カフェバーみたいな雰囲気になり

お客様も気軽に来れるようになりました。

 

 

そんな事もあり、お客様だけなく

銀行の融資担当者も、ちょくちょく来てくれます。

 

クリスティにいると、銀行の担当者が

会社まで来てくれるのは、当たり前に感じます。

 

しかし、他社の営業マンに聞くと

そうでもないようです。

 

銀行の担当者がよく来てくれるので

頻繁にかわる融資情報も、いち早くわかります。

 

このあたりが長年、不動産投資を

一筋でやっている最大のメリットだと思います。

 

 

それでは、明日から3連休となりますが

お時間がある方は、クリスティまで

融資の相談に来てみてください。

 

きっとお役に立てると思います。

 

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

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昨年から収益物件を買って

晴れて、不動産投資を始められた方へ。

 

不動産投資を始めると

毎年、所轄の税務署に確定申告をする

必要があります。

 

 

でも初めて確定申告をやろうとすると

何が何だか、分からない事が多いです。

 

そこで、ネットや本などを読んで

事前に知識を付けておいたほうが良いです。

 

私が過去に読んだ本はコレです。

 

 

 

あと、自分で書類を作成するなら

確定申告ソフト使うと便利です。

 

国税庁のホームページでも作れるようですが

私のお客様では「freee」や「弥生会計」を

使っている人が多いです。

 

「freee」を使っているお客様いわく

経費を使った時に、すぐ携帯で

入力ができるので、すごくいい！

と言っておりました。

 

なお私は弥生会計を使っております。

 

使っている理由は、有料ですが

「電話サポート」があるからです。

 

毎年、確定申告をやっていますが

どーしても操作方法を忘れてしまい

そんな時に、すぐ電話で聞けます。

 

これがすごく役立ちます。

 

 

さて、今年の確定申告は

2月17日（月）から3月16日（月）です。

 

みなさま、直前でバタバタにならないよう

しっかり準備をしてのぞみましょう。

 

 

それでは、確定申告の事は税務署まで。

不動産投資の事ならクリスティまで。

 

ご相談を希望の方は

０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか

この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

昨年の11月30日に、区分所有マンションの

スペシャリスト、芦沢さんとクリスティの新川が

コラボセミナー開催しました。

 

 

 

 

（顔出しNGですが以前、新川のラジオにも出てます）

 

 

 

 

いつもは1棟アパートや1棟マンションの

セミナーがメインで、初の試みでした。

 

そのため参加者が集まるのか、ちょっと心配しておりましたが

フタを開けてみれば、早期に満席となり

キャセル待ちが出るほど、大好評のうち終わりました。

 

 

 

 

しかし大好評は良かったのですが

参加できないお客様が、多数出てしまった為

再度、セミナーを開催する事となりました。

 

今回の定員も20名ですが、今日の時点で

すでに9名の申込がありますので

ご希望の方はお早目にお申込み下さい。

 

 

【セミナー概要】

「芦沢さん8作目の出版記念セミナー」

◆講師：芦沢晃さんと新川義忠

◆日時：令和2年2月2日（日）　受付13時から

◆開始13：15～16：25（質問タイムあり）

◆懇親会17：00～19：00

◆場所：「富士企画（株）」6階のセミナールーム

（住所：新宿区四谷1-19-16 第1上野ビル）

◆会費：セミナー受講料3,000円、懇親会・実費3,500円予定（希望者のみ）

※会費は当日現金にてご持参ください。

◆定員：先着20名様

※定員に達し次第予告なく募集締め切りとさせていただきます。

 

なおセミナー参加者には、もれなく今年12月末に発売されたばかりの

芦沢さんの8作目の著書「少額現金ではじめる！中古1Rマンション堅実投資術」

を当日開場にてプレゼントさせていただきます。

 

 

 

★芦沢晃さんのプロフィール★

1958年　借家住まいのサラリーマンの長男として生まれる

1983年　某大の大学院を卒業、大手電機メーカー入社

1989年　自宅中古マンションをローンで購入

1995年　住み替えで売却を試みたが、担保割れで売却できず

それを賃貸に出し、不動産投資をスタート。

会社を定年退職した現在は、個人技術士と不動産投資家して活躍中です。

 

 

セミナーに参加希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「2月2日芦沢さんセミナー参加希望」と

お書きのうえ、送信してください。

新年、明けましておめでとうございます。

本年もクリスティを、よろしくお願いします。

 

 

誠に勝手ながら、昨日まで

年末年始休業で9連休しておりましたが

本日より、通常営業です。

 

 

午前中は毎年恒例の

大宮氷川神社で、初祈祷を済ませ

 

 

 

 

絵馬の脇で記念撮影をしました。

 

 

 

 

今年は会社のスタートが1日遅かったので

氷川神社の人も少なく、スムーズに初祈祷ができました。

祈祷受付の人もまばらです

 

 

 

 

さて、今日から新年最初の営業ですが

実は1月4日と5日に売却・購入相談会を

開催いたしました。

 

この相談会には、新年早々にもかかわらず

おかげ様で、たくさんのお客様にお越し頂きました。

 

やはり令和2年も

不動産投資は熱くなりそうです。

 

 

ところで、みなさま今年の不動産投資の目標や

計画は立てましたでしょうか。

 

お正月は家族旅行や、親せき周りなど

で忙しくてまだ、何も考えていない方も多いと思います。

 

そして、日々の生活や仕事に追われ

いつの間にか1月終わり、1年が終わります。

 

そんな事にならないよう、お時間ある時に

クリスティまでご相談ください。

最新の融資情報も、お伝えできると思います

 

 

それでは、ご相談を希望の方は

０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか

この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。