店長の近藤です。

 

先日、娘のバレエ教室の

クリスマスパーティーがあり、各自が一品料理を

持込のため「ミニスパムお結び」を作りました。

 

 

私はスパムの星型抜きと

焼きを担当しました。

 

 

ちなみ昨年のパーティーでは、ポテトサラダを

担当しましたが、売れ行きはイマイチで

今年のスパムは大人気だったようです。

 

 

ところで、皆さま

12月24日はクリスマスイブですが

「イブ」の意味をご存知ですか。

 

私はてっきり、クリスマスの前の日なので

「前とか前日」だと思っていました。

 

12月23日を「イブイブ」と言っているのも

聞いた事があります。

 

でも本当は「イブニング」だそうです。

つまりクリスマスの晩、とか夕方と言う意味だそうです。

 

なんで前日なのに「クリスマスの晩」になるかは

いろいろと昔の事情があるようです。

 

でも私は47年間、誤解しており

ビックリの出来事でした。

 

 

さて、クリスマスイブの意味は意外でしたが

収益物件を選ぶ時に

「3点ユニットは、今後の入居付けが厳しい」

と思っている人が多いです。

 

または

駅から10分以内じゃないと、入居付けが厳しい、とか

駅から遠い場合は世帯数分の駐車場が欲しい、など。

このように思っている人もおります。

 

たしかに3点ユニットの、バストイレが一緒よりは

バストイレが別のほうが良いに決まっています。

駅から20分よりは、10分のほうがイイです。

 

ただし、これの大前提は

「まったく同じ物件なら」です。

 

でも実際は家賃が違います。または

築年数、部屋の大きさ、周辺環境、日当たり

などなど。

 

これらを総合的に判断して

入居が決まります。

 

ですので単に１つのポイントだけを

ごだわると、良い物件を逃す事にもなりますので

いろいろな側面から、収益物件を判断した方が良いと思います。

 

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

忘年会シーズン、真っただ中です。

 

ヤフーニュースでは

1日ビール1杯でも飲み続けると

ガンのリスクが５％上昇するとか、しないとか？

書いてありました。

 

あまり嬉しくないニュースですが

飲み過ぎには、注意しましょう。

 

ところで、今年も残すところ

あと18日となりました。

 

去年の年末は「角上魚類」に

お刺身を買いにいき、

 

 

年越しは奥さんの

実家で過ごしました。

そして元旦には、お雑煮を食べて

 

 

2日は日の出を見て

 

 

3日は娘と「たこ揚げ」をして、良いお正月を過ごしました。

 

 

 

しかし、いつの間にか

あとわずかで、今年も終ってしまいます。

 

 

この後もクリスマスなど

いろいろ忙しいと思いますが

収益物件も、まだまだ忙しく動きます。

 

本日も、いくつか良い物件が出てきたので

紹介すると、さっそく2人のお客様が明日

現地を見るそうです。

 

人によっては忘年会が終わってから

その足で今日、見に行く人もいるかも知れません。

 

いつの時代も良い物件が出ると

皆さん動きが早いです。

 

さて、そんな訳で

これからも、まだまだ良い物件は

出そうなので年内に収益物件を買いたい方は

クリスティまで、ご相談下さい。

 

来社したタイミングで、たまたま

良い物件情報が出て来る事もあります。

 

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いつも、ありがとうございます。

店長の近藤です。

 

毎月１回のクリスティ・タイムズですが

Vol.２９が出ましたので、お知らせします。

 

今回は、ついに２０１９年１２月２２日

ラストを迎える「滝行」のお話しからです。

 

 

滝行と言えば、新川。

または新川と言えば、滝行。

 

と言われるぐらい

知っているお客様には

定着をしております。

 

新川に誘われて「夕日の滝」に

連れていかれ、大変な目に会った人が

たくさんおります。

 

しかし、とても辛いはずの滝行も

終えてみれば、みなさん口々に

「貴重な体験ができた」と清々しい顔になります。

 

そして「二度とやりたくない」と言う

コメントも、セットで出てきます。

 

私も2回ほど、滝行をやりました。

1回目は2017年1月8日で

2回目は2018年2月18日です。

 

2月の時は、滝のまわりに雪や氷柱があり

より寒く辛そうなので、滝行的にインスタ映えします。

 

 

でも実際は、1月も2月もすごくツライ事に

変わりはありません。

 

 

そして次はクリスティに

もう１つホームページができた話題です。

 

 

元々、クリスティのホームページは

レインズに出ている収益物件を全て

掲載する事を目標に、エンジニアに頼んで作成されました。

 

そのため、物件情報数や

物件検索などの評判は良いです。

 

でも、セミナー情報や投資相談、動画などの

情報提供が弱い部分でありました。

 

そこで、情報提供をメインとした

もう１つの新しいホームページを作りました。

今後はどちらも、ご覧頂ければと思います。

 

あと最後は、ラジオとインタビューの告知となります。

 

 

 

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最近、めっきり寒くなり

夜明け前の空が、すごくキレイです。

 

 

 

そして空がキレイなのは良いですが

ここ数日、寒い日が続いています。

 

12月7日の土曜日は、東京でも雪が降るとか

降らないとか言っていました。

 

結局、雪が降ったかどうか知りませんが

土曜日は寒かったです。

雪が降れば子供は大喜びですが、大人は色々と大変です。

 

 

 

そして今日も、けっこう寒いです。

 

今朝に関しては、手袋をして

スーツの下には、ヒートテックのタイツを履いて

通勤しました。

 

冬になるとスーツは、薄っぺらくて寒いので

なんと機能性の悪い洋服なのかと思います。

 

さらに言えば夏は夏で、スーツでは暑いし・・・。

でもサラリーマンなので、しょうがないですね。

 

 

さて、スーツの悪口はこの辺にして

寒い日が続くと、収益物件には

ある事が起きます。

 

それは、水道管の破裂と

給湯器の故障です。

 

私のアパートでも、今年の2月ごろ

給湯機が壊れました。

 

プロパンガスの物件であれば

ガス会社が無料で直してくれるのですが

都市ガスだと、オーナー負担です。

 

これは、ちょっと痛いです。

たしか10万円ぐらいかかりました。

 

10万円は痛いですが、住んでいる人の考えればと

すぐ給湯器の交換をしました。

 

あと冬は火事が発生しやすいので

消防設備の点検や、交換もしたほうが良いです。

 

とくに大規模な共同住宅で

建物面積が500㎡以上の場合は

自動火災警報が付いていまして、それの点検も必要です。

 

万が一の時に、これが故障していて使えないと

それが原因で逃げ遅れて、入居者が亡くなって

しまったりと、大変な事になります。

 

 

そんな訳で、冬に関しては

給湯器を故障前に交換はできませんが

消防設備は事前に点検して、不備のないようにしましょう。

 

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前回放送のFMラジオ

「明日やろうは馬鹿野郎！」が

You Tubeにアップされました。

 

 

今回のゲストは

「毎月100万円キャッシュフロー倶楽部」の

紺野健太郎さんです。

 

紺野さんは

「最速でお金持ちになる絶対法則」

という本も出しております。

 

 

経歴を簡単にご紹介しますと・・・

 

年収４００万円台、自己資金２００万円の

サラリーマンからセミリタイア。

現在はCashflow Tripperとしてキャッシュフローを

つくりながら、自由な時間を持ち国内外問わずショートトリップ型の

旅に出るという新しいライフワークスタイルを送っている・・・。

 

との事で、何ともうらやましい限りです。

 

私が初めて紺野さんを知ったのは

まさしく著書の

「最速でお金持ちになる絶対法則」です。

 

この本に付いている

銀行情報がすごかったです。

 

本を買って、その銀行情報をコピーして

各営業に配りました。

 

数年たってしまったので

今では使えるかわかりませんが

当時はスゴイ情報だった思います。

 

 

そして本を読んだ後、たまたま紺野さんの

所有物件の売却依頼がクリスティにあり

契約の時に、名刺交換をさせて頂きました。

 

その時は知りませんでしたが

不動産投資だけでなく

旅・サーフィン・馬など多彩な趣味をお持ちのようです。

 

 

詳しくはこの下のURLより、ラジオをお聞きください。

 

https://www.youtube.com/watch?v=9g5HYKKIbKc&feature=youtu.be

もうじき令和元年が終わり

新年が始まります。

 

 

 

新年と言えば、初日の出ですが

数年前の年末に、ディズニーランドホテルから

日の出を撮りました。こんな感じです。

 

 

早朝から、すでに入場するための行列ができております。

 

 

 

あと数十日で、令和元年が終わりますが

年明けまで、ちょっとなので

最後まで仕事に励みたいと思います。

 

 

 

さて、一般的に12月は

仕事にプライベートに忙しい月間です。

 

 

電車や道路も12月になると

いつも以上に、混んでおります。

 

 

夕方や夜にお客様に物件紹介の

電話すると、だいたい周りがザワザワしていて

忘年会の最中の事が多いです。

 

でも良い物件は出て来るので

忘年会にもかかわらず、電話で物件紹介すると

返事は２パターンに分かれます。

 

１つ目のパターンは

「今、忘年会の最中なので

とりあえず資料をメールしといてください。」

 

 

そして２つ目のパターンは

「今、忘年会の最中ですが終わりしだい

見に行きいきたいので、２３時に

物件の最寄り駅で待合せしましょう」

 

 

いかがでしょうか？

 

 

実際は２つ目のパターンが多いので

忙しいながらも、収益物件は動きます。

 

それも酔った勢いもあり営業マンにのせられて

買付を書いてしまうかも、知れません。

 

 

詳しくは、何とも言えませんが

過去の経験上

12月は収益物件が意外と動きます。

 

理由はいろいろです。

 

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

 

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

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「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

クリスティは管理物件が195棟あります。

入居率は先日、お話ししましたが96％です。

 

195棟あれば、オーナーさんもたくさんおりますが

私の仕事は売買がメインなので

管理物件のオーナーと、お話しする機会は少ないです。

 

でもたまに、食事に誘われます。

 

そんな時は、できる限り参加する訳ですが

先日は「博多のもつ鍋」に誘われました。

 

料理はこんな感じです。

 

メンバーは

オーナーさん、物件の管理担当者、私と

オーナーに物件を紹介した仲介業者さんの

4人の予定でした。

 

しかし飲み会当日の、朝の時点で

管理担当者が、ここ数日の胃腸炎で欠席。

 

飲み屋に行くと

オーナーさんも急用が出来て、欠席となり結局

仲介業者さんと、私の2人だけの飲み会となりました。

 

4人席を予約していましたが、逆に2人で

ちょうど良い広さで、最近の融資状況など

いろいろな情報交換ができました。

 

 

 

私としては有意義な時間となりましたが

4人コースで、料理のキャンセルはできず

4人分の料金を請求されました。

 

これは、ちょっと痛かったです。

 

このように料理代金の事はともかく

たまに飲み会などをすると

いつもとは違う、情報が得られるので楽しいです。

 

それに、そもそもこの飲み会は

オーナーさんが、管理担当者と

空室を埋める相談をしたくて企画したそうです。

 

今回は実現しませんでしたが

オーナーと管理担当者が飲み会を通じて

仲良くなれば、お互い意見をしっかり交換できるので

きっと入居も良くなります。

 

そんな訳で、みなさんも

機会があれば不動産会社の営業マンや

管理会社の人と、お酒交えるものイイと思います。

 

ちなみにクリスティの営業マンはこんな感じです。

 

 

それでは、ご相談を希望の方は

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数日まえ、ある銀行の融資担当者が

クリスティに来社しました。

 

 

12月なので、ちょっと早めの挨拶まわりかと

思いきや、今後の融資についてのお話しでした。

 

この銀行は数年前までは、イケイケでしたが

ここ1，2年は、元気が無い感じでした。

 

しかし、元気が無いながらも

築古物件に30年ぐらいの融資をしてくれるので

全盛期のように、イケイケな復活を期待しておりました。

 

気になる話としては、かなり前向きな内容で

今後の、この銀行の融資は非常に良くなると思います。

 

 

 

具体的な銀行名や、融資内容を

ここで書く事はできませんが

・審査が早くなったり

・評価が出やすくなったり

・諸条件が緩和されたりと

私どもには、良い変更となっております

 

来社相談で来られたお客様には

もう少し詳しく、お伝えさせて頂きます。

 

また近いうちに、これに関するセミナーも

予定しておりますので、その時には

実行事例も交えて、ご説明できると思います。

 

ぜひ、ご期待ください。

 

さて、このようにクリスティには

最新の融資情報が、いち早く入ってきます。

 

こればかりは、市販の本では

わからない情報です。

 

もちろん、良い情報の場合と

悪い情報の場合がありますが

それを踏まえて、収益物件を紹介しております。

 

今年も残すところ、あと1ヶ月となりました。

 

お話ししたような、前向きな銀行もありますので

年内に収益物件を買いたいは

クリスティまで、ご相談ください。

 

まだ、間に合います。

 

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今回は「お金のプロへのインタビュー」と言うサイトです。

 

 

「10時始業、終業は今日の仕事が終わるまで

と営業時間を決めている企業がある」と記事が始まっています。

これは新川がやっている「富士企画」の話です。

 

 

そこから学生時代の話や

クリスティに入る前の、住宅設備の会社で

トップ営業だった事など。

 

この記事を読むと、やはり

はじめから優秀な営業マン

だったのが、分かります。

 

その後、個人の力を試すために

「あやしくて、出来たばかり」の会社を探し

たどり着いたのが、クリスティだったそうです。

 

昔、クリスティは麻雀部屋を

事務所として使っていたそうです。

 

今のカフェーバーみたい、と言われる

事務所とは違い、ぜんぜん想像できませんが

そんな時代もあったんですね。

 

これは平成10年ごろの話です。

 

ちなみに私が入社したのは、平成19年でしたが

麻雀部屋ではなく、普通の不動産会社の事務所でした。

 

その後の、色々とあり新川は14年間勤めていた

クリスティを平成24年3月に辞め、同年の12月に

富士企画をスタートしました。

 

そしてクリスティを辞めて

5年ほど経ち、当時の社長である

小林社長が亡くなりました。

 

しかし、亡くなって1週間後に

奇跡的な出会いがありました。

 

その奇跡的な出会いによって

新川はクリスティの社長として

戻って来るのです。

 

いわゆる「出戻り」です。

 

さて、この続きの話は、この下のURLよりご覧ください。

https://tantaka.co.jp/okanekariru/archives/2647

 

 

なお、私の知っている限りで

クリスティには出戻り社員が4人おります。

 

けっこう多いと思いますが

辞めてみて初めて、クリスティの良さが分かり

戻ってきちゃうのだと思います。

 

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

 

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クリスティは不動産投資専門の
不動産会社です。

一般的には、収益物件の売買だけを
やっている印象があります。

 

そのため、クリスティの
「カフェバーみたい！」と言われる
事務所に来る人は、購入の相談がほとんどです。

 

しかし、クリスティには売買部だけでなく
管理部もあり、管理している物件数は
195棟あります。

これをお客様に話すと
「えっ！そんなにあるんですか？」と言われます。

さらにその195棟（1374室）の入居率は
11月30日現在で96％です。

この数字は我ながらスゴイ！と思います。

こんな事を言っていると
「大手の管理会社は入居率98％とかありますよ」と、
どこからか、声が聞こえてきます。

たしかに、その通りです。

でもクリスティの管理部のスゴイところは
入居率96％をほこる、管理物件の中身です。

一般的な大手管理会社は
新築や駅近の物件がメインです。

それで98％です。

それに対して、クリスティの管理物件は
築30年ぐらいがメインのうえ
駅から20分とか30分ばかりです。

さらに、さらに、ワンルームがほとんどで
皆さんが嫌う「バス・トイレ一緒の3点ユニット」ばかりです。

でも入居率が96％なのです！

築古、駅遠のアパートを埋めるのは大変だと
思われがちですが、クリスティの管理物件はなぜか？
埋まってます。

それは「長年の管理ノウハウ」が
たっぷりあるからなんです。

ですので、私どもは「築古、駅遠で、さらに3点ユニット」の
収益物件を堂々と自身をもって
お客様に紹介する事ができる訳です。

ちなみ、私は自分で収益物件を買う時も
1棟目は駅から32分、築29年、木造アパートで
2棟目は駅から25分、築37年、木造アパートでした。

もちろん入居の心配など、した事はありません。

それでは、収益物件の管理の事も
クリスティまでご相談ください。

 

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