いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

最近は上の写真のように
携帯のアプリで、ローン計算ができるようになりました。

私がクリスティに入社した平成19年のころは
そんな便利なものはなかったので、金利電卓を自腹で買っていました。
たしか5,000円ぐらいしました。

ほんと世の中は便利になり、ますます変化してます。
そしてアパートローンも、ますます変化してますが
いつの時代も、不動産投資は某銀行マンの
書初めのように「融資」が重要です。


さて、先日
あるお客様から「最近のアパートローンはどうですか？」
と電話がかかってきました。

私は仕事がら、融資には敏感です。
なのでこの質問の時はこう答えました。

「今年に入りA銀行は融資が厳しくなりました。」
「そしてB銀行は、ちょっと前までイケイケでしたが、10月から厳しくなりました」
「しかしC銀行は、最近さらに積極的になりました」

それを聞いて、お客様は
「それではC銀行で融資が組める物件があったら、ぜひ紹介してください」
と言って、電話を切りました。

この会話のように、銀行の融資基準は日々変化をしていますので
本屋で売っている本の情報を鵜呑みすると
現在は全く使えない場合があります。

ですので、不動産投資の融資に関する事は
クリスティまでご相談ください。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「融資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、大宮駅にあるルミネと駅ナカにあるエキュートで
クリスマスケーキを見てきました。

ケーキを見る限り、全部おいしそうなので
どれを買っても良いような気がしますが
値段が全然ちがいました。

安いもので2,376円から、高いもので13,800円でした。
でも13,800円ってちょっと高すぎますよね。

この時期、クリスマスのセールをよく見かけますが
ケーキは関係ないようで、むしろ高いです。

イチゴも、クリスマスの時期は高いですよね。
そしてクリスマスが終わると、次はカマボコが値上がりしますが・・・。


さて、この時期の収益物件はお買い得かどうかですが
年内であれば、お買い得な物件がよく出てきます。
理由は年内で、ひと区切りしたい売主さんが多いからです。

ですので「皆さん今がチャンスです！収益物件を買いまくりましょう！」と
言いたいところですが、割高な物件も当然ありますので
しっかり吟味して買いましょう。

あと、もう１つ言いたい事がありまして
毎年1月になると物件数が減り、2月から徐々に増えて来ますので
それを踏まえて、検討するのも良いと思います。


それでは、不動産投資の事はクリスティまで相談ください。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

数年前の話ですがクリスティでは、ある事で盛り上がっていました。
何の事で盛り上がっていたかと言いますと
「鉄骨の厚み問題」です。

当時、ある営業マンが大きい契約を目前に
銀行から「鉄骨の厚みは何ミリですか？」と
非常に答えにくい、質問をされました。

なぜ答えにくいかと言いますと、鉄骨が何ミリかを
裏付ける資料が残っている事がないからです。

さらに
「厚みが6ミリ以上ないと、融資は難しですね」と言われてしまったのです。
ほぼ融資は問題ないと、言われていたのに
鉄骨の厚みで、いっきに状況は変わってしまいました。

一般的に謄本で鉄骨造と書いてあれば
重量鉄骨だと思われます。
そして、重量鉄骨とみなして銀行は審査をします。

しかし、まれに今回の銀行のように鉄骨の厚みを聞いてきます。
それでは聞かれたら、どう答えるかと言いますと
「柱を実際に切ってみないと、正確には分かりませんね」と答えます。

上の写真のように建築中であれば、何ミリか分かります。
しかし一度建ってしまうと、鉄骨の厚みを調べるのはかなり難しいのです。

この時は、たまたま築1年だったので
詳しく資料が出てききて、ひと安心と言いたいところですが
なんと、鉄骨の厚みは1ミリだったのです。

この資料が出てきて、融資はほぼ無理だと
営業マンは一旦あきらめました。

しかし、再度いろいろと資料を集めて、鉄骨が1ミリでも
耐久性能が90年の、スゴイ工法で建てていることを銀行に説明しました。

そしてその結果、融資を無事に通しました。
この営業マンの「あきらめの悪さ」が良い結果を生んだ訳です。

でも鉄骨の厚みが1ミリでも耐久性能が90年なんて
日本の技術はすごいですね。


それでは、鉄骨の厚みの事など
不動産投資の事はクリスティまで相談ください。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
不動産投資のクリスティです。

すでにアパート・マンションをお持ちの方必見！
「共同担保をいかして、物件を買い進めて行きましょう」
というセミナーを来年の1月13日（土）に開催します。

先月物件を買ってしまった、新規法人で購入したいがまだ実績がない。
などなど、、、物件を買いたくても断念してしまうことはありませんか？
そんな時、力になってくれるのが担保物件なのです！

過去の事例ここで少しご紹介すると、、

①自己資金があまりないケース
【物件】
住所：埼玉県鴻巣市
価格：２９００万円
構造：木造２階　平成７年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：３２０万円
自己資金：４３万円
共同担保：さいたま市内の築１３年の木造戸建て

→融資額は、、、　なんとオーバーローンの３０００万円！！
　　　　　　　　　融資の期間は３０年　　金利３．９％

②無抵当の共同担保がないケース
【物件】
住所：千葉県八千代市
価格：２４００万円
構造：木造２階　平成２年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：６５０万円
自己資金：５７０万円
共同担保：１年前に新築で購入したご自宅（住宅ローンは１００％ローン）

→融資額は、、、　１９２０万円 融資期間３０年　金利４．３％(団体信用保険付き)　

③資産管理法人への融資
【物件】
住所：東京都板橋区
価格：７４００万円
構造：木造２階　平成３年築のアパート
【購入した方の内容】
ご年収　：６２０万円(代表者様　自営業)
自己資金：８７０万円
共同担保：埼玉県の１棟アパート（約６０坪）

→融資額は、、、７４００万円　融資期間３０年　金利２．９％

担保物件があるだけでこんなにも銀行融資の幅広がるなんて！！
不動産担保ローンの紹介を含めてお話しさせていただきます。

【簡単な内容】
・三井住友トラストL＆F　不動産担保ローンについて
・不動産担保ローン　特徴
・融資条件について
・融資実例の紹介

参加条件はただ１つ。
・共同担保物件をお持ちの方　(借り入れが残っている物件でも大丈夫です！)
以上です。

きっと役立つ内容だと思いますので
セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「1月13日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

【セミナー概要】
日付：平成30年1月13日(土)
時間：10時30分～12：00
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1－51　木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩7分　
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

なお、参加した方には
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ） をプレゼントしています。

大宮駅から近くなった新しい事務所に
ぜひ、遊びにきてください。
みなさまのご来社、お待ちしております。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

毎回毎回、大好評に付き12月17日に
今年はこれで最後となります、売却セミナーを開催します。
まずは、このままご覧ください。


売りたくても売れない、悩める不動産オーナー様へ
～投資物件を高く売却する方法をお伝えします～

【講師情報はこちら】
Amazonランキングで
・不動産投資新着部門１位
・アパートビル経営部門１位獲得
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者：新川義忠 （クリスティの社長です）

こんな現実や不満をございませんか？
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
・平均2割以上も収益が減ってしまうのがアパート経営
・物件を安く買い叩かれるという結末
・年々価値が下がり、購入時よりも売却時の方が安くなる
・売却損でせっかく積み上げてきた利益がなくなる
・せめて購入時と近い価格で売却を希望したい
・不動産の高値売却は困難
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者：新川が
投資物件を高く売却する方法を、皆様にお伝えいたします。

実は投資物件を高く売るためには、いろいろな方法があるんです。
少しでも高く売る方法というのは、ホントにちょっとしたことが重要だったりします。

著書「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の
各章の内容を分かりやすくまとめ、ご説明するセミナーです。

第１章　毎月赤字の不良物件。売るに売れない不動産オーナーたち
第２章　価格査定は大半“いい加減”。準備不足で売り急げば大損必至
第３章　立地、築年数、劣化度合・・・。物件の状況・程度別出口戦略
第４章　極限まで売却額を吊り上げるテクニック
第５章　ネット×リアルでチャンスを逃すな。“売り時”と“天上値”の見極め方

これを知らないと・・・。

知らず知らずのうちに、所有している物件が
安くしか売れなくなってしまう可能性もあります。

不動産投資は、所有している期間のキャッシュフローは非常に重要ですが、
投資である以上、出口というところも重要です。

買った時より売る時に、安くなってしまったら
せっかく積み上げてきた利益が売却で
ドンと減ってしまうこともあります。

ぜひ、高く売却する方法を勉強していただいて、
将来売却をする際にお役立て頂ければ幸いです。
参考までに、セミナー参加者の声をご覧ください。

【埼玉県在住　A様】
現在、複数の不動産会社に一般媒介でお願いしておりますが
それは間違っていることがよく理解できました。
【埼玉県在住　B様】
安易に家賃を下げるのは、将来的に考えるとまずい事がわかり良かったです。
【東京都在住　C様】
クリスティさんは、そこまでやるのかと思いました。
分析がすごいですね。


今までは、セミナールームの収容人数が限られているため
数名の方しか参加できませんでした。
しかし新しい事務所に移転して、セミナールームも広くなった関係で
たくさん入れます。

そんな訳で、収益物件をお持ちの方であれば、
役立つ情報となりますのでどうぞ、遠慮なくご参加ください。

【セミナー概要】
日時：平成29年12月17日（日）
時間：10時00分（受付９時45分）
場所：クリスティ新事務所のセミナールーム
住所：さいたま市大宮区下町１－５１　木崎屋ビル２階
参加費：無料
交通：大宮駅東口から徒歩７分

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「12月17日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

大宮駅から近くなった新しい事務所に
ぜひ、遊びにきてください。
みなさまのご来社、お待ちしております。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、お客様から焼豚をもらいました。
美味しそうだったので、もらったその日に
全部食べてしまいましたが、上の写真がその焼豚です。

しかし、ここで注目して頂きたいのは美味しそうな
焼豚ではなく、写真に写っている包丁です。

この包丁は日本テレビ「ZIP!」のモコズキッチンで
「速水もこみち」さんが使っている物と同じメーカーの
ツヴィリングです。（最近は使っているか知りませんが）

なんで私はこの包丁を使っているかと言いますと
もちろん「モコズキッチン」の影響ですが、
それだけではなく、使いやすさもポイントです。

① まず、この包丁は切れ味バツグンなうえに
ステンレスなので、なかなか錆びません。

② また、包丁の刃と持ち手が、一体化しているので
汚れが付きにくく、いつもで清潔です。

③ さらに、別売りの「ダイヤモンドシャープナー」を使えば
誰にでもカンタンに包丁が研げて、いつもでも素晴らしい切れ味を保てます。

ちょっと包丁について熱弁をし過ぎましたが
要するにスゴク使いやすい訳です。

さて、前置きが長くなりましたが
収益物件は、どこの不動産屋からでも買えます。

だからこそ、不動産屋選びが大切なのですが
やっぱり包丁と同じように
使いやすい会社がイイと思います。

でも使いやすいの分かるけど
「どうやったら、使いやすいか分かるか？」となります。

こればっかりは、実際にその不動産会社の
営業マンと喋ってみるしかないですね。

そして、色々な会社の営業マンと会ってみて
気が合う人を選べは良いと思います。

もちろんクリスティの営業マンとも、しゃべってみて
他社の営業マンと比べてみてください。

それでは、ご来社お待ちしてます。

不動産投資の相談はクリスティまで。
ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

先日、恐竜展に行ってきました。
なぜ行ったかと言いますと、私の奥さんが恐竜好きなもので。

しかし私と、6歳の娘のは残念ながら
あまり興味は無かったのですが
実物大の「ティラノサウルス」は迫力があり、良かったです。

やっぱり、おもちゃ屋で売っている
１０ｃｍの模型とは訳が違いますね。

でもこんな恐竜が地球にいたなんて、今では想像できませんが
その辺を歩いていたら私などは、足が遅いのですぐ食べれてしまうでしょう。


さて、不動産投資を始めようと思い
まず何から始めるか、ですが
・本を読んで勉強する
・セミナーに出て勉強する
・不動産屋に相談してみる
・とりあえず買って、実際に不動産投資をやってみる、など。
人によって、さまざまです。

どれが1番良いかは、特にありませんが
「いつまでに買うか？」
だけは、明確に決めておいた方がイイと思います。

それは、いくら勉強しても実際にやってみて
体験しないと正直言いまして、よく分からないからです。
１０ｃｍのティラノサウルスと、実物大の迫力が大きく違ように。

よくお客様から
「いいのが、出たら買います。」と言われる事が多いです。
この回答にはたぶん、2つの意味があると思います。

1つ目は、実際には明確に決めているが
「いつ買うと言ってしまうと、不動産屋に売り込まれそうだから」
とりあえず、このように答えている。

2つ目は「本当に、いいのが出たら買う。出なければ、出るまで待つ」
ことばの通りですね。

1つの目の答えは、問題ないと思いますし
お客様の「売り込まれたく無い」と言う気持ちはよく分かります。

しかし2つ目の答えは、ちょっと注意です。
こう答える人のうち何人かは
3年たっても、
5年たっても、
7年たっても
収益物件を買っていない事があるからです。

私はクリスティで11年目ですが
本当に、このようなお客様はおります。

まぁ、買うか買わないかはお客様の自由なのでいいですが
買いたいと思っているのに、何年たっても買わないのはもったいない気がします。

そうなりたくない方は・・・。

クリスティまで、ご相談ください。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
もし本を読んで勉強するなら、この１冊がおすすめです。
クリスティの社長が書いた「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術！」
詳細はこの下のURLからご覧ください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、今年こそ年末年始は海外に行こう！
と費用を調べておりました。
料金を見て「やっぱり高い！」と思いました。

上の写真のように
「飛行機に乗って、南の島でのんびり」なイメージしておりましたが
値段が高すぎて近場で、おとなしく過ごす事にしました。

せめて通常料金ならいいのですが
普通料金の1.5倍から2倍ぐらいしますよね。
時期が違うだけで、こんなに変わるなんて・・・。

毎年、年末年始を海外で過ごす人って
テレビでたくさん見ますが、ホントお金がありますよね。
私にとっては夢のまた夢って感じです。


さて、海外旅行と同じように収益物件も
時期によって金額が違います。
ここで言う金額は家賃の話です。

一般的に入居する時期が2月や3月だと家賃が高いです。
また長い間住んでいる部屋も、ほかの部屋と比べると
家賃が高い場合が多いです。

要は入居時期の違いが、家賃の違いです。

【ここで問題です！】
例えば、あるアパートが売りに出て
間取りが全室同じなのに、家賃が下記の通りの場合があります。
101号室：56,000円
102号室：60,000円
103号室：28,000円
201号室：28,000円
202号室：35,000円
203号室：28,000円
6室合計：235,000円

この家賃を見て、どう思うのか？

【Aさんの答え】
今の家賃相場は、28,000円だから家賃を引き直すと
このアパートの収入は168,000円と考えた方がいいな。
そう考えると、このアパートはあまりお買い得ではない。

【Bさん答え】
今の家賃相場は、28,000円だけど101号室と102号室の
現状家賃は相場の2倍取れている。
この2室を退去させないように対策をすれば、1室で2室分の家賃がずっと取れる。
つまり6室のアパートだけど8室の家賃が取れる。
でも物件価格は6室の値段なので、なんてお買い得なアパートなんだ。

Aさんと同じ方が多いですが、たまに
Bさんと同じ方がいます。
人によって、考え方が全く違いますね。

みなさんは、いかがでしょうか？


クリスティでは不動産投資の相談を受付中です。
ご相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

先日、会社の周辺を散歩していたら
写真のような、トラフグの生けすがありました。

大宮に、こんな立派なフグが泳いでいるなんて・・・。
私はトラフグを食べた事はありませんが
12月は、ふぐが美味しくなる時期のようです。

ふぐと言えば、
てっさ（ふぐ刺身）、てっちり（ふぐ鍋）が有名ですが
どうせ食べるならイイ時期に食べたいです。

でもトラフグは「冬の味覚王」と言われるぐらいの
高級魚なので、ちょっと高いですよね。


さて、12月と言えばトラフグも良いですが
収益物件を買うのもイイ時期です。

理由は
・年内に物件を売らないとマズイ人がいたりや
・年内に融資を出したい銀行があったり
・年内に良い成績を残して、よい年末を迎えたい営業マンがいたり
など。
色々な諸事情があって、収益物件を買うにはイイ時期となります。

そんな私も、いつもは暇ですが
12月だけはなぜか、毎年忙しくなってしまい
年末の最終営業日に必ず契約をしております。

おそらく今年も、クリスティの最終営業日となる
12月26日は、滑り込みで契約をしている事でしょう。

年内にどーしても買いたい人は
ぜひクリスティまで、ご相談ください。
まだ間に合います。

それでは、ご相談をご希望の方は
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