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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

売りアパートを見ていると、上の写真のような物が
敷地にある事があります。

これを見てすぐ答えられる方は、けっこう物件を見ている方だと思います。
当社の営業マンでも新人のうちは何か、よく分かっていません。

答えは左側の写真が井戸で、右側の写真が受水槽です。
ちなみに右側の受水槽は傾いています。

井戸と言うと、手でくみ上げる事をイメージするかもしれませんが
アパートに設置してあるのは、写真のようなものが多いです。

また、よくお客様に浄化槽と受水槽の違いを質問されます。

簡単に違いを言いますと
受水槽は飲み水を上層階にポンプで押し上げるためのもので
浄化槽は下水を側溝に流せる状態に処理するものです。

そして受水槽は地上にありますが、浄化槽は地面に埋まっています。

浄化槽や井戸や受水槽は
それぞれ、定期的にメンテナンスをする必要があります。
それを怠ってしまうと、大変な事になります。

例えば浄化槽の場合、年に４回の点検と、１回の清掃をします。
清掃を何年もしていないと、汚泥があふれて側溝に汚い水が流れ
近所から大クレームがきたりします。

受水槽や井戸の場合は、年に１回水質検査をする訳ですが
これを怠って、有害物質などを放置してしまう大変な事になります。

特に井戸の物件の売買契約の際は、必ず水質検査を売主さんにしてもらい
問題が無い事を確認したいところです。

しかし実際は
「今まで、特に入居者から苦情がないから問題ないよ」などと言って
やってくれない事がよくあります。

でも実際に検査すると
「飲み水として、不適合」などと診断される場合があります。

私が過去にあったケースは井戸水の成分の
「硝酸態窒素及び亜硝酸態窒素」が基準値を超えていた事です。

これを基準値まで下げる装置を付けるのに
２００万円ぐらいかかると言われました。
「にっ、２００万円ですか？高すぎる！」と言う感じです。

こんな事もありますので、井戸の物件は十分注意しましょう。


さて、クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、新幹線に乗りました。
なんで乗ったかと言いますと名古屋に用があったからです。

乗ったついでに富士山の写真を撮りましたが
やっぱり富士山はキレイでした。

名古屋駅に着いていつも感じるのは
「東京駅」の雰囲気にちょっと似てると思う事です。
ちなみに駅からの夜景は上の写真の感じです。

人の多さは、東京駅ほどではありませんが
駅に地下街が広がっていたり、
デパートがあったり
お土産屋が大賑わいだったり。

「なんか似てるなー」と思います。
（私だけかも知れませんが・・・）


私は仕事がら、色々な駅を見てます。
例えば埼玉県の「川口駅」で物件が出た場合。

千葉県に住んでいる人には
「川口駅と言えば、千葉で言うところの市川駅とか柏駅みたいな感じです」
と言うと、何となくわかってくれます。

また、千葉の「新松戸駅」に物件が出た場合。
埼玉県に住んでいる人には
「埼玉で言うところの、南浦和駅みたな感じです」
と説明します。

もちろん、この例えで分かる人もいれば
分からないケースもありますが、少しでも行ったことない場所を
お客様がイメージできればと思います。


さて、クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

現在クリスティでは、ＬＩＮＥで
・新規委任物件の情報や
・値下げ物件速報や
・セミナー情報などを流しています。

最近はセミナー情報や、
クリスティがテレビに出る時の告知が多い状況でしたが
これからは、物件情報が熱くなると思います。

なぜそんな事が言えるかと言いますと
ある理由があります。

それは、過去の経験上
・年末年始の後
・ゴールデンウイークの後
・お盆の後
は売却の相談が増えるからです。

多分、連休前は休みの事と、仕事の事で
頭がいっぱいで、連休も終わり日常の生活に戻ると
「あっ！そうだ。物件をうらなくちゃ！」と思う事が多いようです。

これはあくまでも私の予想ですが、売却依頼が増えると思います。

売却依頼を頂くと、すぐＬＩＮＥに流す事になっているので
今後はＬＩＮＥが熱くなりそうです。

そんな訳でＬＩＮＥを使える携帯をお持ちなら
是非、お友達になりましょう。

写真右の「ＱＲコード」から、やってみてください。
LINE@IDは@christyです。

現在は登録している人が少ないので
「今がチャンスです！」


なおいつも通り不動産投資に関する、わからない事は
分かりやすく説明しまので、ご相談をご希望の方は
０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、日本テレビの「ＺＩＰ！」にクリスティの営業マン、飯田勇司が出ました。
出たのは「アナタは有名人の誰に似ていますか？」のコーナーで
サンシャイン池崎さんにそっくりとの事で。（左の写真はその時の映像です）

そんな訳で
「ＺＩＰ！」でおなじみのクリスティでは今度、これをやります。

来たる5月26日（金）19:30からクリスティ20周年を記念した
イベントがあります。（詳しくは右の写真をご覧ください）
参加は誰でもＯＫです。

題して
「ドキがムネムネ会（仮）～初めて買付を入れた時のドキドキを覚えていますか～」です。

場所は大宮駅より徒歩1分の会場になりまして、
5月26日（金）19時30分より21時30分までになります。
参加料は3,000円になりますが、軽食と飲み放題付です。

このイベントには、
・クリスティで物件を購入して頂いた方はもちろん
・これから不動産投資をする予定の方
・不動産投資をはじめようか、迷っている方
・面白そうだからとりあえず行ってみようと思う方など
どなたでも参加はＯＫです。

当日は金融機関の方や司法書士の方など色々な方が
お越しになりますので、普段聞けないお話も出来ると思います。

またせっかくの機会ですので
当社の事や、社員をよく知ってもらおうと
現在、企画を練っているところで

例えばこんなクイズを出す予定です。

【クリスティクイズ　その１】
過去に近藤が売った物件で、ホントにあった話はどれでしょう？

Ａ：退去した部屋から〇〇剤が出て来た
Ｂ：退去した部屋の壁にウ〇チが塗りまくってあった。
などなど。

クイズの成績優秀者には、豪華プレゼントを予定しております。

それでは、この機会を逃さぬよう
皆さまのご参加をお持ちしております。

【イベント概要です】
題して：ドキがムネムネ会（仮）～初めて買付を入れた時のドキドキを覚えていますか～
日時：5月26日（金）19:30～21:30まで(受付は19:00から)
場所：さいたま市大宮区宮町1-9の4階
開場：スペースカフェ　アンドエー
アクセス：大宮駅東口から徒歩1分
参加費：3,000円
店員：80名予定

参加を希望の方は、予約制となっておりますので
0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「5月26日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。営業の西井です。
今回は先日、ご売却のご依頼を受けました静岡県の浜松駅徒歩8分のＲＣマンションのご紹介をさせて頂きます。名前はオスカーマンションと言いまして、築年数は30年位経過していますが、非常にきれいなマンションです。

間取りは1階に店舗が3店舗、それ以外は１Ｋが31戸、１ＤＫが5戸、合計で39戸、鉄筋コンクリート造の6階建のマンションです。
住居部分はすべてバストイレ別になっており、１Ｋが約18㎡程、１ＤＫは約27㎡ほどある間取りになっています。内装をきれいにされているということもあり、住居部分はすべて満室、また1階店舗も1戸のみ空ということで、稼働率は非常に高いです。

利回りは9.4％ということで、駅からの距離などを考えると、利回りは高いと思います。

現在、お送りの方からご質問や、資料請求などを頂いている状況ですので、ご興味ある方は、お早めにお問合せを頂ければと思います。

お問合せは下記フォームより頂いても大丈夫ですし、直接お電話を頂いても大丈夫です。
「浜松オスカーマンションの件」ということをお知らせくださいませ。
よろしくお願いいたします。

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クリスティの上原です。
投資家の皆様はGW中はどう過ごされましたでしょうか？
私は帰省ついでにエリア視察に行って参りました。

さて、それが上の写真ですが北海道の旭川駅と千歳駅です。
この連休を利用し函館から車で移動し2つのエリアを視察してきました。

総走行距離は2日間で950㌔と「北海道はデッカイどー」を体感できました（笑）

そんな事より、なぜ札幌ではなく旭川と千歳だったのかといいますと、
人口100万人を超えている札幌は既知のエリアなので、
札幌以外の北海道の主要都市を見るためです。

旭川は道内2位の人口約34万人を誇る街で、関東だと高崎と同じくらいの人口です。
千歳は人口こそ9万人ほどですが、札幌への玄関口の新千歳空港が立地する街で
関東だと成田に近いイメージです。

身近なエリアの街に置き換えて考えると、
はるか遠方の街でもそれなりに賃貸需要が見込めそうな気がします。

実際に旭川は駅直結でイオンモール、千歳は駅徒歩3分の場所にイオンと、
空港にはアウトレットと、あると嬉しい大規模商業施設が揃っております。

また、両駅のイオンとも活況でした。
イオン千歳店に関しては日曜日の昼となると駐車場がほぼ満車で、
空きスペースを探すのに場内をグルグル回ってる様な状況でした。

「賑やかなイオンがある街は賃貸需要が見込める！！」
という私の勝手な持論の通りの街でした。

両方とも車が無いと移動が難しいので、
駐車場があり近隣に買い物できるお店があれば充分に戦えるという印象でした。
是非参考にされて下さい。

旭川と千歳の物件だと融資付けが簡単ではないのですが、
全く取り組めない訳ではございません。
条件が揃えば融資付けもできるかと思います。
上記エリアでご検討されている方は是非一度ご相談下さい。

クリスティでは物件探しや融資付けなど不動産投資全般のご相談を承っております。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日（5月15日）の朝に放送された
日本テレビの「ＺＩＰ！」にクリスティが出ました。

出たのは７：２０分ごろからの
「アナタは有名人の誰に似ていますか？」のコーナーです。

写真のように今、大人気の
「全ての笑いの生みの親、サンシャイン池崎」さんに似ているとの事で
クリスティの営業マン、飯田勇司がでました。

クリスティにはサンシャイン飯田のほかにも
ＧＡＣＫＴ（ガクト）に似ている社員や、
楽天イーグルスの則本に似ている社員もいるので
スタンバイしていましたが、今回は採用されませんでした。

取材は1ケ月ぐらい前でしたがなかなか放送されなかったので、
「今回はお蔵入りかな～」と思っていましたが
バッチリ放送されたので良かったです。

取材の時は、決めぜりふの
「イエーイ！ジャースティス！」を何十回も言わされていました。
無事にオンエアされたので、飯田の努力が報われた感じです。

飯田本人も、放送後に78件もラインが入ったそうです。
やっぱり全国放送のパワーはすごいですね。

さて、「ＺＩＰ！」でおなじみのクリスティでは
取材も一生懸命ですが、本業の不動産投資も一生懸命やっております。

不動産投資に関する相談をご希望の方は
０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、また行ってきました。

どこに行って来たかといいますと
三重県伊勢市の皇大神宮こと、
つまり伊勢神宮です。

昨年の8月に、初めて伊勢神宮に行ってのですが
暑すぎて5歳の娘はバテてしまったので
今回は気候の良い5月に行ってきました。

もともと行く予定はなったのですが、奥さんが
「伊勢神宮に行って、パワーをもらいたい」と言ったので
急きょ、行く事になりました。

ゴールデンウィークだったので、昨年のお盆以上に混んでいましたが
夏と違って参道も涼しく、ラクに参拝できました。

パワースポットとしても有名ですが
たぶん、偉大なパワーをもらったと思います。

行ったついでに、友達にお札を頼まれ
自分の分と合わせて
・剣祓い　3枚
・角祓い　2枚
・大角祓い　1枚
・守祓い　2枚
・厄除けお守り　1枚
・学業お守り　3枚
・交通安全お守り　1枚
など、たくさん持って帰りました。
きっと、偉大なご利益がある事でしょう。

一般的に、不動産会社や建築会社には
事務所内に神棚がありますが
クリスティの事務所にも、しっかり神棚があります。

きっと不動産や建築関係と神様には密接な関係があると思いますので
みなさまも不動産投資を成功させるために
たまには神社に行って、神頼みをするのもイイと思います。

さて、不動産投資で悩みごとあれば神頼みもいいですが
クリスティにもご相談ください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

一般的に不動産投資をやろうとすると
物件を買うまでに、かなりのパワーを使う方が多いです。

しかし、本当に重要なのは買ってから
満室経営をしていく事にあります。

この事を間違えてしまうと、買ったはいいが
入居が決まらず、収入が増えない状況になります。

不動産投資は物件選びが重要ですが
その後の運営も重要です。
とは言っても賃貸物件なので、退去はつきものです。

退去したあとは、クリーニングをしたりリフォームをする訳ですが
なかなか入居が決まらないときは
左の写真のように、家具を金色に塗ってみてはいかがでしょうか。
（右の写真はもともと金色の小物で、自分で塗った訳ではありません）

最近、海外では冴えない家具や小物を金色に塗るのが
流行っているそうです。塗ってみるとちょっとゴージャスになります。

私も以前から金色の小物を揃えていて
金色の照明器具を探していましたが、調べると
2万円から、高いもので8万円ぐらいします。

照明器具で2万円はちょっと高いので
それなら、塗ってしまえ！と
金色に塗ってみました。

カインズホームにて4,980円で買った照明ですが
ちょっとゴージャスになったと思います。
ちなみスプレー缶は「アサヒペン　メッキ調スプレー　ゴールド」で1,500円ぐらいです。

オーナーさんによってはＩＫＥＡの家具を自分で買って
アパートに付けている方がおりますが、それをゴールドに塗ったら
かなりイイ感じになるのでは、ないでしょうか。

ご興味ある方は、是非やってみてください。
ただしスプレーしすぎると、私がやったように
液だれの跡が残るので注意してください。


さて、賃貸経営でご質問がある方は、クリスティまでお問合せください。
ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「賃貸経営の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、群馬県の高崎駅に行ってきました。
駅前には写真の様に「ヤマダ電機」があり、そしていつものように
「駅の雰囲気がどっかと似てるなー」と思いました。

思いつくのは
大宮駅や
小山駅や
土浦駅など。
どれもＪＲ東日本の駅です。
同じＪＲ東日本が作っているので、やっぱり似てますよね。

ところで、なぜ高崎駅に行ったかと言いますと
伊勢崎駅に物件案内を行くために、乗り換えをしたからです。

自宅の最寄り駅から伊勢崎駅まで、４回乗り換えて
２時間３７分で着いた訳ですが、見事に電車が時間通りでした。

この現象を見て、どー思うかと言いますと
日本に住んでいる方なら
「時間通り、電車が着くのはあたり前じゃん」と思います。

しかし、ある外国の方から言わせると
「電車が時間通りに来るなんて、信じられなーい！」
と思うようです。

以前、車を運転中にラジオの話を聞いていると
ある外国の方が東京駅から富山駅まで
どんこう列車を６，７回乗り換えて向かったそうです。

そして８時間後、予定通りの時間に富山駅に着いて
なんて言ったかと言うと

「日本は苦労が無さすぎる！」
と言ったそうです。

そうなんです。
日本は苦労が無さすぎるんです。
でも日本なんだから、それはそれでイイと思います。

ですので皆さまも、収益物件を見に行くときは
電車を使い、日本の電車のすばらしさを感じてみてはいかがでしょうか？

さて、収益物件の現地案内をご希望の方は
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