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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

最近、週末のJRの駅には
全国のゆるキャラが来ているようです。


上左の写真は大宮駅で見た
富山県のゆるキャラとです。

きっと
「北陸新幹線で富山県に来てね！」
と言いたいのでしょう。

右の写真は上野駅で見た
栃木県佐野市のゆるキャラです。

きっと
「JR両毛線に乗って佐野に来てね！」と言いたいのでしょうが
両毛線ってあまり知らないですよね。

私もあまり知りませんが
両毛線が走っている小山駅から新前橋駅の間のエリアは
収益物件がよく出るので、何度も行ったことがあります。

例えば、栃木市や伊勢崎市や足利市など。

地元に住んでいないと、よくわからなと思いますが
良い物件がたまに出ます。

そのほか、何日か前には
新大阪に行った営業マンもいましたし
和歌山県に行った営業マンもいました。

ようは、良い物件があれば
クリスティの営業マンはあっち、こっちに行っているのです。

7，8年前にには私も富山県の物件を見にいった事もあります。
その時は、片道8時間かかったのでお客様と交代交代で運転をしたものです。


さて、ちょっと遠方の物件でも
気になる物件があればクリスティまでご相談ください。

相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「収益物件の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日は東京都千代田区にある不動産会社で
売買契約をして来ました。

その会社はビルの26階で窓から下を見ると
ポツンと神社があったので、契約後にちょっと寄ってみました。

鳥居を見ると「山王日枝神社」と書いてありました。
どんな神社か知りませんが、都会のど真ん中にあり、
天気もすごく良かったので偉大なパワーをもらった気がします。

クリスティは埼玉なので
東京はこういうスポットがあってイイですね。

せっかく神社に行ったので、御朱印帳を買って
御朱印をもらいました。

最近は御朱印を集めるのが流行っているようで
御朱印の受付所は人だかりができていました。

今ブームの「御朱印ガール」もいたのか、いないのか・・・。

それにしても、休日のオフィス街は平日とは違い
人も少なく静かで、何か気分がよかったです。


さて収益物件を探すために毎日
物件情報を見ていると、段々疲れて来ると思います。

私も自分の物件を探している時は
一日、何通も来る物件メールを確認したり
健美家、楽待、連合隊、などのポータルサイトをしょっちゅう確認してました。

これが1ケ月、2か月と続いて
物件が全然買えないと、次第に疲れてきて

「もう、収益物件なんていいや！」とか
「何でもいいから、買ってしまえ！」という
心境になってきます。

そんな時は、ちょっと一息いれて神社に行って
気分転換するのもイイかもしれませんね。

それ以外にも、運動したり、パーっと飲みに行ったり。
または、不動産会社に相談するものイイかもしれません。

そんな訳で収益物件のご相談はクリスティまで。

相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。
最近、自宅で仕事をしてる事が多いです。

仕事をしている部屋は、上の写真の感じで
娘の机と椅子を使ってます。

机も小さく、椅子も座りずらく
引っ越しをするので、ダンボールに囲まれていますが
けっこう快適です。

自宅でメールの対応などしているので、
返信の時間が、朝の6時ぐらいだったりします。

早朝にメール対応していると
「こんなに朝早く、会社にいってるのですか！！」
とビックリされますが、実際は家で仕事をしてるだけでした。


さて、一般的に収益物件を見に行くのは
休日の日中に見る方が多いです。

しかし、良い物件は売りに出てから
申込が入るのが早いです。

ですので不動産の営業マンは、良い物件が出ると
「今から見にいきませんか？」とお客様を誘います。

そんな時、
▼今日は仕事で疲れたから行けない
▼今、仕事中だから行けない
▼夜は暗くて判断できないから、行けない

と言われることが多いです。
皆さん日中は働いていますので、
これらの理由は仕方のない事だと思います。

でもお客様の中には
●今日は仕事で疲れたけど、見に行く
●今仕事中だけど、何とか調整して見に行く
●夜は暗くて判断できないかもしれなけど、見に行く
と言う方もおります。

このように切り替える事で、急に物件情報が来るようになり
良い物件が買えたりします。


不動産の営業マンも都合があえば、
深夜の案内や、早朝の案内も対応しますので
ご希望の方はクリスティまでお問合せください。

案内をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

先日、たまたま夕飯を買いに行ったスーパーに
「火災予防」のポスターが張ってあったので、写真を撮ってみました。
どーやら3月は、1年間で一番火災が多いようです。

そして、そのとなりには万引き防止のポスターもあったので
ついでに撮ってみました。（3月に万引きが多いかどうかは知りませんが・・・）

火災と万引きは、あまり関係ないですが
火災保険には「盗難」の保険があります。

盗難の保険に入っていれば、オーナーにはあまり関係ないですが
入居者が盗難にあった時に、火災保険で助ける事ができます。
これって良いですよね。


さて、収益物件を買ったらまず火災保険に入る事が重要ですが
できれば充実したプランに入る事をおすすめします。

私も収益アパートを持っていますが
「火災保険は一番高くて、充実したプランに入るべし！」と
社長に教わったので、一番高い火災保険に入ってします。

そうすると、
① 火災、落雷
② 風災、雪災
③ 水ぬれ
④ 盗難
⑤ 水災
⑥ 破損、汚損
⑦ 地震
をすべてカバーします。

それ以外にも
私の入っている火災保険には
「水まわりＱＱサービス」や「カギあけＱＱサービス」があるので
入居者が困った時も火災保険で対応できます。


このサービスは入居者が知らなければ、
意味がないので入居者に
「みずもれや、カギのトラブルはここに電話してください」と
告知してあります。

こんな事も収益アパートの価値を上げる手段だと思います。

そのほかにも
家具家電付きもイイですし、
無料Wifiなんかもイイと思います。

いろいろ付加価値をあげる方法はありますね。


さて、収益物件の疑問はクリスティまでお問合せください。
相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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正解は、もちろん『家族』です。

不動産投資は自分＝家族の将来のためにする事です。
つまり、家族の『応援』&『賛成』無くして成り立たないのです。

たまに家族に内緒で不動産投資を始めたいと相談に来られる方がいます。
大体は奥様が『投資』という言葉に対して良いイメージを持っていないため、
数千万円の借り入れをして始める不動産投資に大反対しているというケースが多いです。

その様な状況で収益物件を買いたいと相談をされますが、
正直そのままでは物件の紹介はしたくありません。

もし物件紹介をして良い物件に巡り合え、契約予定になっても、
ほとんどの場合は契約直前で「家族の反対にあって購入をやめたい...」という結果になります。

物件紹介から先方との折衝、契約の準備を進めてきて土壇場で
上記の様な事になると色々な人が困ります。
特に買主様の側に立つ営業の信頼が失われます。

家族の理解を得られないと、結果的に沢山の人に迷惑を掛けてしまう可能性が高いので、
基本的には先に家族の同意を得てから物件探しを始めて頂ければと思います。

中には家族に知られずに物件を購入できるケースもあります。
ただ、物件の電気代や水道代、管理報告書、銀行からの書類などの郵送物などで
いつかどこかで知られてしまう可能性があります。

その時、不動産投資を秘密裏に進めていた事で家庭が崩壊するかもしれません。
正直、我々営業はその責任は負えません。

冒頭の『自分＝家族の将来のために』という目的で始めた不動産投資が原因で
家族がバラバラになるかもしれません。
そんな本末転倒な事態になるかもしれませんので、家族が反対のままではダメです。

家族から反対されている様な方は
是非物件探しの前に一度じっくり家族で話し合い、
不動産投資について理解してもらって下さい。

ただ、これから始めようとしている状況なので
上手く説明できないかもしれません。
そんな時は是非家族一緒にご相談に来て下さい。
営業が不動産投資のメリット・デメリットをご説明させて頂きます。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

収益物件を買う時、時間があれば上の写真のような
管理会社の話を聞くのもイイと思います。

でもその話を、真に受けてしまうと・・・。

そんなお話しです。


以前、相原駅で良い収益アパートが出ました。
「相原駅」とは東京都町田市のＪＲ横浜線の駅です。

この駅の周辺には当時、大学や専門学校は
７，８校あり学生でにぎわっていました。

最近は、すっかり行っていないので
どうなっているかわかりませんが・・・。

その相原駅から徒歩５分ぐらいの場所で
結構いい物件が出たので、現地案内をしました。

物件は良かったので、お客様は買う気マンマンでした。

しかし帰り際、駅前の不動産屋に買おうとしているアパートの
評判を聞いたところ・・・

「あのアパートは最悪だから、買わないほうがいいよ。」と
言われたそうです。

それを聞いて、お客様は一気にテンションが下がり
買うのをやめてしまいました。

この時、私は
「余計な事を、言わないでくれよん」と思いました。

でも今、考えると駅前の不動産屋が
そう言いたくなるのも、何となく分かります。

なぜなら
「最高のアパートだから買ったほうがイイよ」と
言ってしまって、管理をまかされたあげく
客付け出来なかったら、文句を言われてしまいます。
いわるゆる防衛本能ですね。


または、ちょっと意地悪したかったかのかな？
なんて思っています。


こんな感じで、不動産屋で働いている人たちは
ちょっとお茶目な部分があるので、話半分ぐらいで聞くのがイイと思います。

と言う、お話しでした。


さて、収益物件の疑問はクリスティまでお問合せください。
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

当社の事務所はさいたま市大宮区上小町（かみこちょう）にあります。
Yahooの地図で調べると、大宮駅から徒歩16分と出ます。

会社から、ひたすらまっすぐ行くと大宮駅です。

写真のように会社を出ると一応、大宮駅が見えるので
すぐ着くような錯覚になります。（赤い矢印が大宮駅です）

しかし、実際に歩くとなかなか着きません。

先日もお昼、無性に「家系ラーメン」が食べたくなり
１３：１０に会社を出ました。

会社からすごいスピードで歩いた結果１３：２８に大宮駅の
南改札前を通過する事ができました。

記録は１８分でした。
（注：決して走らず、あくまで早歩きです）

そして大宮駅西口から構内を通過し、
東口に出て、そこから徒歩３分の所にある
横浜家系ラーメン「石川屋」に到着。

ラーメン屋に入ると、ラーメンと半熟卵の食券を店員に渡し
９分後にラーメンが出てきました。
（混んでいたので、予想よりラーメンが出てくるのが遅いです）

４分で食べ終わり、店内の自動販売機で
「黒烏龍茶」を買い、またひたすら会社まで歩きます。
（脂っこいラーメンの後は、やっぱり黒烏龍茶が合います！）

ラーメンの後の早歩きは、結構つらいですが
頑張った結果、１４：０８に会社に戻れました。

つまり所要時間は５８分です。
我ながら、良い記録が出たと思います。

でも、お昼ご飯を食べるためにこんなに頑張っている事を
会社の人は知りません。


さて、このようにクリスティは大宮駅から実測で１８分ぐらいかかりますので
軽い気持ちで、歩くと痛い目にあいます。

そんな訳で来社相談する場合は、一度ご連絡ください。
駅まで、車でお迎えに行きます。

来社相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

最近、朝のジョギングコースを変えた関係で
新しい発見がありました。

それは、駅近の住宅街にブルーベリー畑があったり
身代わり不動や墓地があったり。

駅から近いにも関わらず、住宅になってない土地が
意外にたくさんある事に気づきました。

まだまだ埼玉県川口市も開発途中の町のようです。


さて、収益アパートを案内していると
「周辺のアパートの入居状況はどうなんですか？」
と質問される事があります。

昔はこの質問に対して、お客様と一緒に
まわりのアパートの入居状況を見たりしてました。

そして実際に見てみると
・けっこう埋まっていたり
・空きが多かったりします。

この状況を見て
埋まっていれば安心だ、とか
空き多いと、やめた方がいいんじゃないか、とか
思っていました。

しかし、今は周辺の入居状況は全く見ません。
それは見てもあまり意味がないと、感じるようになったからです。

この仕事を長くやっていると
同じアパートが２つ並んで建っている事がよくあります。

例えばＡ棟は満室で、Ｂ棟は半分空いていたりします。

この違いが何かと言いますと
そのエリアの賃貸需要ではなく、管理会社の違い。

つまり管理会社の客付けが強いか、
弱いかの差、だと言う事がわかったからです。

これが分かると、あまり周辺のアパートの
入居状況は気になりません。

気にする事はそのアパート周辺で
客付けが強い管理会社はどこなのか？
となります。

もちろん、時間がある方は周辺のアパートの状況も
見たほうが良いと思いますが、参考程度でいいと思います。


クリスティはおもに関東全域の収益物件を扱っていますので
どこの管理会社がイイか、だいたい分かります。

そんなお悩みがあれば０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

去年は「ピコ太郎」が大活躍で色々なCMやテレビに出ていたり
パクるのが流行っていましたが、とうとう予備校の広告にも登場してます。
流行ってスゴイですね。

よく見ると「ヤマトタケルのミコト」でなく
「ヤマトタケ”ピコ”のミコト」と書いてあります。

これは
空前絶後の怒濤の英語と個人指導！
で有名な、みすず学苑の広告です。

みすず学苑と言えば、ヤマトタケルのほかに
縄文太郎や火星人など、意味の分からないキャラクターが
英語を教えているとか？いないとか？

謎が多い予備校ですが、ユニークな広告が私は好きです。
JR武蔵野線でよく広告を見ますので
みなさんも電車に乗った時は、チェックして見て下さい。


さて、お客様から
「最近、不動産投資が流行っていますが
実際に上手く行くのでしょうか？」と質問がありました。

上手く行くかどうかは、その人しだいなので一概には言えませんが
この仕事を10年近くやっていて、上手く行っている方が多いと思います。

上手く行くので2棟、3棟と買う方が多いです。
失敗すれば、もう買わないので
この事が何より証拠だと思います。

でも初めて収益物件を買うときは
誰でも心配だらけで、胸がドキドキしますよね。

そんな、不動産投資の不安な事は
クリスティまでご相談下さい。
わりやすく丁寧に説明いたします。

ご相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、地元の子供たちが書いた
落書きがありました。

光るビル？ビル光る？

よく分かりませんが
たくさん落書きしてありました。

おそらく「光」と「ビル」が大好きなのでしょう。
私も収益がたくさん出るなら、ビルも大好きです。
（光っていても、光ってなくても・・・）


さて、当社には毎日たくさんの
お問い合わせが来ます。

通常は収益アパートやマンションが
多いですが、たまに収益ビルのお問い合わせも来ます。

しかし、私に限って言えば
収益ビルが成約まで行ったことありません。

理由はいろいろあると思いますが
1番は融資付が原因です。

一般的に銀行は収益ビルに
融資しくれません。

個人事業主や、すでに銀行と
取引している場合は例外もありますが。

ですので、特殊な事情がない限りは
収益ビルより収益アパートや収益マンションを探してください。

アパートやマンションなら
良い物件がご紹介できますので、ご来社ください。
一度会った方のほうが、紹介しやすいもので。

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