3月7日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

物件紹介ライブのイラストをChatGPTに作ってもらいました↑

イイ感じだと思いますが、いかがですか？

ちなみに、参考にしたのはこの2枚の写真です↓

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

さて、2月がアッという間に

駆けぬけて行きました。

そして3月がスタートしたとたん

寒暖の差が激しい日々が続いてますね。

また年度末に向けて、仕事に忙殺されて

目まぐるしく、過ごしている方も多いのでないでしょうか。

忙しいからこそ、週末くらいは

ゆっくりしたいですよね。

そんな皆さまにおかれましては

週末ですし、自宅でゆっくり過ごしながら

今回の物件紹介ライブにご参加ください。

なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和7年3月7日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

当社は中古の収益物件をメインで

扱っておりまして、特に30年以上

経過したものが多いです。

いわゆる「築古アパート」や

「築古高利回り物件」と

呼ばれるやつです。

築古だけに、いろいろと新築物件や

築浅物件とは違う事があります。

もちろん、建物が傷んでいるのは

見れば分かりますが、それ以外にも

よくある事があります。

それは家賃の滞納です。

あくまで私が過去の経験で言いますと

扱った物件の9割ぐらいは、あったと思います。

この数字を聞いて

・意外と多い、思うのか

・想定通り、と思うのか。

少ない、と思う人は

いないと思いますが。

まあ、こんな感じです。

ですので、現地を案内する時などは

お客様に1人や2人は「滞納」や

家賃の微妙な「遅れ」はあると思う、と言ってます。

私の感覚だと「滞納」は1ヶ月以上の遅れで

「遅れ」は数日の遅れで、例えば

2月末に払うものを、3月の始めに払う。

収益物件で滞納は、ちょっと嫌ですが

昔の連帯保証人と違って、最近は

滞納保証会社に加入している事が多いです。

ですので、滞納があっても

滞納保証会社が家賃の立替や

督促や、追い出しをやってくれます。

そのため、昔よりは問題が無い気がします。

もちろん滞納が無いアパートの方がイイですが。

それでは築古の収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

3月は収益物件が動く時期です。

そして、アレも動きます。

それは入居者です。

一般的に3月と4月は

引越しシーズンで、入居者の

入れ替わりが多いです。

すると3月に物件探しをして

売買契約をして、融資の審査を待っていると

引渡しは4月の後半か、5月ぐらいでしょうか。

すると、3月は満室だったのに

引渡しの時には、空室がチラホラ・・・。

なんて事もあります。

ですのでこの時期に収益物件を

買う時は、空室が出る可能性がある事を

想定しておくのがイイです。

想定しておけば、引渡し時に

慌てる事はないと思います。

また、空室が発生した場合は

買主のほうで広告費を払うから

積極的に決めて欲しい！！

と売主さんや、現在の管理会社に

アピールするのも良いです。

仮にこの時期、入居が決まってしまうと

売主さんは広告費だけ払って

家賃をもらう頃には、所有権が移転してる。

なんて事が、よくあるので

「どーせ、売るのだから」と

積極的に募集をしないんですよね。

このあたりを、踏まえて引渡しまで

うまい具合に進めてみて下さい。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 ChatGPTで作ってもらいました↓

もとの写真はこの下です↓ 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

今日で2月が終わります。

いつものように、1月1日に2025年の

初日の出を見たのが、つい最近のように思いますが

アッと言う間に、2ヶ月が過ぎてしまいました。

（ちなみ初日の出は、ディズニーシーのファンタジースプリングスホテルで見ました）

2ヶ月が過ぎてみて、今年の始めに立てた

不動産投資の目標の進捗は、いかがですか。

すでに順調に進んでいて

1棟、収益物件を買った人。

または、売却を進めていて

もうじき、売買契約する予定の人など。

しゅくしゅくと、予定を進めている人もいれば

逆に、目標は立てたけど・・・

仕事が忙しくて結局、何も進んでいません。

または、目標を立てた事すら忘れてしまっていた。

なんて事も、あるかと思います。

ちなみに当社としましては

1月も、2月もイイ感じで

収益物件は動いておりました。

2月と8月は、一般的に商売が停滞しやすい

そうですがそんな事は、なかったですね。

ホント、ありがたい事です。

話しは戻りますが、来月から

3月になりますが、まだまだ今年の目標を

達成するには、間に合いますよ。

融資も、イイ感じになって来てますので

収益物件の購入、売却なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

きたる3月8日(土)に

大宮のクリスティで

これから不動産投資を始めたい！とくに

「築浅物件を購入したい方の為のセミナー」

を開催いたします。

セミナーの内容としては

2点お話させていただきます。

まず1点目ですが、築浅物件と言えば

オリックス銀行ですよね。

そこで

・どういった物件が融資は出やすくて

・どういった物件が融資は出にくいのか？

クリスティ＆富士企画で取り扱いした

成約事例を参考にしながらご説明します。

銀行の融資条件は意外と

コロコロ変わってしまいます。

半年前や1年前に聞いていた条件よりも

良くなっていたり、悪くなっていたりと

いろいろと変化があります。

そのため最新のオリックス銀行の

融資条件をお伝えします。

2点目はこれから不動産投資を

始めたい方に向けて、営業マンと会ってから

物件購入までは、どういった事をするのか。

不動産投資の勉強はしていても

実際に物件を購入するまでの流れは

イメージしにくいと思います。

物件購入をするまでに

どのような動きをするのか？

どのようなお客様が、より良い物件を

購入できているのか？

などのポイントも踏まえて、お話しします。

セミナー終了後に、個別面談も承りますので

ご希望の際は、お気軽にお申し付け下さい。

【セミナー日時】

日時：3月8日(土)　13:00～

会費：無料

場所：クリスティのセミナールーム

住所：さいたま市大宮区下町1-51木崎屋ビル2階

それではセミナー参加ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「3/8セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

最近、当社に来る人が

増えてるんですよね。

そう聞くと、収益物件を

買いたい人だと、思うかも知れませんが

今回は、その話しではありません。

当社に入社したい人です。

会社として、表立って募集広告を出したり

募集活動をしている訳ではないのですが・・・。

まず1人目は、12月に面接に来て

1月に富士企画に入社しました。

そして2人目は、入社を志願して

まずは1月の滝行に参加してその後、社長や

営業マン達と、一緒に温泉に入り、ご飯を食べて。

入社面接は、まだしていないのですが

すでに10月に入社予定になってます。

3人目は、当社の営業マンの

以前いた会社の、元上司の甥っ子の

友達の弟の、部活の後輩です。

ここまで来るとスゴイ

つながりですが、一昨日に面接をしました。

そして4月に入社予定です。

4人目は飛込営業で、クリスティに来て

たまたま、対応した営業マンと仲良くなって

飲みに行ったりしていくうち、入社したくなったそうです。

今日、面接をしてこちらも

4月に入社予定です。

こんな感じで、募集をしていないのに

引き寄せられるように営業マンが

集まって来る感じです。

それでは、不動産投資の事なら

自然と営業マンが集まって来る

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資で、アパート買ったなら

管理会社に、運営を任せる人が多いです。

でもたまに、自分でアパートを管理する

オーナーさんもおります。いわゆる自主管理です。

そして、そのアパートが売り出ている時は

こんな事があります。例えば・・・

・オーナーが住んでる

・オーナーが倉庫にしている

・オーナの友達が住んでいる

・オーナーの親族が住んでいる

・オーナーの社員が住んでいる

など。

ここまでは、あまり問題が無く

売却後に退去してもらう、住むなら

新たに賃貸契約を結べば、よいと思います。

ただし、退去する場合は原状回復を

売主がやるのか、やらずに引き渡すのか？

をしっかり決めておいた方がイイです。

さらには

・入居者との賃貸借契約をしていない

・入居者が滞納保証会社に入っていない

・長期の滞納者がいるが取り立てをしてない

・入居者が修理依頼をしているのに直していない

・現状回復を自分でやっているので、室内の状態が悪い

などなど。

こんな場合は、売買契約をする前に

・滞納はどう対処するのか？

・賃貸契約書を作り直すのか？

・修理はやるのか、やらないのか？

など、決めておきたい所です。

とくに修理依頼は、売却後に

「前のオーナーにずっと言っていたのに、直してくれなかった！！」

と発覚します。まさに「自主管理あるある」ですので、要注意です。

それでは売りアパートの事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

本日、緊急融資セミナーを開催しました。

3連休にも関わらず大変、多くのお客様に

ご参加頂きました。

この場を借りて御礼申し上げます。

ご参加頂き、ありがとうございました。

当初、会場は富士企画の3階の

「YOTSUYA BESE 73」で予定しておりましたが

入りきれないため、四ツ谷のTKP会議室を借りました。

場所はインド料理屋の上なので

階段や共用部分は、カレーのにおいが

充満しておりました。

このカレーのニオイが、いい感じで

怪しさを、かもし出しておりましたが

内容は至って真面目です。

新しい融資の取り組みとあって

皆さま、真剣に聞いていたり

メモを取っておりました。

また、セミナー終了後には多くの方から

いろいろな質問が出て来ました。

普通のセミナーですと、講師が

「質問は、ありますか？」と聞いても

しーーーーん、と静まりかえる事が多いです。

セミナー後の個別面談でも

自分がどのくらい、借り入れ出来るか？

どんな物件なら行けそうか？など。

かなり熱心に、聞いておられた思います。

なおセミナーは一旦、終了ですが

融資の取り組みが気になる方は

この下より、ご相談ください。

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「融資の相談希望」と入力して下さい。

皆さん、セミナーに参加した事は

ありますでしょうか？

コロナ以降、会場にわざわざ行くのではなくて

オンラインを使った、セミナーが多くなりました。

オンラインだと、自宅でのんびり聞けたり

移動中の電車の中で聞けたり

非常に便利ですよね。

でも会場に、わざわざ行くから

・極秘な融資情報が聞けたり、

・公開前の物件情報がもらえたり

・裏技的な節税ノウハウを教えてもらったり

する事もあります。

こう聞くと、なんか怪しさ

バリバリな感じがしますね・・・。

と言う訳で明日、クリティ＆富士企画では

オンライン無しの、会場オンリーで

緊急融資セミナーをやります。

もちろん、すごく健全な内容でして

予想を超える、お客様より

参加の申込を頂きました。

そのため1回のセミナーでは入り切らず

急きょ、午前と午後の2部構成に変更しました。

時間変更を余儀なくされた

お客様には、大変申し訳ありませんでした。

なおセミナー自体は、何度もやっているのですが

でもせっかく会場まで来て頂くので

短い時間で、分かりやすく伝えなくてはいけません。

そこで今日はリハーサルと

事前の打ち合わせをしました

いろいろな意見が出まして

いい感じで、ブラッシュアップができました。

明日はきっと、良いセミナーができると思います！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

2月も後半に入って来ましたが

みなさまの、不動産投資の状況は

いかがでしょうか。

この時期と言えば、ここから

最終局面に、入ってくるものがあります。

それは金融機関の決算期に

向けた、融資活動です。

ご存知の方も多いと思いますが

一般的に3月と9月が決算時期です。

すると、その年度内に融資額を

伸ばしたい訳ですが、3月から

始めても、すぐには増やせません。

それは融資を実行するには

・事前審査があったり

・その後の本審査があったり

・お客様とのローンの契約があったりで

なにげに、時間がかかるのです。

ですので、今頃の時期から動きはじめないと

3月の融資実行は、間に合わないのです。

そこで、ですが

・3月に融資が間に合う物件と

・3月には間に合わない物件では

かなり違いが出てきます。

なぜなら、金融機関も

3月に間にあうなら

どうにか融資を出したいからです。

だから3月は融資が出やすいと言われ

そのためには、この時期が

最終局面になってくるのです。

この事を踏まえて、今週末の3連休は

行楽地へ、旅行に行くのも良いですが

すき間時間には、物件探しも忘れずに！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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